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更新時間：2025.01.04
住宅用地基準(zhǔn)地價修正系數(shù)說明表

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一級住宅用地基準(zhǔn)地價修正系數(shù)說明表 距離單位：米 因素 微觀因素 優(yōu) 較優(yōu) 一般 較劣 劣 繁華 程度 距商服中心距離 R <10 0 100500 基礎(chǔ)設(shè) 施狀況 生活設(shè)施完善度 完善 較完善 一般 較差 差 公用設(shè)施完備度 完備 較完備 一般 較差 差 自然 條件 文體設(shè)施方便程度 方便 較方便 一般 不甚方便 不方便 洪澇災(zāi)害 50 年 一遇 20 年一遇 10 年一遇 偶爾淹沒 經(jīng)常淹 沒 污染狀況 好 較好 一般 較劣 劣 宗地 條件 周圍土地利用類型 文教 辦公、住宅 綜合 商業(yè) 工業(yè) 房屋朝向 南 東南 東北 西北 西 宗地形狀、面積 有利于 建筑 對建筑稍 有影響 對建筑 有較大 影響 容積率 >2.5 2.0 1.5 1.2 <1.0 一級住宅用地基準(zhǔn)地價修正系數(shù)說明表（ %） 因素 微觀

基準(zhǔn)地價修正系數(shù)表及說明表的編制

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基準(zhǔn)地價修正系數(shù)表及說明表的編制 基準(zhǔn)地價修正系數(shù)表是采用替代原理，建立基準(zhǔn)地價、宗地地價 及其影響因素之間的相關(guān)關(guān)系，編制出基準(zhǔn)地價在不同因素條件下修 正為宗地地價的系數(shù)體系，以便能在宗地條件調(diào)查的基礎(chǔ)上，按對應(yīng) 的修正系數(shù)，快速、高效、及時地評估出宗地地價。 一、基準(zhǔn)地價修正幅度值的計算 以土地級別為單位，以各級別中最高、最低定級因素總分值所對 應(yīng)的單元地價作為上、下限值，分別與相應(yīng)級別的基準(zhǔn)地價相減，得 到上調(diào)或下調(diào)的最高值。計算公式如下： 上調(diào)幅度計算公式： F1=[（ Inh— Iib）/I ib]×100% （10-1） 下調(diào)幅度計算公式： F2=[（ Inb— Inl）/I ib]×100% （10-2） 式中： F1 --基準(zhǔn)地價上調(diào)最大幅度； F2 --基準(zhǔn)地價下調(diào)最大幅度； Iib --級別基準(zhǔn)地價； Inh --級別單元總分上限值所對應(yīng)的地價； Inl --級別單元總

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