房屋產(chǎn)權(quán)面積計算中共有建筑面積問題

淺議房產(chǎn)測繪中共有建筑面積的分攤 在房產(chǎn)測繪實際工作中，住宅樓底層車庫規(guī)劃設(shè)計一般層高不足2.2米，根據(jù) 房產(chǎn)測量規(guī)范，層高不足2.2米的建筑物不計算面積，這樣，購房者在購買車庫時， 車庫面積一般都是開發(fā)單位自己測算，而有些開發(fā)單位對面積測算不是很公平、公 正，況且各個開發(fā)單位計算車庫面積的口徑往往不一致，這樣，很容易引起矛盾、 糾紛。而且物權(quán)法第十條表示國家對不動產(chǎn)實現(xiàn)統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、 登記機構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。建筑物屬不動產(chǎn)范圍，因此車庫不 論層高如何，都應(yīng)該根據(jù)當事人的申請進行登記。為了公平、公正以及適應(yīng)物權(quán)法 的要求，探討實際工作中帶車庫的住宅樓面積的計算。其構(gòu)成為底層為車庫，上部 為住宅。原則上以車庫層為一個功能區(qū)，住宅為一功能區(qū)，為車庫層使用的共有建 筑面積在車庫層中分攤，為住宅使用的共有建筑面積在住宅中分攤，幢共有建筑面 積在

房產(chǎn)測量是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中一項非常重要的前期工作,文章針對房屋建筑面積的測量和共有建筑面積的分攤計算進行了探討和研究。

成套房屋的建筑面積和共有共用面積分攤 成套房屋的建筑面積和共有共用面積分攤 一、成套房屋建筑面積測算 （一）成套房屋的建筑面積 成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。 （二）套內(nèi)房屋使用面積 套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計算： 1、套內(nèi)使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、壁柜等空 間面積的總和。 2、套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積。 3、不包括在結(jié)構(gòu)面積辦的套內(nèi)煙囪、通風道、管道井均計入使用面積。 4、內(nèi)墻面裝飾厚度計入使用面積。 （三）套內(nèi)墻體面積 套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之 間的分隔和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻（包括山墻）等共有墻，均按水平投影面積的一 半計入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自有墻體

造價員工程計量與計價實務(wù)試題及解答1 主觀題:<fontcolor='#ff6601377@#@##@##1378@#@##@##1379@#@ 第一大題 第1題：試計算其建筑面積？ 某三層設(shè)有通道的建筑物如圖5.16所示，每層層高為3米，凈長a＝24.24米， 寬為c＝10.24米，通道凈寬b＝10米，試計算其建筑面積。 【您的答案】: 本題總分:1分您的得分: 1 分 【參考答案】:建筑面積s＝3×24.24×10.24－10×10.24=642.25（㎡） 解析：建筑物通道（騎樓、過街樓的底層）不計算建筑面積，因此設(shè)有通道 的建筑物的建筑面積為：3×a×c－b×c 第2題：某單層建筑物層高3米，外墻軸線尺寸如圖所示，墻厚均為240

房屋產(chǎn)權(quán)共有協(xié)議書 1/5 房 屋 產(chǎn) 權(quán) 共 有 協(xié) 議 書 甲方：乙方： 身份證號：身份證號： 丙方：丁方： 身份證號：身份證號： 簽署日期： 房屋產(chǎn)權(quán)共有協(xié)議書 2/5 鑒于甲、乙、丙、丁四方自愿共同購買房產(chǎn)一套，為明確甲、乙、 丙、丁四方購房款等相關(guān)費用承擔比例及房屋產(chǎn)權(quán)歸屬方式，甲、乙、 丙、丁四方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、 《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律法規(guī)，就本協(xié)議項下共有房屋 的產(chǎn)權(quán)、占有、使用、收益、處分等達成本協(xié)議，以資四方共同遵守。 第一條、房產(chǎn)概況： 1、位置：； 2、建筑面積：。（以房屋產(chǎn)權(quán)證件載明面積為準） 3、購房款金額：該房產(chǎn)總價款426983元（大寫肆拾貳萬陸仟玖佰捌 拾叁元整）其中購房款：410000元，過戶支付的稅費及其他費用：16983 元。 4、付款和出資比例：甲、乙、丙、丁四方選擇首付

多功能綜合樓建筑面積測算與共有建筑面積分攤 摘要:解讀了建筑面積的定義,提出了建筑面積的測算要求、測算 依據(jù)和測算方法;針對多功能綜合樓,就共有面積的認定、功能區(qū)劃分 提出了建議,并闡述了共有面積的分攤過程。 關(guān)鍵詞:多功能綜合樓建筑面積測算共有面積分攤 引言 測算房屋的建筑面積,是房地產(chǎn)測量中一項重要的工作。它為房 地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理、核發(fā)權(quán)證、房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)權(quán)屬單位等提供 必不可少的資料;同時也為房地產(chǎn)稅費的征收、城鎮(zhèn)規(guī)劃和建設(shè)提供 重要的依據(jù)。房地產(chǎn)面積測算,是一項技術(shù)性強和精確度要求高的工 作,關(guān)系到國家、房地產(chǎn)權(quán)屬單位、開發(fā)商和個人的切身利益,所以,房 地產(chǎn)面積測算是整個房地產(chǎn)測繪中一個非常重要的組成部分。 多功能綜合樓是指多種用途和建筑結(jié)構(gòu)的建筑物。多種用途如: 商業(yè)、辦公、住宅、會議室(廳)、飯店等;多種建筑結(jié)構(gòu)如:鋼結(jié)構(gòu)、 鋼筋混凝土結(jié)

多功能綜合樓建筑面積測算與共有建筑面積分攤 摘要:解讀了建筑面積的定義,提出了建筑面積的測算要求、測算 依據(jù)和測算方法;針對多功能綜合樓,就共有面積的認定、功能區(qū)劃分 提出了建議,并闡述了共有面積的分攤過程。 關(guān)鍵詞:多功能綜合樓建筑面積測算共有面積分攤 引言 測算房屋的建筑面積,是房地產(chǎn)測量中一項重要的工作。它為房 地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理、核發(fā)權(quán)證、房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)權(quán)屬單位等提供 必不可少的資料;同時也為房地產(chǎn)稅費的征收、城鎮(zhèn)規(guī)劃和建設(shè)提供 重要的依據(jù)。房地產(chǎn)面積測算,是一項技術(shù)性強和精確度要求高的工 作,關(guān)系到國家、房地產(chǎn)權(quán)屬單位、開發(fā)商和個人的切身利益,所以,房 地產(chǎn)面積測算是整個房地產(chǎn)測繪中一個非常重要的組成部分。 多功能綜合樓是指多種用途和建筑結(jié)構(gòu)的建筑物。多種用途如: 商業(yè)、辦公、住宅、會議室(廳)、飯店等;多種建筑結(jié)構(gòu)如:鋼結(jié)構(gòu)、 鋼筋混凝土結(jié)

關(guān)于多功能房屋共有建筑面積分攤計算模型的探討

鄭州市房屋建筑面積測算及共有共用建筑面積分攤規(guī)則 【頒布日期】2001【實施日期】2001【時效性】有效【頒布單位】鄭州市 【文號】鄭政[2001]20號 一、一般規(guī)定 (一)房屋面積測算的內(nèi)容 房屋面積測算包括房屋建筑面積、使用面積、產(chǎn)權(quán)面積、共有共用建筑面積等的測算。 (二)房屋的建筑面積 房屋建筑面積系指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、 地下室、室外樓梯等，且層高在2.20米以上(含2.20米，下同)，有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固的永久 性建筑。 (三)房屋的使用面積 房屋使用面積系指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平投影面積計 算。 (四)房屋的產(chǎn)權(quán)面積 房屋產(chǎn)權(quán)面積系指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由市、縣 (市)房產(chǎn)行政主管部門登記確權(quán)認定。 (五)房屋的共有共用建筑面積 房屋共

房地產(chǎn)的測量作為我國測繪工作中十分重要的部分之一,不僅有著基礎(chǔ)測繪工作的特有的專業(yè)技術(shù)屬性及較高的作業(yè)精度,而且有著較強的法律法規(guī)屬性,并且還要求從業(yè)人員有著高度的責任心。房地產(chǎn)的測繪結(jié)果的可靠性和真實性直接關(guān)系著房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人的利益。在現(xiàn)階段,房地產(chǎn)測繪的實際測量結(jié)果的使用范圍相當廣泛,所以,房地產(chǎn)測繪測量工作受到社會的廣泛關(guān)注,做好房地產(chǎn)測繪測量的專業(yè)技術(shù)工作就具有很重要的現(xiàn)實意義,這些對于房地產(chǎn)測繪測量結(jié)果的精確性也提出了更為嚴格的要求。筆者以工作實踐為基礎(chǔ),從應(yīng)用實際出發(fā),對房產(chǎn)測量中的共有建筑面積的分攤問題進行了討論。

建筑面積計算規(guī)則 一、一般規(guī)定 1.房屋建筑面積計算按房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍 水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且層高 2.20米（含2.20米，下同）以上的永久性建筑。 2.房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)人共同占有或共同使用的建 筑面積。 3.房屋使用面積系指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按 房屋的內(nèi)墻面水平面積計算。 4.房屋層數(shù)是指房屋的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)地坪±0米以 上計算。假層、附層（夾層）、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔 樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計層數(shù)。 5.房屋所在層次是指本權(quán)屬單元的房屋在該幢樓房中的第幾 層。地下層次以負數(shù)表示。 二、計算全部建筑面積的范圍 1.永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋按一層計算建筑面積。單層房屋內(nèi) 如帶有部分樓層者，符合規(guī)則一般規(guī)定的亦應(yīng)計算建筑面積。 2.多層和高層房屋按各層建筑面積的總和計算。 3.

通過對《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》《房產(chǎn)測量規(guī)范》進行對比分析,并以規(guī)劃核實中遇到的項目為例,對“可改造空間”按不同規(guī)則計算面積存在的差異進行分析,從而提出了解決面積計算差異及控制“可改造空間”的方法,供城鄉(xiāng)規(guī)劃管理部門和工程技術(shù)人員參考.

建筑面積計算的分類記憶(轉(zhuǎn)貼) 建筑面積計算的分類記憶（轉(zhuǎn)貼） ☆計算建筑面積的房屋原則上應(yīng)具備的條件 ☆計算全部建筑面積的范圍 ☆計算一半建筑面積的范圍 ☆不計算建筑面積的范圍 計算建筑面積的房屋原則上應(yīng)具備的條件 根據(jù)計算建筑面積的有關(guān)規(guī)定和規(guī)則，能夠計算建筑面積的房屋 原則上應(yīng)具備以下普遍性的條件： 1、應(yīng)具有上蓋； 2、應(yīng)有圍護物； 3、結(jié)構(gòu)牢固，屬永久性的建筑物； 4、層高在2.20m或2.20m以上； 5、可作為人民生產(chǎn)或生活的場所。 其中：層高系指房屋的上下兩層樓面，或樓面至地面，或樓面至 屋頂面的垂直距離。樓板面至屋頂面的垂直高度也包括樓板面至 房屋頂平臺面的高度，但房屋頂面或平臺面都不應(yīng)包括隔熱層的 高度。 國家標準《房產(chǎn)測量規(guī)范》中所指房屋層高2.2m以上的計算建 筑面積，都包括2.2m本身，其含意是層高在2.2m或2

建筑結(jié)構(gòu)范圍條件面積備注 建筑面積自然層外墻結(jié)構(gòu)外 圍水平面積之和 結(jié)構(gòu)層高在2.2m及 以上 全面積 結(jié)構(gòu)層高在2.2m以 下 1/2面積 局部樓層對于局部樓層的二 層及以上樓層應(yīng)按 其圍護結(jié)構(gòu)外水平 面積計算 結(jié)構(gòu)層高在2.2m及 以上 全面積有圍護結(jié)構(gòu) 結(jié)構(gòu)層高在2.2m以 下 1/2面積 對于局部樓層的二 層及以上樓層，應(yīng) 按其結(jié)構(gòu)底板水平 面積計算 結(jié)構(gòu)層高在2.2m及 以上 全面積無圍護結(jié)構(gòu) 結(jié)構(gòu)層高在2.2m以 下 1/2面積 坡屋頂結(jié)構(gòu)凈高在2.10m 及以上的部位 全面積 結(jié)構(gòu)凈高在 1.20m及以上至 2.10m以下的部位 1/2面積 結(jié)構(gòu)凈高在1.20m 以下的部位 不計 看臺臺下建筑空間結(jié)構(gòu)凈高在2.10m 及以上的部位 全面積場館看臺 結(jié)構(gòu)凈高在 1.20m及以上

房屋建筑面積計算規(guī)則

1 深圳房屋建筑面積計算規(guī)定 一、一般規(guī)定 （一）建筑面積：指建筑物外墻或結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積。建筑總面積指在建設(shè)用地范圍內(nèi) 單棟或多棟建筑物地面以上及地面以下各層建筑面積之總和。 （二）每戶（或單位）擁有的建筑面積叫分戶建筑面積。建筑面積包括使用面積和公共面 積兩個部分： １．使用面積：指包括墻體結(jié)構(gòu)面積在內(nèi)的直接為辦公、生產(chǎn)、經(jīng)營或生活使用的面積和 輔助用房的廚房、廁所或衛(wèi)生間以及壁柜、戶內(nèi)過道、戶內(nèi)樓梯、陽臺、地下室、附層（夾 層）、２．２米以上（指建筑層高，含２．２米，以下同）的閣（暗）樓等的面積。在計算 分戶建筑面積時，如墻體屬兩戶共有（即共墻），其所屬面積由兩戶平均分攤。 ２．公共面積：指建筑物主體內(nèi)、戶門以外可使用的面積，包括層高超過２．２米的單車 庫、設(shè)備層或技術(shù)層、室內(nèi)外樓梯、樓梯懸挑平臺、內(nèi)外廊、門廳、電梯及機房、門斗、有 柱雨蓬、突出屋面有圍護結(jié)構(gòu)的樓梯間、

實訓1某多層房屋建筑面積計算 1．實訓目的 通過多層房屋建筑面積工程量計算實例的練習，熟悉房屋建筑施工圖，掌握建筑面 積工程量計算規(guī)則。 2．實訓任務(wù) 根據(jù)非地震區(qū)多層房屋建筑施工圖，完成已給定圖紙的計算： 1）計算第一層及第二層房屋的建筑面積 2）計算出屋面樓梯間的建筑面積 3）多層房屋的占地面積系數(shù) 4）指出該圖紙中不計建筑面積的部分有哪些？ 3．背景資料 1）多層房屋部分建筑施工圖 2）該施工圖除標高以米計外，其余均以毫米計。 3）內(nèi)外墻均采用mu7.5機制紅磚，m5混合砂漿砌筑，墻體未注明者厚 為240毫米。 4．實訓要求 1）學生應(yīng)在教師指導下，獨立認真地完成各項項目內(nèi)容。 2）工程量計算正確，項目內(nèi)容完整，無丟項現(xiàn)象。 3）提交統(tǒng)一規(guī)定的工程量計算書。

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精心整理 建筑面積計算規(guī)則 一、計算建筑面積的范圍 1、單層建筑物不論其高度均按一層計算，其建筑面積按建筑物外墻勒角以上的外圍水平面積 計算。單層建筑物內(nèi)如帶有部分樓層者，亦應(yīng)計算建筑面積。 2、多層建筑物的建筑面積按以建筑面積的總和計算，其底層按建筑物外墻勒角以上外圍水平 面積計算，二層及二層以上按外墻外圍水平面積計算。 3、層高超過2.2米的地下室、半地下室、地下車間、倉庫、商店、地下指揮部等及相應(yīng)出入 口的建筑面積按其上口外墻（不包括采光井、防潮層及其保護墻）外圍的水平面積計算。 4、用深基礎(chǔ)做架空層加以利用，層高超過2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計算建 筑面積。 5、坡地建筑物利用吊腳做架空層加以得用且層高超過2.2米的，按圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計 算建筑面積。 6、穿過建筑物的通道，建筑物內(nèi)的門廳、大廳不論其高度如何，均按一層計算建筑面積。門 廳、大廳內(nèi)回廊部分按其

建筑面積套內(nèi)面積（陽臺除外）陽臺面積套內(nèi)建筑面積公攤面積公攤系數(shù) a型112.50100.000.00100.0012.500.1250 b型112.50100.000.00100.0012.500.1250 c型112.50100.000.00100.0012.500.1250 d型112.50100.000.00100.0012.500.1250 e型112.50100.000.00100.0012.500.1250 f型112.50100.000.00100.0012.500.1250 g型112.50100.000.00100.0012.500.1250 h型112.50100.000.00100.0012.500.1250 總計900.00800.000.00800.

08建筑面積計算規(guī)則建筑面積計算規(guī)則 一、一般規(guī)定 1.單層建筑物不論其高度如何，均按一層計算建筑面積。多 層建筑物自然層的層高在2.2m以上(含2.2m，下同)者,方可 計算建筑面積。 2.單層建筑物的建筑面積和多層建筑物首層的建筑面積，均 按建筑物外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。 3.單層建筑物內(nèi)設(shè)有部分樓層者，其二層及二層以上的樓層， 以及多層建筑物二層及二層以上的樓層，層高在2.2m以上 者，均計算建筑面積。有圍護外墻的，按外墻結(jié)構(gòu)的外圍水 平面積計算；無外墻的，按自然層結(jié)構(gòu)板水平投影面積計算。 單層仿古建筑或多層仿古建筑的兩自然結(jié)構(gòu)層間局部有樓 層者，按其水平投影面積計算建筑面積。 4.高低聯(lián)跨的單層建筑物，以高跨結(jié)構(gòu)外邊線為界，可分別 計算建筑面積。同一建筑物的結(jié)構(gòu)、層數(shù)不同時，分別計算 建筑面積。 5.設(shè)有圍護結(jié)構(gòu)（或圍欄）不垂直于水平面而超出底板

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