關(guān)于當(dāng)前房地產(chǎn)市場形勢及住房金融業(yè)務(wù)發(fā)展若干問題

一、房價(jià)漲幅出現(xiàn)回落,房地產(chǎn)市場進(jìn)入調(diào)整階段2008年上半年,在國家不斷加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控政策和消費(fèi)者持幣觀望的情況下,住房市場運(yùn)行呈現(xiàn)以下特點(diǎn):(一)住房供應(yīng)平穩(wěn)增長,住房銷售持續(xù)下降受2007年房價(jià)普漲和新開工面積增長的影響,上半年住宅投資呈現(xiàn)較快增長的勢頭,1—5月份住宅

目前房地產(chǎn)形勢嚴(yán)峻,促使中央相繼出臺各種調(diào)控措施。既保護(hù)房地產(chǎn)健康發(fā)展,也解決城市低收入家庭的住房需求。本文以當(dāng)前房地產(chǎn)形勢為出發(fā)點(diǎn),首先分析了當(dāng)前房地產(chǎn)發(fā)展總體形勢,提出了房地產(chǎn)價(jià)格作為資產(chǎn)價(jià)格,其變動(dòng)主要是受未來預(yù)期回報(bào)的影響。接下重點(diǎn)分析了房地產(chǎn)對經(jīng)濟(jì)、財(cái)政、金融、國民收入的影響,并對房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)的進(jìn)行了分析。

面積不實(shí)、質(zhì)量堪憂、物業(yè)管理問題層出不窮、投訴困難等諸多問題既損害了眾多消費(fèi)者的合法權(quán)益,也困擾著我國商品房市場的健康發(fā)展,從立法、制度、監(jiān)管的角度出發(fā),分析相應(yīng)的對策措施,規(guī)范商品房市場。

短期內(nèi),房價(jià)還有下行的空間,隨著房價(jià)的合理回落,將吸引更多的潛在住房消費(fèi)需求入市,下半年房地產(chǎn)市場有望走出低潮。政策應(yīng)注重房地產(chǎn)市場的新變化,滿足市場消費(fèi)需求,促進(jìn)市場銷售,刺激房地產(chǎn)投資的增長。

縣域房地產(chǎn)市場及房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)之分析——隨著住房制度改革和國家擴(kuò)大內(nèi)需等政策的逐步落實(shí),縣域房地產(chǎn)市場和房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)迅猛發(fā)展,有力地推動(dòng)了居民住房的改善,提高了居住水平。隨著房地產(chǎn)市場和金融業(yè)務(wù)的發(fā)展,暴露出了“利”與“弊”,本文通過調(diào)查對縣域...

房地產(chǎn)業(yè)具有自身的發(fā)展特點(diǎn),它既是國民經(jīng)濟(jì)的先導(dǎo)性產(chǎn)業(yè),同時(shí)又是一個(gè)政策依賴性很強(qiáng)的產(chǎn)業(yè),國家的經(jīng)濟(jì)、金融、稅收、社會(huì)保障、住房制度、土地制度等方面的變化和改革都會(huì)對其發(fā)展產(chǎn)生重大影響。研究房地產(chǎn)市場的經(jīng)營發(fā)展,直接關(guān)系到房地產(chǎn)業(yè)運(yùn)行,同時(shí)對國家通過拉動(dòng)內(nèi)需實(shí)現(xiàn)國民經(jīng)濟(jì)良性循環(huán)、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長具有重要意義。

本文首先從房地產(chǎn)市場對我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響，在國民經(jīng)濟(jì)中的地位上分析了我國房地產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)狀，其次闡述了影響房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的主要問題，最后從宏觀角度提出了促進(jìn)我國房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的一系列的具體措施。

在簡要分析我國房地產(chǎn)業(yè)近年來發(fā)展形勢及其對國民經(jīng)濟(jì)增長和人民生活水平提高方面做出貢獻(xiàn)的同時(shí),針對近期特別是去年下半年以來我國房地產(chǎn)市場發(fā)展中存在的問題,如部分地區(qū)房價(jià)攀升、房價(jià)收入比、房屋空置率、房地產(chǎn)投資比例偏高,存在“泡沫”或“過熱”隱患等問題給予了評價(jià),指出了房地產(chǎn)企業(yè)在今后改革與發(fā)展中的應(yīng)對措施。

以\"限貸、限購、限價(jià)\"為主要特征的宏觀調(diào)控運(yùn)行一年來,取得了一定的效果?？梢灶A(yù)計(jì),未來國家有可能出臺更加嚴(yán)厲的調(diào)控政策,防止樓市反彈。本文在分析當(dāng)前房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上,預(yù)測未來宏觀調(diào)控政策動(dòng)向和市場走勢,判斷政策和市場變化對房地產(chǎn)企業(yè)影響程度,探討在復(fù)雜市場和政策環(huán)境下,為防范信貸風(fēng)險(xiǎn),促進(jìn)房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)穩(wěn)健發(fā)展,商業(yè)銀行應(yīng)采取的思路和對策。

預(yù)計(jì)2011年上半年房價(jià)總體穩(wěn)中有降的可能性較大,商品房銷售面積同比下降,房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅回落2011年1月出臺的\"新國八條\"更加嚴(yán)厲地延續(xù)了上年房地產(chǎn)市場調(diào)控思路,目前房地產(chǎn)調(diào)控政策效應(yīng)初步顯現(xiàn):房屋交易量回落,房價(jià)較快上漲勢頭得到初步遏制,部分地區(qū)出現(xiàn)房價(jià)回落,

完善住房政策建立信息發(fā)布制度加大土地的宏觀調(diào)控力度促進(jìn)相關(guān)配套政策的出臺近幾年,是宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展的上行期,也是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的高位平穩(wěn)運(yùn)行時(shí)期。在這樣一個(gè)階段,如何抓住機(jī)遇,采取有效的措施,推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)繼續(xù)領(lǐng)跑宏觀經(jīng)濟(jì),又能保持房地產(chǎn)業(yè)自身的持續(xù)健康發(fā)展,是迫切需要考慮的問題。當(dāng)前北京房地產(chǎn)市場的基本情況2003年全市實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)增加值185.9億元,比上年增長11.8%,占第三產(chǎn)業(yè)增加值的8.4%,占全市生產(chǎn)總值的5.1%;2003年全市房地產(chǎn)開發(fā)投資1202.5億元,占全社會(huì)固定資產(chǎn)投資的比

一、房地產(chǎn)市場形式及對估價(jià)行業(yè)發(fā)展的影響1、政府持續(xù)調(diào)控房地產(chǎn)市場，對傳統(tǒng)估價(jià)業(yè)務(wù)造成較大的影響“新國五條”在限購、限貸、房產(chǎn)稅、保障房、監(jiān)督問責(zé)等多項(xiàng)措施的合力作用之下引發(fā)市場價(jià)格預(yù)期出現(xiàn)變化，市場交易量顯著下降，

在房地產(chǎn)調(diào)控的背景下,開發(fā)商資金鏈極度緊張。大部分開發(fā)商的融資渠道單一,完全依賴銀行信貸資金,造成多數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)融資困難。目前開發(fā)商迫切需要擺脫依賴銀行信貸的單一局面,走多元化發(fā)展路線,采用多種融資途徑方法,適時(shí)轉(zhuǎn)型。除了融資渠道外,最重要的還在于銷售,降價(jià)促銷無疑是開發(fā)商加速資金回籠的最好手段,是最可靠地回收資金的方案。房地產(chǎn)項(xiàng)目需要大量的資金投入,單純的融資方式已經(jīng)不符合現(xiàn)在的市場環(huán)境要求。

當(dāng)前房地產(chǎn)市場是宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控的重中之重,事關(guān)國民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行質(zhì)量和社會(huì)安定團(tuán)結(jié);穩(wěn)定房價(jià)、使投資降溫、提供住房社會(huì)保障體系和形成完善的運(yùn)行機(jī)制是當(dāng)前房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控的目標(biāo)和任務(wù);由于涉及利益調(diào)整,構(gòu)成了當(dāng)前房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控任務(wù)的艱巨性;以改革為動(dòng)力,規(guī)范地方政府和企業(yè)經(jīng)營行為是確保當(dāng)前房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控的目標(biāo)和任務(wù)順利實(shí)現(xiàn)的關(guān)鍵.

對當(dāng)前房地產(chǎn)市場的分析與建議——隨著我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城市化進(jìn)程加快、居民收入水平提高及政府啟動(dòng)內(nèi)需政策的推行,近幾年房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展很快,以至于出現(xiàn)過熱的苗頭?？傮w分析我國的房地產(chǎn)業(yè),我認(rèn)為仍處在綠色景氣區(qū)內(nèi)運(yùn)行,但局部過熱和房地產(chǎn)價(jià)格漲幅過快問題應(yīng)引...

2013年房地產(chǎn)市場運(yùn)行基本數(shù)據(jù)據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局今年1月20日發(fā)布的統(tǒng)計(jì)年報(bào)數(shù)據(jù)分析:1.商品房成交面積與金額創(chuàng)歷史新高。2013年,商品房銷售面積13.0551億平方米,比上年增長17.3%,增速比1~11月份回落3.5個(gè)百分點(diǎn),比2012年提高15.5個(gè)百分點(diǎn)。其中,住宅銷售面積增長17.5%,辦公樓銷售面積增長27.9%,商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長9.1%。商品房銷售額8.1428萬億元,增長

當(dāng)前房地產(chǎn)市場形勢與政策走向解決方案——在市場的快速發(fā)展過程中，也逐步暴露出一些問題，尤其是投資增勢較猛、以及供應(yīng)增長總體跟不上銷售增長、商品房供應(yīng)的結(jié)構(gòu)性矛盾和價(jià)格上漲的壓力在一部分地區(qū)逐步突出，引起了中央和國務(wù)院的高度重視。　　針對以上...

受\"限購令\"、信貸控制、提高利率、增加保障性住房供給等政策綜合作用的影響,房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出成交量顯著下行的局面,房地產(chǎn)市場不斷降溫,反映房地產(chǎn)調(diào)控政策取得了一定的成效。未來房地產(chǎn)調(diào)控政策,需要更加注重市場性工具,避免把短期

我國商業(yè)銀行對公房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)發(fā)展策略研究——當(dāng)前形勢下，我國商業(yè)銀行對公房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)應(yīng)以科學(xué)發(fā)展觀為統(tǒng)領(lǐng)，以貫徹調(diào)控政策與順應(yīng)市場形勢相協(xié)調(diào)發(fā)展為主線，加大結(jié)構(gòu)調(diào)整，加快產(chǎn)品創(chuàng)新，促進(jìn)業(yè)務(wù)穩(wěn)健發(fā)展。作者全面闡述了商業(yè)銀行在這方面的發(fā)展策略...

本文在分析當(dāng)前房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上，探討如何注重居住環(huán)境的品質(zhì)；優(yōu)化戶室結(jié)構(gòu)的多種類型；積極發(fā)展小高層建筑；塑造別致獨(dú)特的形象；留意住宅建設(shè)的可持續(xù)性發(fā)展。

本文通過對我國房地產(chǎn)市場過快發(fā)展中存在的主要問題進(jìn)行分析,提出了相關(guān)的解決對策:政府完善土地供應(yīng)制度;建立房地產(chǎn)價(jià)格預(yù)警機(jī)制,加強(qiáng)對住房價(jià)格的檢測與調(diào)控;完善住房供應(yīng)體系和住房保障體系;規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及相關(guān)企業(yè)的行為。

目前,房地產(chǎn)企業(yè)面臨土地資源稀缺、住房需求下降、房產(chǎn)價(jià)格持續(xù)上漲、住宅空置率升高的新形勢。因此,創(chuàng)新房地產(chǎn)營銷策略,提升顧客滿意度,在準(zhǔn)確定位的基礎(chǔ)上進(jìn)行差異化戰(zhàn)略,實(shí)施全面質(zhì)量營銷模式勢在必行。