城市規(guī)劃下的房地產(chǎn)開發(fā)理論分析與經(jīng)濟學(xué)研究

1 城市規(guī)劃與房地產(chǎn)開發(fā)關(guān)系探究 摘要： 城市規(guī)劃是一個城市長期發(fā)展的藍圖，它為城市未來的發(fā)展指明了方向。在城市規(guī)劃中，有一塊十分 重要，與人們生活密切相關(guān)的一項，就是土地使用規(guī)劃。它包括：城市發(fā)展規(guī)模、用地發(fā)展方向、建筑密 度、容積率、綠化率等等。而這些規(guī)劃的制定，恰恰決定了一個十分重要行業(yè)的發(fā)展——這就是房地產(chǎn)。 房地產(chǎn)行業(yè)的每一步發(fā)展，都與一個城市的城市規(guī)劃密切相關(guān)，房地產(chǎn)的開發(fā)必須要以城市規(guī)劃的用 地為依據(jù)，任何一項違背城市規(guī)劃的房地產(chǎn)開發(fā)都是不允許的。城市規(guī)劃對房地產(chǎn)開發(fā)的調(diào)控也是最直接 最具體的。 本文將會具體分析城市規(guī)劃對房地產(chǎn)開發(fā)的影響機制和調(diào)控機制，從城市規(guī)劃的角度對目前發(fā)展混亂 的房地產(chǎn)行業(yè)提出建議。、 關(guān)鍵詞：城市規(guī)劃、房地產(chǎn)開發(fā)、調(diào)控方式 1、城市規(guī)劃與房地產(chǎn)開發(fā)之間的關(guān)系 1.1城市規(guī)劃的概念 通過城市空間布局、空間發(fā)展的合理組織,創(chuàng)造良好的城市生活和生

22 摘要:本文就城市規(guī)劃、房地產(chǎn)開發(fā)的內(nèi)涵和性質(zhì)進行了闡述,指出二者之間是宏觀與微 觀、整體與局部、長期與短期的關(guān)系。對近年來國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)中涉及到與城市規(guī)劃有關(guān)的問 題進行了檢討,指出傳統(tǒng)的以物質(zhì)形體規(guī)劃為主的指導(dǎo)思想已不適應(yīng)現(xiàn)代市場經(jīng)濟體制下城 市規(guī)劃的要求;并就城市規(guī)劃與房地產(chǎn)開發(fā)方面反映出來的問題和矛盾提出了具體的對策措 施和建議。 關(guān)鍵詞:城市規(guī)劃房地產(chǎn)開發(fā)城市用地結(jié)構(gòu)土地開發(fā)強度 城市規(guī)劃 城市發(fā)展與研究晨新 文/馮長春楊志威 城市規(guī)劃與房地產(chǎn)開發(fā) 一、城市規(guī)劃、房地產(chǎn)開發(fā)之內(nèi)涵、性質(zhì)及其相互關(guān)系 城市規(guī)劃學(xué)在1974年聯(lián)合國編制的學(xué)科分類目錄中, 被列為29個獨立學(xué)科之一,在中國也已被正式確定為一級 (獨立)學(xué)科。這是一門開放性很強的學(xué)科,它是在吸納兼容 自然科學(xué)、社會科學(xué)、工程技術(shù)和人文科學(xué)的理論和方法

城市的發(fā)展是一個不斷建設(shè)、更新改造的新陳代謝的過程.實際上,城市空間的變化反映了其幕后的經(jīng)濟變化趨勢和規(guī)律.經(jīng)濟活動無時無刻不在變化,它對空間等物質(zhì)結(jié)構(gòu)的影響也是時時存在的.因此,靜態(tài)地考慮城市物質(zhì)結(jié)構(gòu)和經(jīng)濟活動的關(guān)系,是難以適應(yīng)這些變化的,也無法把握城市設(shè)計的應(yīng)用方向.而適應(yīng)性城市規(guī)劃由于它的統(tǒng)一控制和靈活適應(yīng)性的互動關(guān)系,可以在很好地適應(yīng)城市建設(shè)的各種經(jīng)濟、社會、法規(guī)管理等諸多城市影響因素的基礎(chǔ)上,規(guī)范城市開發(fā)和更新中的各類經(jīng)濟行為,促進公眾參與城市設(shè)計,決策與建設(shè),加強城市和社區(qū)管理,鼓勵城市多樣性的發(fā)生.

在城市建設(shè)中，城市規(guī)劃起著指南的作用，是為人們創(chuàng)造生活和工作環(huán)境的前提條件，而房地產(chǎn)開發(fā)也是建立在城市規(guī)劃基礎(chǔ)之上的。政府對社會經(jīng)濟建設(shè)的管理和控制，必須依靠城市規(guī)劃的權(quán)力，來協(xié)調(diào)每個人之間的關(guān)系，從而保證社會經(jīng)濟順利發(fā)展。

城市規(guī)劃與房地產(chǎn)開發(fā)非協(xié)調(diào)發(fā)展對策研究——改革開放以來，經(jīng)過短短二十多年，房地產(chǎn)業(yè)一躍成為了我國國民經(jīng)濟新的增長點和消費熱點。

文章從技術(shù)經(jīng)濟學(xué)的角度對房地產(chǎn)開發(fā)中的各環(huán)節(jié)進行了分析,為房地產(chǎn)開發(fā)商如何利用技術(shù)經(jīng)濟學(xué)的對項目進行可行性分析提供了一個新的視角。通過對房地產(chǎn)開發(fā)中的土地、資金、人員、市場等要素進行計算、分析、比較和評價,從而選擇出技術(shù)上先進、經(jīng)濟上最為有利的最佳方案,達到技術(shù)和經(jīng)濟兩者的最佳匹配。

[碩士]基于城市規(guī)劃的房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模優(yōu)化研究——【學(xué)位年度】2008　　【摘要】　　房地產(chǎn)業(yè)是我國的支柱產(chǎn)業(yè)之一，城市規(guī)劃是一個城市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的“龍頭”，指導(dǎo)和制約著城市房地產(chǎn)的開發(fā)，同時城市規(guī)劃的藍圖又要靠房地產(chǎn)開發(fā)來實現(xiàn)。隨著城市化進程、...

武漢理工大學(xué) 碩士學(xué)位論文 城市規(guī)劃對房地產(chǎn)開發(fā)的調(diào)控作用與影響 姓名：陳永濤 申請學(xué)位級別：碩士 專業(yè)：結(jié)構(gòu)工程 指導(dǎo)教師：車春鸝 20071101 城市規(guī)劃對房地產(chǎn)開發(fā)的調(diào)控作用與影響 作者：陳永濤 學(xué)位授予單位：武漢理工大學(xué) 相似文獻(10條) 1.期刊論文謝暉城市規(guī)劃與房地產(chǎn)開發(fā)的協(xié)調(diào)機制研究-經(jīng)濟地理2003,23(3) 如何協(xié)調(diào)好城市規(guī)劃與房地產(chǎn)開發(fā)的關(guān)系以實現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展,已成為當(dāng)今房地產(chǎn)業(yè)界和城市規(guī)劃界所最為關(guān)心的問題.文章重點探討了城 市規(guī)劃與房地產(chǎn)開發(fā)的互動關(guān)系,包括城市規(guī)劃對房地產(chǎn)開發(fā)的引導(dǎo)機制、房地產(chǎn)開發(fā)對城市規(guī)劃的反饋機制等基本問題.城市規(guī)劃通過對城市地價的影 響、城市規(guī)劃對土地利用的管理、城市規(guī)劃控制指標(biāo)的制定三方面

文章在闡述房地產(chǎn)開發(fā)與城市規(guī)劃協(xié)調(diào)發(fā)展的內(nèi)在聯(lián)系的基礎(chǔ)上,分析了我國房地產(chǎn)開發(fā)與城市規(guī)劃不協(xié)調(diào)發(fā)展的表現(xiàn);同時借鑒國外有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)與城市規(guī)劃協(xié)調(diào)發(fā)展的經(jīng)驗,提出了房地產(chǎn)開發(fā)與城市協(xié)調(diào)發(fā)展所必須采取的措施

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論城市規(guī)劃與房地產(chǎn)開發(fā)的協(xié)調(diào)發(fā)展——城市規(guī)劃是通過規(guī)劃方案對城市土地利用進行控制，對城市空間布局、空間發(fā)展的合理組織，創(chuàng)造良好的城市生活和生產(chǎn)環(huán)境，滿足社會經(jīng)濟發(fā)展需要的技術(shù)手段。而房地產(chǎn)開發(fā)是把多種原材料組合在一起，為人們提供各種用途建筑物...

論城市規(guī)劃與房地產(chǎn)開發(fā)的協(xié)調(diào)發(fā)展 簡介：城市規(guī)劃是通過規(guī)劃方案對城市土地利用進行控制，對城市空間布局、空間發(fā)展的 合理組織，創(chuàng)造良好的城市生活和生產(chǎn)環(huán)境，滿足社會經(jīng)濟發(fā)展需要的技術(shù)手段。而房地產(chǎn) 開發(fā)是把多種原材料組合在一起，為人們提供各種用途建筑物的活動，是一個把土地開發(fā)， 或轉(zhuǎn)變成房屋的過程。 關(guān)鍵字：城市規(guī)劃房地產(chǎn)開發(fā) 一、城市規(guī)劃與房地產(chǎn)開發(fā)內(nèi)在聯(lián)系 城市規(guī)劃是通過規(guī)劃方案對城市土地利用進行控制，對城市空間布局、空間發(fā)展 的合理組織，創(chuàng)造良好的城市生活和生產(chǎn)環(huán)境，滿足社會經(jīng)濟發(fā)展需要的技術(shù)手段。而房地 產(chǎn)開發(fā)是把多種原材料組合在一起，為人們提供各種用途建筑物的活動，是一個把土地開發(fā)， 或轉(zhuǎn)變成房屋的過程。從某種程度上說，這兩者是城市建設(shè)的不同階段，其共同目的是為城 市服務(wù)、創(chuàng)造良好的生活和生產(chǎn)環(huán)境，以滿足人們需要。城市規(guī)劃是一個城市房地產(chǎn)開發(fā)的 “龍

1 論城市規(guī)劃與房地產(chǎn)開發(fā)的協(xié)調(diào)發(fā)展 簡介：城市規(guī)劃是通過規(guī)劃方案對城市土地利用進行控 制，對城市空間布局、空間發(fā)展的合理組織，創(chuàng)造良好的城 市生活和生產(chǎn)環(huán)境，滿足社會經(jīng)濟發(fā)展需要的技術(shù)手段。而 房地產(chǎn)開發(fā)是把多種原材料組合在一起，為人們提供各種用 途建筑物的活動，是一個把土地開發(fā)，或轉(zhuǎn)變成房屋的過程。 關(guān)鍵字：城市規(guī)劃房地產(chǎn)開發(fā)一、城市規(guī)劃與房地產(chǎn)開發(fā)內(nèi) 在聯(lián)系城市規(guī)劃是通過規(guī)劃方案對城市土地利用進行控制， 對城市空間布局、空間發(fā)展的合理組織，創(chuàng)造良好的城市生 活和生產(chǎn)環(huán)境，滿足社會經(jīng)濟發(fā)展需要的技術(shù)手段。而房地 產(chǎn)開發(fā)是把多種原材料組合在一起，為人們提供各種用途建 筑物的活動，是一個把土地開發(fā)，或轉(zhuǎn)變成房屋的過程。從 某種程度上說，這兩者是城市建設(shè)的不同階段，其共同目的 是為城市服務(wù)、創(chuàng)造良好的生活和生產(chǎn)環(huán)境，以滿足人們需 要。城市規(guī)劃是一個城市房地產(chǎn)開發(fā)的“龍頭”，它指導(dǎo)和

論城市規(guī)劃與房地產(chǎn)開發(fā)的和諧發(fā)展 城市規(guī)劃與房地產(chǎn)開發(fā)是城市建設(shè)鏈條上兩個相互作 用的重要環(huán)節(jié)。城市規(guī)劃是城市開發(fā)和建設(shè)的法定依據(jù),對 房地產(chǎn)開發(fā)起指導(dǎo)和調(diào)控作用。房地產(chǎn)開發(fā)接受城市規(guī)劃的 管理和控制,依規(guī)運作,在土地批租、稅費等方面獲取合法的 便利和優(yōu)惠,能夠更好地實現(xiàn)開發(fā)目標(biāo)。同時,房地產(chǎn)開發(fā)是 在依法取得國土使用權(quán)的土地上進行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)行 為,對城市規(guī)劃也產(chǎn)生積極作用和影響。城市規(guī)劃與房地產(chǎn) 開發(fā)是城市中彼此銜接的重要階段和環(huán)節(jié),它們之間是相輔 相成的關(guān)系。只有鞏固和發(fā)展二者攜手并進的客觀基礎(chǔ),做 到相互促進、相互協(xié)調(diào)、和諧發(fā)展,才能充分發(fā)揮它們的作 用和功能。 我國的房地產(chǎn)業(yè)在實際運作中，由于起步晚、基礎(chǔ)差等 種種原因與城市規(guī)劃的協(xié)調(diào)發(fā)展存在著不和諧之處。從最開 始的長期滯后到后來的短期過熱，即使在經(jīng)過調(diào)整后的今 天，仍有一些矛盾存在。該如何采取

我國城市規(guī)劃與房地產(chǎn)開發(fā)的協(xié)調(diào)發(fā)展——當(dāng)城市發(fā)展到一定的規(guī)模時，通常會出現(xiàn)一些所謂的“大城市病”現(xiàn)象，這時，城市規(guī)劃往往就會浮出水面；隨著城市規(guī)模擴大，房地產(chǎn)開發(fā)也頗受廣大居民關(guān)注。如何協(xié)調(diào)城市規(guī)劃與房地產(chǎn)開發(fā)之間的關(guān)系成為城市發(fā)展首要考慮的...

用科學(xué)的城市規(guī)劃指導(dǎo)舊城改建與房地產(chǎn)開發(fā)

城市規(guī)劃如何控制房地產(chǎn)開發(fā),一直是各地政府和房地產(chǎn)開發(fā)商探索及關(guān)注的焦點?？偨Y(jié)國外先進國家房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)劃規(guī)劃控制經(jīng)驗的基礎(chǔ)上,針對我國房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)劃控制中存在的問題提出建立健全城市規(guī)劃法律法規(guī),完善城市管理工作,實行多種開發(fā)控制方式,強化房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)劃控制中公眾參與的作用等對策。

城市規(guī)劃與房地產(chǎn)開發(fā)的互動機制周軍城市規(guī)劃通過規(guī)劃方案對城市土地利用進行控制，對城市空間布局、空間發(fā)展進行合理組織；房地產(chǎn)開發(fā)為人們提供各種用途的建筑物，實現(xiàn)土地用途的轉(zhuǎn)變。兩者的共同目的是創(chuàng)造良好的生活和生產(chǎn)環(huán)境，以滿足人們的需要。城市規(guī)劃是城市房...

用科學(xué)的城市規(guī)劃指導(dǎo)舊城改建與房地產(chǎn)開發(fā)

城市規(guī)劃與房地產(chǎn)開發(fā)是城市建設(shè)鏈條上兩個相互作用的重要環(huán)節(jié)。城市規(guī)劃指導(dǎo)和調(diào)控房地產(chǎn)開發(fā);房地產(chǎn)開發(fā)影響和作用于城市規(guī)劃。研究它們之間的互作機制及其協(xié)調(diào)路徑,對于提高城市規(guī)劃水平和房地產(chǎn)開發(fā)效益,促進經(jīng)濟和社會協(xié)調(diào)發(fā)展,具有重要的理論和實踐意義。

城 市 規(guī) 劃 城 市 管 理 2 0 0 5 年 第6 期 4 1 隨著城市化進程的加速和商品房的 大規(guī)模開發(fā)，房地產(chǎn)業(yè)與城市的發(fā)展存 在著不協(xié)調(diào)之處：規(guī)劃的滯后造成了房 地產(chǎn)開發(fā)的無序，而房地產(chǎn)的無序開發(fā) 也違背了城市規(guī)劃的初衷，影響著城市 的空間布局。本文以廣州市為例，探討城 市規(guī)劃與房地產(chǎn)開發(fā)的關(guān)系。廣州市作 為全國商品房率先發(fā)展的城市，城市規(guī) 劃與房地產(chǎn)開發(fā)的進程以及出現(xiàn)的問題 具有代表性，其經(jīng)驗教訓(xùn)值得深入探討。 城市規(guī)劃與房地產(chǎn)開發(fā)的 內(nèi)在聯(lián)系 一、城市規(guī)劃對房地產(chǎn)開發(fā)的區(qū)位 選擇產(chǎn)生重大影響 城市規(guī)劃為房地產(chǎn)開發(fā)的開發(fā)方向 和地段選擇提供依據(jù)，從而規(guī)定、制約著 城市居住空間的發(fā)展方向和模式。2000 年國務(wù)院正式批復(fù)番禺、花都撤市設(shè)區(qū) 納入廣州，廣州市總體發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃由 此確定了“南拓、北優(yōu)、東進、西聯(lián)”的 城市戰(zhàn)略布局。這一發(fā)展規(guī)劃大大激發(fā)

在綜合分析我國房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)的發(fā)展態(tài)勢和規(guī)劃建設(shè)問題成因的基礎(chǔ)上，指出在城市規(guī)劃設(shè)計中．對房地產(chǎn)開發(fā)項目，應(yīng)從轉(zhuǎn)變觀念，確立超前意識，提高規(guī)劃設(shè)計質(zhì)量；強化規(guī)劃項目調(diào)研．提高住宅開發(fā)項目的準(zhǔn)確性；提高城市規(guī)劃對住宅區(qū)域環(huán)境的調(diào)節(jié)功能等方面著手，促進房地產(chǎn)開發(fā)投資的成功，使房地產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展。