保險(xiǎn)資金投資于房地產(chǎn)投資信托基金的國際經(jīng)驗(yàn)與風(fēng)險(xiǎn)防范

我國發(fā)展房地產(chǎn)投資信托基金將面臨政策風(fēng)險(xiǎn)、市場風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)營等諸多風(fēng)險(xiǎn),這些風(fēng)險(xiǎn)的產(chǎn)生,有政策、法律法規(guī)、社會環(huán)境以及體制方面的宏觀原因,更有自身業(yè)務(wù)經(jīng)營、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)控制、人員素質(zhì)等微觀方面的原因。因此要想有效地控制風(fēng)險(xiǎn),從根本上說還必須依靠基金自身采取切實(shí)有效的風(fēng)險(xiǎn)管理措施。本文基于微觀角度,從內(nèi)部風(fēng)險(xiǎn)管理、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)控制、規(guī)范經(jīng)營、人才培養(yǎng)、道德風(fēng)險(xiǎn)、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避6個(gè)方面進(jìn)行分析并提出中國房地產(chǎn)投資信托基金的風(fēng)險(xiǎn)防范措施。

房地產(chǎn)投資信托基金(reits)作為房地產(chǎn)金融創(chuàng)新的重要成果,在拓寬房地產(chǎn)企業(yè)的融資渠道、增加社會公眾投資渠道的同時(shí),也存在一些風(fēng)險(xiǎn)。本文在對reits的主要特征進(jìn)行系統(tǒng)闡述的基礎(chǔ)上,對其潛在的行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)等進(jìn)行了深入分析,并提出了防范對策,包括完善法規(guī)體系、健全信息披露機(jī)制、完善第三方監(jiān)督機(jī)制等。

我國發(fā)展房地產(chǎn)投資信托基金的風(fēng)險(xiǎn)防范探究——房地產(chǎn)投資信托基金(reits)作為房地產(chǎn)金融倉0新的重要成果，在拓寬房地產(chǎn)企業(yè)的融資渠道、±曾j加社會公眾投資渠道的同時(shí)，也存在一些風(fēng)險(xiǎn)本文在對relts的主要特征進(jìn)行系統(tǒng)闡述的基礎(chǔ)上，對其潛在的行¨l¨l業(yè)...

目前,我國房地產(chǎn)投資信托在房地產(chǎn)融資方式中異軍突起,在拓寬居民投資渠道、活躍房地產(chǎn)市場、培育和健全資本證券市場、促進(jìn)社會發(fā)展等多方面發(fā)揮重要作用。然而,其潛在的諸多風(fēng)險(xiǎn)卻被眾多投資者忽略。本文將從我國房地產(chǎn)投資信托的現(xiàn)狀入手,對房地產(chǎn)投資信托面臨的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行分析并提出相應(yīng)防范措施。

2008年12月6日,我國明確提出了要開展房地產(chǎn)投資信托基金試點(diǎn),拓寬房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道。我國的房地產(chǎn)投資信托的發(fā)展處于探索階段,鑒于成熟市場的經(jīng)驗(yàn),我國的房地產(chǎn)投資信托的運(yùn)作潛伏著巨大的潛在風(fēng)險(xiǎn)。本文就我國房地產(chǎn)投資基金可能面臨的各種風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行了分析,并且提出了解決方案。

人民銀行、銀監(jiān)會9月30日房貸四項(xiàng)新規(guī)定頒布后引起社會巨大反響。不過,市場都把注意力集中在了首套房7折利率優(yōu)惠、二套以上等住房信貸放開以及鼓勵(lì)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)發(fā)行住房抵押貸款支持證券(mbs)上。然而,市場對另一種房地產(chǎn)證券化融資形式卻忽視了,那就是此次新規(guī)第四項(xiàng)指出的,積極穩(wěn)妥開展房地產(chǎn)投資信托基金(reits)試點(diǎn)。reits的魅力在于,通過資金的\"集合\

為解決保險(xiǎn)資金運(yùn)用渠道狹窄、保值增值難度大的問題,新修訂的《中華人民共和國保險(xiǎn)法》對保險(xiǎn)資金的運(yùn)用作出規(guī)定,拓寬了保險(xiǎn)資金的運(yùn)用渠道。修訂后的《保險(xiǎn)法》將現(xiàn)行的\"買賣政府債券、金融債券\

近幾年出現(xiàn)了一種新的房地產(chǎn)融資方式,那就是房地產(chǎn)投資信托基金(reits)。reits的出現(xiàn)使房地產(chǎn)企業(yè)和社會大眾出現(xiàn)了雙贏的局面,但同時(shí)這種融資模式存在著巨大的商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。本論文對我國reits出現(xiàn)的背景進(jìn)行了論述,分析了我國reits可能面臨的各種風(fēng)險(xiǎn),最后針對風(fēng)險(xiǎn)提出了相應(yīng)的防范措施。

房地產(chǎn)投資信托基金的障礙與突破——最近，隨著香港證監(jiān)會修訂《房地產(chǎn)投資信托基金守則》，允許包括內(nèi)地在內(nèi)的其他地區(qū)優(yōu)質(zhì)物業(yè)在香港發(fā)行ｒｅｉｔｓ，關(guān)于ｒｅｉｔｓ的話題再一次引起房地產(chǎn)業(yè)的廣泛關(guān)注，同時(shí)，《房地產(chǎn)投資信托基金守則》的頒布，也...

房地產(chǎn)投資信托基金的產(chǎn)品優(yōu)勢分析——對ｒｅｉｔｓ產(chǎn)品與相似產(chǎn)品，與股票及債券的收益風(fēng)險(xiǎn)特性的比較分析表明，ｒｅｉｔｓ產(chǎn)品具有不可替代的獨(dú)特優(yōu)勢，在我國有發(fā)展ｒｅｉｔｓ產(chǎn)品的必要性。

發(fā)行房地產(chǎn)投資信托基金的探討——發(fā)行房地產(chǎn)投資信托基金的探討

有關(guān)房地產(chǎn)信托投資基金的操作分析 目錄 一、房地產(chǎn)信托投資基金在我國發(fā)展的背景 二、房地產(chǎn)信托投資基金的概念 三、房地產(chǎn)信托投資基金發(fā)展的優(yōu)勢 四、國內(nèi)房地產(chǎn)投資信托基金的現(xiàn)狀

福建金融 ２００７年第０６期 熱點(diǎn)透視縱論 金融ｆｕｊｉａｎｆｉｎａｎｃｅ 近年來，隨著房地產(chǎn)市場的迅速 升溫，房地產(chǎn)融資逐漸成為理論界和 實(shí)務(wù)界關(guān)注的問題。２００６年，來自商務(wù) 部的一項(xiàng)調(diào)查結(jié)果顯示，目前我國商 業(yè)地產(chǎn)自籌資金僅為３５％左右，地產(chǎn) 商對銀行的依賴程度高達(dá)７０％。商業(yè) 地產(chǎn)對銀行業(yè)的過度依賴、房地產(chǎn)融 資渠道的單一及由此產(chǎn)生的巨大金 融風(fēng)險(xiǎn)，迫使決策層和研究者們開始 思考替代性的融資渠道。房地產(chǎn)投資 信托基金（ｒｅａｌｅｓｔａｔｅｉｎｖｅｓｔｍｅｎｔｔｒｕｓｓ， ｒｅｉｔｓ）作為國外重

房地產(chǎn)投資信托基金（reits）為你理財(cái)——房地產(chǎn)投資信托基金（reits）為你理財(cái)

我國發(fā)展房地產(chǎn)投資信托基金

美國房地產(chǎn)投資信托基金的發(fā)展經(jīng)驗(yàn)及啟示——本文分析美國房地產(chǎn)投資信托基金發(fā)展的經(jīng)驗(yàn)，從信托基金產(chǎn)品類型、組織形式等角度，對中國如何發(fā)展房地產(chǎn)投資信托基金提出建議。

2009年10月1日,新修訂的《保險(xiǎn)法》允許保險(xiǎn)資金可以投資于不動(dòng)產(chǎn)。房地產(chǎn)業(yè)作為不動(dòng)產(chǎn)內(nèi)容之一具有流動(dòng)性較低、投資規(guī)模大、期限長的性質(zhì),比較符合保險(xiǎn)資金穩(wěn)健投資的特點(diǎn),可以成為保險(xiǎn)資金投資渠道之一。本文將通過對房地產(chǎn)發(fā)展空間的分析,研究保險(xiǎn)資金應(yīng)以何種物業(yè)類型進(jìn)入到房地產(chǎn)市場,才能使自身獲得最大收益,并探究在保險(xiǎn)資金投資于房地產(chǎn)的過程中又將面臨的風(fēng)險(xiǎn)及其防范方法。

房地產(chǎn)投資信托基金風(fēng)險(xiǎn)管理研究 金融學(xué)，2010，碩士 【摘要】房地產(chǎn)投資信托基金是20世紀(jì)60年代首先在美國發(fā)展起 來的一種金融投資產(chǎn)品,經(jīng)過50多年的發(fā)展已經(jīng)具有了相當(dāng)大的規(guī) 模。在這個(gè)發(fā)展過程中,房地產(chǎn)投資信托基金不但為美國房地產(chǎn)的發(fā) 展解決了資金問題,而且增加了資本市場上提高組合收益的投資品 種。房地產(chǎn)行業(yè)有兩個(gè)顯著特點(diǎn),一方面,房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)非常典型的 資本密集型行業(yè),另一方面,房地產(chǎn)業(yè)與金融業(yè)有著十分密切的關(guān)系。 但是我國房地產(chǎn)業(yè)的特點(diǎn)是企業(yè)規(guī)模小、資源分散、社會資源使用效 率低,與資本密集型行業(yè)特點(diǎn)不符；同時(shí),我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展缺乏有 力的金融支持。特別是近期在國家出臺了一系列財(cái)政政策和貨幣政策 來抑制房地產(chǎn)價(jià)格上漲,使國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的傳統(tǒng)融資渠道受到 了阻礙,推出新的金融工具已迫在眉睫。隨著中央加大建設(shè)保障房力 度,地方建設(shè)保障

文章首先通過對房地產(chǎn)投資信托基金(reits)的基本介紹以及投資特性入手,然后分析其投資運(yùn)作風(fēng)險(xiǎn),通過比較借鑒對其投資運(yùn)作風(fēng)險(xiǎn)控制給出具體解決措施,最后給我國reits的風(fēng)險(xiǎn)管理提出建議。

房地產(chǎn)投資信托基金的風(fēng)險(xiǎn)管理研究

我國發(fā)展房地產(chǎn)投資信托基金的研究——2003年6月至今，隨著“央行121文件”和“土地公開招標(biāo)”第一系列政策的出臺，國家不斷加強(qiáng)對房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀調(diào)控力度,不僅使房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的自有資金門檻提高至35%以上,而且使房地產(chǎn)商感受到了近年來最嚴(yán)峻的資金寒流。...

[碩士]我國建立房地產(chǎn)投資信托基金的研究——【學(xué)位年度】2008　　【摘要】　　房地產(chǎn)業(yè)是我國國內(nèi)經(jīng)濟(jì)增長的動(dòng)力源，也是利潤較高的行業(yè)。可以帶動(dòng)鋼鐵、水泥、電解鋁、建材等相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，是改善居民生活條件、吸納就業(yè)、推動(dòng)我國國民經(jīng)濟(jì)增長的支柱性產(chǎn)...