畢業(yè)論文房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)告分析與評(píng)價(jià)以萬科為例

本文以萬科集團(tuán)為例,介紹了目前我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)融資的方式和各自特點(diǎn),闡述了我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)目前存在的諸多問題,并提出了改進(jìn)融資策略的建議。

地產(chǎn)項(xiàng)目的成功運(yùn)作離不開融資的參與,客觀地講,近幾年來房地產(chǎn)企業(yè)的融資環(huán)境顯得較為嚴(yán)峻。本文將以萬科地產(chǎn)公司為例,對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)融資現(xiàn)狀進(jìn)行一定的分析,進(jìn)而闡述及分析地產(chǎn)企業(yè)融資環(huán)境和模式,并最終提出房地產(chǎn)企業(yè)融資模式優(yōu)化的策略。

萬科房地產(chǎn)公司2009-2010財(cái)務(wù)報(bào)表分析報(bào)告 一，萬科公司概況： 萬科企業(yè)股份有限公司成立于1984年5月，是目前中國(guó)最大的專業(yè)住宅開發(fā)企 業(yè)。2008年公司完成新開工面積523.3萬平方米，竣工面積529.4萬平方米，實(shí)現(xiàn)銷 售金額478.7億元，結(jié)算收入404.9億元，凈利潤(rùn)40.3億元。 萬科認(rèn)為，堅(jiān)守價(jià)值底線、拒絕利益誘惑，堅(jiān)持以專業(yè)能力從市場(chǎng)獲取公平回報(bào)， 是萬科獲得成功的基石。公司致力于通過規(guī)范、透明的企業(yè)文化和穩(wěn)健、專注的發(fā)展 模式，成為最受客戶、最受投資者、最受員工、最受合作伙伴歡迎，最受社會(huì)尊重的 企業(yè)。憑借公司治理和道德準(zhǔn)則上的表現(xiàn)，公司連續(xù)六次獲得“中國(guó)最受尊敬企業(yè)” 稱號(hào)，2008年入選《華爾街日?qǐng)?bào)》（亞洲版）“中國(guó)十大最受尊敬企業(yè)”。 萬科1988年進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)，1993年將大眾住宅開發(fā)確定為公司核心業(yè)

財(cái)務(wù)分析與評(píng)價(jià)作為企業(yè)決策的支持系統(tǒng),在企業(yè)管理中占著舉足輕重的地位。隨著全球經(jīng)濟(jì)一體化趨勢(shì)的日漸明顯,企業(yè)的利益相關(guān)者越來越注重企業(yè)的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)。伴隨著我國(guó)現(xiàn)代企業(yè)制度的建立和完善,企業(yè)投資主體越來越多元化,企業(yè)財(cái)務(wù)分析成為經(jīng)營(yíng)管理者、投資者及企業(yè)的監(jiān)管者掌握企業(yè)財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營(yíng)成果的重要方式。

\"營(yíng)改增\"避免了營(yíng)業(yè)稅不能退稅,不能抵扣,重復(fù)征收。有利于降低稅負(fù),增加利潤(rùn),為企業(yè)發(fā)展減壓。

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2016年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議首次明確了房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的長(zhǎng)期定位。在供給側(cè)改革逐步深入的大環(huán)境下,房地產(chǎn)企業(yè)必須實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)型升級(jí)。萬科集團(tuán)的小股操盤模式和互聯(lián)網(wǎng)思維的運(yùn)用給企業(yè)開拓了新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn),并降低了企業(yè)的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)萬科在轉(zhuǎn)型期間實(shí)施的籌資策略、營(yíng)運(yùn)戰(zhàn)略和品牌輸出戰(zhàn)略進(jìn)行分析,得出輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式有利于企業(yè)的平穩(wěn)運(yùn)營(yíng)和可持續(xù)發(fā)展的結(jié)論,為我國(guó)企業(yè)未來的轉(zhuǎn)型提供借鑒。

當(dāng)前我國(guó)經(jīng)濟(jì)進(jìn)入新常態(tài),經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度放緩,轉(zhuǎn)型加快、結(jié)構(gòu)更加優(yōu)化。房地產(chǎn)企業(yè)在經(jīng)歷了二十多年的迅猛發(fā)展以后,也開始進(jìn)入調(diào)整期。房地產(chǎn)企業(yè)粗放發(fā)展模式在經(jīng)濟(jì)新常態(tài)下將不可避免地面臨結(jié)構(gòu)調(diào)整和戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。本文以萬科為例對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)濟(jì)新常態(tài)下的環(huán)境分析,力求為房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型帶來一定啟示意義。

房地產(chǎn)行業(yè)近年來一直都是我國(guó)的經(jīng)濟(jì)支柱行業(yè),還從各個(gè)方面上深深地影響著我國(guó)的國(guó)民經(jīng)濟(jì)水平繼續(xù)向前發(fā)展。此前,伴隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)水平和綜合國(guó)力的不斷提高,所以人們的生活消費(fèi)水平和對(duì)住房的需求一直都在提高,這樣一來直接地推動(dòng)了我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展壯大,但是我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)的成本控制水平太低限制著其發(fā)展前進(jìn)。房地產(chǎn)的采購(gòu)建設(shè)成本是一直都貫穿于整個(gè)生產(chǎn)周期過程中的,其中涉及到很多具體的方面,例如市場(chǎng)調(diào)查、施工、維護(hù)和銷售等各個(gè)環(huán)節(jié)。綜上所述,我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)的成本控制對(duì)其的未來發(fā)展具有至關(guān)重要的作用。而本文以房地產(chǎn)行業(yè)的代表性企業(yè)——萬科為例研究房地產(chǎn)企業(yè)的成本控制問題既具有促進(jìn)會(huì)計(jì)學(xué)發(fā)展的理論意義,又具有給房地產(chǎn)企業(yè)提供參考價(jià)值的實(shí)際意義。

當(dāng)前我國(guó)經(jīng)濟(jì)進(jìn)入新常態(tài),經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度放緩,轉(zhuǎn)型加快、結(jié)構(gòu)更加優(yōu)化。房地產(chǎn)企業(yè)在經(jīng)歷了二十多年的迅猛發(fā)展以后,也開始進(jìn)入調(diào)整期。房地產(chǎn)企業(yè)粗放發(fā)展模式在經(jīng)濟(jì)新常態(tài)下將不可避免地面臨結(jié)構(gòu)調(diào)整和戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。本文以萬科為例對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)濟(jì)新常態(tài)下的環(huán)境分析,力求為房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型帶來一定啟示意義。

隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的不斷提高,房地產(chǎn)行業(yè)在我國(guó)也逐漸興起并迅速發(fā)展起來,在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中扮演著支柱性和先導(dǎo)性的重要角色,但同時(shí)也成為了我國(guó)宏觀調(diào)控的主要對(duì)象之一.本文通過闡述財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的含義,分析財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)于中小房地產(chǎn)企業(yè)中產(chǎn)生的原因及表現(xiàn),并結(jié)合浙江奉化興潤(rùn)置業(yè)案例討論我國(guó)房地產(chǎn)中小企業(yè)在財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)方面應(yīng)注意哪些主要問題,并如何應(yīng)對(duì)這些問題,為中小房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的預(yù)防與控制提出建議.

房地產(chǎn)行業(yè)與其他行業(yè)相比較具有一定的特殊性,因而房地產(chǎn)企業(yè)的會(huì)計(jì)核算與一般企業(yè)也不同。通過對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)特點(diǎn)、房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)告信息質(zhì)量方面存在的主要問題進(jìn)行綜合分析,總結(jié)出提高房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)信息質(zhì)量的應(yīng)對(duì)措施。

企業(yè)在選擇投資性房地產(chǎn)計(jì)量模式時(shí),受到會(huì)計(jì)準(zhǔn)則、市場(chǎng)成熟度、投資者理性程度、監(jiān)管機(jī)構(gòu)對(duì)公允價(jià)值會(huì)計(jì)的態(tài)度、盈余管理、管理層對(duì)收益不確定性風(fēng)險(xiǎn)的態(tài)度、公司所有權(quán)結(jié)構(gòu)、資本市場(chǎng)成熟度等多種因素的影響.本文針對(duì)房地產(chǎn)的標(biāo)桿企業(yè)萬科,在對(duì)投資性房地產(chǎn)采用成本計(jì)量模式,對(duì)分析企業(yè)財(cái)務(wù)狀況的利弊研究,探索可行性的解決方案.

企業(yè)在選擇投資性房地產(chǎn)計(jì)量模式時(shí),受到會(huì)計(jì)準(zhǔn)則、市場(chǎng)成熟度、投資者理性程度、監(jiān)管機(jī)構(gòu)對(duì)公允價(jià)值會(huì)計(jì)的態(tài)度、盈余管理、管理層對(duì)收益不確定性風(fēng)險(xiǎn)的態(tài)度、公司所有權(quán)結(jié)構(gòu)、資本市場(chǎng)成熟度等多種因素的影響。本文針對(duì)房地產(chǎn)的標(biāo)桿企業(yè)萬科,在對(duì)投資性房地產(chǎn)采用成本計(jì)量模式,對(duì)分析企業(yè)財(cái)務(wù)狀況的利弊研究,探索可行性的解決方案。

畢業(yè)實(shí)習(xí)報(bào)告 報(bào)告題目：房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告 姓名： 專業(yè)： 班級(jí)： 指導(dǎo)教師： 黑龍江職業(yè)學(xué)院會(huì)計(jì)金融學(xué)院 黑龍江職業(yè)學(xué)院畢業(yè)實(shí)習(xí)報(bào)告 1 畢業(yè)實(shí)習(xí)報(bào)告 目錄 畢業(yè)實(shí)習(xí)報(bào)告意見評(píng)價(jià).............................2 畢業(yè)實(shí)習(xí)報(bào)告任務(wù)書...............................3 畢業(yè)實(shí)習(xí)報(bào)告（房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告）.....................4 一、致委托方函.............................4 二、估價(jià)師聲明.................................5 三、估價(jià)的假設(shè)和限制條件..................6 四、房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果報(bào)告...........................

房地產(chǎn)多年來一直是社會(huì)熱議的話題，加上中國(guó)傳統(tǒng)觀念的影響，學(xué)者、媒體、公眾都試圖了解和分析房地產(chǎn)在中國(guó)的現(xiàn)象，而眾所周知，萬科在中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)赫赫有名，作為一家上市公司，本文欲通過萬科的財(cái)務(wù)報(bào)表和外部因素來分析財(cái)務(wù)情況和非財(cái)務(wù)情況，對(duì)萬科及房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行一次簡(jiǎn)單的分析。1988年，萬科公司開始從事房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)業(yè)務(wù)。1991年，萬科公司在深圳證券交易所掛牌上市，成為深交所第二家上市公司，是地產(chǎn)藍(lán)籌股之一。1993年，萬科公司將的核心業(yè)務(wù)確定為大眾住宅開發(fā)建設(shè)。開始進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)。萬科2010年正式進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)，多地成立商業(yè)管理公司。我們引入swot分析，試圖通過對(duì)萬科的優(yōu)勢(shì)，劣勢(shì)，機(jī)會(huì)和威脅分析而尋找到非財(cái)務(wù)因素對(duì)于公司的影響，以及可能存在問題。

房地產(chǎn)多年來一直是社會(huì)熱議的話題，加上中國(guó)傳統(tǒng)觀念的影響，學(xué)者、媒體、公眾都試圖了解和分析房地產(chǎn)在中國(guó)的現(xiàn)象，而眾所周知，萬科在中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)赫赫有名，作為一家上市公司，本文欲通過萬科的財(cái)務(wù)報(bào)表和外部因素來分析財(cái)務(wù)情況和非財(cái)務(wù)情況，對(duì)萬科及房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行一次簡(jiǎn)單的分析。1988年，萬科公司開始從事房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)業(yè)務(wù)。1991年，萬科公司在深圳證券交易所掛牌上市，成為深交所第二家上市公司，是地產(chǎn)藍(lán)籌股之一。1993年，萬科公司將的核心業(yè)務(wù)確定為大眾住宅開發(fā)建設(shè)。開始進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)。萬科2010年正式進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)，多地成立商業(yè)管理公司。我們引入swot分析，試圖通過對(duì)萬科的優(yōu)勢(shì)，劣勢(shì)，機(jī)會(huì)和威脅分析而尋找到非財(cái)務(wù)因素對(duì)于公司的影響，以及可能存在問題。

上市公司財(cái)務(wù)質(zhì)量是公司對(duì)各種資源的管理與利用效率的集中體現(xiàn),是公司財(cái)務(wù)效果能滿足利益相關(guān)方需求的程度,也是公司競(jìng)爭(zhēng)力的貨幣量化。本文針對(duì)建筑業(yè)上市公司的特點(diǎn),從盈利性、成長(zhǎng)性和安全性3個(gè)方面提煉建筑業(yè)上市公司財(cái)務(wù)質(zhì)量評(píng)價(jià)指標(biāo)體系,并借助csmar數(shù)據(jù)庫(kù),運(yùn)用因子分析對(duì)我國(guó)建筑業(yè)上市公司2013年財(cái)務(wù)質(zhì)量進(jìn)行分析與評(píng)價(jià)模型構(gòu)建。為建筑業(yè)上市公司改善經(jīng)營(yíng)和調(diào)整目標(biāo)提供借鑒,也為相關(guān)投資者提供決策參考。

隨著證券市場(chǎng)的不斷發(fā)展和上市公司信息披露機(jī)制的不斷完善,上市公司的財(cái)務(wù)信息對(duì)投資者的投資行為產(chǎn)生的影響也越來越顯著,反映在市場(chǎng)上就是公司的股票價(jià)格隨著財(cái)務(wù)信息的變化而波動(dòng)。本文以萬科為代表研究了影響房地產(chǎn)企業(yè)股票價(jià)格變動(dòng)的因素,結(jié)果表明上證綜合指數(shù)對(duì)其影響深遠(yuǎn),實(shí)證檢驗(yàn)結(jié)果為廣大投資者做出投資決策提供了有效的依據(jù)。

隨著證券市場(chǎng)的不斷發(fā)展和上市公司信息披露機(jī)制的不斷完善,上市公司的財(cái)務(wù)信息對(duì)投資者的投資行為產(chǎn)生的影響也越來越顯著,反映在市場(chǎng)上就是公司的股票價(jià)格隨著財(cái)務(wù)信息的變化而波動(dòng)。本文以萬科為代表研究了影響房地產(chǎn)企業(yè)股票價(jià)格變動(dòng)的因素,結(jié)果表明上證綜合指數(shù)對(duì)其影響深遠(yuǎn),實(shí)證檢驗(yàn)結(jié)果為廣大投資者做出投資決策提供了有效的依據(jù)。

通過選取有代表性的8家房地產(chǎn)企業(yè)作為研究對(duì)象,運(yùn)用熵權(quán)法與綜合評(píng)價(jià)法相結(jié)合的方法對(duì)其財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行科學(xué)計(jì)算,研究表明,房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)總體上還是可控的,而存貨周轉(zhuǎn)率、營(yíng)業(yè)收入增長(zhǎng)率、資產(chǎn)負(fù)債率、凈資產(chǎn)收益率是房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)形成的最為關(guān)鍵的因素。因此,降低房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)該注意降低庫(kù)存、提升營(yíng)業(yè)收入水平、提高資金周轉(zhuǎn)效率、優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)等。

通過選取有代表性的8家房地產(chǎn)企業(yè)作為研究對(duì)象,運(yùn)用熵權(quán)法與綜合評(píng)價(jià)法相結(jié)合的方法對(duì)其財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行科學(xué)計(jì)算,研究表明,房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)總體上還是可控的,而存貨周轉(zhuǎn)率、營(yíng)業(yè)收入增長(zhǎng)率、資產(chǎn)負(fù)債率、凈資產(chǎn)收益率是房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)形成的最為關(guān)鍵的因素。因此,降低房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)該注意降低庫(kù)存、提升營(yíng)業(yè)收入水平、提高資金周轉(zhuǎn)效率、優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)等。