個人住房按揭貸款業(yè)務存在的風險及其防范

個人住房信貸假個貸的成因及風險防范——通過歸納分析指出地方行政部門對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的軟管理和預售制度的缺陷以及銀行內(nèi)控不力是目前個人住房貸款“假個貸”的主要成因，在此基礎上有針對性地從地方行政部門和銀行的角度提出“假個貸”的防范措施。

商業(yè)銀行個人住房貨款風險與防范——近幾年，隨著房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展，我國個人住房貸款呈現(xiàn)高速增長態(tài)勢，國家統(tǒng)計局公布數(shù)字顯示，2002~2005年，全國個人住房貸款余額分別達到8258億元、11779億元、15922億元，18400億元。由于住房貸款期限長，房地產(chǎn)市場不...

銀行業(yè)金融機構應注重審查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質和企業(yè)高管人員的信譽，不斷完善審查內(nèi)容和審查程序，加強貸后管理，維護金融消費者的合法權益.

個人住房貸款業(yè)務是目前商業(yè)銀行非常關鍵的信貸業(yè)務之一,但是大多數(shù)商業(yè)銀行對此業(yè)務管理上重收益輕風險,給該業(yè)務持續(xù)健康發(fā)展帶來了隱患。在分析個人住房貸款業(yè)務的發(fā)展現(xiàn)狀的前提下,主要探討商業(yè)銀行個人住房貸款業(yè)務面臨的開發(fā)商風險、借款人風險以及銀行內(nèi)部風險,同時對銀行個人住房貸款業(yè)務如何進行風險防范提供了相應的建議和措施。

當前個人住房貸款風險分析及防范對策——本文在系統(tǒng)分析個人住房貸款各類風險表現(xiàn)的基礎上,從銀行內(nèi)、外部著重剖析了導致個人住房貸款風險的具體因素,并從制度、技術和文化等層面提出了相應的政策建議。

建立個人住房貸款的全程風險防范機制——個人住房貸款業(yè)務涉及諸多環(huán)節(jié)，每個環(huán)節(jié)都蘊含著一定的風險因素。作為個人住房貸款發(fā)放主體的銀行或住房公積金管理中心，只有著眼于貸款全過程，對每個環(huán)節(jié)實行有效的風險控制，才會確保貸款安全。對個人住房貸款業(yè)務的...

商業(yè)銀行個人住房貸款風險一直是一個亟待解決的焦點問題,其種類和成因均有多種表現(xiàn)形式。文章對當前個人住房貸款風險出現(xiàn)的原因、特點和類型等進行了客觀的分析,提出了防范風險的對策。

預售商品房按揭貸款中開發(fā)商保證責任風險防范 時下在商品房預售的買賣合同中，在“付款方式及期限”一欄， 房地產(chǎn)開發(fā)商與業(yè)主約定的幾乎都是“一次性付款”方式，很少約定 “分期付款”或“其他方式”付款。這種“一次性付款”除很少一部 分業(yè)主用自有資金一次性付清房款之外，普遍采取的是業(yè)主首付與按 揭貸款組合付款方式。按揭貸款促進了房屋的銷售，加速了房地產(chǎn)開 發(fā)資金運轉，并為開發(fā)商化解了業(yè)主分期付款方式下不能及時收回房 款的風險，但隨之而來的問題是開發(fā)商為停供、斷供貸款的業(yè)主向銀 行承擔保證責任的情況屢屢出現(xiàn)。不僅如此，購房人在購房之外的其 他經(jīng)濟活動中產(chǎn)生的債務糾紛也會因按揭購房這一“橋梁”波及到 本來與購房人債務毫無瓜葛的開發(fā)商。如最近一家房地產(chǎn)開發(fā)商就來 咨詢：一位貸款購買期房的業(yè)主因生意上的債務糾紛，招致法院上門 查封了還未辦理產(chǎn)權過戶的房屋，銀行眼見房屋被封欲起訴已數(shù)月未

淺談如何防范虛假房屋按揭貸款——簡述了虛假房屋按揭貸款的特征及主要表現(xiàn)形式,分析了虛假按揭的形成原因及其危害性,在此基礎上提出了防范虛假房屋按揭貸款的建議。

政府引入ppp項目的目的在于充分發(fā)揮政府部門和社會資本各自的稟賦優(yōu)勢以提高公共服務供給質量和效率,從而實現(xiàn)公共利益最大化。為此,政府需要充分發(fā)揮ppp應具備的轉變政府職能、激發(fā)市場活力、減輕財政負擔等基本功能。但在現(xiàn)實中,由于各種因素的影響,政府在實施ppp項目時容易偏離其目的及功能,致使ppp項目存在腐敗風險,具體表現(xiàn)為信息公開的腐敗風險、職能履行的腐敗風險、招標競標的腐敗風險、制度落實的腐敗風險、官員自身的腐敗風險等。在剖析腐敗風險原因的基礎上,提出加快政府職能轉變、建立公平合理的市場競爭機制、構建完備的信息公開機制、健全ppp監(jiān)督機制以及完善有關ppp的法律體系等具體措施,以期為預防ppp項目腐敗風險提供借鑒。

政府引入ppp項目的目的在于充分發(fā)揮政府部門和社會資本各自的稟賦優(yōu)勢以提高公共服務供給質量和效率,從而實現(xiàn)公共利益最大化.為此,政府需要充分發(fā)揮ppp應具備的轉變政府職能、激發(fā)市場活力、減輕財政負擔等基本功能.但在現(xiàn)實中,由于各種因素的影響,政府在實施ppp項目時容易偏離其目的及功能,致使ppp項目存在腐敗風險,具體表現(xiàn)為信息公開的腐敗風險、職能履行的腐敗風險、招標競標的腐敗風險、制度落實的腐敗風險、官員自身的腐敗風險等.在剖析腐敗風險原因的基礎上,提出加快政府職能轉變、建立公平合理的市場競爭機制、構建完備的信息公開機制、健全ppp監(jiān)督機制以及完善有關ppp的法律體系等具體措施,以期為預防ppp項目腐敗風險提供借鑒.

政府引入ppp項目的目的在于充分發(fā)揮政府部門和社會資本各自的稟賦優(yōu)勢以提高公共服務供給質量和效率,從而實現(xiàn)公共利益最大化。為此,政府需要充分發(fā)揮ppp應具備的轉變政府職能、激發(fā)市場活力、減輕財政負擔等基本功能。但在現(xiàn)實中,由于各種因素的影響,政府在實施ppp項目時容易偏離其目的及功能,致使ppp項目存在腐敗風險,具體表現(xiàn)為信息公開的腐敗風險、職能履行的腐敗風險、招標競標的腐敗風險、制度落實的腐敗風險、官員自身的腐敗風險等。在剖析腐敗風險原因的基礎上,提出加快政府職能轉變、建立公平合理的市場競爭機制、構建完備的信息公開機制、健全ppp監(jiān)督機制以及完善有關ppp的法律體系等具體措施,以期為預防ppp項目腐敗風險提供借鑒。

警惕商業(yè)銀行個人住房循環(huán)授信業(yè)務風險——當今,許多城市人都有或多或少的房貸,高額的貸款本金和利息給人們的生活帶來很大經(jīng)濟壓力。一般情況下,人們貸款購房后,房子就成為了一項固定資產(chǎn),房貸在若干年內(nèi)清償,這種方式使得房子和房貸都成了“死”的東西。在這種...

隨著我國入世以及改革開放的深入發(fā)展,我國社會經(jīng)濟也逐漸融入到世界經(jīng)濟發(fā)展之中。經(jīng)過30多年的改革開放以及10多年的入世經(jīng)歷,我國在國際貿(mào)易中的地位日益顯著。在我國對外貿(mào)易需求不斷增長的態(tài)勢下,人們對國際工程結算業(yè)務方面的要求也越來越嚴格。國際工程結算是對外貿(mào)易過程中一項很重要的業(yè)務,也是商業(yè)銀行的中間業(yè)務,因此其地位與作用日益受到人們的關注。隨著國際工程結算業(yè)務的發(fā)展,國際工程結算風險也日益增多。因此本文將就企業(yè)在國際工程結算問題上存在的風險及風險預防措施上進行淺析,期望能引起我國企業(yè)管理者對國際工程結算存在的風險進行關注,并加大對風險的防范力度,幫助企業(yè)規(guī)避國際工程風險可能帶來的損失,從而提高企業(yè)在國際營運過程中的效益。

審計業(yè)務的發(fā)生將伴生著審計風險,并將作用于審計業(yè)務的全過程。本文探討了審計風險的特征及審計風險發(fā)生的主要原因,并提出了審計風險防范的措施

經(jīng)濟責任審計在我國已經(jīng)有將近30年的發(fā)展歷史,審計的對象主要是黨政領導干部、國企領導在任期經(jīng)濟責任。經(jīng)濟責任審計已經(jīng)是國家審計的重要組成部分,一定程度上防范了貪污、受賄等情況大發(fā)生。但是,目前我國經(jīng)濟責任審計仍然存在諸多的不足,亟待解決。

縣級政府嚴格按程序展開審計工作,規(guī)范中介機構的聘用管理條例,能夠切實規(guī)避審計風險,本文介紹了縣級政府加強審計風險防范的意義,并結合實際情況分析現(xiàn)階段縣級政府審計存在的風險,提出了具有針對性的防范對策,實現(xiàn)對組織內(nèi)外的有效管理,確保審計工作能夠正常進行。

一、審計風險及其特征國際審計準則第25號《重要性和審計風險》將審計風險定義為:“審計風險是指審計人員對實質上誤報的財務資料可能提供不適當意見的風險?！薄睹绹鴮徲嫓蕜t說明》第47號認為:“審計風險是審計人員無意地對含有重要錯報的財務報表沒有適當修正審計意見的風險?！蔽覈丢毩?/p>

縣級政府嚴格按程序展開審計工作；規(guī)范中介機構的聘用管理條例；能夠切實規(guī)避審計風險；本文介紹了縣級政府加強審計風險防范的意義；并結合實際情況分析現(xiàn)階段縣級政府審計存在的風險；提出了具有針對性的防范對策；實現(xiàn)對組織內(nèi)外的有效管理；確保審計工作能夠正常進行.

根據(jù)多年工作經(jīng)驗,本文對房地產(chǎn)市場風險的國際教訓進行闡述,同時,針對商業(yè)銀行房地產(chǎn)開發(fā)貸款業(yè)務存在的主要風險進行分析,并提出了具體的防范風險的措施。

房地產(chǎn)是一項資金投入較高的經(jīng)營活動,不僅運行周期長,而且規(guī)模大。中國的房地產(chǎn)融資體系中,以銀行貸款為主,但是近些年來房價上漲與人民的收入水平嚴重脫離,使得房地產(chǎn)價格成持續(xù)性上漲趨勢,隨著金融風險的出現(xiàn),房價下調(diào),就會導致房地產(chǎn)業(yè)的潛在風險。本論文針對房地產(chǎn)開發(fā)貸款的風險進行分析,具有針對性地提出必要的防范措施。

本文通過分析現(xiàn)行法律法規(guī),指出在建工程抵押貸款存在的法律缺陷及可能給銀行帶來的風險,并提出防范風險的主要措施。