房地產(chǎn)估價師房地產(chǎn)估價案例與分析試題

內(nèi)蒙古2015年上半年房地產(chǎn)估價師《房地產(chǎn)估價案例與分析》知識： 房地產(chǎn)估價報告的寫作考試題 本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。 一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題 意） 1、僅考慮房地產(chǎn)的投資特性時，一般認為購買銷售電動車的店鋪比購買生產(chǎn)電 動車的廠房的投資風險小，這是因為前者比后者具有。 a：更強的適時的更新改造投資性 b：更易受政策影響性 c：更長的經(jīng)濟壽命 d：更專業(yè)的物業(yè)管理 e：借款合同 2、不考慮其他因素變化，利率降低，則房地產(chǎn)價值。 a：下降 b：上升 c：不變 d：不能確定 e：借款合同 3、某城市2008年初家庭總數(shù)為120萬戶，戶均年可支配收入為5萬元，約有 15%的家庭打算當年購房，平均住房需求80m2/戶，則2008年該市新建商品住 房的市場潛量是（）萬

房地產(chǎn)估價師案例分析競賽試題 一、問答題 （一）、某評估公司接受甲公司委托，對其擁有的一處自建房產(chǎn)進 行評估。估價目的為抵押。該房地產(chǎn)占地面積為3500m2，總建筑面積 為4500m2，2002年1月竣工。評估公司的評估結(jié)果為850元/m2。 甲公司拿到報告后頗感不解，因為其實際投入的成本已達960元/m2， 而且還未考慮開發(fā)利潤和利息，而評估公司認為自己的評估報告是合理 的。請問評估公司有何理由認為其評估結(jié)果是合理的？ 答： 1、評估的是公開市場價值或價格，是客觀合理的價格?！?（備選：評估的是市場客觀、合理的價格或價值）。 2、而實際發(fā)生的成本可能超過社會平均水平?！　?（備選：成本價格取決于效用，而非實際成本）。 3、估價時點與實際成本發(fā)生時間有差異，價格會有變化?！　?（備選1：由于估價時點與成本發(fā)生時點有差異，市場可能變 化）； （備選2：由于時

今年的《房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試》又將開始，為了幫助考生參加考試，提高考試合格率，現(xiàn)將《房地產(chǎn)估價案例與分析》這門課多年的考試輔導經(jīng)驗提供給考生參考。

2012房地產(chǎn)估價師《案例與分析》考試真題 一、問答題 問答題第一版問題及答案 第1題：a，b兩座寫字樓位置規(guī)模外部形式均相同，可a與b的租金差異很大，問：1、 造成ab兩座寫字樓租金差異的原因。2、若在市場法計算中以b作為可比實

山東省房地產(chǎn)估價師《案例與分析》：估價報告使用限制試題 本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。 一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題 意） 1、下面說法正確的是。 a：房地產(chǎn)估價師可以受聘于兩個房地產(chǎn)估價機構(gòu) b：委托人和估價報告使用者通常是估價利害關(guān)系人 c：依法從事房地產(chǎn)估價活動必須受到行政區(qū)域、行業(yè)限制 d：房地產(chǎn)估價報告應(yīng)由估價師個人出具 e：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 2、土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限為50年，原土地使用者使用20年后轉(zhuǎn) 讓，受讓人的使用年限只有__年。 a．20 b．30 c．40 d．70 3、估算房地產(chǎn)開發(fā)項目的收入，首先要制定切實可行的__。 a．使用計劃 b．出租計劃 c．銷售計劃 d．租售計劃 4、城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)工程，建設(shè)單位應(yīng)在竣工驗收后__

2008年房地產(chǎn)估價師考試《房地產(chǎn)估價理論與方法》試卷 一、單項選擇題（共35題，每題1分、每題的備選答案中只有一個最符合題意，請在 答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號） 1、評估征收房地產(chǎn)造成的停產(chǎn)停業(yè)損失，屬于（）業(yè)務(wù)。 a．傳統(tǒng)價值評估 b．價值分配 c．相關(guān)經(jīng)濟損失評估 d．價值減損評估 2、下列房地產(chǎn)估價原則中適用于房地產(chǎn)抵押估價，而不適用于城市房屋拆遷估價是 （）。 a．最高最佳使用原則 b．合法原則 c．替代原則 d．謹慎原則 3、采用假設(shè)開發(fā)法評估某待開發(fā)房地產(chǎn)的價值，適用的估價前提是"被迫轉(zhuǎn)讓前提"。 該估價是因（）的需要。 a．房地產(chǎn)作價入股 b．法院強制拍賣 c．房地產(chǎn)稅收 d．房地產(chǎn)征收補償 4、某出租寫字樓的完全產(chǎn)權(quán)價值為2000萬元，出租人權(quán)益價值為1600萬元，則承租 人權(quán)益價值為（）萬元。 a．-40 b．400 c．1800

中大網(wǎng)校引領(lǐng)成功職業(yè)人生 09年房地產(chǎn)估價師考試房地產(chǎn)估價案例與分析預測試題(4) 總分：100分及格：60分考試時間：150分 一、問答題(共3題，每題10分)

2008年房地產(chǎn)估價師考試《房地產(chǎn)估價理論與方法》試卷 一、單項選擇題（共35題，每題1分、每題的備選答案中只有一個最符合題意，請在 答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號） 1、評估征收房地產(chǎn)造成的停產(chǎn)停業(yè)損失，屬于（）業(yè)務(wù)。 a．傳統(tǒng)價值評估 b．價值分配 c．相關(guān)經(jīng)濟損失評估 d．價值減損評估 2、下列房地產(chǎn)估價原則中適用于房地產(chǎn)抵押估價，而不適用于城市房屋拆遷估價是 （）。 a．最高最佳使用原則 b．合法原則 c．替代原則 d．謹慎原則 3、采用假設(shè)開發(fā)法評估某待開發(fā)房地產(chǎn)的價值，適用的估價前提是"被迫轉(zhuǎn)讓前提"。 該估價是因（）的需要。 a．房地產(chǎn)作價入股 b．法院強制拍賣 c．房地產(chǎn)稅收 d．房地產(chǎn)征收補償 4、某出租寫字樓的完全產(chǎn)權(quán)價值為2000萬元，出租人權(quán)益價值為1600萬元，則承租 人權(quán)益價值為（）萬元。 a．-40 b．400 c．1800

貴州房地產(chǎn)估價師《案例與分析》：房地產(chǎn)抵押估價技術(shù)路線及估價 方法試題 本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。 一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題 意） 1、在影響房地產(chǎn)價格的各種因素中，“城市化”屬于（）。 a．社會因素 b．環(huán)境因素 c．人口因素 d．行政因素 2、住房置業(yè)擔保是指依照設(shè)立的住房置業(yè)擔保公司，在借款人無法滿足貸款人 要求提供擔保的情況下，為借款人申請個人住房貸款而與貸款人簽訂保證合同， 提供連帶責任保證擔保的行為。 a：《中華人民共和國擔保法》 b：《中華人民共和國公司法》 c：《中華人民共和國合同法》 d：《住房置業(yè)擔保管理試行辦法》 e：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 3、下列股東權(quán)利中，屬于自益權(quán)的是__。 a．股票過戶的權(quán)利 b．表決權(quán) c．查詢公司經(jīng)營狀況的權(quán)利 d．出席股東大會的權(quán)

吉考科技www.***.*** 2014年房地產(chǎn)估價師考試-房地產(chǎn)估價 案例與分析考前押題有問答題6 1.具體說明公開市場價值標準在成本法、收益法和假設(shè)開發(fā)法計算參數(shù)的選擇中分別是怎樣 體現(xiàn)的。 答案：

2017年北京房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：房地產(chǎn)估價師注冊申請考 試試題 本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。 一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題

云南省房地產(chǎn)估價師《案例與分析》：商業(yè)房地產(chǎn)估價的技術(shù)路線和 難點處理考試試卷 本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。 一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題 意） 1、下列貸款中，不屬于房地產(chǎn)開發(fā)貸款的是__。 a．建設(shè)貸款 b．土地開發(fā)貸款 c．土地購置貸款 d．土地儲備貸款 2、某綜合樓總建筑面積為10000m2，其中可出售的居住建筑面積為7000m2，可 出租的商業(yè)建筑面積為1500m2，剩余建筑面積為附屬設(shè)備等用房。該綜合樓的 有效面積系數(shù)為（）。 a．80% b．90% c．85% d．95% 3、并稱古典地租理論之雙壁的是的地租理論。 a：威廉·配第和亞當·斯密 b：大衛(wèi)·李嘉圖和約翰·馮·杜能 c：詹姆斯·安德森和馬爾薩斯 d：理查德·坎蒂隆和馬克思 e：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估

北京2017年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：注冊房地產(chǎn)估價師禁止行 為考試題 本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。 一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題 意） 1、公寓內(nèi)的租客希望獲得洗衣服務(wù)，那就可以通過增加自助洗衣房、提供出租 洗衣設(shè)備來解決這一問題。這是房地產(chǎn)投資的特性。 a：區(qū)位選擇異常重要 b：投資價值難以判斷因而易產(chǎn)生資本價值風險 c：需要適時更新改造投資 d：存在效益外溢和轉(zhuǎn)移 e：借款合同 2、幫助房地產(chǎn)出售者尋找到房地產(chǎn)的購買者，屬于。 a：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè) b：房地產(chǎn)咨詢業(yè) c：房地產(chǎn)估價業(yè) d：房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè) e：房地產(chǎn)估價機構(gòu)必須加蓋公章 3、增加公共設(shè)施的使用者人數(shù)并不會引起該設(shè)施成本增加，說明公共設(shè)施具有。 (2008年試題) a：非競爭性 b：非排他性 c：競爭性 d：排

二〇〇九年度 全國房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試 《房地產(chǎn)估價案例與分析》試題

《房地產(chǎn)估價案例與分析》學習輔導:房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試課程系列輔…

《房地產(chǎn)估價案例與分析》學習輔導:房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試課程系列輔…

內(nèi)蒙古2015年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：房地產(chǎn)估價師注冊管理 部門考試題 本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。 一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題 意） 1、屬于間接融資方式的為__。 a．商業(yè)信用 b．國家信用 c．民間信用 d．銀行信用 2、在房地產(chǎn)估價中，長期趨勢法運用的假設(shè)前提是．【2006年考題】 a：過去形成的房地產(chǎn)價格變動趨勢在未來仍然存在 b：市場上能找到充分的房地產(chǎn)歷史價格資料 c：房地產(chǎn)市場在過去無明顯的季節(jié)變動 d：政府關(guān)于房地產(chǎn)市場調(diào)控的有關(guān)政策不會影響房地產(chǎn)的歷史價格 e：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 3、磚的排列方式應(yīng)按內(nèi)外搭接，上下錯縫的原則砌筑，錯縫距離一般不小于mm。 a：30 b：40 c：50 d：60 e：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 4、在某宗房地產(chǎn)估價

湖北省2017年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：房地產(chǎn)估價師注冊期限 考試題 本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。 一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題 意） 1、某宗土地總面積2000㎡，容積率為3．2，對應(yīng)的土地單價為450元／㎡， 現(xiàn)允許將容積率增加到4．3，樓面地價不變，則理論上應(yīng)補地價的數(shù)額為。 a：27．4萬元 b：30．9萬元 c：42．7萬元 d：99萬元 e：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 2、拆遷估價的價值標準是被拆遷房屋的__。 a．考慮房屋租賃后的公開房地產(chǎn)市場價值 b．考慮抵押后的公開房地產(chǎn)市場價值 c．考慮查封后的公開房地產(chǎn)市場價值 d．公開房地產(chǎn)市場價值，不考慮房屋的租賃、抵押、查封等因素的影響 3、商品房預售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)的房屋預先售給__，并由其預付

中大網(wǎng)校引領(lǐng)成功職業(yè)人生 2005年房地產(chǎn)估價師考試《房地產(chǎn)估價案例與分析》真題及答案 總分：100分及格：60分考試時間：150分 一、問答題(共3題，每題10分)

《房地產(chǎn)估價規(guī)范》——估價程序 測試內(nèi)容時間問題與答案 估計委托 估價程序 （一）20’ 每個估價項目應(yīng)至少有兩名注冊房地產(chǎn)估價師全程 參與受理估價委托、實地查勘估價對象、撰寫估價 報告等估價工作。（錯） 估價基本事 項 估價程序 （一）31’ 估價基本事項包括估價目的、價值時點、估價對象 和價值類型，由估價委托人根據(jù)估價需求確定。 （錯） 估價對象 估價程序 （二）15’ 1.每個估價項目應(yīng)至少有兩名注冊房地產(chǎn)估價師全 程參與受理估價委托、實地查勘估價對象、撰寫估 價報告等估價工作。（錯） 2.對未進行實地查勘的估價對象內(nèi)部狀況，應(yīng)作為 估價假設(shè)中的不確定事項假設(shè)在估價報告中說明。 （錯） 估價報告 估價程序 （二）25’ 估價報告經(jīng)審核合格后，應(yīng)由不少于兩名參加估價 的注冊房地產(chǎn)估價師簽名及加蓋房地產(chǎn)估價機構(gòu)公 章。（對）

十年前剛剛開始接觸房地產(chǎn)估價時，就知道了國際上對于這門在國內(nèi)剛開始起步的行業(yè)有多種稱謂。印象最深的就是當時尚未回歸的香港秉承英國的傳統(tǒng)稱為測量師，甚至還冠以“皇家”的稱號，就更加顯其身份和地位的尊貴。

房地產(chǎn)估價師考試真題匯總 2007年房地產(chǎn)估價師考試房地產(chǎn)估價案例與分析試卷 及答案 一、問答題（共3題，每題10分）（一）李某有一 處房產(chǎn)，其房屋所有權(quán)證記載的建筑面積為300m2，用途為