房地產估價師論使用收益現(xiàn)值法評估精度和誤差問題

第一章總則第一條為了加強對房地產估價師的注冊管理,完善房地產價格評估制度和房地產價格評估人員執(zhí)業(yè)資格認證制度,提高房地產價格評估水平,根據《中華人民共和國城市房地產管理法》和有關法律、法規(guī)的規(guī)定,制定本辦法。第二條本辦法所稱房地產估價師,是指經全國房地產估價師執(zhí)業(yè)資格統(tǒng)一考試合格后,按照本辦法的規(guī)定注冊,取得《房地產估價師注冊證》,并從事房地產估價活動的人員。第三條國家實行房地產估價師注冊制度。經全國房地產估價師執(zhí)業(yè)資格統(tǒng)一考試

房地產估價師注冊管理辦法中華人民共和國建設部令第６４號《房地產估價師注冊管理辦法》已于１９９８年８月３日經第四次部常務會議通過，現(xiàn)予發(fā)布，自１９９８年９月１日起施行。部長俞正聲１９９８年８月２０日第一章總則第一條為了加強對房地產估價師的注冊管理，完善...

中華人民共和國建設部令第64號《房地產估價師注冊管理辦法》已于1998年8月3日經第四次部常務會議通過,現(xiàn)予發(fā)布,自1998年9月1日起施行。部長俞正聲一九九八年八月二十日

第二十六條所列行為之一的,由縣級以上地方人民政府建設 主管部門或者其他有關部門給予警告,責令改正,沒有違法 所得的,處以1萬元以下的罰款;有違法所得的,處以違法所 得3倍以下且不超過3萬元的罰款。 第三十八條　違反本規(guī)定,注冊建造師或者其聘用單位 未按照要求提供注冊建造師信用檔案信息的,由縣級以上地 方人民政府建設主管部門或者其他有關部門責令限期改正; 逾期未改正的,可處以1000元以上1萬元以下的罰款。 第三十九條　聘用單位為申請人提供虛假注冊材料的, 由縣級以上地方人民政府建設主管部門或者其他有關部門 給予警告,責令限期改正;逾期未改正的,可處以1萬元以上 3萬元以下的罰款。 第四十條　縣級以上人民政府建設主管部門及其工作 人員,在注冊建造師管理工作中,有下列情形之一的,由其上 級行政機關或者監(jiān)察機關責令改正,對直接負責

中華人民共和國建設部令第151號《注冊房地產估價師管理辦法》已于2006年3月7日經建設部第86次常務會議討論通過,現(xiàn)予發(fā)布,自2007年3月1日起施行。部長汪光燾二○○六年十二月二十五日

中華人民共和國建設部令第151號《注冊房地產估價師管理辦法》已于2006年3月7日經建設部第86次常務會議討論通過，現(xiàn)予發(fā)布，自2007年3月1日起施行。

房地產估價師注冊管理辦法

30　部門規(guī)章 注冊房地產估價師管理辦法 [公布機關]建設部[文(令)號]第151號令 [公布日期]2006112125[類　　別]行政法·建設 [施行日期]20071311[同時廢止法規(guī)]1998年《房地產估價師 注冊管理辦法》等文件 第一章　總　　則 第一條　為了加強對注冊房地產估價師的管理,完善房地產價格評 估制度和房地產價格評估人員資格認證制度,規(guī)范注冊房地產估價師行 為,維護公共利益和房地產估價市場秩序,根據《中華人民共和國城市房 地產管理法》、《中華人民共和國行政許可法》等有關法律、行政法規(guī),制 定本辦法。 第二條　中華人民共和國境內注冊房地產估價師的注冊、執(zhí)業(yè)、繼 續(xù)教育和監(jiān)督管理,適用本辦法。 第三條　本辦法所稱注冊房地產估價師,是指通過全國房地產估價 師執(zhí)業(yè)資格考試或者資格認定、資格互認,取得中華人民共和國房地產

中華人民共和國建設部令第64號《房地產估價師注冊管理辦法》已于1998年8月3日經第四次部常務會議通過,現(xiàn)予發(fā)布,自1998年9月1日起施行。部長俞正聲一九九八年八月二十日

房地產估價師注冊管理辦法

十年前剛剛開始接觸房地產估價時，就知道了國際上對于這門在國內剛開始起步的行業(yè)有多種稱謂。印象最深的就是當時尚未回歸的香港秉承英國的傳統(tǒng)稱為測量師，甚至還冠以“皇家”的稱號，就更加顯其身份和地位的尊貴。

注冊房地產估價師(簡稱crea)、注冊資產評估師(簡稱cpv)都是國家人事部規(guī)劃的執(zhí)業(yè)資格，都要通過國家統(tǒng)一考試，由國家確認批準注冊。由于兩者從業(yè)機構都屬中介咨詢評估行業(yè)，評估對象又有一定交叉，加上兩種執(zhí)業(yè)制度的建立尚處于起步階段，人們普遍對其關系認識不清。

2008年房地產估價師考試《房地產估價理論與方法》試卷 一、單項選擇題（共35題，每題1分、每題的備選答案中只有一個最符合題意，請在 答題卡上涂黑其相應的編號） 1、評估征收房地產造成的停產停業(yè)損失，屬于（）業(yè)務。 a．傳統(tǒng)價值評估 b．價值分配 c．相關經濟損失評估 d．價值減損評估 2、下列房地產估價原則中適用于房地產抵押估價，而不適用于城市房屋拆遷估價是 （）。 a．最高最佳使用原則 b．合法原則 c．替代原則 d．謹慎原則 3、采用假設開發(fā)法評估某待開發(fā)房地產的價值，適用的估價前提是"被迫轉讓前提"。 該估價是因（）的需要。 a．房地產作價入股 b．法院強制拍賣 c．房地產稅收 d．房地產征收補償 4、某出租寫字樓的完全產權價值為2000萬元，出租人權益價值為1600萬元，則承租 人權益價值為（）萬元。 a．-40 b．400 c．1800

2010年房地產估價師《房地產估價理論與方法》考試試卷及答案 一、單項選擇題（共35題,每題1分。每題的備選答案中只有一個最符合題意請在答題 卡上涂黑其相應的編號） 1．下列房地產估價相關活動中屬于傳統(tǒng)價值評估業(yè)務范疇的是（） a．高層建筑地價分攤 b．房地產投資價值評估 c．因環(huán)境污染導致的房地產價值減損評估 d．城市房屋拆遷中的停業(yè)損失評估 2．從科學且可操作性上看，能夠用于判斷一個評估價值的誤差大小或者準確性的是 （） a．估價對象的真實價值 b．估價對象的重置價格 c．估價對象的實際成交價格 d．合格估價師的重新估價結果 3．一個估價項目中的估價時點本質上是由（）決定的 a．估價委托合同簽訂時間 b．估價目的 c．實地查勘估價對象的時間 d．委托人意愿 4．房地產供給有限特性的本質是（） a．土地的總量有限 b．房地產的不可移動性 c．房地產的獨一無二性 d．房地

招考信息、復習資料、在線輔導、網絡視頻、考生分享 建設工程考試網www.***.*** 2010年房地產估價師《房地產估價理論與方法》真題 （三） 22．城市房屋拆遷補償評估

2008年房地產估價師考試《房地產估價理論與方法》試卷 一、單項選擇題（共35題，每題1分、每題的備選答案中只有一個最符合題意，請在 答題卡上涂黑其相應的編號） 1、評估征收房地產造成的停產停業(yè)損失，屬于（）業(yè)務。 a．傳統(tǒng)價值評估 b．價值分配 c．相關經濟損失評估 d．價值減損評估 2、下列房地產估價原則中適用于房地產抵押估價，而不適用于城市房屋拆遷估價是 （）。 a．最高最佳使用原則 b．合法原則 c．替代原則 d．謹慎原則 3、采用假設開發(fā)法評估某待開發(fā)房地產的價值，適用的估價前提是"被迫轉讓前提"。 該估價是因（）的需要。 a．房地產作價入股 b．法院強制拍賣 c．房地產稅收 d．房地產征收補償 4、某出租寫字樓的完全產權價值為2000萬元，出租人權益價值為1600萬元，則承租 人權益價值為（）萬元。 a．-40 b．400 c．1800

論房地產估價機構和房地產估價師在房地產二、三級市場的地位和作用

《房地產估價規(guī)范》——估價程序 測試內容時間問題與答案 估計委托 估價程序 （一）20’ 每個估價項目應至少有兩名注冊房地產估價師全程 參與受理估價委托、實地查勘估價對象、撰寫估價 報告等估價工作。（錯） 估價基本事 項 估價程序 （一）31’ 估價基本事項包括估價目的、價值時點、估價對象 和價值類型，由估價委托人根據估價需求確定。 （錯） 估價對象 估價程序 （二）15’ 1.每個估價項目應至少有兩名注冊房地產估價師全 程參與受理估價委托、實地查勘估價對象、撰寫估 價報告等估價工作。（錯） 2.對未進行實地查勘的估價對象內部狀況，應作為 估價假設中的不確定事項假設在估價報告中說明。 （錯） 估價報告 估價程序 （二）25’ 估價報告經審核合格后，應由不少于兩名參加估價 的注冊房地產估價師簽名及加蓋房地產估價機構公 章。（對）

房地產估價師變更注冊申請表 姓名性別身份證號 照片 （二寸） 學歷所學專業(yè)畢業(yè)院校 畢業(yè)時間職稱 從事估價 工作年限 原注冊單位注冊證號 現(xiàn)注冊單位 注冊單位 資質等級 通訊地址 郵政 編碼 聯(lián)系電話 現(xiàn)存檔單位 申報變更 注冊類別 □專職□兼職 變 更 事 由 本人按照行政許可法及房地產估價師變更注冊的要求，如實提交了有關材料，反映了 真實情況，并對申請房地產估價師變更注冊提供的所有材料的實質內容的真實性負責。 如有虛假，承擔所有法律責任。 申請人簽字： 年月日 原 注 冊 單 位 意 見 法人簽字：(公章) 年月日 現(xiàn) 注 冊 單 位 意 見 法人簽字：(公章) 年月日 原 注 冊 機 構 意 見 (公章) 年月日 現(xiàn)

房地產估價師續(xù)期注冊申請表 省、自治區(qū)、 直轄市名稱 申請人姓名 申請執(zhí)業(yè) 機構 填表日期 中華人民共和國建設部制 1 填表須知 一、本表供全國房地產估價師申請續(xù)期注冊時使用。申請人及有關單位應認真填寫， 保證所填寫的內容真實、準確、完整，并對虛假填寫可能導致的后果負責。 二、本表可在網上填寫后直接打印，也可下載后用鋼筆、簽字筆填寫，字跡要端正 清楚，不得涂改。 三、日期一律填寫公歷年月日，用“-”分隔年、月、日，其中年寫四位，如“2001 年3月1日”應填寫為“2001-3-1”。 四、所在省：填寫申請執(zhí)業(yè)機構所在的省或自治區(qū)、直轄市。 五、所在市：填寫申請執(zhí)業(yè)機構所在的地級市。 六、身份證件類型和號碼：填寫身份證（軍官證、護照）及其完整的號碼。 七、畢業(yè)院校：填寫最高學歷的畢業(yè)院校名稱。 八、所學專業(yè)：填寫最高學歷所對應的專業(yè)名稱。 九、畢業(yè)時間：填寫取得最

房地產估價師考試真題匯總 2007年房地產估價師考試房地產估價案例與分析試卷 及答案 一、問答題（共3題，每題10分）（一）李某有一 處房產，其房屋所有權證記載的建筑面積為300m2，用途為

闡述了風險的概念及房地產估價師的執(zhí)業(yè)風險。針對房地產估價師的職業(yè)責任,探討其可能出現(xiàn)的風險類型,提出了相應的風險管理的措施,并介紹了利用職業(yè)責任保險來轉移估價師執(zhí)業(yè)風險的方法。