抵押房地產(chǎn)的公開市場價值、抵押價值及變現(xiàn)價值

抵押房地產(chǎn)價值協(xié)議書 抵押人（甲方）： 抵押權(quán)人（乙方）： 一、協(xié)議目的：辦理房地產(chǎn)抵押登記提供價值依據(jù)； 二、抵押房地產(chǎn)座落于， 房屋所有權(quán)證號：寧房權(quán)證字第號，（丘號：）， 抵押建筑面積； 三、協(xié)議結(jié)論，抵押人與抵押權(quán)人經(jīng)平等協(xié)商，共同確認抵押房地產(chǎn) 的價值為人民幣（大寫），小寫； 四、議經(jīng)甲、乙雙方法定代表人或授權(quán)代理人簽字并加蓋公章生效。 抵押人（公章）：抵押權(quán)人（公章）： 法定代表人（簽章）：法定代表人（簽章）： 代理人（簽章）：代理人（簽章）： 年月日年月日

2006年年初，國家建設(shè)部、中國人民銀行、中國銀監(jiān)會聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于規(guī)范與銀行信貸業(yè)務(wù)相關(guān)的房地產(chǎn)抵押估價管理有關(guān)問題的通知》，并同期制定了《房地產(chǎn)抵押估價指導(dǎo)意見》，該意見的出臺，是金融機構(gòu)降低自身信貸風(fēng)險、規(guī)范房地產(chǎn)估價市場行為的一個重大舉措，對房地產(chǎn)估價特別是抵押價值評估的影響很大，意義深遠。為此，長沙市各大銀行也積極作出回應(yīng)，其中長沙市商業(yè)銀行率先提出了《不動產(chǎn)抵押物變現(xiàn)能力評估管理暫行辦法》，對新形勢下不動產(chǎn)抵押物評估進行了規(guī)范，從評估的范圍原則、操作管理、報告的具體要求等各個方面對估價機構(gòu)做了詳盡的要求并制定了相應(yīng)的罰則。這一系列方案的出臺，是在目前房地產(chǎn)業(yè)異?；鸨臃康禺a(chǎn)中介行業(yè)快速發(fā)展的前提下，金融機構(gòu)出于防范和控制自身風(fēng)險而給我們房地產(chǎn)抵押價值評估提出的新課題，因此有必要引起我們的高度重視和認真研究。

隨著房地產(chǎn)市場日趨完善,金融機構(gòu)風(fēng)險意識不斷增強,房地產(chǎn)抵押評估業(yè)務(wù)也隨著各商業(yè)銀行房地產(chǎn)抵押貸款量的上升而發(fā)展。如南京市的房地產(chǎn)抵押擔(dān)保額1994年為8.2億元、1995年為17.8億元、1996年約46億元,房地產(chǎn)抵押評估值也按比例大幅遞增。

在深圳,房地產(chǎn)評估機構(gòu)所做的評估業(yè)務(wù)中,抵押房地產(chǎn)價值評估占了大約3/4,全國其它地方應(yīng)該與此大同小異。但是我們對于房地產(chǎn)抵押價值概念的了解卻是模糊的。房地產(chǎn)的抵押價值是不是就是房地

隨著城市經(jīng)濟的發(fā)展,城市房地產(chǎn)經(jīng)濟日益活躍,在房地產(chǎn)交易市場管理中,房地產(chǎn)價格評估已經(jīng)逐步趨向正常化、規(guī)范化。而房地產(chǎn)抵押貸款作為一種新的融資形式,為債權(quán)人提供了安全的信貸環(huán)境,也為債務(wù)人提供了靈活的資金占用方式,受到了社會的歡迎。然而,在某種特定條件下,一些房地產(chǎn)品由于受到工期、建材價格等諸多因素影響,需要提前對其產(chǎn)權(quán)、房地產(chǎn)價值進行確認和評定,因此,在建工程的房地產(chǎn)價

本文通過分析產(chǎn)權(quán)式房地產(chǎn)的營銷模式，揭示這種資金運作過程中的風(fēng)險以及開發(fā)商售價的內(nèi)涵與真諦。提出了該類房地產(chǎn)抵押價值評估的辦法．并針對資本化率提出新的確定思路。

房地產(chǎn)的低押價值與一般房地產(chǎn)評估價值的差異性．引起抵押房地產(chǎn)估價的原則、方法的不同。筆者在此重點從房地產(chǎn)的不同狀態(tài)及存在和潛在的債務(wù)、債權(quán)狀況入手，對不同類型房地產(chǎn)的抵押價值評估中應(yīng)采用的方法及注意的問題進行重要分析，供評估人員參考。

房地產(chǎn)金融中，房地產(chǎn)作為貸款的抵押物，如何確定抵押物的價值，是金融機構(gòu)風(fēng)險管理的重要內(nèi)容之一。房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法擁有的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。所謂抵押房地產(chǎn)是指抵押人抵押給債權(quán)人的合法擁有的法律允許轉(zhuǎn)讓的房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)和其他房地產(chǎn)權(quán)利。房地產(chǎn)抵押價值是確定貸款額度的依據(jù)。因此，房地產(chǎn)抵押評估工作對于抵御貸款風(fēng)險來說，顯得尤為重要。

隨著城市經(jīng)濟的發(fā)展,城市房地產(chǎn)經(jīng)濟日益活躍,在房地產(chǎn)交易市場管理中,房地產(chǎn)價格評估已經(jīng)逐步趨向正?；?、規(guī)范化。而房地產(chǎn)抵押貸款作為一種新的融資形式,為債權(quán)人提供了安全的信貸環(huán)境,也為債務(wù)人提供了靈活的資金占用方式,受到了社會的歡迎。然而,在某種特定條件下,一些房地產(chǎn)品由于受到工期、建材價格等諸多因素影響,需要提前對其產(chǎn)權(quán)、房地產(chǎn)價值進行確認和評定,因此,在建工程的房地產(chǎn)價

在我們深圳，房地產(chǎn)評估機構(gòu)所做的評估業(yè)務(wù)中，抵押房地產(chǎn)價值評估占了大約3／4，全國其它地方應(yīng)該與此大同小異。但是我們對于房地產(chǎn)抵押價值概念的了解是模糊的。房地產(chǎn)的抵押價值是不是就是房地產(chǎn)的市場價值?在這一點上，我認為《房地產(chǎn)估價規(guī)范》中的規(guī)定是不嚴(yán)密的，也是與評估實踐相脫節(jié)的。這里我們主要以房地產(chǎn)抵押貸款這種典型的債權(quán)及其擔(dān)保形式為例來做一點探討。

隨著城市經(jīng)濟的發(fā)展,城市房地產(chǎn)經(jīng)濟日益活躍,在房地產(chǎn)交易市場管理中,房地產(chǎn)價格評估已經(jīng)逐步趨向正?；⒁?guī)范化。而房地產(chǎn)抵押貸款作為一種新的融資形式,為債權(quán)人提供了安全的信貸環(huán)境,也為債務(wù)人提供了靈活的資金占用方式,受到了社會的歡迎。然而,在某種特定條件下,一些房地產(chǎn)品由于受到工期、建材價格等諸多因素影響,需要提前對其產(chǎn)權(quán)、房地產(chǎn)價值進行確認和評定,因此,在建工程的房地產(chǎn)價

我國開展房地產(chǎn)抵押價值評估工作已有十幾年的歷史了,隨著市場化的進程加快,房地產(chǎn)估價機構(gòu)、估價隊伍得到了迅速全面的發(fā)展,估價技術(shù)漸趨成熟,有關(guān)的行業(yè)管理和行政許可不斷規(guī)范。但在日趨激烈的市場競爭環(huán)境下,也產(chǎn)生了許多諸如惡性競爭、職業(yè)操守偏離等問題。為了加強房地產(chǎn)抵押估價業(yè)務(wù)管理,防范房地產(chǎn)信貸風(fēng)險,維護房地產(chǎn)抵押當(dāng)

隨著房地產(chǎn)市場日趨完善,金融機構(gòu)風(fēng)險意識不斷增強,房地產(chǎn)抵押評估業(yè)務(wù)也隨著各商業(yè)銀行房地產(chǎn)抵押貸款量的上升而發(fā)展。如南京市的房地產(chǎn)抵押擔(dān)保額1994年為8.2億元、1995年為17.8億元、1996年約46億元,房地產(chǎn)抵押評估值也按比例大幅遞增。

在中國開展房地產(chǎn)抵押價值評估工作已有十幾年的歷史了，隨著市場化進程的加快，房地產(chǎn)估價機構(gòu)、估價人員得到了迅速全面的發(fā)展，估價技術(shù)漸趨成熟，有關(guān)的行業(yè)管理和行政許可不斷規(guī)范。但在激烈市場競爭環(huán)境下，也產(chǎn)生了許多諸如惡性競爭、職業(yè)操守偏離等問題。為了加強房地產(chǎn)抵押估價業(yè)務(wù)管理，防范房地產(chǎn)信貸風(fēng)險，維護房地產(chǎn)抵押當(dāng)事人的合法權(quán)益，2006年1月13日，建設(shè)部、中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會聯(lián)合頒布了《關(guān)于規(guī)范與銀行信貸業(yè)務(wù)相關(guān)的房地產(chǎn)抵押估價管理有關(guān)問題的通知》（以下簡稱《通知》），同時配套發(fā)布了《房地產(chǎn)抵押估價指導(dǎo)意見》（以下簡稱《指導(dǎo)意見》），在實踐中對指導(dǎo)房地產(chǎn)估價機構(gòu)開展工作具有現(xiàn)實意義，現(xiàn)結(jié)合《通知》和《指導(dǎo)意見》談?wù)劮康禺a(chǎn)抵押價值評估的必要性，權(quán)當(dāng)作學(xué)習(xí)的一點體會，敬請批評指正。

房地產(chǎn)抵押估價報告 估價項目名稱：桐君街道桐江花園13幢204室住宅房地產(chǎn)抵押價值評估 委托方：孫豪 估價方：桐廬縣誠信房地產(chǎn)評估事務(wù)所 估價人員：姚紅英、岑建軍 估價作業(yè)日期：二00九年十一月四日至二00九年十一月五日 估價報告編號：桐誠房估（2009）字第333號 目錄 第一部分致委托估價方函―――――――――――――――――――――――3 第二部分注冊房地產(chǎn)估價師聲明――――――――――――――――――――4 第三部分估價的假設(shè)和限制條件――――――――――――――――――――6 第四部分房地產(chǎn)抵押估價結(jié)果報告―――――――――――――――――――8 一、委托估價方――――――――――――――――――――――――――8 二、估價機構(gòu)―――――――――――――――――――――――――――8 三、估價目的――――

隨著房地產(chǎn)市場的迅速發(fā)展,房地產(chǎn)價格一路走高,并且大部分城市房地產(chǎn)價格存在虛高。而在我國房地產(chǎn)抵押估價并沒有充分考慮房地產(chǎn)價格的虛高,以目前的房地產(chǎn)抵押價值定義估價的房地產(chǎn)抵押價值都偏高,在我國商業(yè)銀行的房地產(chǎn)抵押貸款所占比例比較高的情況下,一旦房地產(chǎn)市場蕭條造成房地產(chǎn)價格下降,商業(yè)銀行存在很大的房地產(chǎn)抵押貸款收不回的風(fēng)險。

劉占軍擬抵押價值評估房地產(chǎn)估價報告

房地產(chǎn)抵押貸款,尤其是預(yù)購商品房抵押貸款,不僅涉及到房地產(chǎn)開發(fā)商、購房者、銀行等金融機構(gòu)各方面的經(jīng)濟活動和經(jīng)濟利益,同時對房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展、國家經(jīng)濟的正常運行也有著重要的影響,而對抵押房地產(chǎn)價值進行準(zhǔn)確評估是合理確定抵押貸款額、促進房地產(chǎn)抵押貸款業(yè)務(wù)順利開展的關(guān)鍵。

本文就房地產(chǎn)抵押與租賃的先后順序及兩者之間存在的矛盾進行法律解讀,對租賃合同是否經(jīng)過登記公示、抵押權(quán)是否受到影響和抵押權(quán)和租賃權(quán)進行分析研究,指出我國目前租賃權(quán)登記公示法律制度存在不足,有待進一步完善。

為了降低抵押房地產(chǎn)價格評估風(fēng)險,保護金融機構(gòu)和評估機構(gòu)的利益,推動我國抵押貸款市場的健康發(fā)展,探討了抵押房地產(chǎn)價格評估風(fēng)險的含義、分類,并運用委托代理理論、交費費用理論、尋租理論等分析了抵押房地產(chǎn)價格評估風(fēng)險產(chǎn)生的誘因。

近幾年,房地產(chǎn)行業(yè)迅猛發(fā)展,已逐步成為了我國的經(jīng)濟支柱,對社會經(jīng)濟的穩(wěn)定發(fā)展起著不可估量的作用。價值評估是房地產(chǎn)行業(yè)的中介產(chǎn)業(yè),在房地產(chǎn)抵押、保險等方面其中重要作用。隨著住房制度的不斷更新,房地產(chǎn)價值評估行業(yè)也應(yīng)順應(yīng)時代發(fā)展,轉(zhuǎn)變管理模式,促使房地產(chǎn)向金融事業(yè)方向發(fā)展。

本文就房地產(chǎn)抵押與租賃的先后順序及兩者之間存在的矛盾進行法律解讀，對租賃合同是否經(jīng)過登記公示、抵押權(quán)是否受到影響和抵押權(quán)和租賃權(quán)進行分析研究，指出我國目前租賃權(quán)登記公示法律制度存在不足，有待進一步完善。