房地產(chǎn)市場(chǎng)景氣周期與價(jià)格走勢(shì)的經(jīng)濟(jì)學(xué)分析

近幾年來(lái),房地產(chǎn)投資急劇增溫,房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)攀升。2007年9月全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲8.9%,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的9月份\"國(guó)房景氣指數(shù)\"也創(chuàng)下三年以來(lái)的新高,達(dá)到104.99,同比上升1.85點(diǎn);從房?jī)r(jià)走勢(shì)看,一、二、三季度全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格分別上漲5.6%、6.3%和8.2%,走勢(shì)明顯上揚(yáng)。以下從供給結(jié)構(gòu)模型分析我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格虛高的原因:

房地產(chǎn)市場(chǎng)是一國(guó)經(jīng)濟(jì)的風(fēng)向標(biāo),在全球金融危機(jī)的大背景下,我國(guó)樓市卻異?；鸨?這是什么原因呢?該文從稅收政策的微觀經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度入手,先簡(jiǎn)要介紹當(dāng)前稅收政策控制房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀,再分析稅收政策是如何通過(guò)房地產(chǎn)商和購(gòu)房者影響房?jī)r(jià),最后提出了一些應(yīng)對(duì)高房?jī)r(jià)的合理化建議。

本文主要以新古典經(jīng)濟(jì)學(xué)理論為基礎(chǔ),分析我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格機(jī)制特征,并在這個(gè)時(shí)代背景之下分析我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格的歷史、現(xiàn)狀與未來(lái)趨勢(shì),提出可持續(xù)發(fā)展我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的相應(yīng)的政策建議。

臺(tái)灣地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)景氣分析體系與借鑒——房地產(chǎn)市場(chǎng)景氣分析是房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)警系統(tǒng)的重要內(nèi)容。當(dāng)前我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)景氣分析體系在實(shí)際應(yīng)用中取得了較好的成果，已經(jīng)成為各界觀察臺(tái)灣地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)景氣情況的重要參考。

最近一段時(shí)間,整個(gè)社會(huì)對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展都非常關(guān)注,重要的是關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格。眾所周知,改革開(kāi)放之后,中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)無(wú)論制度還是規(guī)模都發(fā)生了巨大的變化,房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格水平也是一路走高,然而,相比于我國(guó)的人均收入,很多人認(rèn)為房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格沒(méi)有完全反映市場(chǎng)的真實(shí)供求。文章通過(guò)一些統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),對(duì)近幾年房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展做一分析,并對(duì)今后的房地產(chǎn)走勢(shì)做一探討。

本文首先用博弈的方法分析了在銀行無(wú)監(jiān)管下房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)高估的原因,然后分析了在銀行監(jiān)管有效的情況下估價(jià)機(jī)構(gòu)之間的有限次博弈,并研究估價(jià)機(jī)構(gòu)在第一個(gè)階段博弈中結(jié)束的條件,即銀行抑制估價(jià)機(jī)構(gòu)高估行為的條件,并對(duì)博弈假定中存在的問(wèn)題提出相關(guān)的政策和建議。

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)--房地產(chǎn)市場(chǎng)（ppt）——一、房地產(chǎn)市場(chǎng)概述　?。ㄒ唬┖x　　（二）房地產(chǎn)市場(chǎng)類(lèi)型劃分　?。ㄈ┓康禺a(chǎn)市場(chǎng)的特性　　（四）房地產(chǎn)市場(chǎng)構(gòu)成要素　?。ㄎ澹┓康禺a(chǎn)市場(chǎng)的功能　　二、房地產(chǎn)市場(chǎng)供求理論　?。ㄒ唬┕┙o和需求一般概念　　...

一、對(duì)哈爾濱房地產(chǎn)市場(chǎng)分析\r\n據(jù)統(tǒng)計(jì)，哈爾濱市市區(qū)人口394．54萬(wàn)，如果按10％的城市化進(jìn)程來(lái)估計(jì)，10年后，哈爾濱市的市內(nèi)人口將達(dá)到789萬(wàn)，對(duì)于城市人口的倍增，10年后我們的土地資源是否能夠支撐如此龐大的消費(fèi)需求呢？

本文系統(tǒng)性地研究了我國(guó)現(xiàn)行房地產(chǎn)稅制的構(gòu)成、實(shí)施房地產(chǎn)稅收調(diào)控政策的背景及其主要內(nèi)容,從經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度深入地分析了稅收調(diào)控政策對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響。研究表明目前房地產(chǎn)稅收調(diào)控政策不能有效發(fā)揮其調(diào)控職能為此。論文提出了基于穩(wěn)定房?jī)r(jià)的稅收優(yōu)化政策建議。

本文從房地產(chǎn)供給和需求的定義入手,介紹了房地產(chǎn)供給的價(jià)格彈性和房地產(chǎn)需求的價(jià)格彈性、收入彈性、交叉彈性,房地產(chǎn)行業(yè)的特殊性,使得彈性系數(shù)在不同的研究周期內(nèi)表現(xiàn)出不同的彈性特征。接著闡述了房地產(chǎn)達(dá)到供求平衡的理論過(guò)程,以及房產(chǎn)稅的開(kāi)征對(duì)市場(chǎng)供需雙方的影響,和對(duì)房?jī)r(jià)波動(dòng)的控制。得出短期內(nèi)政府對(duì)需求者實(shí)行稅收政策調(diào)控,可以使市場(chǎng)需求量下降,解決房地產(chǎn)市場(chǎng)供不應(yīng)求和房?jī)r(jià)上漲的問(wèn)題;但是長(zhǎng)期不變的稅收政策,對(duì)房?jī)r(jià)的調(diào)控作用很有限,長(zhǎng)期內(nèi)對(duì)供給者征稅還有可能會(huì)引起房?jī)r(jià)的進(jìn)一步上漲,不利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展,所以政府應(yīng)該對(duì)我國(guó)現(xiàn)行房地產(chǎn)稅收體系進(jìn)行改革,才能有利于稅收政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控等結(jié)論。

本文從房地產(chǎn)供給和需求的定義入手,介紹了房地產(chǎn)供給的價(jià)格彈性和房地產(chǎn)需求的價(jià)格彈性、收入彈性、交叉彈性,房地產(chǎn)行業(yè)的特殊性,使得彈性系數(shù)在不同的研究周期內(nèi)表現(xiàn)出不同的彈性特征。接著闡述了房地產(chǎn)達(dá)到供求平衡的理論過(guò)程,以及房產(chǎn)稅的開(kāi)征對(duì)市場(chǎng)供需雙方的影響,和對(duì)房?jī)r(jià)波動(dòng)的控制。得出短期內(nèi)政府對(duì)需求者實(shí)行稅收政策調(diào)控,可以使市場(chǎng)需求量下降,解決房地產(chǎn)市場(chǎng)供不應(yīng)求和房?jī)r(jià)上漲的問(wèn)題;但是長(zhǎng)期不變的稅收政策,對(duì)房?jī)r(jià)的調(diào)控作用很有限,長(zhǎng)期內(nèi)對(duì)供給者征稅還有可能會(huì)引起房?jī)r(jià)的進(jìn)一步上漲,不利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展,所以政府應(yīng)該對(duì)我國(guó)現(xiàn)行房地產(chǎn)稅收體系進(jìn)行改革,才能有利于稅收政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控等結(jié)論。

長(zhǎng)期以來(lái),我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)由于供給和需求的不對(duì)稱(chēng)、體制機(jī)制的不健全甚至利益者的故意抬高以及投機(jī)行為形成了今天高房?jī)r(jià)的局面.。本文從房地產(chǎn)供給和需求、宏觀經(jīng)濟(jì)政策、房地產(chǎn)調(diào)控政策以及城市化進(jìn)程這幾個(gè)角度分析了影響房?jī)r(jià)的主要因素和房?jī)r(jià)形成的機(jī)理,并結(jié)合當(dāng)前的宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)進(jìn)行分析預(yù)測(cè)。

長(zhǎng)期以來(lái),我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)由于供給和需求的不對(duì)稱(chēng)、體制機(jī)制的不健全甚至利益者的故意抬高以及投機(jī)行為形成了今天高房?jī)r(jià)的局面.。本文從房地產(chǎn)供給和需求、宏觀經(jīng)濟(jì)政策、房地產(chǎn)調(diào)控政策以及城市化進(jìn)程這幾個(gè)角度分析了影響房?jī)r(jià)的主要因素和房?jī)r(jià)形成的機(jī)理,并結(jié)合當(dāng)前的宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)進(jìn)行分析預(yù)測(cè)。

在各方對(duì)上海樓市走勢(shì)預(yù)測(cè)中,盡管權(quán)威部門(mén)做出過(guò)上海房地產(chǎn)全年增幅12%的預(yù)測(cè),但仍有上海2004年房?jī)r(jià)下調(diào)與盤(pán)整的猜測(cè)。近段時(shí)間北京房?jī)r(jià)下降,在一定時(shí)期內(nèi)可能給上海樓市帶來(lái)一些心理壓力。但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看,不會(huì)對(duì)上海樓市特別是上海房?jī)r(jià)產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性影響。究其原因,在于兩地不同的市場(chǎng)環(huán)境、住房要求和比價(jià)效應(yīng)將使兩地房地產(chǎn)在不同的內(nèi)外因驅(qū)使之下形成不同的市場(chǎng)走向。

在各方對(duì)上海樓市走勢(shì)預(yù)測(cè)中,盡管權(quán)威部門(mén)做出過(guò)上海房地產(chǎn)全年增幅12％的預(yù)測(cè)。但仍有上海2004年房?jī)r(jià)下調(diào)與盤(pán)整的猜測(cè)。中房上海指數(shù)顯示,上海房?jī)r(jià)2004年一季度漲幅創(chuàng)18個(gè)月來(lái)的新低。與此同時(shí),上海的房?jī)r(jià)首次超過(guò)北京,以每平方米5118元的均價(jià)成為“全國(guó)第一”。就此敏感時(shí)期,北京傳來(lái)消息稱(chēng),一向以“貴”著稱(chēng)的北京房?jī)r(jià)在經(jīng)歷了三年走高,一年盤(pán)整之后,終于拉開(kāi)了降價(jià)的序幕。上海樓市帶來(lái)一些心理壓力。北京房?jī)r(jià)下降,在一定時(shí)期內(nèi)可能對(duì)上海樓市帶來(lái)一些心理壓力。但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看,不會(huì)對(duì)上海樓市特別是上海房?jī)r(jià)產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性影響。畢竟,兩地不同的市場(chǎng)環(huán)境,住房要求和比價(jià)效應(yīng)使兩地在不同的內(nèi)外因驅(qū)使之下形成不同的市場(chǎng)走向。

房地產(chǎn)價(jià)格過(guò)高、上漲過(guò)快給居民帶來(lái)了住房困難,國(guó)家從各個(gè)方面出臺(tái)政策加以規(guī)范管理,然而由于種種原因,政策調(diào)節(jié)的效果未能完全達(dá)到預(yù)期。本文從房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展及政府的調(diào)控政策開(kāi)始,分析了房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格偏高的原因,闡述了房?jī)r(jià)偏高的不利影響,并提出了相關(guān)建議,認(rèn)為加大保障性住房建設(shè)力度是解決住房問(wèn)題的基礎(chǔ),并為規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展奠定基礎(chǔ);適當(dāng)公開(kāi)房?jī)r(jià)成本構(gòu)成可以促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。

2013年房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行基本數(shù)據(jù)據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局今年1月20日發(fā)布的統(tǒng)計(jì)年報(bào)數(shù)據(jù)分析:1.商品房成交面積與金額創(chuàng)歷史新高。2013年,商品房銷(xiāo)售面積13.0551億平方米,比上年增長(zhǎng)17.3%,增速比1~11月份回落3.5個(gè)百分點(diǎn),比2012年提高15.5個(gè)百分點(diǎn)。其中,住宅銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)17.5%,辦公樓銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)27.9%,商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)9.1%。商品房銷(xiāo)售額8.1428萬(wàn)億元,增長(zhǎng)

針對(duì)房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲和房地產(chǎn)市場(chǎng)的混亂,從2003年起我國(guó)開(kāi)始了長(zhǎng)達(dá)四年的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控。本文在對(duì)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控背景分析的基礎(chǔ)上,列舉了國(guó)家陸續(xù)出臺(tái)各項(xiàng)調(diào)控措施,并用四象限模型對(duì)其影響效果進(jìn)行了分析,最后對(duì)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的效果進(jìn)行了客觀的闡述。

本文通過(guò)房地產(chǎn)價(jià)格預(yù)期的自我實(shí)現(xiàn)、自我強(qiáng)化和價(jià)格超調(diào)等概念,闡明了房地產(chǎn)市場(chǎng)\"均衡價(jià)格\"的形成規(guī)律,論證了面對(duì)錯(cuò)綜復(fù)雜的房地產(chǎn)形勢(shì),我們并不能先驗(yàn)地知道我國(guó)當(dāng)前的房地產(chǎn)價(jià)格是否是合理的\"均衡價(jià)格\"。政府能夠做的是在認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行規(guī)律的基礎(chǔ)上,引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)自身找到合理的\"均衡價(jià)格\"。

信任信用與信用經(jīng)濟(jì)房地產(chǎn)業(yè)規(guī)范發(fā)展的經(jīng)濟(jì)學(xué)分析——近幾年來(lái),房地產(chǎn)業(yè)被政府和理論界視為需要重點(diǎn)整頓的行業(yè)。如何進(jìn)行我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的規(guī)范化運(yùn)作和發(fā)展,日益成為人們關(guān)注的焦點(diǎn)“隨著我國(guó)整個(gè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行基礎(chǔ)的變革和加入世貿(mào),房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展動(dòng)力發(fā)生了深刻的變...

一、房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)區(qū)域分析圖1反映了全國(guó)及9個(gè)典型城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格自2006年1月以來(lái)累計(jì)漲幅情況。根據(jù)典型城市房?jī)r(jià)走勢(shì),自2006年以來(lái)房?jī)r(jià)變化大致可分

房地產(chǎn)行業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，其發(fā)展趨勢(shì)對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響作用十分明顯。當(dāng)前中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已成為社會(huì)各界關(guān)注的焦點(diǎn)之一。如似正確分析和判斷我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀和存在的問(wèn)題，對(duì)于把握房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)有著十分重要的作用。本研究通過(guò)對(duì)2010年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)分析，進(jìn)而對(duì)2011年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格走勢(shì)進(jìn)行預(yù)測(cè)。