城鎮(zhèn)居民房地產(chǎn)財富對消費的影響分析

近年來,房價對居民消費的影響問題備受關(guān)注。文章從住房的雙重屬性出發(fā),將居民未來收入預(yù)期和旅游消費習(xí)慣等因素融入到理論和實證分析,探索我國現(xiàn)階段房地產(chǎn)價格與居民旅游消費關(guān)系的規(guī)律性。運用動態(tài)面板系統(tǒng)廣義矩估計(sys-gmm)方法,對我國35個大中城市2001—2010年相關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行分析,得到具有一定穩(wěn)健性的結(jié)論:房價與旅游消費之間存在正u形關(guān)系,即房價變化對旅游消費同時具有財富效應(yīng)和擠出效應(yīng),總體表現(xiàn)為財富效應(yīng);房價與旅游消費的關(guān)系受到外部因素的調(diào)節(jié),適當(dāng)寬松的信貸環(huán)境將有利于財富效應(yīng)的釋放;房價對旅游消費的作用存在區(qū)域差異,東部城市表現(xiàn)出強于中部城市的財富效應(yīng),而西部城市總體效應(yīng)不穩(wěn)定。

分析了房地產(chǎn)財富效應(yīng)對其自身消費和投資的影響。房地產(chǎn)業(yè)統(tǒng)計數(shù)據(jù)的實證結(jié)果表明,房地產(chǎn)財富效應(yīng)對其自身消費和投資都具有正的影響作用,并且對消費的作用大于對投資的影響作用。房價上漲助推了房地產(chǎn)消費,這說明我國房地產(chǎn)業(yè)的消費以投資消費為主,政府應(yīng)從抑制投資消費需求和增加保障房供給兩方面加強宏觀調(diào)控。

進(jìn)入新世紀(jì)以來,盡管政府采取了一系列措施加強對房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控,但房價仍然在波動中不斷攀升。高房價不僅導(dǎo)致城鎮(zhèn)居民消費率下降、對其消費產(chǎn)生擠出效應(yīng),而且阻礙城鎮(zhèn)居民消費結(jié)構(gòu)升級、扭曲其住房消費模式與心理,成為擴大內(nèi)需的阻力。為了消除高房價對城鎮(zhèn)居民消費的負(fù)面影響,應(yīng)從強化政府與企業(yè)責(zé)任入手,加快城鎮(zhèn)住房保障體系建設(shè),完善調(diào)控房地產(chǎn)市場政策措施,倡導(dǎo)城鎮(zhèn)居民理性的住房消費觀念,使高房價回歸到合理區(qū)間,為增加城鎮(zhèn)居民日常消費、擴大內(nèi)需創(chuàng)造良好的市場環(huán)境。

[碩士]房地產(chǎn)價格波動對消費的影響——【學(xué)位年度】2011　　【摘要】　　近年來，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的中堅力量，對我國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展做出了突出貢獻(xiàn)，但在房地產(chǎn)業(yè)告訴發(fā)展的同時，房價的持續(xù)飆升帶來了一系列的社會問題，也別是2008年金融危機爆發(fā)后...

股票價格和房地產(chǎn)價格在決定居民個人消費方面有一定的作用。不同類型的資產(chǎn)對消費的影響效應(yīng)是不同的,而且資產(chǎn)價格的財富效應(yīng)與金融系統(tǒng)性質(zhì)密切相關(guān)。隨著時間的推移和金融市場的深化,資產(chǎn)價格已經(jīng)成為消費者支出的一個越來越重要的決定因素,關(guān)注資產(chǎn)價格的變化已經(jīng)成為各國經(jīng)濟(jì)政策制定者在新世紀(jì)的新挑戰(zhàn)。

本文試圖用實證的方法分析中國房地產(chǎn)的財富效應(yīng),探討其效應(yīng)對消費和投資的影響,得出中國房地產(chǎn)的財富效應(yīng)對于消費和投資都具有正的影響效應(yīng),說明了中國的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)具有明顯的投資甚至投機性質(zhì)。

本文基于重慶市1997～2010年數(shù)據(jù),選取商品房平均價格、城鎮(zhèn)居民人均消費支出和城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為變量,運用adf單位根檢驗、johansen檢驗和granger因果檢驗等計量方法,對重慶市房價與居民消費支出之間的關(guān)系和作用機制進(jìn)行實證研究,結(jié)果顯示,房地產(chǎn)財富效應(yīng)是存在的,房價的上漲對居民消費起促進(jìn)作用。

房地產(chǎn)作為消費者非金融資產(chǎn)的重要組成部分,其價格波動會直接或間接引起財富水平的變動,從而影響到居民的消費行為乃至整個宏觀經(jīng)濟(jì)。在分析房地產(chǎn)財富效應(yīng)的內(nèi)涵和一般傳導(dǎo)機制的基礎(chǔ)上,結(jié)合我國國情,分析這些傳導(dǎo)機制在我國房地產(chǎn)市場中的運行情況,為我國房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展提出政策建議。

理論表明,房地產(chǎn)市場通過財富效應(yīng)機制影響居民消費。因此,中國房地產(chǎn)市場有可能存在著顯著的財富效應(yīng),并且房地產(chǎn)價格變動可能影響居民消費。本文運用一個總量消費模型,選用我國2000年1月到2008年1月消費者信心指數(shù)與房價指數(shù)的月度數(shù)據(jù),對上述問題進(jìn)行實證分析。結(jié)果表明,房價持續(xù)上漲對消費具有明顯的擠出效應(yīng)。

隨著經(jīng)濟(jì)的快速增長,消費作為經(jīng)濟(jì)活動的重要環(huán)節(jié),對經(jīng)濟(jì)增長的作用越來越突出。具有消費和投資雙重屬性的房地產(chǎn),通過其對消費的擠占作用和財富效應(yīng),對居民的消費行為產(chǎn)生了深遠(yuǎn)的影響。文章利用1998～2007年29個省(市)的相關(guān)數(shù)據(jù)建立面板模型分析消費習(xí)慣、收入、房價等因素對消費的影響。結(jié)果表明,收入是影響消費最主要的因素,消費習(xí)慣,房價,房價收入比以及它們所產(chǎn)生的綜合效應(yīng)也會對居民的消費行為產(chǎn)生顯著影響且在不同消費水平地區(qū)影響差異不同。

房產(chǎn)已逐漸成為我國城鎮(zhèn)居民最重要的財富資產(chǎn)配置,一些地區(qū)研究發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)價格上漲將產(chǎn)生財富效應(yīng)并對經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生積極影響。近年來,廣西房地產(chǎn)價格增長較快,借助生命周期消費理論模型,通過對廣西14個地市實證檢驗,發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)價格波動并未對廣西城鎮(zhèn)居民消費支出水平及消費支出結(jié)構(gòu)產(chǎn)生顯著影響。通過考察發(fā)現(xiàn)廣西城鎮(zhèn)居民收入水平大幅提高、住房結(jié)構(gòu)仍以生活必需品為主、房地產(chǎn)金融市場不健全、居民觀念和社會保障體系約束,弱化了房產(chǎn)財富效應(yīng)。為此提出嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸政策、合理調(diào)控房地產(chǎn)價格波動區(qū)間和健全房地產(chǎn)金融市場等建議。

理學(xué)院《應(yīng)用多元統(tǒng)計分析》課程論 文 論文題目：多元統(tǒng)計分析中國城鎮(zhèn)居民人均消費水平 專業(yè)：統(tǒng)計學(xué) 班級：112班 姓名：楊曉丹學(xué)號11480020204 指導(dǎo)教師：韓明職稱教授 2013年12月12日 i 摘要 本文通過選取2011年我國31個省市自治區(qū)城鎮(zhèn)居民在食品、衣著、居住、 家庭設(shè)備用品及服務(wù)、醫(yī)療保健、交通和通信、教育文化娛樂服務(wù)及其他商品和 服務(wù)等方面的人均消費性支出，運用聚類分析及主成分分析對各地區(qū)進(jìn)行比較和 分析。用聚類分析將各地區(qū)進(jìn)行分類，對分類的地區(qū)進(jìn)行比較，用主成分分析根 據(jù)所選主要成分將各地區(qū)排名。找出各地區(qū)城鎮(zhèn)居民在消費性支出方面存在的差 異，并提出相應(yīng)縮小差異的建議。除了地區(qū)間的比較，將結(jié)果同前一年比較，明 確地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展變化。 關(guān)鍵字：人均消費性支出聚類分析主成分分析 ii 目錄 摘要.......

基于時變參數(shù)狀態(tài)空間模型,利用1999—2016年的季度數(shù)據(jù)測算了我國住宅價格對城鎮(zhèn)居民消費影響的時變特征.結(jié)果表明,我國住宅價格對消費的影響整體上呈現(xiàn)微弱的財富效應(yīng),住宅價格的mpc位于0.0543到0.1155之間.2004年之前住宅價格上升對消費的影響波動劇烈,2004年后大致呈現(xiàn)先上升,2013年后開始下降的"倒u"型趨勢.這說明近年來房價上升對消費的擠出效應(yīng)迅速增強.鑒于此,從擠出效應(yīng)傳導(dǎo)機制入手,政府應(yīng)該謹(jǐn)慎平穩(wěn)調(diào)整房價、增加保障性住房供給,并提高城鎮(zhèn)化進(jìn)行中外來人口收入.

基于時變參數(shù)狀態(tài)空間模型,利用1999—2016年的季度數(shù)據(jù)測算了我國住宅價格對城鎮(zhèn)居民消費影響的時變特征。結(jié)果表明,我國住宅價格對消費的影響整體上呈現(xiàn)微弱的財富效應(yīng),住宅價格的mpc位于0.0543到0.1155之間。2004年之前住宅價格上升對消費的影響波動劇烈,2004年后大致呈現(xiàn)先上升,2013年后開始下降的＂倒u＂型趨勢。這說明近年來房價上升對消費的擠出效應(yīng)迅速增強。鑒于此,從擠出效應(yīng)傳導(dǎo)機制入手,政府應(yīng)該謹(jǐn)慎平穩(wěn)調(diào)整房價、增加保障性住房供給,并提高城鎮(zhèn)化進(jìn)行中外來人口收入。

股票市場財富效應(yīng)與消費者實際財富水平有一定的關(guān)聯(lián)性。然而,實際財富水平的提高不僅可能對一般消費支出產(chǎn)生影響,也可能影響住房消費。本文通過對股票價格與社會總消費、股票價格與房地產(chǎn)價格之間進(jìn)行格蘭杰因果檢驗,得出股價變動并不是消費變動的granger原因,而股價變動是引起房地產(chǎn)價格變動的granger原因。在進(jìn)一步對我國股票市場的財富效應(yīng)進(jìn)行分析后,得出我國股票價格對房地產(chǎn)價格的影響具有區(qū)域異質(zhì)性。

通過構(gòu)建一個包含習(xí)慣形成(habitformation)的消費函數(shù),并將財富劃分為房地產(chǎn)財富和非房地產(chǎn)財富,利用我國2003—2010年省際面板數(shù)據(jù),運用工具變量法考察了房地產(chǎn)財富的短期和長期消費效應(yīng)。實證表明:我國房地產(chǎn)財富的總體短期消費效應(yīng)為0.11,長期消費效應(yīng)則為0.29,消費的習(xí)慣形成系數(shù)則為-0.97;但從地區(qū)效應(yīng)來看,房價較高的省市并未體現(xiàn)出較高的消費效應(yīng)。

房地產(chǎn)的價格和走勢一直是社會各界關(guān)心的問題,住房作為一種特殊商品,目前急劇升高的價格和成交量需要政府出面進(jìn)行干預(yù)。但是,對房地產(chǎn)市場長期發(fā)展的影響取決于供給和需求的關(guān)系,以及市場自身的一些內(nèi)在因素。居民消費能力是房地產(chǎn)價格能否持續(xù)走強的內(nèi)在決定因素,我國的消費者構(gòu)成復(fù)雜,消費層次多,對房地產(chǎn)價格彈性差異較大。通過對居民消費能力的分析,可以得出對未來房地產(chǎn)走勢的初步判斷。

房改以來,城鎮(zhèn)居民住房消費比重節(jié)節(jié)攀升,對城鎮(zhèn)居民的消費產(chǎn)生了巨大影響,主要表現(xiàn)在居民其他消費項目的縮減.在食物支出不變的情況下,住房消費擠占其他消費而使得居民消費不足,導(dǎo)致恩格爾系數(shù)的上升.

房地產(chǎn)行業(yè)的飛速發(fā)展不僅對我國宏觀經(jīng)濟(jì)起到了一定的調(diào)控作用,同時也對人們的生活產(chǎn)生了各種各樣的影響,其中最為典型的就是房地產(chǎn)價格變化對居民消費所產(chǎn)生的影響。文章針對房地產(chǎn)價格波動對城鎮(zhèn)居民消費的影響進(jìn)行了分析和研究。

自1998年我國商品房改革開始，房地產(chǎn)行業(yè)逐步走上市場化道路。一方面，房地產(chǎn)業(yè)較高的產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度使它成為國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)；另一方面，在城市化的背景下，房產(chǎn)需求猛增，價格持續(xù)上漲，行業(yè)發(fā)展迅速。隨著2008年全球金融危機的爆發(fā)，外部需求疲軟，出口導(dǎo)向型經(jīng)濟(jì)難以為繼，擴大內(nèi)需成為政策焦點。

[博士]房地產(chǎn)價格變動對城市居民消費的影響研究——【學(xué)位年度】2009　　【摘要】　　20世紀(jì)80年代以來，股票和房屋等資產(chǎn)價格的變動對市場經(jīng)濟(jì)國家的宏觀經(jīng)濟(jì)和消費的影響越來越顯著，引起各國經(jīng)濟(jì)學(xué)家的廣泛關(guān)注。中國自1998年住房制度市場化改革以來，房...

本文回顧了國外房產(chǎn)價格上漲對居民消費影響的三種理論傳導(dǎo)機制—財富效應(yīng)、抵押信貸效應(yīng)和購房支出壓力效應(yīng),通過比較宏觀數(shù)據(jù)研究和微觀數(shù)據(jù)研究的差別來分析未來研究發(fā)展的走勢,整理了國外主要研究結(jié)論。在我國房地產(chǎn)市場起步晚、研究相對落后的背景下,對國內(nèi)現(xiàn)有研究成果進(jìn)行總結(jié)、評價,以期對今后的研究有所幫助。