房屋銷售價(jià)格指數(shù)與地產(chǎn)指數(shù)關(guān)系協(xié)整分析

在房屋銷售市場、土地市場和房屋租賃市場這三個(gè)市場背后存在著"隱含有效房價(jià)"這樣一個(gè)共同因子,且三個(gè)市場的價(jià)格均被該共同因子內(nèi)在長期驅(qū)動(dòng)。在長期,采用了gonzalo和granger永久—瞬時(shí)模型和hasbrouck信息共享模型來測度三個(gè)市場各自對"隱含有效房價(jià)"的貢獻(xiàn)度,并得到三個(gè)市場間的價(jià)格引領(lǐng)關(guān)系。在短期,利用granger非因果關(guān)系檢驗(yàn)和脈沖響應(yīng)函數(shù)對三者關(guān)系進(jìn)行分析。結(jié)果表明:長期而言,房屋銷售價(jià)格在決定"隱含有效房價(jià)"中起主導(dǎo)作用;在短期,房屋銷售價(jià)格和土地價(jià)格存在顯著的雙向因果關(guān)系;房屋租賃市場在房價(jià)的形成機(jī)制中相對獨(dú)立、影響甚微。

七十個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格指數(shù)(2012年3月) 表1 城市 新建住宅價(jià)格指數(shù) 城市 新建住宅價(jià)格指數(shù) 環(huán)比同比定基環(huán)比同比定基 北京99.699.2102.0唐山99.8100.0101.4 天津100.098.8103.2秦皇島100.0100.2106.3 石家莊100.0100.1107.6包頭99.999.7103.9 太原100.0101.0101.7丹東100.098.5107.6 呼和浩特99.9101.1104.9錦州99.8100.5105.0 沈陽99.8101.0105.8吉林99.8100.3105.5 大連99.8100.9105.2牡丹江100.099.7106.8 長春99.7100.6103

本文采用1999-2011年的時(shí)間序列數(shù)據(jù),進(jìn)行adf平穩(wěn)性檢驗(yàn)、協(xié)整檢驗(yàn)、因果關(guān)系以及脈沖響應(yīng)分析,研究住宅銷售價(jià)格與住房投資之間的相互作用。

通過對東、中、西部地區(qū)35個(gè)大中城市的房屋銷售價(jià)格指數(shù)與房屋租賃價(jià)格指數(shù)及土地交易價(jià)格指數(shù)的關(guān)系進(jìn)行分析得出:短期內(nèi),房屋租賃價(jià)格指數(shù)、土地交易價(jià)格指數(shù)與房屋銷售價(jià)格指數(shù)間的關(guān)系一般而言存在正相關(guān)關(guān)系,但也存在特殊情況。

通過細(xì)分商品房銷售價(jià)格的組成,分析銷售價(jià)格居高不下的原因,并聯(lián)系廣州市商品房銷售價(jià)格控制政策及商品房的銷售價(jià)格上漲的原因,探討廣州市未來商品房銷售價(jià)格的發(fā)展方向。

青海商品房平均銷售價(jià)格探析——商品房是實(shí)現(xiàn)住宅商品屬性的載體。其價(jià)格高低,直接關(guān)系到廣大消費(fèi)者的切身利益。深入研究商品房平均銷售價(jià)格的走勢,對健康發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)有重大意義。

我國商品住宅銷售價(jià)格波動(dòng)成因的實(shí)證分析——本文通過對不同地區(qū)不同用途商品房價(jià)格變動(dòng)的比較，認(rèn)為我國目前房地產(chǎn)市場中商業(yè)用房和辦公用房的價(jià)格波動(dòng)比較穩(wěn)定，而市場的不穩(wěn)定主要是由于住宅價(jià)格的波動(dòng)引起的。同時(shí)對影響住宅價(jià)格的需求、供給以及資本的可獲...

住房是人們最基本的生活需要之一,但是與居民生活有關(guān)的反映物價(jià)變動(dòng)的居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)卻沒有將房地產(chǎn)價(jià)格納入其中。是否應(yīng)將房地產(chǎn)價(jià)格納入居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)在學(xué)術(shù)界爭論不一。文章首先運(yùn)用適合于小樣本情況下的小樣本因果關(guān)系檢驗(yàn),然后考察二者之間的協(xié)整關(guān)系,并在此基礎(chǔ)上建立了長短期的誤差修正模型,最后得出結(jié)論:不必將房地產(chǎn)價(jià)格納入cpi,但在研究通貨膨脹時(shí)不可不慮。

某商品房銷售價(jià)格申報(bào)備案表——針對某小區(qū)商品房銷售價(jià)格申報(bào)物價(jià)局批復(fù)制作的全套價(jià)格計(jì)算表格，商品房銷售價(jià)格申報(bào)備案表(表格及實(shí)例）包括備案表、全部附表以及相關(guān)附表的計(jì)算公式實(shí)例?！　　　?1頁word表格

文章主要分析研究商品住宅價(jià)格的基本構(gòu)成體系以及影響商品住宅價(jià)格的主要因素,并在此基礎(chǔ)上測算在一定條件下濟(jì)南市的商品住宅以什么樣的銷售價(jià)格能夠獲益,從而對商品住宅銷售價(jià)格的制定起到指導(dǎo)作用。

某地區(qū)電力物資公司材料銷售價(jià)格——某地區(qū)電力物資公司物資銷售價(jià)格,其中電氣產(chǎn)品約有750種，值得參考。

本文通過對房地產(chǎn)價(jià)格的構(gòu)成進(jìn)分析,從理論角度簡要概述了市場上影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素及其傳導(dǎo)關(guān)系,并從實(shí)證角度定量分析了工業(yè)生產(chǎn)者價(jià)格指數(shù)與房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)的相關(guān)性,證明這種相關(guān)性是存在的并且具有從房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)向工業(yè)生產(chǎn)者價(jià)格指數(shù)的傳導(dǎo)關(guān)系。

２００７年第１０期 ｍｅｔａｌｌｕｒｇｉｃａｌｆｉｎａｎｃｉａｌａｃｃｏｕｎｔｉｎｇ 冶金財(cái)會(huì) 科學(xué)制定鋼鐵產(chǎn)品的銷售價(jià)格和銷售政策探析 趙偉文 【提要】價(jià)格是鋼鐵產(chǎn)品營銷組合中最靈活的要 素，充分發(fā)揮價(jià)格的杠桿作用將對促進(jìn)鋼材銷售， 獲得良好經(jīng)濟(jì)效益起到有利的推動(dòng)作用；政策是鋼 鐵產(chǎn)品銷售的游戲規(guī)則，合理的規(guī)則將會(huì)產(chǎn)生巨大 的凝聚作用，吸引越來越多的經(jīng)銷商和用戶購買或 使用產(chǎn)品。因此，如何科學(xué)地制定鋼鐵產(chǎn)品的銷售 價(jià)格和銷售政策，對于鋼鐵生產(chǎn)企業(yè)而言，是一個(gè) 非常重大的問題。本文就科學(xué)制定鋼鐵產(chǎn)品的銷售 價(jià)格和銷售政策的原則和方法進(jìn)行了闡述，很值得 業(yè)內(nèi)同仁一讀。 價(jià)格是商品價(jià)值的外在體現(xiàn)，是由供需雙方在市場上的供 給價(jià)格與需求價(jià)格結(jié)合而成的一種均衡價(jià)格。當(dāng)市場的鋼材資 源較少時(shí)，鋼材供應(yīng)商（廠家）可以提高銷售價(jià)格，若這一價(jià)格大 幅高于其生產(chǎn)成本，受高利潤的刺激，他們就會(huì)在現(xiàn)

結(jié)合物業(yè)管理的重要性,論述了物業(yè)管理的含義,深入探討了物業(yè)管理對房地產(chǎn)價(jià)格的影響,指出房地產(chǎn)開發(fā)商在實(shí)際操作中應(yīng)該把物業(yè)管理作為因素之一進(jìn)行考慮,以制訂合理的銷售價(jià)格。

合作經(jīng)濟(jì)與科技!""#$!% &’(’)*+,-./*&’0’1234&.*0&* 56 宏觀經(jīng)濟(jì) 的轉(zhuǎn)軌機(jī)制在于：通過匯率的貶值，使得 本國產(chǎn)品在外國市場上變得相對便宜， 外國產(chǎn)品在本國市場上相對昂貴，這將 誘發(fā)本國居民將需求由外國產(chǎn)品轉(zhuǎn)向本 國的進(jìn)口替代品，從而減少進(jìn)口需求；同 時(shí)還刺激外國居民減少對自己國內(nèi)產(chǎn)品 的需求，增強(qiáng)對貶值國出口品的需求，這 些將對企業(yè)的投資決策產(chǎn)生直接的影 響，從而使這些企業(yè)對勞動(dòng)力需求發(fā)生 變化。從許多國家特別是一些發(fā)展中國 家的實(shí)踐來看，本幣貶值肯定會(huì)有利于 促進(jìn)本國商品的出口，同時(shí)抑制外國商 品的進(jìn)口。我國也有很多學(xué)者對此進(jìn)行 了研究，結(jié)果表明，適度的本幣貶值可以 促進(jìn)本國的就業(yè)。俞喬認(rèn)為，人民幣貶值 有利于擴(kuò)大就業(yè)，他估計(jì)人民幣貶值 789:5"9可以增加!8"萬;87"

房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)(estatepriceindex,epi)是反映房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)趨勢和變動(dòng)程度的相對數(shù)。它是通過百分?jǐn)?shù)的形式來反映房價(jià)在不同時(shí)期的漲跌幅度。房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)的種類:房屋銷售價(jià)格指數(shù);房屋租賃價(jià)格指數(shù);土地交易價(jià)格指數(shù)。這三套指數(shù)的計(jì)算方法相似,均采用由下到上逐級(jí)匯總的方法。

一、2009年1~9月重點(diǎn)聯(lián)系水泥企業(yè)7個(gè)水泥品種平均價(jià)格重點(diǎn)監(jiān)控水泥企業(yè)1~9月普通硅酸鹽p·o42.5級(jí)水泥最高價(jià)格為329.57元/噸,最低銷售價(jià)格為311.05元/噸,平均銷售價(jià)格為321.50元/噸;

本文通過對房地產(chǎn)價(jià)格的構(gòu)成進(jìn)分析,從理論角度簡要概述了市場上影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素及其傳導(dǎo)關(guān)系,并從實(shí)證角度定量分析了工業(yè)生產(chǎn)者價(jià)格指數(shù)與房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)的相關(guān)性,證明這種相關(guān)性是存在的并且具有從房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)向工業(yè)生產(chǎn)者價(jià)格指數(shù)的傳導(dǎo)關(guān)系。

房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)（estatepriceindex，epi）是反映房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)趨勢和變動(dòng)程度的相對數(shù)。它是通過百分?jǐn)?shù)的形式來反映房價(jià)在不同時(shí)期的漲跌幅度。

一、什么是房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)是動(dòng)態(tài)反映房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)趨勢和變動(dòng)程度的相對數(shù)。它是通過百分?jǐn)?shù)的形式來反映房價(jià)在不同時(shí)期的漲跌幅度,對于市場行情的波動(dòng)具有直接、及時(shí)的表現(xiàn)力。房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)也是一種"純價(jià)格指數(shù)",即價(jià)格指數(shù)只反映由市場供求變化和貨幣購買力所引起的價(jià)格變化,而剔除由于房地產(chǎn)質(zhì)量等其他因素改變而引起的價(jià)格變化。這就要求用于比較

一、房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)編制原則房地產(chǎn)是個(gè)體差異性非常大的特殊商品,不同于其他商品之處在于其異質(zhì)性,主要源自房地產(chǎn)的區(qū)位及結(jié)構(gòu)特點(diǎn)。尤其是區(qū)位特點(diǎn),使得每處房地產(chǎn)都很獨(dú)特,找不到完全一樣的替代品。一套房子的價(jià)值,不僅取決于其直接包含的面積大小、房型結(jié)構(gòu)、建筑材料等內(nèi)部因素,更在于其所處地段位置、小區(qū)環(huán)境、配套設(shè)施等外部因素。同樣面積和結(jié)構(gòu)的房子,僅僅因?yàn)榈囟蔚牟煌?價(jià)值可能會(huì)相差數(shù)倍。因此,正確分析房地產(chǎn)的異質(zhì)性是準(zhǔn)確認(rèn)識(shí)房價(jià)變化的關(guān)鍵所在。

房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)是一個(gè)相對指標(biāo),用來反映不同時(shí)期房地產(chǎn)市場價(jià)格水平的變化趨勢和程度,對于房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)的應(yīng)用同樣很重要,本文中作者選擇了我國三十個(gè)季度的房地產(chǎn)銷售價(jià)格指數(shù)和地價(jià)指數(shù),通過建立var模型來討論房價(jià)與地價(jià)之間的關(guān)系,并提出相應(yīng)的措施,呼吁進(jìn)一步完善房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)的編制、發(fā)布及應(yīng)用。