當(dāng)前小型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略及著重應(yīng)注意的幾個問題

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),作為國民經(jīng)濟中的一個主要行業(yè),在市場經(jīng)濟中發(fā)揮著巨大的作用,在此行業(yè)中,投資額巨大,涉及的相關(guān)行業(yè)也十分復(fù)雜,更是國家稅收中重要的角色,在房地產(chǎn)開發(fā)中,涉及的會計問題和稅務(wù)問題也非常值得關(guān)注,本文就房地產(chǎn)企業(yè)的土地增值稅和企業(yè)所得稅中的幾個需要關(guān)注的問題進行簡單分析。

一、掌握房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)納稅費的項目房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)納稅費主要有:1.以經(jīng)營收入為計稅依據(jù)的營業(yè)稅及相應(yīng)城市維護建設(shè)稅、教育費附加;2.代收代繳的契稅;3.以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)的房產(chǎn)稅;4以利.潤為計稅依據(jù)的企業(yè)所得稅;5.以新

我國房地產(chǎn)業(yè)仍將保持20年左右的快速發(fā)展階段,但房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)競爭非常激烈,市場集中度正逐步提高,因此,要對企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略進行準(zhǔn)確定位并改善戰(zhàn)略支撐體系.

本文根據(jù)國家現(xiàn)行有關(guān)稅收法律法規(guī)的規(guī)定,對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)納稅過程中應(yīng)注意的問題進行了分析總結(jié)。

為了保證公司能夠?qū)崿F(xiàn)愿景,完成使命,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)結(jié)合自身行業(yè)特點,建立了戰(zhàn)略運營體系,把愿景轉(zhuǎn)化成戰(zhàn)略,把戰(zhàn)略分解成計劃,按照時間節(jié)點去完成,過程中進行經(jīng)營分析與績效考核,不斷修正,從而實現(xiàn)企業(yè)效益最大化.

隨著中國經(jīng)濟的快速發(fā)展,我國大多數(shù)行業(yè)已經(jīng)進入了品牌競爭的時代。然而作為國民經(jīng)濟支柱性行業(yè)的房地產(chǎn)業(yè),在品牌經(jīng)營戰(zhàn)略管理方面的發(fā)展卻相對滯后。房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展步入品牌競爭的時代已是大勢所趨,因此,創(chuàng)造房地產(chǎn)企業(yè)品牌勢在必行。

目前我國房地產(chǎn)企業(yè)面臨著行業(yè)性的大調(diào)整,結(jié)合房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)面臨的內(nèi)外環(huán)境,對實現(xiàn)我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的戰(zhàn)略選擇進行了分析,并提出相應(yīng)對策,希望能給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的健康、有序地發(fā)展提供新的思路。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)戰(zhàn)略管理——ppt主要內(nèi)容：　　戰(zhàn)略研究的主要內(nèi)容　　1、戰(zhàn)略環(huán)境分析　　2、主要競爭對手分析　　3、企業(yè)的成長歷程　　4、企業(yè)的現(xiàn)狀、特點與行業(yè)地位　　5、企業(yè)理念　　6、企業(yè)的戰(zhàn)略資源與發(fā)展?jié)撃堋　?、企業(yè)競爭力認(rèn)知　　8、通...

房地產(chǎn)企業(yè)在當(dāng)前的環(huán)境下需要不斷調(diào)整企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略,才能適應(yīng)市場發(fā)展的需要。房地產(chǎn)企業(yè)需要打破以往圈地就能獲取高額利潤的局面,需要不斷降低生產(chǎn)經(jīng)營成本,樹立自身的品牌,為企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展奠定重要的基礎(chǔ),同時也能夠促使行業(yè)健康穩(wěn)定發(fā)展。

隨著我國城市化進程的加快,房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展面臨新的問題,針對當(dāng)前房價增長過快的局面,政府采取了一系列的宏觀調(diào)控政策。房地產(chǎn)企業(yè)在當(dāng)前的環(huán)境下需要不斷調(diào)整企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略,才能適應(yīng)市場發(fā)展的需要。房地產(chǎn)企業(yè)需要打破以往圈地就能獲取高額利潤的局面,需要不斷降低生產(chǎn)經(jīng)營成本,樹立自身的品牌,為企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展奠定重要的基礎(chǔ),同時也能夠促使行業(yè)健康穩(wěn)定發(fā)展。

我國的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速,成為拉動經(jīng)濟發(fā)展的重要力量和新的稅源增長點,但在房地產(chǎn)稅制等方面還有許多需要改革和完善的地方。筆者現(xiàn)就房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)稅收的幾個問題談?wù)勛约旱目捶?以期加強、防范和提高房地產(chǎn)業(yè)納稅遵從度。

23中國注冊會計師2005年5月號 ■甘金秀 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)審計 應(yīng)關(guān)注的幾個問題 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)具有規(guī)劃性強、投資額大、建設(shè)周期 長、開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)復(fù)雜的特點，與之相應(yīng)的會計核算涉及 面廣，核算環(huán)節(jié)多，核算對象繁雜，客觀上為房地產(chǎn)開發(fā) 企業(yè)調(diào)節(jié)利潤或偷逃稅金創(chuàng)造了條件，也加大了審計的難 度。筆者認(rèn)為，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的審計，應(yīng)關(guān)注以下幾 個方面的問題： 虛增無形資產(chǎn)和開發(fā)成本 2004年8月31日以前，土地交易未實際公開競價，房 地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)大多利用政策空間，以“危房改造”或“開 發(fā)經(jīng)濟適用房”的名義取得土地，并先按實際支付的價款 記入“無形資產(chǎn)——土地使用權(quán)”，然后設(shè)法改變土地用途， 聘請評估機構(gòu)對原取得土地按商業(yè)用地或商品住宅用地進 行評估，且一般要求高估，形成大額的土地評估增值。房 地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)根據(jù)評估價值進行賬務(wù)處理，虛增了無形資 產(chǎn)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對該土地進行開發(fā)時，將

財經(jīng)縱橫山東審計2003.1027 近幾年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)展迅猛，成 為推動地方經(jīng)濟發(fā)展新增長點。但由于房 地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)投資者眾多，情況千差萬 別，在財務(wù)管理上存在一些問題，阻礙了 財務(wù)管理作用的發(fā)揮。 一、收入確認(rèn) 商品房銷售時間往往早于竣工時間， 銷售時尚無準(zhǔn)確的成本核算資料。而有的 公司在銷售商品房實際收到售房款時確認(rèn) 收入，與相關(guān)會計制度不符。《房地產(chǎn)開發(fā) 企業(yè)會計制度》明確規(guī)定：1、轉(zhuǎn)讓、銷售 土地和商品房，應(yīng)在土地和商品房已經(jīng)移 交，已將發(fā)票結(jié)算賬單提交買主時，作為 銷售實現(xiàn)。2、代建的房屋和工程，應(yīng)在房 屋和工程竣工驗收，辦妥財產(chǎn)交接手續(xù)， 并已將代建的房屋和工程的工程價款結(jié)算 賬單提交委托單位時，作為銷售實現(xiàn)。顯 然，在實際收到售房款時確認(rèn)經(jīng)營收入并 不符合“土地和商品房已經(jīng)移交”的條件。 此外，《企業(yè)會計制度》規(guī)定了確認(rèn)收入的 四個條件：1、企業(yè)已將商品所有權(quán)上的主

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計核算有著會計核算主要存在著兩個特征，即自營核算和銷售核算。論文針對目前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計核算存在的問題，提出了相應(yīng)策略。

房地產(chǎn)糾紛估價不同于其它目的的房地產(chǎn)估價，具有自己的特殊性，房地產(chǎn)糾紛估價是對糾紛案件中涉及的爭議房地產(chǎn)的價值、交易價格、造價、成本、租金、補償金額、賠償金額進行科學(xué)的鑒定。目的是要解決糾紛、協(xié)調(diào)當(dāng)事人各方的利益，它除遵循一般房地產(chǎn)估價的原則和方法外，還要充分了解糾紛各方的立場和意見，以便作出客觀公正合理的估價，它的難度相對來說比房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓估價、抵押估價等其它目的的估價要大。因此進行房地產(chǎn)糾紛估價時，必須客觀公正、嚴(yán)肅謹(jǐn)慎。筆者在多年的估價實踐經(jīng)驗中總結(jié)出在房地產(chǎn)糾紛估價中應(yīng)特別注意如下幾個問題。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可持續(xù)發(fā)展必須實施品牌經(jīng)營戰(zhàn)略

新的國家調(diào)控政策使房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營環(huán)境發(fā)生了重大變化,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)面臨著戰(zhàn)略轉(zhuǎn)換的新問題。在分析我國宏觀調(diào)控政策的基礎(chǔ)上,闡述了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)面臨的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)換,分析了戰(zhàn)略轉(zhuǎn)換的內(nèi)涵和實施的必要性,提出了房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)對新形勢下的主要對策和建議。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的業(yè)務(wù)決定了其財務(wù)工作必然有其特殊性和復(fù)雜性.總的說采,房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)管理工作有兩個突出特點:財務(wù)關(guān)系復(fù)雜,財務(wù)形式多樣.文章由此進行了一系列分析.

注意房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)偷逃稅問題——隨著房地產(chǎn)業(yè)逐步成為拉動我國經(jīng)濟增長和消費的主要產(chǎn)業(yè)，進一步帶動了地方稅收的快速增長，同時，也給稅收征管工作帶來了一定的壓力，特別是由于房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營業(yè)務(wù)的獨特性，以及稅收政策的滯后性等客觀原因，造成稅收工作中...

稅收是企業(yè)在經(jīng)營過程中按照一定的政策法規(guī)向政府繳納的一種費用,稅收具有強制性,但是企業(yè)在合理合法的經(jīng)營前提下,可以進行稅收籌劃,降低稅收的負(fù)擔(dān)。稅收籌劃是企業(yè)經(jīng)營的一項重要的活動,存在于一定的客觀前提條件下,首先對于政府的依法收取,是進行稅收籌劃的前提,如果一個地區(qū)的稅收不能以現(xiàn)行的稅法為主要依據(jù),而是以其他類似的不具有規(guī)范的指標(biāo)來作為收取的依據(jù),那么稅收籌劃就失去了本身的意義,在企業(yè)進行稅收籌劃的時候,首先就要注意的就是這個問題。其次,作為一種法律法規(guī),稅法既具有穩(wěn)定性又具有靈活性的特征。要進行稅收的籌劃,就要時刻關(guān)注稅法的變動,根據(jù)稅法的調(diào)整來對企業(yè)的稅收籌劃制定相應(yīng)的策略和方案。

（一）收入不入賬。1．同時開發(fā)多個樓盤的開發(fā)企業(yè)，一般按樓盤成立項目部，有的項目部實行承包責(zé)任制，少數(shù)跨地區(qū)的項目部只向企業(yè)繳納占用資金利息、管理費、核實利潤等承包費用，收支不入企業(yè)財務(wù)大賬。2．沒有開發(fā)資質(zhì)的經(jīng)營者，只有向有資質(zhì)的開發(fā)企業(yè)繳納管理費，借用其資質(zhì)，才能從事房地產(chǎn)開發(fā)（即掛靠經(jīng)營）。部分開發(fā)企業(yè)賬面只反映收取的管理費，不反映掛靠經(jīng)營的收支．情況。3．開發(fā)企業(yè)拆遷改造舊城區(qū)居民點時，對拆遷的房屋用一定的標(biāo)準(zhǔn)計算的拆遷補償費，并可以抵算安置房的房款，如被拆遷人購買新房的價格大于拆遷補償費，要繳納兩者的價差（即自籌資金）。

目前,我國房地產(chǎn)發(fā)展較為艱難,銷售環(huán)節(jié)受到國家政策的影響控制,很多房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資金鏈斷裂,整個企業(yè)的資金運轉(zhuǎn)受到很大的影響,怎樣才能在現(xiàn)在的形勢下走出困境,是很多房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)都在思考的問題,本文試圖從房地產(chǎn)企業(yè)的稅收籌劃方面下手,幫助房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在稅收方面進行籌劃,以期獲得較大的經(jīng)濟效益.