二級(jí)密封拍賣機(jī)制下土地出讓

本文通過(guò)分析網(wǎng)絡(luò)招投標(biāo)發(fā)展現(xiàn)狀,提出網(wǎng)絡(luò)招投標(biāo)標(biāo)底泄密問(wèn)題,引入二級(jí)密封價(jià)格拍賣理論,分析了二級(jí)密封價(jià)格拍賣的招投標(biāo)機(jī)制,提出二級(jí)密封價(jià)格理論可較好地避免網(wǎng)上招投標(biāo)中的標(biāo)底竊取問(wèn)題。

工業(yè)用地的相關(guān)政策和操作方式探析 工業(yè)用地因其操作復(fù)雜,長(zhǎng)期以來(lái)未受到傳統(tǒng)住宅或者商用物業(yè)開發(fā)商的重視, 但近年國(guó)內(nèi)外投資者對(duì)中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的看好與試水,無(wú)疑使工業(yè)地產(chǎn)成為地產(chǎn) 界備受矚目的一塊新蛋糕。 目前深圳有些較大型的發(fā)展商也開始嘗試工業(yè)性質(zhì)土地開發(fā),他們利用商業(yè)包 裝和巧妙的規(guī)劃設(shè)計(jì),將項(xiàng)目以工業(yè)廠房建設(shè)并按照辦公物業(yè)銷售,取得較大成功, 香年廣場(chǎng)和智慧廣場(chǎng)就是其中的成功案例。 花樣年香年廣場(chǎng)簡(jiǎn)介:花樣年·香年廣場(chǎng)位于南山區(qū)華僑城以北、與波托菲諾天 鵝堡隔僑香路一路之距,北面為廣深高速,僑香路與深云路交匯處。香年廣場(chǎng)2006 年12月25號(hào)開工,項(xiàng)目由緊密相連的南區(qū)與北區(qū)地塊組成,項(xiàng)目建筑面積74613.51 ㎡(其中南區(qū)33364.9㎡、北區(qū)27183.27㎡、高20層。由南座主樓、南座附樓、北 座

個(gè)人土地出讓合同 甲方：身份證號(hào)碼： 乙方：身份證號(hào)碼： 經(jīng)甲、乙雙方在平等、自愿，的情況下，雙方共同商定， 甲方愿將位于古城灘陳大圪堵村崗坊三小隊(duì)個(gè)人所有地，有 償出讓給乙方。由乙方永久性使用，便于今后共同遵守，雙 方達(dá)成以下協(xié)議： 一、土地四至及面積：東至甲方鄉(xiāng)村村道西畔向西量（8.4 米）為東界，西至鄰家劉虎堂住房圍墻，南至前排鄰家后墻 （向后退11米為界），北至現(xiàn)圍墻。東西寬（25.18米）南 北長(zhǎng)（67米），共修三排，每排8孔窯，每個(gè)窯地基寬為（3.15 米），共計(jì)為24孔窯地基。 二、價(jià)格、付款方式：每個(gè)窯地基4萬(wàn)元?？們r(jià)格為96 萬(wàn)元。合同簽字后，一次性付清所有款。 三、乙方在此修建房屋，或轉(zhuǎn)讓該土地，甲方有義務(wù)積 極配合，不得干涉乙方。 四、合同簽訂后，如若因政府或政策性，對(duì)土地進(jìn)行調(diào) 控及管理等方面所涉及的政策性問(wèn)題，都由乙方負(fù)責(zé)，甲方 概不

返還土地出讓金請(qǐng)示一人民政府有限公司因投資景 觀餐廳摘牌畝土地，費(fèi)用由企業(yè)全額支付，根據(jù)扶持政策及雙方協(xié)議， 應(yīng)給予企業(yè)土地出讓金返還萬(wàn)元；因企業(yè)正在建設(shè)，基礎(chǔ)工程已陸續(xù) 完工，需支付工程款，現(xiàn)要求開發(fā)區(qū)返還上述資金。以上請(qǐng)示， 妥否，請(qǐng)批示。有限公司年月日返還土地出讓金請(qǐng) 示二樟樹市人民政府為加快經(jīng)濟(jì)發(fā)展，扶持企業(yè)進(jìn)一步做 大做強(qiáng)，我鎮(zhèn)將地處洋塘洲原鎮(zhèn)魚種場(chǎng)的一宗土地出讓，用于支持江 西陽(yáng)光安全設(shè)備有限公司擴(kuò)大和興建廠房?，F(xiàn)土地出讓金已全 部繳交市財(cái)政。根據(jù)樟府辦發(fā)[20]52號(hào)文件精神，請(qǐng)市政府將 上述繳交的土地出讓金返還永泰鎮(zhèn)政府，用于加快小城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施建 設(shè)。以上請(qǐng)示妥否，請(qǐng)批示！永泰鎮(zhèn)人民政府返還 土地出讓金請(qǐng)示三印江土家族苗族自治縣人民政府我公 司于20年6月12日通過(guò)土地招拍掛的方式取得土地編號(hào)為20-56， 宗地面積為

土地出讓合同 出讓方：（以下簡(jiǎn)稱甲方） 承讓方：（以下簡(jiǎn)稱乙方） 根據(jù)國(guó)家法律有關(guān)規(guī)定，雙方本著平等自愿、互惠互利 原則，經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商，甲方將工業(yè)園（）土地一宗出 讓給乙方用以建設(shè)加油站，現(xiàn)簽訂土地出讓合同如下： 一、土地面積：南北長(zhǎng)米，東西長(zhǎng)米，計(jì)平方米， 其中出讓面積平方米，租賃面積平方米。該宗土地 位于鎮(zhèn)政府駐地東南，東至養(yǎng)殖區(qū)，西至莒中路，南至 園區(qū)道路，北至玉平預(yù)制廠。 二、出讓期年，自年月日起至年月日 止。 三、該土地由乙方自己出資辦理國(guó)有土地手續(xù)，甲方無(wú)償 幫助乙方協(xié)調(diào)與蓮花嶺村、土管局及相關(guān)部門關(guān)系，本著 又快又省錢的原則辦理。辦理國(guó)有土地的征地費(fèi)中應(yīng)該返 還給村的部分直接返給村，作為土地一次性補(bǔ)償；乙方未 辦理國(guó)有土地手續(xù)而使用的其他土地按租賃形勢(shì)交納租 賃費(fèi)，每畝每年元。簽訂合同之日交足五年租賃費(fèi)，其 后以此類

gf-2008-2601 國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同 中華人民共和國(guó)國(guó)土資源部 制定 中華人民共和國(guó)國(guó)家工商行政管理總局 合同編號(hào)：/號(hào) 2 國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同 本合同雙方當(dāng)事人： 出讓人：中華人民共和國(guó)/?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）/（縣）/局； 通訊地址：/ 郵政編碼：/； 電話：/； 傳真：/； 開戶銀行：/； 賬號(hào)：/。 受讓人：/； 通訊地址：/； 郵政編碼：/； 電話：/； 傳真：/； 開戶銀行：/； 賬號(hào)：

1 宗地出讓居間合同 甲方： 乙方： 甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合 同法》等相關(guān)法律規(guī)定，就乙方為甲方提供宗地承讓 方信息事宜，在平等互利、充分協(xié)商的基礎(chǔ)上達(dá)成以下 協(xié)議，并承諾共同遵守。 第一條：合作內(nèi)容 一、甲方自愿出讓甲方擁有使用權(quán)益的西國(guó)用 （1996）字第號(hào)《國(guó)有土地使用證》上記 載的號(hào)宗地； 二、甲、乙雙方自愿合作的標(biāo)的物為西國(guó)用（1996） 字第號(hào)《國(guó)有土地使用證》上記載的2 號(hào)宗地； 三、乙方負(fù)責(zé)向甲方提供該宗地的承讓方信息，協(xié) 助甲方成功出讓該宗地使用

１ 土地出讓金收取標(biāo)準(zhǔn) 1．按宜市國(guó)土資發(fā)[2002]151號(hào)文件和市政府令第80號(hào)的規(guī)定，享受房改政 策的房改房上市出售土地出讓金收取按下列公式計(jì)算： 出讓金=房屋參考價(jià)格×房產(chǎn)證上的建筑面積×1% 房屋參考價(jià)格見下表：?jiǎn)挝唬涸?平方米 級(jí)別 年代 一二三四五六七 2000年后1250115011001000900850800 90年代120011001000900800750700 80年代11001000900800700650600 70年代1000900800700600550500 2．按宜府發(fā)[2002]39號(hào)文件的規(guī)定，經(jīng)濟(jì)房、集資房等上市交易的，土地出 讓金按下列公式計(jì)算： 出讓金=基準(zhǔn)地價(jià)×分?jǐn)偼恋孛娣e×45% 基準(zhǔn)地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)見下表：?jiǎn)挝唬涸?平方米 級(jí)別 類型 一

重慶市人民政府關(guān)于進(jìn)一步貫徹落實(shí)國(guó)有土地使用權(quán)土地級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)和土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)的通知 2009-12-31 重慶市人民政府關(guān)于 進(jìn)一步貫徹落實(shí)國(guó)有土地 使用權(quán)土地級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)和土地 出讓金標(biāo)準(zhǔn)的通知 渝府發(fā)〔2004〕43號(hào) 有關(guān)區(qū)人民政府，市政府有關(guān)部門： 2002年6月17日，市政府第114次常務(wù)會(huì)議決定調(diào)整主城規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi) 國(guó)有土地使用權(quán)土地級(jí)別、基準(zhǔn)地價(jià)和土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)，并印發(fā)了《關(guān)于調(diào)整國(guó) 有土地使用權(quán)土地級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)和土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)的通知》（渝府〔2002〕79 號(hào)），自2002年6月18日起，在渝中區(qū)、江北區(qū)、南岸區(qū)、沙坪壩區(qū)、九龍坡 區(qū)、大渡口區(qū)、巴南區(qū)、渝北區(qū)、北部新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、高新區(qū)主城規(guī)劃區(qū)600 平方公里的范圍內(nèi)執(zhí)行。 隨著我市城市建設(shè)的發(fā)展，市政府又印發(fā)了《關(guān)于重慶特大城市、都市發(fā) 達(dá)經(jīng)濟(jì)圈、城市規(guī)劃區(qū)、主城等名稱及相關(guān)范圍界定的通知》（

土地出讓合同 第一條：本合同當(dāng)事人雙方 出讓人（甲方）：身份證： 受讓人（乙方）：身份證： 根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)合同法》 和其它法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)，雙方本著平等、自愿、有償、 誠(chéng)實(shí)信用的原則、訂立本合同。 第二條：出讓人根據(jù)法律的授權(quán)出讓土地使用權(quán)，出讓土地的所 有權(quán)屬中華人民共和國(guó)，國(guó)家對(duì)其擁有憲法和法律授予的司法管轄 權(quán)，行政管理權(quán)以及其他按中華人民共和國(guó)法律規(guī)定由國(guó)家行使的權(quán) 力和因社會(huì)公眾利益所必需的權(quán)益，地下資源，埋藏物和市政公用設(shè) 施均不屬于土地使用權(quán)出讓范圍。 第三條：出讓人出讓給受讓人的宗地位于區(qū) 棟號(hào)，出讓給受讓人的土地面積約為 平方米。（其最終面積以房地局測(cè)量結(jié)果為準(zhǔn)，面積差多退少補(bǔ)。） 第四條：本合同出讓地的用途為綜合用地，是符合國(guó)家法律規(guī)定 的有使用年限的國(guó)有土地，地上房屋享有永久產(chǎn)權(quán)。 第五條：出讓人出讓的土

. . 土地出讓 國(guó)有土地出讓是指：國(guó)家以土地所有者的身份將土地使 用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國(guó)家 支付土地使用權(quán)出讓金的行為。 國(guó)有土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定： （一）居住用地七十年； （二）工業(yè)用地五十年； （三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年； （四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年； （五）綜合或者其他用地五十年。 國(guó)有土地使用權(quán)出讓可以采取下列方式： （一）協(xié)議； （二）招標(biāo)； （三）拍賣。 （四）依照前款規(guī)定方式出讓土地使用權(quán)的具體程序和 步驟，由省自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。 招標(biāo)出讓土地程序 1.土地交易的招標(biāo)可采用公開招標(biāo)或邀請(qǐng)招標(biāo)。 公開招標(biāo)是指招標(biāo)人通過(guò)土地市場(chǎng)載體、媒體等形式發(fā) 布招標(biāo)公告而進(jìn)行的招標(biāo)。 邀請(qǐng)招標(biāo)是指招標(biāo)人向符合條件的單位和個(gè)人發(fā)出招 . . 標(biāo)書面邀請(qǐng)進(jìn)行的招標(biāo)。 招標(biāo)人應(yīng)是國(guó)土資源行政主管部門，土地交易

各區(qū)、縣級(jí)市人民政府，市政府各部門、各直屬機(jī)構(gòu)： 市國(guó)土房管局《關(guān)于調(diào)整我市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓金計(jì)收標(biāo)準(zhǔn)的通知》已經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn) 轉(zhuǎn)發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。執(zhí)行中遇到的問(wèn)題，請(qǐng)徑向市國(guó)土房管局反映。 廣州市人民政府辦公廳 二〇一〇年五月六日 關(guān)于調(diào)整我市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓金計(jì)收標(biāo)準(zhǔn)的通知 市國(guó)土房管局 為加強(qiáng)國(guó)有土地資產(chǎn)管理，優(yōu)化土地資源市場(chǎng)配置，進(jìn)一步加強(qiáng)我市國(guó)有建設(shè)用地有償使用工作，根 據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理 法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》、《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》(國(guó)發(fā)〔2004〕 28號(hào))和《國(guó)務(wù)院關(guān)于促進(jìn)節(jié)約集約用地的通知》（國(guó)發(fā)〔2008〕3號(hào)）精神，現(xiàn)就調(diào)整我市國(guó)有建設(shè)用地 使用權(quán)出讓金計(jì)收標(biāo)準(zhǔn)通知如下： 一、計(jì)收土地出讓金的具體情形 （一）1993年

個(gè)人土地出讓合同 甲方：身份證號(hào)碼： 乙方：身份證號(hào)碼： 經(jīng)甲、乙雙方在平等、自愿，的情況下，雙方共同商定，甲方愿 將位于村小隊(duì)個(gè)人所有地，有償出讓給乙方。由乙方永久性 使用，便于今后共同遵守，雙方達(dá)成以下協(xié)議： 一、土地四至及面積：北至甲方鄉(xiāng)村村道為北界，西至鄰家 住房墻離米為西界，東至現(xiàn)村小路，東西寬米，南北長(zhǎng)米， 地基面積為平方。 二、經(jīng)協(xié)商與鄰家留三米小路，共同使用，各為1.5 米。 三、該土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)共計(jì)元（大寫：人民幣）。分三 次付款，乙方在雙方簽訂合同之日先付元（大寫：人 民幣）。二層完工時(shí)付元（大寫：人民幣）。其余 款元（大寫：人民幣）在瓦面封頂完工后交清。甲方 不再收取任何費(fèi)用。 四、乙方在此修建房屋，或轉(zhuǎn)讓該土地，甲方有義務(wù)積極配合， 不得干涉乙方。 五、合同簽訂后，如若因政府或政策性，對(duì)土地進(jìn)行調(diào)控及管理 等方面所涉及的政

第1頁(yè)共2頁(yè) 個(gè)人土地出讓合同 轉(zhuǎn)讓人(以下簡(jiǎn)稱甲方)： 身份證號(hào)： 受讓人(以下簡(jiǎn)稱乙方)： 身份證號(hào)： 甲乙雙方按照《農(nóng)村土地承包法》《農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》等 有關(guān)法律法規(guī)和國(guó)家有關(guān)政策的規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方自愿、平等協(xié)商，甲方愿將 位于組名下土地一塊有償出讓給乙方， 使用權(quán)與經(jīng)營(yíng)權(quán)永久歸乙方所有，為雙方共同遵守約定，達(dá)成以下協(xié)議： 一、土地四至及面積：東西長(zhǎng)米，南北寬米， 土地面積為平方（折合畝）。 地塊四至： 東齊：西齊： 南齊：北齊： 二、該土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)共計(jì)（人民幣）元（大寫：）， 甲方收到乙方支付的出讓費(fèi)后為甲方開收據(jù)作為乙方付款證明。 三、乙方在使用該地塊的過(guò)程中，如出現(xiàn)第三人對(duì)該地塊的權(quán)利糾紛問(wèn)題，甲方 應(yīng)及時(shí)出面解決，直至平息糾紛，為乙方順利使用該地塊創(chuàng)造有利條件。若因 甲方調(diào)解無(wú)效導(dǎo)致乙方不能順利使用該地或因貽誤時(shí)間所造成

土地出讓平均純收益標(biāo)準(zhǔn) 單位：元/平方米 等 別 一二三四五六七八九十 十 一 十 二 十 三 十 四 十 五 標(biāo) 準(zhǔn) 160125105907565595347413530252015 注：1、土地出讓平均純收益征收等別劃分中的市、區(qū)、縣名稱及行政范圍，依據(jù)民政部《中 華人民共和國(guó)行政區(qū)劃簡(jiǎn)冊(cè)2004》確定。 2、土地出讓平均純收益征收等別劃分附后。 土地出讓平均純收益等別劃分 一等： 上海：黃埔區(qū)盧灣區(qū)徐匯區(qū)長(zhǎng)寧區(qū)靜安區(qū)普陀區(qū)閘北區(qū)虹口區(qū)楊浦區(qū) 二等： 北京：東城區(qū)西城區(qū)崇文區(qū)宣武區(qū)朝陽(yáng)區(qū)豐臺(tái)區(qū)海淀區(qū)石景山區(qū) 上海：浦東新區(qū) 三等： 廣東：廣州市越秀區(qū)廣州市東山區(qū)廣州市荔灣區(qū)廣州市海珠區(qū)廣州市天河區(qū)廣州市芳 村區(qū)廣州市白云區(qū)深圳市福田區(qū)

第二價(jià)格密封拍賣和招標(biāo)機(jī)制作為一種可以使投標(biāo)人\"說(shuō)真話\"的機(jī)制受到理論界的廣泛關(guān)注。本文研究了第二價(jià)格密封招標(biāo)中,如何采用公開保留價(jià)機(jī)制對(duì)投標(biāo)人平行串謀進(jìn)行預(yù)防。首先建立了第二價(jià)格密封招標(biāo)的串謀組織報(bào)價(jià)及利潤(rùn)分配機(jī)制,然后分析了存在串謀時(shí)招標(biāo)人應(yīng)采用的公開保留價(jià)定價(jià)機(jī)制,最后研究了串謀組織成員人數(shù)與招標(biāo)公開保留價(jià)之間的關(guān)系。

通過(guò)對(duì)o形橡膠圈在往復(fù)運(yùn)動(dòng)中密封機(jī)制及其特性研究,探討影響密封性能和使用壽命的重要因素,分析密封失效原因,為指導(dǎo)科學(xué)合理設(shè)計(jì)和正確使用o形橡膠圈密封提供參考。

核主泵是確定核電設(shè)備有效運(yùn)行的關(guān)鍵組件,在實(shí)際功能貫徹中,能夠有效依據(jù)自身靜壓型軸封系統(tǒng)的特性確保工作穩(wěn)定性,從而避免核泄漏情況的出現(xiàn),也規(guī)避了實(shí)際工作環(huán)境的輻射風(fēng)險(xiǎn),更在此基礎(chǔ)上提供了生態(tài)環(huán)境統(tǒng)籌的優(yōu)勢(shì),為后續(xù)工作的開展提供了多元化的運(yùn)行前提。本文依據(jù)核主泵靜壓型軸封系統(tǒng)二級(jí)密封機(jī)理的特點(diǎn)和運(yùn)行原理展開分析,確定機(jī)理和作用方向明確同時(shí),期望為后續(xù)二級(jí)密封工作的有效展開提供良好基礎(chǔ)。

國(guó)有土地出讓中存在的問(wèn)題及建議

土地出讓金如何計(jì)算？ 土地使用權(quán)出讓金是什么？土地使用權(quán)出讓金是怎樣 確定的？要經(jīng)過(guò)哪些程序？土地使用權(quán)出讓金是怎樣計(jì)算 的？請(qǐng)閱讀下面的文字了解相關(guān)內(nèi)容。 ▲一、土地使用權(quán)出讓金的含義 土地使用權(quán)出讓金是政府將土地使用權(quán)出讓給土地使 用者，并向受讓人收取的政府放棄若干年土地使用權(quán)的全部 貨幣或其他物品及權(quán)利折合成貨幣的補(bǔ)償。 ▲二、土地使用權(quán)出讓金的確定 土地使用權(quán)出讓金的確定有三個(gè)過(guò)程： 1990年5月19日以前取得劃撥土地使用權(quán)的，按簽訂出讓 合同之日的標(biāo)定地價(jià)的30%收取土地出讓金。1990年5月19 日(含當(dāng)日)以后取得劃撥土地使用權(quán)的，按簽訂出讓合同之 日的標(biāo)定地價(jià)的60%收取土地出讓金。 第一是估價(jià)過(guò)程。在這個(gè)過(guò)程中，政府選擇有土地估價(jià) 資格的中介機(jī)構(gòu)對(duì)擬出讓的土地進(jìn)行地價(jià)評(píng)估。 第二是確定出讓底價(jià)過(guò)程。在這個(gè)過(guò)程中，政府根據(jù)其 產(chǎn)業(yè)政策和其他有關(guān)政策

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土地出讓金返還流程 土地出讓，是現(xiàn)在最流行的一種形式，說(shuō)明土地具有可 用其他性的價(jià)值才會(huì)出讓，所以大家很關(guān)心土地出讓金返還 流程是怎么樣的，小編查詢整合了很多資料，那就由小編給 大家介紹一下關(guān)于土地出讓金返還的流程等相關(guān)知識(shí)。 ▲一、土地出讓金的返還流程 ▲（一）土地出讓金的的返還流程： 1、土地在具備出讓條件后,由國(guó)土評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)土地招拍 掛的基價(jià)進(jìn)行評(píng)估確定,以價(jià)高者得的原則進(jìn)行招拍掛。 2、國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同簽訂后，土地受讓方憑市 國(guó)土資源管理局開具的“國(guó)有土地資金繳款通知單”按規(guī)定 的時(shí)間將土地出讓金直接交市財(cái)政局收費(fèi)中心。 3、市財(cái)政局收費(fèi)中心在征收款項(xiàng)的同時(shí)，向土地受讓 方開具“土地出讓金專用收據(jù)”。市國(guó)土資源管理局憑“土 地出讓金專用收據(jù)”辦理土地使用權(quán)證。 4、市財(cái)政局收費(fèi)中心將土地出讓金劃轉(zhuǎn)到“財(cái)政局土 土地出讓金返還流程和形式，那么我們要先了解地出讓金的 返還由兩