房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)報(bào)批報(bào)建流程、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資計(jì)劃辦件流程圖

十、人防審批辦件流程圖 領(lǐng)取《結(jié)合民用建筑修建防空地下室申請(qǐng)表》 搜集相關(guān)資料和文件

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資計(jì)劃申報(bào)流程圖——房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資計(jì)劃申報(bào)流程圖

一、項(xiàng)目投資可行性分析流程圖 目的與方法 初步設(shè)想房地產(chǎn)投資方向研究（選 址、類型、規(guī)模等） 提出項(xiàng)目建議書(shū) 研究擬建項(xiàng)目的必 要性和現(xiàn)實(shí)性 市場(chǎng)調(diào)查（研究市場(chǎng)的需求 量、預(yù)測(cè)市場(chǎng)的發(fā)展?jié)摿Γ?經(jīng)濟(jì)調(diào)查（對(duì)政策、地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā) 展、固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)幅度、城 市開(kāi)發(fā)費(fèi)率、地價(jià)、配套投資等） 多方案論證、比較選 擇最優(yōu)方案、研究技 術(shù)可行性 項(xiàng)目區(qū)位選擇的確定項(xiàng)目類別、規(guī)模 提出項(xiàng)目選址、占地面積、建設(shè)規(guī) 模建筑容積率等經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 全面研究項(xiàng)目在開(kāi) 發(fā)過(guò)程中經(jīng)濟(jì)運(yùn)行 的合理性 財(cái)務(wù)分析（計(jì)算投資、研 究資金運(yùn)作方式、項(xiàng)目概 算、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)成本） 經(jīng)濟(jì)分析（投入和產(chǎn) 出的成果分析、市場(chǎng) 銷售價(jià)格動(dòng)態(tài)分析） 論證和研究實(shí)施、方 法的確定、全部控制 的要點(diǎn)項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)（方案設(shè)計(jì)原則）、編制建設(shè)總進(jìn)度計(jì)劃 結(jié)論與建議提出項(xiàng)目投資決策研究報(bào)告 提供給決策機(jī)構(gòu)

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)報(bào)建流程圖

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)報(bào)建流程圖 可行性研究報(bào)告 簽訂合作意向、協(xié)議及合同書(shū) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)測(cè)繪院紅線圖規(guī)劃局出具規(guī)劃設(shè)計(jì)條件 地勘檢測(cè)委托設(shè)計(jì)院規(guī)劃設(shè)計(jì) 規(guī)劃局設(shè)計(jì)審批 市政府設(shè)計(jì)審批 《用地規(guī)劃許可證》設(shè)計(jì)單位出施工圖紙 審圖中心圖紙審查 國(guó)土局委托測(cè)繪院測(cè)繪 評(píng)估公司對(duì)土地評(píng)估 開(kāi)發(fā)區(qū)開(kāi)具用地補(bǔ)償款單位證明 土地證明文件 招投標(biāo)中心簽字蓋章 開(kāi)發(fā)辦出具建設(shè)意見(jiàn) 報(bào)市政府審批 登報(bào)公示 公開(kāi)拍賣 簽訂《土地成交確認(rèn)書(shū)》 簽訂《土地出讓合同》 繳納契稅 土地證 委托制作《立項(xiàng)報(bào)告書(shū)》 發(fā)改委 《立項(xiàng) 報(bào)告》 《工程規(guī)劃許可證》 工程招標(biāo) 《施工許可證》 《房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)權(quán)證》公安局編制門牌物價(jià)局價(jià)格審核網(wǎng)上提報(bào)預(yù)售合同編制《預(yù)售方案》簽訂物業(yè)合同 《商品房預(yù)售證》 環(huán)保報(bào)告安 全 部 門 人 防 審 查 園 林 審 圖 防 雷 檢 測(cè) 輻射檢測(cè) 地 震 勘 察 設(shè) 計(jì) 單 位 勘

序言 開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目工作流程（工程類）由以下四個(gè)部分組成： 一、工作流程（工程類） 該流程對(duì)自“項(xiàng)目可行性研究”開(kāi)始至“初始登記”為止的主要 工作進(jìn)行條理化梳理，使員工對(duì)工程類管理的主要工作節(jié)點(diǎn)之間的相 互關(guān)系及彼此聯(lián)系有所了解，可以為公司逐步進(jìn)行規(guī)范和整合管理制 度提供一種可分割可組合的工作流程。 二、主要節(jié)點(diǎn)工作流程： 該部分對(duì)主要工作節(jié)點(diǎn)的工作目的、主要工作內(nèi)容、申報(bào)要件及 辦理時(shí)限都作了較為詳細(xì)的介紹，力圖使經(jīng)辦人對(duì)辦件的目標(biāo)、辦理 程序有較全面的了解，同時(shí)也為其崗位責(zé)任制的確定和考核給出了較 為實(shí)際的工作內(nèi)涵。 三、呈報(bào)要件明細(xì)表： 該表的制定是為工作人員在辦理相關(guān)節(jié)點(diǎn)所執(zhí)的要件、辦件部 門、工作時(shí)限、聯(lián)系電話等均給出了明細(xì)，是相關(guān)節(jié)點(diǎn)工作的辦事指 南。 四、開(kāi)發(fā)企業(yè)收費(fèi)明細(xì)表： 該表的制定可以使工作人員對(duì)自己經(jīng)辦的工作節(jié)點(diǎn)、應(yīng)執(zhí)行的政 策、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、文件的索引有

四、工程項(xiàng)目報(bào)建辦件流程圖 領(lǐng)取《天津市工程項(xiàng)目報(bào)建登記表》 搜集相關(guān)資料 如實(shí)填寫(xiě)《天津市工程項(xiàng)目報(bào)建登記表》 建交中心一樓服務(wù)大廳申報(bào) 領(lǐng)取報(bào)建批復(fù) 是 否 申報(bào)要件： 1、項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件或年度投資計(jì)劃； 2、企業(yè)資質(zhì)證書(shū)和營(yíng)業(yè)執(zhí)照。 項(xiàng)目概況項(xiàng)目開(kāi)、竣工日期

五、規(guī)劃方案設(shè)計(jì)文件招標(biāo)辦件流程圖 項(xiàng) 目 基 本 情 況 設(shè) 計(jì) 依 據(jù) 設(shè) 計(jì) 內(nèi) 容 及 設(shè) 計(jì) 深 度 設(shè)計(jì)具體要求 功 能 與 格 局 戶 型 及 比 例 園 林 綠 化 室 內(nèi) 外 裝 修 物 業(yè) 、 附 屬 設(shè) 施 市 政 、 交 通 、 結(jié) 構(gòu) 、 配 套 、 容 、 標(biāo) 書(shū) 編 制 要 求 招 標(biāo) 方 式 、 招 標(biāo) 內(nèi) 及 補(bǔ) 償 、 附 件 附 表 評(píng) 標(biāo) 辦 法 、 設(shè) 計(jì) 費(fèi) 編 制 招 標(biāo) 公 告 資 格 資 質(zhì) 要 求 及 應(yīng) 攜 帶 的 文 件 開(kāi) 標(biāo) 會(huì) 議 及 檢 驗(yàn) 現(xiàn) 場(chǎng) 踏 勘 及 答 疑 熟悉相關(guān)文件，準(zhǔn)備各種資料 申報(bào)要件： 1、項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件或年度投資計(jì)劃； 2、《工程建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建登記表》； 3、設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)； 4、詳細(xì)規(guī)劃或規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)的規(guī) 劃平面； 5、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》； 6、營(yíng)業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證書(shū)； 7、法定代表人資格證書(shū)及法

三、建設(shè)用地規(guī)劃許可證辦件流程圖 領(lǐng)取《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》申報(bào)表 搜集相關(guān)資料和文件 企 業(yè) 基 本 情 況 投 資 規(guī) 模 申報(bào)要件： 1、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》申報(bào)表； 2、選址意見(jiàn)書(shū)； 3、標(biāo)明擬建項(xiàng)目用地范圍的1/500、1/2000或1/10000現(xiàn)勢(shì) 地形圖2份； 4、經(jīng)批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)成果或規(guī)劃平面圖； 5、土地使用權(quán)人放棄土地使用權(quán)的，應(yīng)提供放棄土地使用權(quán) 的證明文件和安置補(bǔ)償協(xié)議； 6、土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證； 7、未取得土地使用權(quán)人、房屋所有權(quán)人和使用人同意的，應(yīng) 出具依照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章進(jìn)行安置補(bǔ)償?shù)臅?shū)面承諾； 8、申報(bào)單位（人）委托代理的，需提交授權(quán)委托書(shū)。 行政許可中心規(guī)劃局窗口進(jìn)件 填寫(xiě)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》申報(bào)表 領(lǐng)取《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》 否 是 相 關(guān) 文 件 及 文 號(hào) 項(xiàng) 目 四 至 及 規(guī) 劃 指 標(biāo)

五、規(guī)劃方案設(shè)計(jì)文件招標(biāo)辦件流程圖 項(xiàng) 目 基 本 情 況 設(shè) 計(jì) 依 據(jù) 設(shè) 計(jì) 內(nèi) 容 及 設(shè) 計(jì) 深 度 設(shè)計(jì)具體要求 功 能 與 格 局 戶 型 及 比 例 園 林 綠 化 室 內(nèi) 外 裝 修 物 業(yè) 、 附 屬 設(shè) 施 市 政 、 交 通 、 結(jié) 構(gòu) 、 配 套 、 容 、 標(biāo) 書(shū) 編 制 要 求 招 標(biāo) 方 式 、 招 標(biāo) 內(nèi) 及 補(bǔ) 償 、 附 件 附 表 評(píng) 標(biāo) 辦 法 、 設(shè) 計(jì) 費(fèi) 編 制 招 標(biāo) 公 告 資 格 資 質(zhì) 要 求 及 應(yīng) 攜 帶 的 文 件 開(kāi) 標(biāo) 會(huì) 議 及 檢 驗(yàn) 現(xiàn) 場(chǎng) 踏 勘 及 答 疑 熟悉相關(guān)文件，準(zhǔn)備各種資料 申報(bào)要件： 1、項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件或年度投資計(jì)劃； 2、《工程建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建登記表》； 3、設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)； 4、詳細(xì)規(guī)劃或規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)的規(guī) 劃平面； 5、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》； 6、營(yíng)業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證書(shū)； 7、法定代表人資格證書(shū)及法

三、建設(shè)用地規(guī)劃許可證辦件流程圖 領(lǐng)取《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》申報(bào)表 搜集相關(guān)資料和文件 企 業(yè) 基 本 情 況 投 資 規(guī) 模 申報(bào)要件： 1、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》申報(bào)表； 2、選址意見(jiàn)書(shū)； 3、標(biāo)明擬建項(xiàng)目用地范圍的1/500、1/2000或1/10000現(xiàn)勢(shì) 地形圖2份； 4、經(jīng)批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)成果或規(guī)劃平面圖； 5、土地使用權(quán)人放棄土地使用權(quán)的，應(yīng)提供放棄土地使用權(quán) 的證明文件和安置補(bǔ)償協(xié)議； 6、土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證； 7、未取得土地使用權(quán)人、房屋所有權(quán)人和使用人同意的，應(yīng) 出具依照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章進(jìn)行安置補(bǔ)償?shù)臅?shū)面承諾； 8、申報(bào)單位（人）委托代理的，需提交授權(quán)委托書(shū)。 行政許可中心規(guī)劃局窗口進(jìn)件 填寫(xiě)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》申報(bào)表 領(lǐng)取《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》 否 是 相 關(guān) 文 件 及 文 號(hào) 項(xiàng) 目 四 至 及 規(guī) 劃 指 標(biāo)

十二、建設(shè)工程規(guī)劃許可證辦件流程圖 領(lǐng)取《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》申請(qǐng)表 搜集相關(guān)資料和文件 供 地 方 式 及 投 資 規(guī) 模 建 筑 高 度 、 結(jié) 構(gòu) 類 型 及 建 設(shè) 規(guī) 模 申報(bào)要件： 1、具有相應(yīng)資質(zhì)單位設(shè)計(jì)的施工圖（建筑部分）； 2、建筑設(shè)計(jì)方案審定通知書(shū)中要求提供的與該 建設(shè)項(xiàng)目有關(guān)的文件； 3、標(biāo)明用地范圍的1/500或1/2000現(xiàn)勢(shì)地形圖； 4、人防、消防、地名和配套部門的批準(zhǔn)文件； 5、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》、 《土地使用權(quán)出讓合同》或《國(guó)有土地劃撥決定書(shū)》； 6、申報(bào)單位（人）委托代理的，須提交授權(quán)委 托書(shū)。 環(huán)評(píng)報(bào)告 行政許可中心規(guī)劃局窗口進(jìn)件 填寫(xiě)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》申請(qǐng)表 領(lǐng)取行政許可文件 否 是 設(shè) 計(jì) 單 位 基 本 情 況 項(xiàng) 目 概 況 及 規(guī) 劃 指 標(biāo)

項(xiàng)目開(kāi)發(fā)報(bào)建報(bào)批流程 前言 本案對(duì)房地產(chǎn)全程開(kāi)發(fā)進(jìn)行流程演示及闡述，由于復(fù)雜和系統(tǒng)性 所限，本案僅側(cè)重對(duì)整體流程的演示，其中的操作細(xì)節(jié)需作專題展開(kāi)。 需要說(shuō)明的是：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的地域性特征，導(dǎo)致各地市場(chǎng)差異明 顯，在此將較為成熟規(guī)范的深圳市場(chǎng)為示范藍(lán)本；并將甲方預(yù)設(shè)為無(wú) 開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)且規(guī)范操作的開(kāi)發(fā)商。 作為內(nèi)部交流和分享的機(jī)會(huì)，我們期待大家批評(píng)及建議性反饋， 進(jìn)一步完善、充實(shí)其中的內(nèi)容，共同進(jìn)步與提高！ 此致 敬禮 營(yíng)銷策劃部敬上 2003年12月29日 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)流程 一、土地使用權(quán)的取得 1.取得方式 1)行政劃撥 2)協(xié)議出讓 3)招標(biāo)拍賣（掛牌、投標(biāo)兩類）：其中深圳目前已基本采用掛牌拍賣的方式 4)轉(zhuǎn)讓 2.流程示意（以拍賣為例） 現(xiàn)場(chǎng)勘察， 收集相關(guān)資料 信息的初步 收集、分析 確定競(jìng)拍

項(xiàng)目開(kāi)發(fā)報(bào)建報(bào)批流程 前言 本案對(duì)房地產(chǎn)全程開(kāi)發(fā)進(jìn)行流程演示及闡述，由于復(fù)雜和系統(tǒng)性 所限，本案僅側(cè)重對(duì)整體流程的演示，其中的操作細(xì)節(jié)需作專題展開(kāi)。 需要說(shuō)明的是：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的地域性特征，導(dǎo)致各地市場(chǎng)差異明 顯，在此將較為成熟規(guī)范的深圳市場(chǎng)為示范藍(lán)本；并將甲方預(yù)設(shè)為無(wú) 開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)且規(guī)范操作的開(kāi)發(fā)商。 作為內(nèi)部交流和分享的機(jī)會(huì)，我們期待大家批評(píng)及建議性反饋， 進(jìn)一步完善、充實(shí)其中的內(nèi)容，共同進(jìn)步與提高！ 此致 敬禮 營(yíng)銷策劃部敬上 2003年12月29日 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)流程 一、土地使用權(quán)的取得 1.取得方式 1)行政劃撥 2)協(xié)議出讓 3)招標(biāo)拍賣（掛牌、投標(biāo)兩類）：其中深圳目前已基本采用掛牌拍賣的方式 4)轉(zhuǎn)讓 2.流程示意（以拍賣為例） 現(xiàn)場(chǎng)勘察， 收集相關(guān)資料 信息的初步 收集、分析 確定競(jìng)拍

十三、土地確權(quán)辦件流程圖 領(lǐng)取《土地登記申請(qǐng)書(shū)》 搜集相關(guān)資料和文件 企 業(yè) 基 本 情 況 申 請(qǐng) 登 記 的 土 地 概 況 申報(bào)要件： 1、《土地登記申請(qǐng)書(shū)》； 2、土地出讓合同（劃撥決定書(shū)、作價(jià)入股決定 書(shū)、土地租賃合同、土地授權(quán)經(jīng)營(yíng)批準(zhǔn)文件）、土地 證、變更后產(chǎn)權(quán)證、已繳出讓金及契稅票據(jù)； 3、地上物處理證明文件及補(bǔ)償繳費(fèi)票據(jù)（轉(zhuǎn)讓 協(xié)議及票據(jù)）； 4、1/500地籍圖、界址坐標(biāo)圖、測(cè)繪資料、宗 地圖； 5、《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建 設(shè)工程規(guī)劃許可證》。 區(qū)規(guī)劃處進(jìn)件 填寫(xiě)《土地登記申請(qǐng)書(shū)》 領(lǐng)取土地權(quán)屬文件 否 是

附件十三: 建設(shè)單位組織竣工驗(yàn)收， 提供竣工資料辦理備案 商住樓已封頂(高層要求建成三分之二以上)， 建設(shè)單位提供: 1、商品房預(yù)售方案（含房?jī)r(jià)表、工程進(jìn)度、 裝修標(biāo)準(zhǔn)、預(yù)售說(shuō)明書(shū)）； 2、預(yù)售款專用帳戶證明； 3、商品房買賣合同和兩書(shū)示范文本各一份。 申辦商品房預(yù)售許可證 對(duì)施工過(guò)程進(jìn)行質(zhì)監(jiān)、安監(jiān)， 辦理分項(xiàng)分部驗(yàn)收 核發(fā)商品房預(yù)售許可證 核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證 核發(fā)建筑工程施工許可證 建設(shè)單位申請(qǐng)建設(shè)測(cè)量隊(duì)規(guī)劃部門進(jìn)行 放線、驗(yàn)線、復(fù)線后開(kāi)工建設(shè) 核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目報(bào)建流程圖 建設(shè)單位提供工程勘察成果報(bào)告、 建設(shè)工程施工設(shè)計(jì)圖， 申辦施工圖審查 作出建筑工程施工圖審查合格書(shū) 以出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的，建設(shè)單位 提供： 1、土地出讓合同書(shū)； 2、項(xiàng)目建設(shè)控制性詳細(xì)規(guī)劃和修建性詳細(xì)規(guī) 劃（或總平面規(guī)劃）方案圖及電子文件。 申辦建設(shè)用地規(guī)劃許可證

可證 戶房產(chǎn)證 土地房地產(chǎn)證。

附件十三: 建設(shè)單位組織竣工驗(yàn)收， 提供竣工資料辦理備案 商住樓已封頂(高層要求建成三分之二以上)， 建設(shè)單位提供: 1、商品房預(yù)售方案（含房?jī)r(jià)表、工程進(jìn)度、 裝修標(biāo)準(zhǔn)、預(yù)售說(shuō)明書(shū)）； 2、預(yù)售款專用帳戶證明； 3、商品房買賣合同和兩書(shū)示范文本各一份。 申辦商品房預(yù)售許可證 對(duì)施工過(guò)程進(jìn)行質(zhì)監(jiān)、安監(jiān)， 辦理分項(xiàng)分部驗(yàn)收 核發(fā)商品房預(yù)售許可證 核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證 核發(fā)建筑工程施工許可證 建設(shè)單位申請(qǐng)建設(shè)測(cè)量隊(duì)規(guī)劃部門進(jìn)行 放線、驗(yàn)線、復(fù)線后開(kāi)工建設(shè) 核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目報(bào)建流程圖 建設(shè)單位提供工程勘察成果報(bào)告、 建設(shè)工程施工設(shè)計(jì)圖， 申辦施工圖審查 作出建筑工程施工圖審查合格書(shū) 以出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的，建設(shè)單位 提供： 1、土地出讓合同書(shū)； 2、項(xiàng)目建設(shè)控制性詳細(xì)規(guī)劃和修建性詳細(xì)規(guī) 劃（或總平面規(guī)劃）方案圖及電子文件。 申辦建設(shè)用地規(guī)劃許可證

上海市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)報(bào)建流程圖 （1）土地招拍掛摘牌 （2）付土地款（2）項(xiàng)目可行性 研究報(bào)告報(bào)批 （2）申領(lǐng)項(xiàng)目建 議書(shū) （2）簽土地合 同 （3）環(huán)評(píng)審批65個(gè)工作日（3）項(xiàng)目備案（3）辦理國(guó)土證（地籍表申請(qǐng)）30天個(gè)工作日 （4）辦理項(xiàng)目選址意向書(shū)（劃撥用地辦理）（4）立項(xiàng)20個(gè)工作日 （5）建設(shè)用地規(guī)劃許可證20個(gè)工作日（5）辦理房地產(chǎn)資質(zhì)（暫定）20個(gè)工作日 （6）項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)條件下發(fā)15個(gè)工作日 （7）辦理設(shè)計(jì)、勘察、招標(biāo)備案手續(xù) （8）辦理項(xiàng)目建設(shè)ic卡（8）勘察設(shè)計(jì)合同備案 （9）規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審批 30個(gè)工作日 （專家評(píng)審會(huì)、規(guī)劃公示） （綠化、交警、環(huán)評(píng)、排 污、地名、臨水、臨電、 軌交等各專業(yè)意見(jiàn)） （3）拆遷許 可證（非招拍 掛項(xiàng)目，如有 拆遷工程） （6）項(xiàng)目建 設(shè)用地批準(zhǔn) 書(shū)（可不 做，可用土 地證代替） （9）臨水、臨電申請(qǐng) （10）

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)報(bào)建流程 一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的整個(gè)流程大體上包括10個(gè)階段。 （一）開(kāi)發(fā)商提出開(kāi)發(fā)設(shè)想是整個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的起點(diǎn) 在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制條件下，開(kāi)發(fā)設(shè)想是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商最關(guān)鍵的一項(xiàng)工作，從這項(xiàng)工 作起，整個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)就進(jìn)入了狀態(tài)。開(kāi)發(fā)設(shè)想是否準(zhǔn)確地反映了市場(chǎng)的需 要，將決定未來(lái)整個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的成敗。這需要房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商認(rèn)真研究房地 產(chǎn)市場(chǎng)的變化趨勢(shì)，確定不同地段的發(fā)展前景，把握不同項(xiàng)目的市場(chǎng)需求狀況。 （二）可行性研究是房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的第二步，也是非常關(guān)鍵的一步 開(kāi)發(fā)商提出了設(shè)想，但這種設(shè)想究竟有沒(méi)有真正的市場(chǎng)前景，需要進(jìn)行可行性研 究?？尚行匝芯渴欠康禺a(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)不可缺少的一個(gè)階段。政府是否批準(zhǔn)此項(xiàng)目立 項(xiàng)，銀行是否同意給予資金支持都需要參考可行性研究的結(jié)果。進(jìn)行可行性研究， 就可能有兩種結(jié)果：一是可行性研究表明這個(gè)設(shè)想不可行，那么即使開(kāi)發(fā)商不同 意，這個(gè)項(xiàng)目開(kāi)

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)報(bào)建流程-1- 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)報(bào)建流程 第一步房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的設(shè)立 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司設(shè)立階段的法律程序 一、內(nèi)資房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)公司的設(shè)立 1、公司設(shè)立準(zhǔn)備 2、申請(qǐng)資質(zhì)等級(jí)審批 3、申請(qǐng)辦理企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn) 4、辦理工商注冊(cè)登記 5、辦理稅務(wù)登記 二、外資房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的設(shè)立 6、申請(qǐng)批準(zhǔn)項(xiàng)目建議書(shū) 7、辦理企業(yè)名稱登記 8、送審合資或合作合同、章程 9、申領(lǐng)外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書(shū) 10、辦理企業(yè)登記 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司設(shè)立階段的相關(guān)稅費(fèi) 1、企業(yè)法人開(kāi)業(yè)登記費(fèi) 2、企業(yè)法人變更登記費(fèi) 3、企業(yè)法人年度檢驗(yàn)費(fèi) 4、補(bǔ)、換、領(lǐng)證照費(fèi) 第二步房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的立項(xiàng)和可行性研究 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的立項(xiàng)和可行性研究階段的法律程序 1、選定項(xiàng)目，簽定合作意向書(shū) 2、初步確定開(kāi)發(fā)方案 3、申報(bào)規(guī)劃要點(diǎn) 4、申報(bào)、審批項(xiàng)目建議書(shū) 5、編制項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)報(bào)建流程及潛規(guī)則指南[全] 非常感謝這位老兄的傾情奉獻(xiàn)，此文對(duì)我太有用了。雖然不知道你是誰(shuí)，可我覺(jué) 得你是最可愛(ài)的人。謝謝） 中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法將于明年1月1日實(shí)施，作為曾經(jīng)的房地產(chǎn)管理 部門的小混混以及現(xiàn)在的下海流浪人員，我看了其中與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)報(bào)建有關(guān)的內(nèi) 容，有些感慨，在這里講一講。 涉及房地產(chǎn)管理的各大部門之間的恩怨由來(lái)已久，我想到哪里就講到哪里 吧。下面基本上是按照?qǐng)?bào)建的先后順序來(lái)說(shuō)。 1、土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、規(guī)劃要點(diǎn)批復(fù)階段 土地證和建設(shè)用地規(guī)劃許可證這兩個(gè)證，加上規(guī)劃要點(diǎn)批復(fù)，是進(jìn)行房 地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的前提.但是,這幾樣?xùn)|西領(lǐng)取的先后順序，非常的有學(xué)問(wèn)。有經(jīng)驗(yàn)的同 志，一看這幾樣?xùn)|西的發(fā)出時(shí)間，基本上就可以判斷出地塊背后的故事。這三樣 東西涉及到國(guó)土部門和規(guī)劃部門曠日持久的權(quán)力斗爭(zhēng)。目前我國(guó)法律也沒(méi)有很好 的規(guī)范這個(gè)問(wèn)題。