房改房與普通商品房產(chǎn)權辨析兼論房改房產(chǎn)權人的權利保障

在近日召開的上海市政府記者招待會上,上海市市長韓正透露,計劃放寬共有產(chǎn)權保障房申請門檻,同時調(diào)整普通商品房標準。去年上海共有產(chǎn)權的保障房有3.7萬戶家庭受益,今年計劃將申請門檻從家庭人均可支配收入每月3300元放寬到5000元。即當三口之家夫妻倆平均月收入在7500元

通過價格構成和價差率的分析,闡明了普通商品房價格畸高的癥結在于交易稅費過高,商品房價格問題不是調(diào)控的問題,而是自控的問題。指出政府不應只注重眼前利益,而應立足于怎樣更快實現(xiàn)居者有其屋。

房地產(chǎn)調(diào)控和鼓勵的二重奏漸入高潮,即將奏響最強音。一方面,房地產(chǎn)優(yōu)惠政策的大門再次被關小,調(diào)控的觸角已經(jīng)伸到了首套房。另一方面,住建部明確指出,要求房地產(chǎn)企業(yè)增加中低價位普通商品房供應。

普通商品房項目pc專項施工方案——本資料為普通商品房項目pc專項施工方案，doc格式，共66頁概況：pc結構：3~21層。地塊總用地面積：53955.2平方?？偨ㄖ娣e119300.63m2平方，其中設一層地下室，建筑面積為38165.81m2平方，地上總建筑面積為81134.82m2。總計28...

兩限普通商品房是國家為完善住房供應保障體系,緩解住房供應結構不合理的矛盾,解決中等以下收入家庭的住房困難,為中低收入者開發(fā)建設的普通商品房住宅,其具有限定面積和限定銷售價格的特定特點,增加了成本控制的難度。本文在調(diào)查分析的基礎上,利用項目管理的相關理論,分析兩限普通商品房的成本控制的原則,并給出加強兩限普通商品房成本控制的有效途徑。

海南省將突出抓好土地岸線資源管理，嚴格控制岸線土地資源用于普通商品房開發(fā)。土地利用總體規(guī)劃確定的旅游建設用地，不得隨意改為商品住宅用地。完善土地規(guī)劃編制審批、執(zhí)行、評估、督察、責任追究制度和考核制度，強化規(guī)劃的剛性約束，凡不符合土地利用總體規(guī)劃確定用途的，一律不批準用地。

經(jīng)濟適用房制度作為我國住房保障政策的重要組成部分,其建設和銷售對我國房地產(chǎn)業(yè)乃至國民經(jīng)濟都有很大的影響。本文基于var模型,選取了全國近14年來經(jīng)濟適用房和普通商品住房的銷售量作為變量,對經(jīng)濟適用房的銷售之于普通商品住房的影響進行分析。研究結果表明:我國經(jīng)濟適用房的開發(fā)建設與銷售對普通商品房市場存在擠出效應,同時脈沖響應函數(shù)顯示這種政策的影響會隨著政策實施的時間推移而在波動中下降。通過granger檢驗可以看出,經(jīng)濟適用房的銷售量是普通商品住房銷售量的granger原因,而反之卻不成立。由經(jīng)濟適用房的性質(zhì)可知,經(jīng)濟適用房的銷售量完全取決于其建設量,經(jīng)濟適用房每增加1%的建設量便會擠出0.254%的普通商品住房的銷售量。

針對一些集中建設的保障性住房由于位置偏僻、配套不全而被棄購或棄租的問題，從今年起，山東省全面推行在普通商品房小區(qū)中配建保障性住房。

某居委會于2000年拆除了自己的辦公平房后,就地建起了兩棟8層的住宅樓。一棟(1號樓)對內(nèi)部職工出售,另一棟(2號樓)面向社會公開出售,2002年4月,該居委會為購房者辦理了房改房房屋所有權證,2號樓的購房者在見到房屋所有權證后才意識到自己購買的不是商品房,而是房改房,原本購買的商品房怎么會變成房改房呢?2號樓的購房者為此向法院提起訴訟。目前,此案正在審理之中。經(jīng)調(diào)查,事情是這樣的:該居

對2001—2009年間中國普通住房的供給數(shù)量和需求分析后,得出普通商品住房的供給相對于需求是缺乏彈性的,發(fā)現(xiàn)普通住房的需求隨著價格增長而增加,其需求彈性也為正值,進而推斷出當政策放松后,中國普通商品房的價格基本走勢為,隨著產(chǎn)量的增加,先快速上漲且漲勢越來越慢,而后價格平穩(wěn)。在此基礎上提出只有完善保障性住房供給體系后,住房限購政策才可以放松,中國普通商品住房價格才不會大幅波動。

想學法律？找律師？請上http://hao.lawtime.cn 有法律問題，上法律快車http://www.***.***/ 怎樣計算房改房要繳納的土地出讓金 土地出讓金不是簡單的地價。對于住宅等項目，采用招標、拍賣的方式，可通過市場定 價，土地出讓金就是地價?？墒菍τ诮?jīng)濟適用房、廉租房、配套房等項目，以及開發(fā)園區(qū)等 工業(yè)項目，往往不是依靠完全的市場調(diào)節(jié)，土地出讓金就帶有稅費的性質(zhì)，是定價。 土地出讓金又可分為地面價與樓面價兩種計算方法，地面價為每平方米土地的單價，即 以出讓金總額除以土地總面積;樓面價為攤到每平方米建筑面積的地價，即以出讓金總額除 以規(guī)劃允許建造的總建筑面積。投資者往往以樓面價來計算投資效益。因為地面價不能反映 出土地成本的高低，只有把地價分攤到每平方建筑面積上去核算，才有可比性，也易于估算 投資成本，進行估算投資效益。一般認為建高層可攤

[天津]普通商品房測量施工方案（13頁）——本資料為[天津]普通商品房測量施工方案，共13頁。工程概況：工程總建筑面積為40166.92m2其中3#14#樓為地上7層；4#～13#樓為地上6層；22#～26#樓為地下一層、地上11層。3#～14#樓為樁基承臺梁基礎、鋼筋混凝土剪力墻結...

[天津]普通商品房升降機基礎施工方案（23頁）——本資料為[天津]普通商品房升降機基礎施工方案，共13頁，內(nèi)含計算書。工程概況：總建筑面積40166.92㎡。本工程共計17棟樓，其中：7層2棟、6層10棟、11層5棟、11層樓有地下一層，建筑最高層35.95m。3#～14#樓為樁...

普通商品房項目裝配式結構專項施工方案——本資料為普通商品房項目裝配式結構專項施工方案，共66頁。內(nèi)容簡介：在設計過程中，運用bim技術，模擬構件的拼裝，減少安裝時的沖突。部分外墻pc結構采用套筒植筋、高強灌漿施工的新技術施工工藝，將pc結構與pc結構進...

上海普通商品房園林綠化64#工程造價指標

本文簡要闡述勝利油田房改房建筑面積的形成,以房改房建筑面積確定房改房產(chǎn)權登記面積的原岡,并對房改房建筑面積確定房改房產(chǎn)權登記面積影響職工生活和解決辦法進行了探討.

[天津]普通商品房土方開挖施工方案（30頁）——本資料為[天津]普通商品房土方施工開挖方案，共30頁。工程概況：總建筑面積40166.92㎡。本工程共計17棟樓，其中：7層2棟、6層10棟、11層5棟、11層樓有地下一層，建筑最高層35.95m。3#～14#樓為樁基承臺梁基礎、鋼...

[天津]普通商品房吊籃施工方案（48頁）——本資料為[天津]普通商品房吊籃施工方案，共48頁。內(nèi)含完整計算書。工程概況：工程總建筑面積為40166.92m2其中3#、14#樓為地上7層，建筑檐高為24.65m；4#～13#樓為地上6層，建筑檐高為21.45m；22#～26#樓為地下一層、地...

[天津]普通商品房模板施工方案（74頁）——本資料為天津普通商品房模板施工方案，共74頁概況：工程位于天津市，總建筑面積為40166.92m2由知名建設集團有限公司承建。其中3#14#樓為地上7層，建筑檐高為24.65m；4#～13#樓為地上6層，建筑檐高為21.45m；22#～26#...

上海普通商品房園林綠化63#工程造價指標

近日,南通市房改房服務中心召開房改房維修單位工作例會,主要圍繞2017年房改房維修工作任務明確各項要求.會議提出,房改房維修是一項涉及民生的工作,關系到群眾切身利益和中心的社會形象,房改房維修單位要高度重視房改房維修工作,著力把房改房維修打造成民心精品工程.

緊縮土地供給深圳自1987年開展土地使用制度改革以來,房地產(chǎn)市場得到了全面發(fā)展,到1997年,全市商品房年銷售總面積首次突破400萬平方米大關,1998年達到432.22萬平方米,1999年可突破500萬平方米。但1998年現(xiàn)樓空置也達332.38萬平方米,而且在寶安、龍崗兩區(qū)占而未用的待開發(fā)用地還大量存在。為協(xié)調(diào)土地供應與商品房銷售關系,提高土地利用效益,降低現(xiàn)樓空置率,深圳市規(guī)劃國土局嚴格控制土地出讓規(guī)模,減少土地供應。1999年1—9月份特區(qū)內(nèi)出讓土地136宗,面積159.71萬