房地產估價師房地產估價理論與方法試題精選

招考信息、復習資料、在線輔導、網絡視頻、考生分享 建設工程考試網www.***.*** 2010年房地產估價師《房地產估價理論與方法》真題 （三） 22．城市房屋拆遷補償評估

http://www.***.***免費提供各種資格考試真題、模擬題、練習題、精選題及答案 http://www.***.***免費提供各種資格考試真題、模擬題、練習題、精選題及答案 2010年房地產估價師《房地產估價理論與方法》試題精選 1．委托人的義務包括（）。 a．向估價機構如實提供其知悉的估價所必要的情況和資料； b．對所提供的情況和資料的真實性、合法性和完整性負責； c．協(xié)助估價人員搜集估價所必要的情況和資料； d．協(xié)助估價人員對估價對象進行的實地查看等工作； e．不得干預估價人員和估價機構的估價行為和估價結果。 2．估價報告使用者可能是（）。 a．估價對象權利人； b．債權人； c．投資者； d．受讓人； e．政府及其有關部門和社會公眾等。 3．下列可以作為估價對象有（）。 a．在建房地產； b．正在開發(fā)建設或者計劃開發(fā)建設、但尚未出現的房地產； c．已經滅失的房

http://www.***.***免費提供各種資格考試真題、模擬題、練習題、精選題及答案 http://www.***.***免費提供各種資格考試真題、模擬題、練習題、精選題及答案 2010年房地產估價師《理論與方法》試題精選 1.某建筑物實際經過年數為10年，估價人員現場查勘后認為該建筑物建筑設計過 時和維修保養(yǎng)差造成功能折舊和物質折舊高于正常建筑物，判斷其有效經過年數為 18年，剩余經濟壽命為22年，殘值率為4%，用直線法計算該建筑物的成新率為（）。 a.43.2% b.50% c.56.8% d.70% 2.在估價中選取4個可比實例：甲成交價格4800元/m2，建筑面積100m2，首次 付清24萬元，其余半年后支付16萬元，一年后支付8萬元；乙成交價格5000元/m2， 建筑面積120m2，首次支付24萬元，半年后付清余額36萬元；

2007年全國房地產估價師執(zhí)業(yè)資格考試 ——房地產估價理論與方法試卷 一、單項選擇題(共35題，每題1分。每題的備選答案中只有一個最符合題意， 請在答題卡上涂黑其相應的編號。)

房地產估價師培訓：http://edu.21cn.com/kcnet590/ 2006年房地產估價師考試《房地產估價理論與方法》試卷及答案 一、單項選擇題（共35題，每題1分。每題的備選答案中只有一個最符合題意，請在 答題卡上涂黑其相應的編號。）

二〇〇九年度 全國房地產估價師執(zhí)業(yè)資格考試 《房地產估價案例與分析》試題 （本試題全部為主觀題） 中華人民共和國監(jiān)制 http://www.***.*** 二〇〇九年四月 人力資源與社會保障部 人事考試中心 — — — — — — — — — — — — — — — — 裝 — — — — — — — — — — — — — — 訂 — — — — — — — — — — — — — — — — — — 線 — — — — — — — — — — — — — — — — — 考 生 姓 名 ： __ __ __ __ __ __ __ __ __ __ 身 份 證 號 ： __ __ __ __ __ __ __ __ __ __ __ __ 準 考 證 號 ： __ __ __ __ __ __ __ __ __ __ __ __ 《房地產估價案例與分析》試題第

中大網校引領成功職業(yè)人生 2004年房地產估價師考試《房地產估價理論與方法》真題及答案 總分：100分及格：60分考試時間：150分 一、單項選擇題(共35題，每題1分。每題的備選答案中只有一個最符合題意，請在答題卡

中大網校引領成功職業(yè)人生 2004年房地產估價師考試《房地產估價理論與方法》真題及答案 總分：100分及格：60分考試時間：150分 一、單項選擇題(共35題，每題1分。每題的備選答案中只有一個最符合題意，請在答題卡

第一章房地產估價文書寫作 考試大綱： 考試目的 本部分的考試目的是測試應考人員對房地產估價主要文書寫作的了解、熟悉和掌握程度。 考試要求 要求考試掌握本章內容。 建議重點把握： 本章非常重要，反映估價師的能力 1.掌握第二節(jié)房地產估價報告的構成要素及其寫作； 指錯題估價報告規(guī)范格式，考試知識點多，占分值10-20分 2.熟悉房地產估價報告的文字要求。 內容講解 第一節(jié)房地產估價文書概述 一、房地產估價文書的種類及作用 完成一個房地產估價項目，需要經過受理委托、擬定估價作業(yè)方案、搜集資料、實地查看、選 定估價方法進行測算、撰寫估價報告、估價資料歸檔等環(huán)節(jié)，不同的環(huán)節(jié)需要有不同的估價文書。 概括起來，估價文書主要有以下幾種： （一）估價委托書 估價機構在受理一項估價業(yè)務時，需要與估價需求方進行溝通、協(xié)商，明確估價目的、估價對 象、估價時點等基本事項，以及估價服務收費標準、收費依據、付款

第一章房地產估價文書寫作 考試大綱： 考試目的 本部分的考試目的是測試應考人員對房地產估價主要文書寫作的了解、熟悉和掌握程度。 考試要求 要求考試掌握本章內容。 建議重點把握： 本章非常重要，反映估價師的能力 1.掌握第二節(jié)房地產估價報告的構成要素及其寫作； 指錯題估價報告規(guī)范格式，考試知識點多，占分值10-20分 2.熟悉房地產估價報告的文字要求。 內容講解 第一節(jié)房地產估價文書概述 一、房地產估價文書的種類及作用 完成一個房地產估價項目，需要經過受理委托、擬定估價作業(yè)方案、搜集資料、實地查看、選 定估價方法進行測算、撰寫估價報告、估價資料歸檔等環(huán)節(jié)，不同的環(huán)節(jié)需要有不同的估價文書。 概括起來，估價文書主要有以下幾種： （一）估價委托書 估價機構在受理一項估價業(yè)務時，需要與估價需求方進行溝通、協(xié)商，明確估價目的、估價對 象、估價時點等基本事項，以及估價服務收費標準、收費依據、付款

內蒙古2015年上半年房地產估價師《房地產估價案例與分析》知識： 房地產估價報告的寫作考試題 本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。 一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題 意） 1、僅考慮房地產的投資特性時，一般認為購買銷售電動車的店鋪比購買生產電 動車的廠房的投資風險小，這是因為前者比后者具有。 a：更強的適時的更新改造投資性 b：更易受政策影響性 c：更長的經濟壽命 d：更專業(yè)的物業(yè)管理 e：借款合同 2、不考慮其他因素變化，利率降低，則房地產價值。 a：下降 b：上升 c：不變 d：不能確定 e：借款合同 3、某城市2008年初家庭總數為120萬戶，戶均年可支配收入為5萬元，約有 15%的家庭打算當年購房，平均住房需求80m2/戶，則2008年該市新建商品住 房的市場潛量是（）萬

《房地產估價理論與方法》練習

房地產估價師案例分析競賽試題 一、問答題 （一）、某評估公司接受甲公司委托，對其擁有的一處自建房產進 行評估。估價目的為抵押。該房地產占地面積為3500m2，總建筑面積 為4500m2，2002年1月竣工。評估公司的評估結果為850元/m2。 甲公司拿到報告后頗感不解，因為其實際投入的成本已達960元/m2， 而且還未考慮開發(fā)利潤和利息，而評估公司認為自己的評估報告是合理 的。請問評估公司有何理由認為其評估結果是合理的？ 答： 1、評估的是公開市場價值或價格，是客觀合理的價格?！?（備選：評估的是市場客觀、合理的價格或價值）。 2、而實際發(fā)生的成本可能超過社會平均水平?！　?（備選：成本價格取決于效用，而非實際成本）。 3、估價時點與實際成本發(fā)生時間有差異，價格會有變化。　　 （備選1：由于估價時點與成本發(fā)生時點有差異，市場可能變 化）； （備選2：由于時

2010年房地產估價師考試《理論與方法》真題試題 一、單項選擇題（共35題,每題1分。每題的備選答案中只有一個最符合題意請將正確答案填在后面的括號內） 1．下列房地產估價相關活動中屬于傳統(tǒng)價值評估業(yè)務范疇的是（） a．高層建筑地價分攤 b．房地產投資價值評估 c．因環(huán)境污染導致的房地產價值減損評估

2017年北京房地產估價師《制度與政策》：房地產估價師注冊申請考 試試題 本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。 一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題

北京2017年房地產估價師《制度與政策》：注冊房地產估價師禁止行 為考試題 本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。 一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題 意） 1、公寓內的租客希望獲得洗衣服務，那就可以通過增加自助洗衣房、提供出租 洗衣設備來解決這一問題。這是房地產投資的特性。 a：區(qū)位選擇異常重要 b：投資價值難以判斷因而易產生資本價值風險 c：需要適時更新改造投資 d：存在效益外溢和轉移 e：借款合同 2、幫助房地產出售者尋找到房地產的購買者，屬于。 a：房地產開發(fā)經營業(yè) b：房地產咨詢業(yè) c：房地產估價業(yè) d：房地產經紀業(yè) e：房地產估價機構必須加蓋公章 3、增加公共設施的使用者人數并不會引起該設施成本增加，說明公共設施具有。 (2008年試題) a：非競爭性 b：非排他性 c：競爭性 d：排

江蘇省房地產估價師《理論與方法》：成本法適用的估價對象考試題 本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。 一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題 意） 1、__是指房地產業(yè)活動或其投入與產出有相當的波動現象，且此現象重復發(fā)生。 a．房地產周期 b．房地產循環(huán) c．房地產周期循環(huán) d．房地產周期運動 2、某宗房地產的用地通過有償出讓方式獲得，土地使用期限為50年，不可續(xù)期， 已使用10年，建筑物剩余經濟壽命為55年。預計該宗房地產正常情況下每年可 獲得凈收益8萬元，報酬率為8％，則該房地產的收益價格為萬元。 a：95.40 b：97.87 c：98.55 d：99.33 e：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 3、__對價值的決定作用幾乎是房地產獨有的。 a．房地產的權益和區(qū)位 b．房地產的權益 c．

內蒙古2015年房地產估價師《制度與政策》：房地產估價師注冊管理 部門考試題 本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。 一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題 意） 1、屬于間接融資方式的為__。 a．商業(yè)信用 b．國家信用 c．民間信用 d．銀行信用 2、在房地產估價中，長期趨勢法運用的假設前提是．【2006年考題】 a：過去形成的房地產價格變動趨勢在未來仍然存在 b：市場上能找到充分的房地產歷史價格資料 c：房地產市場在過去無明顯的季節(jié)變動 d：政府關于房地產市場調控的有關政策不會影響房地產的歷史價格 e：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 3、磚的排列方式應按內外搭接，上下錯縫的原則砌筑，錯縫距離一般不小于mm。 a：30 b：40 c：50 d：60 e：執(zhí)行層的組織協(xié)調 4、在某宗房地產估價

湖北省2017年房地產估價師《制度與政策》：房地產估價師注冊期限 考試題 本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。 一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題 意） 1、某宗土地總面積2000㎡，容積率為3．2，對應的土地單價為450元／㎡， 現允許將容積率增加到4．3，樓面地價不變，則理論上應補地價的數額為。 a：27．4萬元 b：30．9萬元 c：42．7萬元 d：99萬元 e：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 2、拆遷估價的價值標準是被拆遷房屋的__。 a．考慮房屋租賃后的公開房地產市場價值 b．考慮抵押后的公開房地產市場價值 c．考慮查封后的公開房地產市場價值 d．公開房地產市場價值，不考慮房屋的租賃、抵押、查封等因素的影響 3、商品房預售是指房地產開發(fā)企業(yè)將正在建設的房屋預先售給__，并由其預付

廣西2016年房地產估價師《理論與方法》：估價對象模擬試題 本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。 一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題 意） 1、現代營銷戰(zhàn)略的核心可以稱為stp營銷，下面不屬于stp營銷的是__。 a．市場分析 b．選擇目標市場 c．細分市場 d．產品定位 2、在房地產估價中，首先需要明確的估價基本事項是。 a：估價目的、估價原則、估價對象 b：估價目的、估價原則、估價時點 c：估價原則、估價對象、估價時點 d：估價目的、估價對象、估價時點 e：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 3、評估某宗房地產的價格時，選取的資本化率越高，評估出的價格會。 a：越高 b：越低 c：不變 d：符合客觀實際 e：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 4、某承租人的基礎租金為15萬元/月，其營業(yè)額的8%作為百分

《房地產估價規(guī)范》——估價程序 測試內容時間問題與答案 估計委托 估價程序 （一）20’ 每個估價項目應至少有兩名注冊房地產估價師全程 參與受理估價委托、實地查勘估價對象、撰寫估價 報告等估價工作。（錯） 估價基本事 項 估價程序 （一）31’ 估價基本事項包括估價目的、價值時點、估價對象 和價值類型，由估價委托人根據估價需求確定。 （錯） 估價對象 估價程序 （二）15’ 1.每個估價項目應至少有兩名注冊房地產估價師全 程參與受理估價委托、實地查勘估價對象、撰寫估 價報告等估價工作。（錯） 2.對未進行實地查勘的估價對象內部狀況，應作為 估價假設中的不確定事項假設在估價報告中說明。 （錯） 估價報告 估價程序 （二）25’ 估價報告經審核合格后，應由不少于兩名參加估價 的注冊房地產估價師簽名及加蓋房地產估價機構公 章。（對）

\"房地產估價理論與方法\"是一門實踐性很強的課程,筆者嘗試運用項目教學法、比較教學法、網絡教學法等,對教學實踐進行了有益的探討,培養(yǎng)了學生的實際能力,提高了教學效果.