房地產(chǎn)按揭法律問題

房地產(chǎn)抵押是抵押擔(dān)保制度的重要內(nèi)容之一,且具有強烈的個性。房地產(chǎn)抵押標(biāo)的物的范圍在我國有嚴(yán)格界定,須依法辦理抵押登記方為有效。當(dāng)前房地產(chǎn)抵押的范圍有所擴展,在期間、期限上出現(xiàn)了很多新問題,而這些法律問題又是我國《物權(quán)法》制定所應(yīng)著重思考的。

我國房地產(chǎn)投資信托法律問題研究——近兩年，房地產(chǎn)投資信信托在我國得到了迅猛發(fā)展。這是一種新型的房地產(chǎn)融資方式，高收益與高風(fēng)險并破。鑒于我國信托業(yè)并不是十分發(fā)達(dá)，現(xiàn)有的信托法律也不能滿足現(xiàn)實中房地產(chǎn)投資信托大規(guī)模發(fā)展的要求，所以本文就我國房地產(chǎn)...

房地產(chǎn)合作開發(fā)幾個基本法律問題探討——最高人民法院在《關(guān)于審理房地產(chǎn)管理法施行前房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營案件若干問題的解答》及《關(guān)于審理涉及國有土地使用權(quán)合同糾紛案件適用法律問題的解釋》兩個司法解釋中,明確了房地產(chǎn)合作開發(fā)合同效力認(rèn)定的問題。但是,解釋中...

房地產(chǎn)抵押登記,是指抵押當(dāng)事人以抵押人依法取得的房地產(chǎn)設(shè)定抵押后,依照法定程序申請有關(guān)房地產(chǎn)管理機關(guān),在房地產(chǎn)權(quán)證上所作的記載。本文從房地產(chǎn)抵押登記制度的基本理論層面探討了我國房地產(chǎn)抵押登記制度存在的問題及其解決對策。

房地產(chǎn)抵押制度的確立對于保障債權(quán)人的合法權(quán)益,促進房地產(chǎn)交易的達(dá)成,維護市場信用有極大的意義,但是在實踐操作中存在著很多的問題。

經(jīng)濟的發(fā)展、社會的變遷、觀念的流變使得房地產(chǎn)作為一種特殊的商品越來越受到關(guān)注,與此同時房地產(chǎn)抵押問題也成為學(xué)者們關(guān)注的焦點。我國房地產(chǎn)抵押中存在的問題主要有:房地產(chǎn)抵押的范圍問題,房地產(chǎn)抵押權(quán)與土地使用權(quán)和土地所有權(quán)之間的沖突問題等。本文主要針對這些問題,從立法和對房地產(chǎn)業(yè)交易的管理方面提出完善的建議。

實踐中如果某個單位作為不動產(chǎn)的唯一權(quán)利主體,一般是以獨用宗地為單位,將宗地及其上下建造的房屋一并登記記載于同一個登記簿,因此不動產(chǎn)登記簿上通常是由一宗地加多個房屋單元組成,房屋的記載可以按幢為單元,也可以按層、套、間為單元進行登記。相應(yīng)的,不動產(chǎn)權(quán)證書上記載的土地面積是宗地面積,而房屋按幢列出清單分別記載每幢房屋的面積、結(jié)構(gòu)、層數(shù)等自然狀況。單位建造房屋與開發(fā)商建造房屋的本質(zhì)區(qū)別在于單位建造房屋多是為了自用,

房地產(chǎn)項目中的委托貸款法律問題思考——著眼于緊縮銀根形勢下房地產(chǎn)項目中委托貸款方式被廣泛采用，從委托貸款法律性質(zhì)入手，探討了我國現(xiàn)行法律規(guī)范對于這一問題尚待完善之處，同時從實務(wù)角度對如何操作房地產(chǎn)項目中的委托貸款進行了探討。

一、房地產(chǎn)貸款抵押權(quán)設(shè)定的范圍(一)抵押權(quán)設(shè)定的法律規(guī)制。根據(jù)我國《房地產(chǎn)管理法》和《擔(dān)保法》的相關(guān)規(guī)定,有下列情形之一者不得設(shè)定抵押:一是未依法領(lǐng)取權(quán)屬證書的或有權(quán)屬爭議的;二是被法定機構(gòu)依法查封、扣押、監(jiān)管或以其他方式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;三是被依

房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高,帶動力強,毫無疑問的在我國經(jīng)濟體系中占有舉足輕重的地位。房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展速度越快,對社會造成的影響也越大。國家為了給長時間處于\"高溫\"狀態(tài)的房地產(chǎn)降溫,接連出臺了多項宏觀調(diào)控措施,但效果不是很明顯。究其原因,是因為冷落了法律問題,使宏觀調(diào)控的一些相關(guān)政策與法律規(guī)定相悖。本文試從法律視角來分析和探討房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控問題。

介紹了抵押權(quán)設(shè)立相關(guān)規(guī)定,抵押登記流程、效力、意義和《物權(quán)法》實施后抵押登記的新規(guī)定。

房地產(chǎn)糾紛案件相關(guān)法律問題解析——房地產(chǎn)糾紛案件相關(guān)法律問題解析

隨著我國房地產(chǎn)權(quán)制度改革的進一步深入以及房地產(chǎn)金融市場的活躍,有關(guān)房地產(chǎn)抵押的法律制度面臨一些新的問題。在實踐中,出現(xiàn)了以劃撥的國有土地使用權(quán)作抵押、以承租的國有土地使用權(quán)作抵押、以集體土地使用權(quán)作抵押、以房屋產(chǎn)權(quán)作抵押以及以在建工程作抵押等多種形式,這一方面活躍了我國的房地產(chǎn)金融市場,但另一方面也對我國現(xiàn)有的房地產(chǎn)法律制度提出了新的問題。

房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展,需要資金融通。銀行貸款機制引入,一方面保障房地產(chǎn)開發(fā)的資金暢通,另一方面利用存貸率差,從中獲取高額利潤,但卻伴隨著風(fēng)險。金融機構(gòu)應(yīng)該用法律的武器來規(guī)避風(fēng)險,保障銀行貸款系統(tǒng)的良性循環(huán)。

房地產(chǎn)抵押貸款中的若干法律問題

隨著我國住房分配貨幣化、住房商品化和社會化的住房制度改革的穩(wěn)步推進,商品房按揭制度為我國房地產(chǎn)業(yè)的空前繁榮起了積極的推進作用,由于該制度缺乏明確的法律規(guī)范指引,導(dǎo)致購房者與按揭銀行權(quán)益的嚴(yán)重失衡,按揭合同糾紛大量訴至法院,出現(xiàn)了不少新問題,亟待研究解決。

闡述了合作開發(fā)房地產(chǎn)的概念及特征,探討了合作開發(fā)房地產(chǎn)的方式,提出了簽訂完善的合作開發(fā)合同應(yīng)重視的幾個問題,強調(diào)了應(yīng)做好合作開發(fā)審批備案工作,確保項目的合法性,從而保證房地產(chǎn)企業(yè)合作開發(fā)的順利進行。

2005年12月，某包裝印刷有限公司向某有色金屬財務(wù)公司（以下簡稱財務(wù)公司）借款870萬元人民幣，包裝印刷公司以其價值為1355．5萬元的國有土地使用權(quán)作為貸款抵押物。包裝印刷公司逾期不能償還貸款，財務(wù)公司向深圳中院提起民事訴訟。包裝印刷公司被深圳中院宣告破產(chǎn)。在破產(chǎn)程序中，財務(wù)公司對抵押物的優(yōu)先受償權(quán)未得到確認(rèn)，后又因包裝印刷公司的破產(chǎn)財產(chǎn)不足以清償破產(chǎn)費用，深圳中院作出民事裁定，裁定終結(jié)包裝印刷公司的破產(chǎn)程序，使財務(wù)公司的該項民事權(quán)益完全不能實現(xiàn)。財務(wù)公司遂提起行政訴訟及行政賠償訴訟，要求規(guī)劃國土局賠償其損失。

房地產(chǎn)眾籌是通過互聯(lián)網(wǎng)形式面向大眾公開進行的與房產(chǎn)項目相關(guān)的投融資行為,自2014年起在中國興起以來,發(fā)展態(tài)勢良好,但也存在相關(guān)法律問題,本文旨在對該行業(yè)現(xiàn)狀以及法律問題進行分析.

一、房地產(chǎn)合作開發(fā)概述

房地產(chǎn)拍賣中應(yīng)注意的法律問題

房地產(chǎn)對我國經(jīng)濟增長有著重要的意義,商品房市場交易必須要秉承著公平合理的原則,尊重客戶的合法權(quán)益。我國已經(jīng)發(fā)布了相關(guān)的法律對房地產(chǎn)市場交易進行了約束,但是對于商品房買賣合同、面積以及質(zhì)量這三個方面法律政策還不夠完善,近年來也出現(xiàn)了一些商品房質(zhì)量問題,因此,在對房地產(chǎn)營銷過程中法律問題的研究中主要分析了房地產(chǎn)買賣合同、房產(chǎn)面積以及房產(chǎn)資料三個方面的法律問題,并提出一些加強房地產(chǎn)營銷的建議。