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更新時間：2025.01.05
劃撥土地房產(chǎn)過戶

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nj.oceano.com.cn 劃撥土地房產(chǎn)過戶 近日，很多業(yè)主都會問到劃撥土地房產(chǎn)過戶的問題。那么，到底劃撥土地房產(chǎn)過戶是什 么？劃撥土地房產(chǎn)過戶的條件又是什么呢？下面就讓小編給大家說說。 劃撥土地房產(chǎn)過戶是指土地使用者通過各種方式依法無償取得的國有土地使用權(quán)。它是計 劃經(jīng)濟的特定產(chǎn)物 ,大部分都掌握在企事業(yè)單位等使用者手中 ,并與房屋產(chǎn)權(quán)有著緊密結(jié)合 , 形成了房地產(chǎn) ,從而游離了國土資源部門的管理與控制 ,隱形變相交易 ,而造成國有土地資產(chǎn) 嚴(yán)重的流失。 nj.oceano.com.cn 一、準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的條件及其方式 劃撥土地使用權(quán)只有符合一定條件下方可轉(zhuǎn)讓。即 :(1)土地使用者必須是企業(yè)、公司、其 他經(jīng)濟組織和個人 ;(2)領(lǐng)有國有土地使用證 ;(3)具有地上建筑物、其他附著物的合法產(chǎn)權(quán)證 明 ;(4)依照有關(guān)土地使用權(quán)出讓的規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同 ,向當(dāng)?shù)厥小⒖h人民政府補

淺議抵債資產(chǎn)中房產(chǎn)、地產(chǎn)的評估方法

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黑 龍 江 財 會 !"#$#%& ’ $%%()#*"#+ 房產(chǎn)、地產(chǎn)抵押是一種物權(quán)擔(dān)保，債務(wù)人依法將持有的 房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)向銀行抵押，從銀行獲取貸款。在 抵押期間，抵押物仍由債務(wù)人占有使用。當(dāng)債務(wù)人不能按期 履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法以抵押物折價或以拍賣、變賣 抵押物的價款優(yōu)先受償。在實際工作中，經(jīng)常會遇到房產(chǎn)、 地 產(chǎn) 抵 押 物 用 于 優(yōu) 先 償 還 銀 行 貸 款 而 進 行 資 產(chǎn) 評 估 的 行 為。下面筆者就這類資產(chǎn)評估中應(yīng)注意的一些問題談幾點 粗淺的認識，以便大家共同探討。 一、抵債房產(chǎn)、地產(chǎn)評估應(yīng)注意的問題 （一）房產(chǎn)、地產(chǎn)抵押標(biāo)的物的界定 在評估過程中，抵押標(biāo)的物的界定往往是依據(jù)銀行提 供的抵押物清單。但在評估清查中往往發(fā)現(xiàn)抵押清單與實 際抵押標(biāo)的物不符的問題，其主要原因是履行抵押手續(xù)時， 雙方只重視抵押過程，以便盤活銀行資金，盡管雙方辦理抵 押時都很重視，

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