造價通
更新時間：2024.12.29
建筑物成新率計算

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一）建筑物耐用年限（ N） 1、各種結(jié)構(gòu)房屋的經(jīng)濟(jì)耐用年限參考值（年） 生產(chǎn)用房 非生產(chǎn)用房 非腐蝕 受腐蝕 鋼結(jié)構(gòu) 70 50 80 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) 50 35 60 混合結(jié)構(gòu) 40 30 50 磚木結(jié)構(gòu) 30 20 40 簡易結(jié)構(gòu) 10 10 10 2、當(dāng)房屋耐用年限長于土地使用權(quán)年限時， 其房屋耐用年限 不得超過土地使用權(quán)年限。 （二）房屋已使用年限（ t） 1、房屋已使用年限的起點從房屋竣工驗收合格之日起計算。 2、房屋經(jīng)過改建、翻建，已使用年限的起點從改建、翻建竣工驗收 合格之日起計算。 3、房屋已使用年限計算公式 房屋已使用年限 =估價基準(zhǔn)日年份－房屋竣工驗收合格年份 4、房屋已使用年限超過房屋耐用年限的，按耐用年限計算已使用年 限。 二、成新調(diào)整率 估價人員實地觀察，鑒定房屋的實際新舊程度， 根據(jù)房屋的建成時間、 維修養(yǎng)護(hù)情況、使用情況以及地基的穩(wěn)定性等， 評出房屋

標(biāo)準(zhǔn)差、強(qiáng)度保證率計算公式

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名稱 試件代表值 備注 R1 25.00 R2 26.00 R3 25.00 R4 27.00 R5 27.00 R6 27.50 R7 28.00 R8 28.50 R9 29.00 R10 29.50 R11 30.00 R12 30.50 R13 31.00 R14 31.50 R15 32.00 R16 32.50 R17 33.00 R18 33.50 R19 34.00 R20 34.50 R21 35.00 R22 35.50 R23 36.00 R24 36.50 R25 37.00 R26 37.50 R27 38.00 R28 38.50 R29 39.00 R30 39.50 R31 40.00 標(biāo)準(zhǔn)差 4.55155651

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