房地產(chǎn)論文碩士彭州市商業(yè)房地產(chǎn)項目的可行性分析

房地產(chǎn)開發(fā)項目的開發(fā)具有建設(shè)周期長，資金密集程度高，受環(huán)境因素影響大等特點，開發(fā)整個項目是一個復(fù)雜的系

房地產(chǎn)項目可行性報告第1頁共7頁 房地產(chǎn)項目開發(fā)可行性分析報告 一、項目概況................................................................................................................2 （一）、開發(fā)項目區(qū)位條件.................................................................................2 （二）、規(guī)劃方案.................................................................................................2 二、建設(shè)條件...........................

房地產(chǎn)項目開發(fā)可行性分析報告 一、項目概況 （一）、開發(fā)項目區(qū)位于泰州市海陵區(qū)青年橋西南側(cè)。規(guī)劃用于集辦公、購物 一體化的綜合建筑，是海陵區(qū)商業(yè)地理位置最為優(yōu)越的規(guī)劃分區(qū)之一。 （二）、規(guī)劃方案規(guī)劃總用地面積3000平方米，規(guī)劃以辦公、營業(yè)功能為主， 充分體現(xiàn)了以人為本的對辦公環(huán)境、辦公類型、辦公心理的要求。該建筑規(guī)劃一 至二層為營業(yè)區(qū)，二層以上為辦公區(qū)。整體規(guī)劃充分考慮了與周圍毗鄰建筑間的 相互協(xié)調(diào)和銜接，體現(xiàn)了規(guī)劃區(qū)的現(xiàn)代和時尚，具備了高品質(zhì)的辦公、環(huán)境和高 標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)設(shè)施。 二、建設(shè)條件 （一）、建設(shè)地點條件1、該規(guī)劃區(qū)地理位置優(yōu)越，緊鄰坡子街商業(yè)廣場。 2、臨近公路，交通便利。3、周邊環(huán)境適宜，自然景觀和生態(tài)環(huán)境良好。4、 容積率較高，可規(guī)劃面積充足，場地地形地質(zhì)條件滿足建設(shè)要求。5、擬建規(guī)劃 分區(qū)給排水、電力、電信等基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃配套齊全。 （二）、

房地產(chǎn)項目開發(fā)可行性分析報告 一、項目概況 （一）、開發(fā)項目區(qū)位于泰州市海陵區(qū)青年橋西南側(cè)。規(guī)劃用于集辦公、購物 一體化的綜合建筑，是海陵區(qū)商業(yè)地理位置最為優(yōu)越的規(guī)劃分區(qū)之一。 （二）、規(guī)劃方案規(guī)劃總用地面積3000平方米，規(guī)劃以辦公、營業(yè)功能為主， 充分體現(xiàn)了以人為本的對辦公環(huán)境、辦公類型、辦公心理的要求。該建筑規(guī)劃一 至二層為營業(yè)區(qū)，二層以上為辦公區(qū)。整體規(guī)劃充分考慮了與周圍毗鄰建筑間的 相互協(xié)調(diào)和銜接，體現(xiàn)了規(guī)劃區(qū)的現(xiàn)代和時尚，具備了高品質(zhì)的辦公、環(huán)境和高 標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)設(shè)施。 二、建設(shè)條件 （一）、建設(shè)地點條件1、該規(guī)劃區(qū)地理位置優(yōu)越，緊鄰坡子街商業(yè)廣場。 2、臨近公路，交通便利。3、周邊環(huán)境適宜，自然景觀和生態(tài)環(huán)境良好。4、 容積率較高，可規(guī)劃面積充足，場地地形地質(zhì)條件滿足建設(shè)要求。5、擬建規(guī)劃 分區(qū)給排水、電力、電信等基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃配套齊全。 （二）、

*旅游度假區(qū)規(guī)劃分區(qū)（a8、a9）開發(fā)項目可行性研究報告呈報單位：**房地產(chǎn)開發(fā)公司呈報 時間：二00五年六月二十七日一、項目概況（一）、開發(fā)項目區(qū)位條件威海九龍灣旅游度假 區(qū)位于經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)大慶路以北，西起九龍河，東至海埠路，北臨大海。a8、a9地塊為度 假區(qū)規(guī)劃分區(qū)，位于威海灣南側(cè)，東、北臨規(guī)劃環(huán)路，西側(cè)與皇冠房地產(chǎn)先期開發(fā)的九龍灣 花園小區(qū)隔河相對，是九龍灣旅游度假區(qū)地理位置最為優(yōu)越的規(guī)劃分區(qū)之一。（二）、規(guī)劃方 案旅游度假區(qū)規(guī)劃總用地面積140.92公頃，居住人口1.59萬人，其中a8、a9規(guī)劃分區(qū)總用 地3.61公頃，規(guī)劃用地3.18公頃，規(guī)劃以居住為主，兼容辦公、商業(yè)、文化娛樂等功能， 充分體現(xiàn)了以人為本的對居住環(huán)境、居住類型、居住心理的要求。規(guī)劃北部a8地塊以居住為 主，沿大慶路的a9地塊以商業(yè)、辦公為主，兼容一部分住宅?？偨ㄖ?/p>

房地產(chǎn)項目開發(fā)可行性分析報告 一、項目概況 （一）、開發(fā)項目區(qū)位條件 威海九龍灣旅游度假區(qū)位于經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)大慶路以北，西起九龍河，東至 海埠路，北臨大海。a8、a9地塊為度假區(qū)規(guī)劃分區(qū)，位于威海灣南側(cè)，東、北 臨規(guī)劃環(huán)路，西側(cè)與皇冠房地產(chǎn)先期開發(fā)的九龍灣花園小區(qū)隔河相對，是九龍灣 旅游度假區(qū)地理位置最為優(yōu)越的規(guī)劃分區(qū)之一。 （二）、規(guī)劃方案 旅游度假區(qū)規(guī)劃總用地面積140.92公頃，居住人口1.59萬人，其中a8、 a9規(guī)劃分區(qū)總用地3.61公頃，規(guī)劃用地3.18公頃，規(guī)劃以居住為主，兼容辦 公、商業(yè)、文化娛樂等功能，充分體現(xiàn)了以人為本的對居住環(huán)境、居住類型、居 住心理的要求。規(guī)劃北部a8地塊以居住為主，沿大慶路的a9地塊以商業(yè)、辦公 為主，兼容一部分住宅?？偨ㄖ娣e為90860㎡，其中多層住宅6621㎡；高層 （18層）住宅建筑面積為53682㎡

天津萬科水晶城可行性研究報告40頁.doc 目錄 第一章項目決策背景 1.內(nèi)部因素 2.外部因素 第二章項目概述 1.項目區(qū)位及用地 2.項目宗地現(xiàn)狀 3.項目周邊的社區(qū)配套 4.項目周邊環(huán)境 5.項目市政配套分析 6.土地價格 第三章項目法律及政策性風(fēng)險分析 1.項目用地取得土地使用權(quán)法律手續(xù)分析 2.項目合作方式及風(fēng)險評估 3.總體評價 第四章市場研究 1.區(qū)域市場成長狀況 2.區(qū)域市場供應(yīng)產(chǎn)品特征 3.整體市場對本案影響因素 4.目標(biāo)客戶、產(chǎn)品及價格定位 第五章規(guī)劃設(shè)計要點 1.初步規(guī)劃設(shè)計思路 2.規(guī)劃設(shè)計的可行性分析 第六章項目開發(fā)計劃 1.開發(fā)機(jī)遇 2.開發(fā)周期安排 3.銷售周期安排 第七章投資收益分析 1.成本預(yù)測 2.稅務(wù)分析 3.經(jīng)濟(jì)效益分析 4.項目資金預(yù)測 第八章可行性結(jié)論 1.項目優(yōu)勢 2.項目劣勢 3.結(jié)論及建議 第一章

[碩士]lsgc房地產(chǎn)項目投資可行性研究——【學(xué)位年度】2010　　【摘要】　　隨著中國國民經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展和改革開放的不斷深化,我國的房地產(chǎn)業(yè)已日益成為能有效創(chuàng)造財政稅收、促進(jìn)投資增長、帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)消費的國民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分,房地產(chǎn)業(yè)也已經(jīng)成為我國...

2007年四川蓬安縣某商業(yè)房地產(chǎn)項目可行性分析報告——一、項目背景　　二、項目慨況　　三、項目開發(fā)經(jīng)營環(huán)境分析　　四、有利投資經(jīng)濟(jì)形勢分析　　五、市場物業(yè)分析　　六、項目地塊分析及商業(yè)價值可行性研究　　七、項目swot分析　　八、建設(shè)方案　　...

[碩士]房地產(chǎn)項目投資可行性分析研究——以gy房地產(chǎn)開發(fā)項目為例——【學(xué)位年度】2010　　【摘要】　　房地產(chǎn)行業(yè)是典型的資金密集型行業(yè)，具有投資大、風(fēng)險高、周期長、供應(yīng)鏈長、地域性強(qiáng)的特點，隨著近年來國家經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)在成為新的經(jīng)濟(jì)增...

大型商業(yè)房地產(chǎn)項目全過程管理——大型商業(yè)房地產(chǎn)項目無論從客戶的復(fù)雜程度，還是投資模式及經(jīng)營模式上，都屬于房地產(chǎn)開發(fā)中的復(fù)雜產(chǎn)品，開發(fā)周期長、投資大，受經(jīng)濟(jì)發(fā)展和政策的影響大。此類項目在開發(fā)的前期決策過程中存在許多不可預(yù)見因素，具有很大的風(fēng)險；...

1 目錄 中文摘要?????????????????????????5 第一章市場分析....................................................................................5 一、宏觀環(huán)境因素分析......................................................................7 1.1某經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀及發(fā)展趨向分析..................................................7 二、某房地產(chǎn)市場分析......................................................................9 2.1某市房地產(chǎn)現(xiàn)狀及趨向分析.......

商業(yè)房地產(chǎn)項目開發(fā)流程 1、市場條件判斷 開發(fā)商需要在項目初期，首先對項目擬選擇地區(qū)的市場條件進(jìn)行初步分析判 斷。該判斷可以稱之為初判斷：不進(jìn)行針對項目微觀角度的分析，僅從所在地區(qū)的市 場狀況及潛力入手判斷該城市或地區(qū)發(fā)展相應(yīng)商業(yè)房地產(chǎn)項目的可行性。和對該項目 的定位有個宏觀的思考。因為商業(yè)房地產(chǎn)的形式種類比較多，而且各種商業(yè)房地產(chǎn)形 式都存在市場成熟性的問題：如果某個地區(qū)的社會生產(chǎn)力水平比較低，人們的收入水 平不高的話，投資商再有實力，也不可以在該地區(qū)投資建設(shè)大型商業(yè)房地產(chǎn)項目。 2、項目位置選擇 商業(yè)房地產(chǎn)項目的位置選擇問題對于項目的成功將是決定性的。實際上，并 不是所有的地方都適合做商業(yè)房地產(chǎn)的開發(fā)，只有某個地方具備了相應(yīng)的條件后，才 可以做。商業(yè)房地產(chǎn)鑒于其功能特點，對位置和周邊條件的要求與普通房地產(chǎn)相比有 過之而無不及。一個住宅社區(qū)，一幢寫字樓所要解決的客

由于商業(yè)房地產(chǎn)項目具有其一定的特殊性,所以在構(gòu)建評價指標(biāo)體系的時候必須考慮到其特性,根據(jù)具體的工程項目的實際情況設(shè)置系統(tǒng)、科學(xué)、合理的評價指標(biāo)。本文從經(jīng)濟(jì)效益后評價指標(biāo)、社會效益后評價指標(biāo)、管理狀況后評價指標(biāo)三個方面論述了商業(yè)房地產(chǎn)項目后評價指標(biāo)體系應(yīng)本著科學(xué)性、一致性、實用可行性、可持續(xù)性的原則,建立行之有效的項目后評價指標(biāo)體系。

-1- 房地產(chǎn)項目可行性研究分析報告 （完整標(biāo)準(zhǔn)模板） 第一部分項目概況分析 一、項目基本情況介紹 1.項目名稱介紹 2.項目宗地位臵介紹 3.項目合作單位介紹 4.承擔(dān)可行性研究的單位介紹 5.項目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)介紹 二、項目開發(fā)企業(yè)介紹（內(nèi)容可選） 1.開發(fā)企業(yè)的基本情況介紹 2.開發(fā)企業(yè)的組織機(jī)構(gòu)介紹 3.開發(fā)企業(yè)的管理團(tuán)隊介紹 4.開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營情況介紹 三、項目產(chǎn)生背景 第二部分項目市場調(diào)查分析 一、項目投資環(huán)境分析 1.政策環(huán)境分析 （1）全國政策環(huán)境分析 a．金融政策分析 b．土地政策分析 -2- （2）城市政策環(huán)境分析 2.經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 （1）全國經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析（內(nèi)容可選） a．國民經(jīng)濟(jì)整體情況分析 b．固定資產(chǎn)投資分析 c．通貨膨脹分析 d．消費需求分析 e．重大利好事件分析 （2）城市經(jīng)濟(jì)環(huán)境分（內(nèi)容可選） a．城市主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 b．城市固定資產(chǎn)

房地產(chǎn)項目的確立是一個極其復(fù)雜同時又是十分重要的過程,文章通過具體案例的可行性研究,提出了作者對房地產(chǎn)可行性研究的體會和建議。

本文從swot分析的起源、環(huán)境因素等方面對swot分析的概念進(jìn)行了界定,在對世紀(jì)銀建房地產(chǎn)開發(fā)項目具有的競爭優(yōu)勢、競爭威脅、潛在機(jī)會和外部威脅進(jìn)行分析的基礎(chǔ)上,建立了世紀(jì)銀建房地產(chǎn)開發(fā)項目swot矩陣,并得出了相應(yīng)的結(jié)論。

七項目建設(shè)指標(biāo)及實施進(jìn)度...................................................................................1 （一）項目建設(shè)指標(biāo).............................................................................................1 （二）建設(shè)周期......................................

項目可行性報告 目錄 第一章項目總論 一、項目背景 二、項目概況 第二章市場分析 一、地理位置分析 二、基地條件及周邊環(huán)境分析 三、項目地塊優(yōu)勢、機(jī)會分析 四、區(qū)域市場分析 五、項目定位分析 六、客戶需求分析 七、住宅項目面積配比 八、價格策略 第三章、開發(fā)計劃 第四章、項目投資估算及盈利分析 第五章、第一期項目投資經(jīng)濟(jì)分析 第六章、結(jié)論 第一章：項目總論 一、項目建設(shè)背景： 二、項目概況 海景天下項目座落于威海市龍王塘開發(fā)區(qū)南端，基地為西北東南 走向的矩形地塊，長約米，寬約米，總用地面積為平方米。基 地西北側(cè)毗鄰月亮灣海域，西南、東南側(cè)為國家級自然保護(hù)區(qū)雞冠山 環(huán)抱，東側(cè)、北側(cè)與已開發(fā)居住的小區(qū)李家村、家園三期（）、華 美園隔路相望，西北側(cè)與櫻桃園相連，與北面已興建的大學(xué)城相距僅 千米之遙。 綜觀此項目位置，依山面海，座落于公園、小區(qū)、大學(xué)和自然保 護(hù)區(qū)之

1 陽光小區(qū)項目開發(fā) 可行性研究報告 第一章總論 陽光小區(qū)位于新城區(qū)七號，占地面積10000m2，小區(qū)由有 限公司設(shè)計，總建筑面積43215m2。 該項目預(yù)計總投資2302萬元，實現(xiàn)銷售收入23322萬元， 各種稅金1137.5萬元，利潤（包括所得稅）2331.5萬元，整 個項目在2006年12月31日全部竣工。 根據(jù)房地產(chǎn)市場調(diào)查結(jié)果顯示，該市商品房供求矛盾突 出，即供小于求。陽光小區(qū)建成后能緩解部分商品房供需矛盾。 因此，及時投資建設(shè)陽光小區(qū)已勢在必行。 2 第二章項目概況 該小區(qū)擬在大道以南的縱四路以西護(hù)城河邊上開發(fā)小區(qū)。 工期為一年，建成后可容納1000多人。 第三章項目建設(shè)必要性的分析 一、為適應(yīng)城市規(guī)劃建設(shè)及發(fā)展的需要 地處國家級風(fēng)景名勝區(qū)東南邊，是東南沿邊對外開放的窗 口。 xx是一座歷史悠久的文明古城鎮(zhèn)，在過去因受其他地理 交通條

目錄 一、項目概況............................................1 （一）地理位置...................................................1 （二）項目概況...................................................1 （三）規(guī)劃設(shè)計方案的主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo).................................3 二、濟(jì)南市房地產(chǎn)市場分析................................4 （一）宏觀環(huán)境分析...............................................4 1.土地市場分析....................................

可行性研究是房地產(chǎn)開發(fā)項目前期階段的重要工作內(nèi)容之一。目前,我國大部分房地產(chǎn)開發(fā)商在進(jìn)行可行性研究時一般是采取國際做法,即將這一工作委托給專業(yè)咨詢機(jī)構(gòu)來完成。如何與\"合適\"的專業(yè)咨詢機(jī)構(gòu)談判才能保證企業(yè)利益最大化?這是開發(fā)商在任務(wù)委托前必須慎重思考與落實的問題。本文認(rèn)為,在進(jìn)行可行性研究時應(yīng)優(yōu)選談判對手,并考慮自身與優(yōu)選對象在規(guī)模、實力等方面的差異,來確定自己在談判中的地位,從而制訂適宜的談判策略。