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商服用房拆遷補償價格的評估 路金勤 候箴 楊軍 宋生華 商服用房也稱經(jīng)營用房，包括商店（商鋪、商場、 市場等）、餐館（酒家、茶館、咖啡館等）、旅館（飯店、 招待所等）和娛樂場所（歌舞廳、卡拉OK廳等）的用房。 商服用房拆遷補償價格需要依據(jù)評估機構(gòu)評估出 的市場價格確定。當前商服用房拆遷補償糾紛頻發(fā)。為 促進城市舊城改造的順利進行，維護拆遷當事人的合 法權(quán)益，有必要對商服用房拆遷補償價格的評估進行認 真研究。 一、商服用房及其評估的特點 商服用房及其評估具有以下7個特點： 1、商服用房有收益 商服用房或由業(yè)主自己經(jīng)營，或由業(yè)主出租給他人 經(jīng)營，或以聯(lián)營的形式由業(yè)主和他人共同經(jīng)營，都能獲 取收益。商服用房因為有收益，可用收益法評估其價格。 2、商服用房的年租金是年收益的基礎(chǔ) 出租他人經(jīng)營或與他人聯(lián)營的商服用房，一般都簽 訂出租合同或聯(lián)營合同。合同中約定了商服用房的年租 金。在商服用房的年租金中
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房屋拆遷補償評估是當前房屋評估行業(yè)與動遷市民密切關(guān)注的問題。本文首先對房屋拆遷補償評估4種方法的利弊進行了分析,指出加權(quán)綜合評估方法才是比較全面、合理和科學(xué)的方法;然后詳細介紹了房屋拆遷補償評估流程中的5個階段,從而對提高房屋拆遷補償評估工作的可操作性有所借鑒。
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