個(gè)人集資建房一種新的房地產(chǎn)模式的利益風(fēng)險(xiǎn)分析

房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)資金高度密集型行業(yè)，負(fù)債經(jīng)營是其解決資金短缺問題最直接的方法。然而負(fù)債經(jīng)營是一把雙刃劍，一方面如果能有效利用會(huì)給企業(yè)帶來超常的杠杠收益，可為企業(yè)帶來巨大的利益；另一方面若把握不好有可能給企業(yè)帶來很大風(fēng)險(xiǎn)，甚至為企業(yè)帶來毀滅性的災(zāi)難。本文主要研究房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)債經(jīng)營的利益與風(fēng)險(xiǎn)。

誰扼住了個(gè)人集資建房的咽喉——自2003年北京的于凌罡提出了合作蓋樓的“藍(lán)城計(jì)劃”后，合作建房這一大膽設(shè)想迅速蔓延，其后有上海的“硅谷計(jì)劃”、南京的“團(tuán)購計(jì)劃”、武漢、西安、成都、溫州、大連等等，短短幾個(gè)月間，受不了高房價(jià)“暴虐”的一批批年輕人們...

隨著人們對(duì)房地產(chǎn)研究的深化,價(jià)值鏈管理被引入到房地產(chǎn)企業(yè)中,并在此基礎(chǔ)上,形成了比較完整的風(fēng)險(xiǎn)價(jià)值鏈理論。隨著房地產(chǎn)業(yè)的日益繁榮,大量的資金在使經(jīng)濟(jì)加速發(fā)展的同時(shí)也帶來了更大的風(fēng)險(xiǎn)和不確定性。本文在價(jià)值鏈的基礎(chǔ)上對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)投資過程的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行了深入研究。

abs一種新的房地產(chǎn)融資方式——改革開放20余年來,我國經(jīng)濟(jì)保持高速發(fā)展,取得了令世人矚目的成績。但我們?cè)诳吹匠煽兊耐瑫r(shí),也應(yīng)該注意到發(fā)展中存在一些亟待解決的問題。

在構(gòu)建房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)模型的基礎(chǔ)上,運(yùn)用ahm方法對(duì)我國房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)因素綜合重要度進(jìn)行評(píng)價(jià),得出目前影響我國房地產(chǎn)投資的主要風(fēng)險(xiǎn)及次要風(fēng)險(xiǎn),對(duì)于規(guī)避投資風(fēng)險(xiǎn)具有重要作用。

房地產(chǎn)開發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)分析——由于市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中存在大量的不確定因素，房地產(chǎn)市場(chǎng)也總是處于不斷變化之中。而房地產(chǎn)投資本身具有周期長、資金投入大、變現(xiàn)能力差、易受政策制約等特點(diǎn)，決定了其投資風(fēng)險(xiǎn)很大。房地產(chǎn)投資者在投資決策前，必須對(duì)潛在的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行科學(xué)的分...

本文對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)風(fēng)險(xiǎn)的主客觀原因進(jìn)行了分析,同時(shí),采用了層次分析法對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行案例評(píng)估分析,目的是通過對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)風(fēng)險(xiǎn)的影響因素深入分析,探討采用風(fēng)險(xiǎn)量化評(píng)價(jià)來優(yōu)化選擇評(píng)價(jià)機(jī)構(gòu)。

售后包租是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的重要促銷方式,但目前國家對(duì)售后包租業(yè)務(wù)有嚴(yán)格的限制,且項(xiàng)目后期財(cái)務(wù)稅收等問題較為復(fù)雜,因此在實(shí)施售后包租業(yè)務(wù)前要進(jìn)行詳細(xì)的測(cè)算和論證,盡量減少售后包租業(yè)務(wù)中的法律風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)和稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。

長期以來,標(biāo)桿管理的思想一直作為企業(yè)競(jìng)爭戰(zhàn)略的核心思想,但一種新的思維模式——價(jià)值創(chuàng)新,向標(biāo)桿管理提出了挑戰(zhàn)。以培育與創(chuàng)造顧客需求為出發(fā)點(diǎn)房地產(chǎn)隱性營銷正是價(jià)值創(chuàng)新的思想在房地產(chǎn)營銷中的應(yīng)用。本文通過對(duì)兩種戰(zhàn)略思維的比較,總結(jié)了價(jià)值創(chuàng)新的特點(diǎn),并詳細(xì)闡述了基于價(jià)值創(chuàng)新的房地產(chǎn)隱性營銷模式。

房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營過程中的每個(gè)階段均存在不確定因素,且對(duì)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)所依據(jù)的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)也帶有一定程度的不確定性。這些不確定性就是可能給房地產(chǎn)投資項(xiàng)目帶來風(fēng)險(xiǎn)的因素。詳細(xì)討論了影響房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)因素及房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)分析方法,比較了各種方法的優(yōu)缺點(diǎn),以期針對(duì)不同的投資項(xiàng)目找到合適的風(fēng)險(xiǎn)分析方法。

央視對(duì)話_個(gè)人集資建房是也_非也_——央視對(duì)話_個(gè)人集資建房是也_非也_

由民間與公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)共同參與管理的公共事務(wù)管理模式通常被稱為公私化伙伴關(guān)系,也就是ppp模式。無論是世界上的任何一個(gè)國家,對(duì)于ppp模式都在不斷的推行,甚至逐漸的普及。通過ppp模式的運(yùn)行,能夠更加具備風(fēng)險(xiǎn)辨識(shí)能力與合理分配的能力,從而進(jìn)一步成功的運(yùn)用ppp發(fā)展模式。本文通過對(duì)于ppp模式的詳細(xì)介紹以及在具體運(yùn)行過程中面臨的各種合理分配的問題進(jìn)行了詳細(xì)的討論,并且針對(duì)性的提出風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)機(jī)制分析,從而成功提出ppp模式的風(fēng)險(xiǎn)分析。

ppp模式作為政府與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)結(jié)合的產(chǎn)物,逐漸成為一些大型項(xiàng)目的融資與運(yùn)營模式,ppp模式在經(jīng)濟(jì)社會(huì)中發(fā)揮著越來越重要的作用.本文力圖在對(duì)ppp模式的解析后,對(duì)風(fēng)險(xiǎn)因素進(jìn)行綜合分析,以使ppp模式下的風(fēng)險(xiǎn)因素能夠比較完整地闡述,并且提出一些風(fēng)險(xiǎn)分配的基礎(chǔ)方向.

ppp模式的成功運(yùn)用在很大程度上依賴于正確的風(fēng)險(xiǎn)辨識(shí)以及合理的風(fēng)險(xiǎn)分配。我國在ppp模式方面的發(fā)展還并不完善，因此，公共部門以及私營部門應(yīng)對(duì)其進(jìn)行更深層次的研究、探討。只有對(duì)ppp項(xiàng)目的所有風(fēng)險(xiǎn)都加以研究并給出合理的應(yīng)對(duì)措施，才能引導(dǎo)社會(huì)經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展。本文首先簡單介紹了ppp模式，接著分析了ppp模式的風(fēng)險(xiǎn)分析，最后探討了ppp模式的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)策略。

目前,多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)正在朝著規(guī)?；?、集團(tuán)化方向發(fā)展。房地產(chǎn)企業(yè)可以根據(jù)自身的特點(diǎn),選擇特定的盈利能力指標(biāo)、償債能力指標(biāo)、營運(yùn)能力指標(biāo)、發(fā)展?jié)摿χ笜?biāo)等,設(shè)計(jì)一套適合企業(yè)自己的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)指標(biāo)評(píng)估體系。同時(shí),房地產(chǎn)企業(yè)需要針對(duì)市場(chǎng)行情進(jìn)行詳細(xì)地分析,在風(fēng)險(xiǎn)出現(xiàn)之前做好防范措施,使其在度過風(fēng)險(xiǎn)時(shí)期的經(jīng)濟(jì)損失降到最低,讓每一筆資金都能被充分的利用。

房地產(chǎn)公司財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制模式分析 摘要：房產(chǎn)開發(fā)已經(jīng)不只是房地產(chǎn)公司的商業(yè)行為，也是政府增強(qiáng)城市綜合競(jìng)爭 力所必需的。我國的房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)的健康發(fā)展，需要有效的財(cái)務(wù)杠桿作用，任 何時(shí)候利益與風(fēng)險(xiǎn)都同行，那么房地產(chǎn)公司就需要建立有效的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制模 式，本文通過現(xiàn)有房產(chǎn)公司的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)表現(xiàn)，針對(duì)房產(chǎn)公司財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制可用模 式進(jìn)行了分析。 關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)公司公司財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制模式 美國一位著名的房地產(chǎn)專家指出：所謂房地產(chǎn)開發(fā)實(shí)際上是以風(fēng)險(xiǎn)為代價(jià)來 獲得利益。如何利益最大化并同時(shí)將財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制在可承受的范圍內(nèi)，一直是所 有房地產(chǎn)開發(fā)商關(guān)注的。 一、房地產(chǎn)公司產(chǎn)生財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的原因 財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)是指公司財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)不合理、融資不當(dāng)使公司可能喪失償債能力而導(dǎo) 致投資者預(yù)期收益下降的風(fēng)險(xiǎn)。我國的房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)，具有行業(yè)的特殊性，由 于經(jīng)濟(jì)發(fā)展的階段的限制，財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)生的原因主要是外部環(huán)

層次分析法是綜合評(píng)價(jià)方法中的一種,旨在將眾多模糊性的問題進(jìn)行量化,應(yīng)用數(shù)學(xué)知識(shí)處理模糊問題,具有一定的客觀性和科學(xué)性。因此,應(yīng)用此方法可以將影響房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的多種模糊因素進(jìn)行量化來減少風(fēng)險(xiǎn)帶來的損失,為房地產(chǎn)項(xiàng)目投資決策提供客觀和科學(xué)性的依據(jù)。

房地產(chǎn)投資中的風(fēng)險(xiǎn)分析 江西師范大學(xué)城市建設(shè)學(xué)院 陶滿德（碩導(dǎo)、教授）

隨著國民經(jīng)濟(jì)的快速增長,我國房地產(chǎn)業(yè)也呈現(xiàn)出良好的發(fā)展態(tài)勢(shì)。但是,在房地產(chǎn)業(yè)高速發(fā)展的背后,其所帶來的投資風(fēng)險(xiǎn)也在日益增大,而要避免房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn),必須對(duì)房地產(chǎn)投資過程中可能出現(xiàn)的種種風(fēng)險(xiǎn)和不確定性因素做出分析。本文介紹房地產(chǎn)投資中常采用的分析方法,并按照房地產(chǎn)周期進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)因素的識(shí)別。

隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,房地產(chǎn)行業(yè)也呈現(xiàn)出一片繁榮的景象。房地產(chǎn)的發(fā)展離不開資金的支持,也就催生了房地產(chǎn)行業(yè)投資融資活動(dòng)的出現(xiàn)。盡管房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展前景較好,但是在投資和融資的過程中也會(huì)經(jīng)常出現(xiàn)很多風(fēng)險(xiǎn),進(jìn)而給房地產(chǎn)企業(yè)造成巨大的損失。所以,在進(jìn)行房地產(chǎn)投資融資的過程中,規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)是必要的。本篇文章主要針對(duì)我國房地產(chǎn)在投資融資過程中存在的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行探究,并找出切實(shí)可行的方法加以規(guī)避,以期讓我國的房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)推動(dòng)我國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

近年來,我國房地產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)出高速發(fā)展的態(tài)勢(shì),逐漸成為國民經(jīng)濟(jì)新的增長點(diǎn)和消費(fèi)熱點(diǎn)。與此同時(shí)房地產(chǎn)信貸隨之快速發(fā)展,并對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展發(fā)揮著舉足輕重的作用,成為房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要支撐。由于資金過度地進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè),致使房地產(chǎn)業(yè)將其市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)向金融業(yè)轉(zhuǎn)移,將造成金融風(fēng)險(xiǎn)。因此研究房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)對(duì)于保護(hù)銀行信貸資產(chǎn)安全是具有重大現(xiàn)實(shí)意義的。

隨著我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)入新常態(tài),傳統(tǒng)行業(yè)也在通過不斷轉(zhuǎn)型來獲得新的利潤增長點(diǎn)。房地產(chǎn)企業(yè)在傳統(tǒng)行業(yè)中占據(jù)重要地位,其對(duì)資金風(fēng)險(xiǎn)的利用和分析水平將直接影響到企業(yè)的利潤水平和發(fā)展?jié)摿?。通過研究房地產(chǎn)資金風(fēng)險(xiǎn)的分析與控制,促進(jìn)我國房地產(chǎn)企業(yè)平穩(wěn)發(fā)展。