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更新時間：2025.01.04
改進的灰關(guān)聯(lián)法在創(chuàng)業(yè)投資項目評價中的應(yīng)用研究

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創(chuàng)業(yè)投資項目的評價與選擇在創(chuàng)業(yè)投資項目整個運作過程中占有非常重要的地位,項目的成敗在一定程度上取決于這一環(huán)。而項目的評價主要取決與兩個方面:評價指標(biāo)體系的設(shè)立和評價方法的選擇。作者從多年從事創(chuàng)業(yè)投資實踐,實際操作角度出發(fā),建立了創(chuàng)業(yè)投資項目評價指標(biāo)體系,并運用主成分分析法對建立的指標(biāo)體系進行降維與篩選,運用改進的灰關(guān)聯(lián)法對多個備選項目進行綜合評價選擇。

期權(quán)定價理論在房地產(chǎn)投資項目分析中的應(yīng)用探析

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在傳統(tǒng)的房地產(chǎn)投資分析中,通常采用現(xiàn)金流折現(xiàn)方法,即通過投資項目的凈現(xiàn)值或者內(nèi)部報酬率來評價項目的優(yōu)劣,現(xiàn)金流折現(xiàn)方法具有簡單直觀的優(yōu)點,其應(yīng)用是以企業(yè)經(jīng)營持續(xù)穩(wěn)定、現(xiàn)金流可預(yù)測為基礎(chǔ)前提,因而也忽略了投資項目的潛在戰(zhàn)略價值、忽視了不確定性的投資機會可能帶來的投資收益以及管理柔性,該方法已無法適應(yīng)日益復(fù)雜的環(huán)境。而房地產(chǎn)項目投資的可延遲性、分階段性和不確定性這三個期權(quán)特性的存在,為期權(quán)定價理論在房地產(chǎn)項目投資分析中的應(yīng)用提供了必要條件,在房地產(chǎn)投資決策中引入期權(quán)相對于傳統(tǒng)的房地產(chǎn)投資分析能更準(zhǔn)確地對房地產(chǎn)投資項目的價值做出分析和評價,也能更好地引導(dǎo)決策者做出正確的決策。

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