關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)注銷前有關(guān)企業(yè)所得稅處理問題公告

國家稅務(wù)總局 關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)注銷前有關(guān)企業(yè)所得稅處理問題的公告 國家稅務(wù)總局公告2010年第29號 根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》及其實(shí)施條例的相關(guān)規(guī)定，現(xiàn)就

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)注銷前有關(guān)企業(yè)所得稅處 理問題的公告 （國家稅務(wù)總局公告2010年第29號） 【思考】甲房地產(chǎn)企業(yè)2008年按規(guī)定預(yù)繳 了土地增值稅200萬元。

根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》及其實(shí)施條例的相關(guān)規(guī)定,現(xiàn)就房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)注銷前由于預(yù)征土地增值稅導(dǎo)致多繳企業(yè)所得稅的退稅問題公告如下:一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱企業(yè))按規(guī)定對開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行土地增值稅清算后,在向稅務(wù)機(jī)關(guān)申請辦理注銷稅務(wù)登記時,如注銷當(dāng)年匯算清繳出現(xiàn)虧損,應(yīng)按照以下方法計(jì)算出其在注銷前項(xiàng)目開發(fā)各年度多繳的企業(yè)所得稅稅款,并申請退稅:

國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)注銷前有關(guān)企業(yè)所得稅處理問 題的公告 國家稅務(wù)總局公告2010年第29號 全文有效成文日期：2010-12-24 字體：【大】【中】【小】 根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》及其實(shí)施條例的相關(guān)規(guī)定，現(xiàn)就 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)注銷前由于預(yù)征土地增值稅導(dǎo)致多繳企業(yè)所得稅的退稅問 題公告如下： 一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱企業(yè)）按規(guī)定對開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行土地增值 稅清算后，在向稅務(wù)機(jī)關(guān)申請辦理注銷稅務(wù)登記時，如注銷當(dāng)年匯算清繳出 現(xiàn)虧損，應(yīng)按照以下方法計(jì)算出其在注銷前項(xiàng)目開發(fā)各年度多繳的企業(yè)所得 （一）企業(yè)整個項(xiàng)目繳納的土地增值稅總額，應(yīng)按照項(xiàng)目開發(fā)各年度實(shí) 現(xiàn)的項(xiàng)目銷售收入占整個項(xiàng)目銷售收入總額的比例，在項(xiàng)目開發(fā)各年度進(jìn)行 各年度應(yīng)分?jǐn)偟耐恋卦鲋刀?土地增值稅總額×（項(xiàng)目年度銷售收入÷ 本公告所稱銷售收入包括視同銷售房地產(chǎn)的收入,但不包括企業(yè)銷售的 增值額

最近，國家稅務(wù)總局下發(fā)了《關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)注銷前有關(guān)企業(yè)所得稅處理問題的公告》（國家稅務(wù)總局公告2010年第29號）。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按規(guī)定對開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行土地增值稅清算后，在向稅務(wù)機(jī)關(guān)申請辦理注銷稅務(wù)登記時，如注銷當(dāng)年匯算清繳出現(xiàn)虧損，應(yīng)按照《公告》規(guī)定的方法計(jì)算出其在注銷前項(xiàng)目開發(fā)各年度多繳的企業(yè)所得稅稅款，

國家稅務(wù)總局 關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)注銷前有關(guān)企業(yè)所得 稅處理問題的公告 國家稅務(wù)總局公告2010年第29號

為了加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所得稅的征收管理,規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的納稅行為,根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)所得稅暫行條例》及其實(shí)施細(xì)則、《中華人民共和國稅收征收管理法》等有

福建稅務(wù).2003年第10期 59 稅法公告 關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)有關(guān)企業(yè)所得稅問題的通知 各省、自治區(qū)、直轄市和計(jì)劃單列市國家稅務(wù)局、地方稅 務(wù)局，局內(nèi)各單位： 為了加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所得稅的征收管理，規(guī)范房地 產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的納稅行為，根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)所得稅 暫行條例》及其實(shí)施細(xì)則、《中華人民共和國稅收征收管理 法》等有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，結(jié)合房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營 特點(diǎn)，現(xiàn)就房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)征收所得稅有關(guān)問題通知如下： 一、關(guān)于開發(fā)產(chǎn)品銷售收入確認(rèn)問題 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)、建造的以后用于出售的住宅、商 業(yè)用房、以及其他建筑物、附著物、配套設(shè)施等應(yīng)根據(jù)收 入來源的性質(zhì)和銷售方式，按下列原則分別確認(rèn)收入的實(shí) 現(xiàn)： （一）采取一次性全額收款方式銷售開發(fā)產(chǎn)品的，應(yīng)于 實(shí)際收訖價款或取得了索取價款的憑據(jù)（權(quán)利）時，確認(rèn) 收入的實(shí)現(xiàn)。 （二）采取分期付款方式銷售開發(fā)產(chǎn)品的，應(yīng)按銷售合

一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按當(dāng)年實(shí)際利潤據(jù)實(shí)分季(或月)預(yù)繳企業(yè)所得稅的,對開發(fā)、建造的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物、附著物、配套設(shè)施等開發(fā)產(chǎn)品,在未完工前采取預(yù)售方式銷售取得的預(yù)售收入,按照規(guī)定的預(yù)計(jì)利潤率分季(或月)計(jì)算出預(yù)計(jì)利潤額,計(jì)入利潤總額預(yù)繳,開發(fā)產(chǎn)品完工、結(jié)算計(jì)稅成本后按照實(shí)際利潤再行調(diào)整。

關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)有關(guān)企業(yè)所得稅問題的通知

關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)有關(guān)企業(yè)所得稅問題的通知

國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)注銷前有關(guān)企業(yè)所得稅處理問 題的公告 國家稅務(wù)總局公告2010年第29號

隨著房地產(chǎn)行業(yè)的迅猛發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)巳成為我國國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)之一，成為拉動各地區(qū)稅收增長的重要組成部分。但是目前針對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)稅收征管中仍存在一些亟待解決的問題，特別是在開發(fā)項(xiàng)目企業(yè)所得稅的預(yù)繳與清算方面還存在很多征管問題。本文就此方面的主要涉稅問題、產(chǎn)生原因進(jìn)行了探討并提出了征管建議。

問：本公司為房地產(chǎn)開發(fā)公司,土地增值稅是按照開具發(fā)票金額預(yù)繳.達(dá)到土地增值稅清算條件后,經(jīng)清算為多繳土地增值稅.因本公司項(xiàng)目開發(fā)完畢后需要注銷清算.請問,預(yù)征土地增值稅導(dǎo)致多繳的企業(yè)所得稅是否應(yīng)當(dāng)退稅？

新的《企業(yè)所得稅法》從2008年1月1日起開始實(shí)施,企業(yè)的所得稅財(cái)務(wù)稅務(wù)處理比較復(fù)雜,涉及面較廣。而房地產(chǎn)企業(yè)的所得稅業(yè)務(wù)有一些區(qū)別于其他企業(yè)特殊的處理,本文將針對房地產(chǎn)業(yè)務(wù)所得稅預(yù)計(jì)的時間性差異、投資性房地產(chǎn)、預(yù)繳所得稅的抵虧等幾種特有業(yè)務(wù)進(jìn)行分析、總結(jié)和歸納。

淺議加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所得稅管理——研究房地產(chǎn)企業(yè)所得稅,不外乎從房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)納稅所得額談起。所謂房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)納稅所得額,是指每一納稅年度房地產(chǎn)經(jīng)營收入總額,減去準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目金額。這個公式涉及到兩個因素,一是房地產(chǎn)經(jīng)營收入,二是準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目的問題...

一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按當(dāng)年實(shí)際利潤據(jù)實(shí)分季（或月）預(yù)繳企業(yè)所得稅的，對開發(fā)、建造的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物、附著物、配套設(shè)施等開發(fā)產(chǎn)品，在未完工前采取預(yù)售方式銷售取得的預(yù)售收入，按照規(guī)定的預(yù)計(jì)利潤率分季（或月）計(jì)算出預(yù)計(jì)利潤額，計(jì)入利瀾總額預(yù)繳，開發(fā)產(chǎn)品完工、結(jié)算計(jì)稅成本后按照實(shí)際利潤再行調(diào)整。

最近國家稅務(wù)總局下發(fā)了《關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所得稅預(yù)繳問題的通知》（以下簡稱“通知”），對內(nèi)外資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在2008年按統(tǒng)一政策企業(yè)所得稅預(yù)繳問題提出了相關(guān)的政策要求。

建設(shè)部房地產(chǎn)業(yè)司根據(jù)建設(shè)部1993年第28號部長令、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》和建房[1993]818號“關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營機(jī)構(gòu)全面檢查中有關(guān)問題處理

（2）2005年成本計(jì)稅工資率=（67.2+24）÷（1000+ 300）=0.0702；與銷售收入配比的成本性計(jì)稅工資額=800× 0.0702=56.16（萬元）；未實(shí)現(xiàn)銷售的成本性計(jì)稅工資額= 67.2+24-56.16=35.04（萬元）。 3.計(jì)稅工資制度下工資支出納稅調(diào)整額的計(jì)算。 例3：承例1、例2，abc公司2004年除成本性工資支出 以外，另支付管理、銷售等部門人員工資22萬元，全部計(jì)入期 間費(fèi)用，費(fèi)用性計(jì)稅工資額為18萬元，全年實(shí)現(xiàn)會計(jì)利潤 580萬元，無其他納稅調(diào)整事項(xiàng)；2005年除成本性工資支出以 外，另支付管理、銷售等部門人員工資30萬元，全部計(jì)入期間 費(fèi)用，費(fèi)用性計(jì)稅工資額為24萬元，全年實(shí)現(xiàn)會計(jì)利潤880 萬元，無其他納稅調(diào)整事項(xiàng)。 （1）2004年費(fèi)用性工資支出的納稅調(diào)增額=22

做好房地產(chǎn)企業(yè)所得稅納稅評估工作,不僅可以增加我國的財(cái)政收入,而且還有利于房地產(chǎn)企業(yè)的健康發(fā)展.基于此,本文將針對房地產(chǎn)企業(yè)所得稅納稅評估問題進(jìn)行深入的研究,希望可以不斷的改進(jìn)和優(yōu)化房地產(chǎn)企業(yè)所得稅納稅評估工作,從而促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)更快更好的發(fā)展.

房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)有其特殊的性質(zhì),關(guān)系到房屋的預(yù)售賬款和工程的進(jìn)度問題,因此,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的銷售收入的確認(rèn)問題成了開發(fā)企業(yè)財(cái)務(wù)部門核算的難點(diǎn)之一,本文著重分析了我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售收入確認(rèn)中存在的問題,并提出了相關(guān)的建議。