合資合作開發(fā)房地產(chǎn)合同的效力問題

深圳富山寶實業(yè)有限公司與深圳市福星股 份合作公司、深圳市寶安區(qū)福永物業(yè)發(fā)展總 公司、深圳市金安城投資發(fā)展有限公司等合 作開發(fā)房地產(chǎn)合同糾紛案 裁判摘要 合同一方當事人構(gòu)成根本違約時，守約的一方當事人享有法定解 除權(quán)。合同的解除在解除通知送達違約方時即發(fā)生法律效力，解除通 知送達時間的拖延只能導致合同解除時間相應(yīng)后延，而不能改變合同 解除的法律后果。當事人沒有約定合同解除異議期間，在解除通知送 達之日起三個月以后才向人民法院起訴的，人民法院不予支持。 最高人民法院民事判決書 (2010)民一終字第45號 上訴人(原審原告)：深圳富山寶實業(yè)有限公司，住所地廣東省深 圳市深南中路東方大廈1605室。 法定代表人：許禮庚，該公司代理董事長。 委托代理人：王國安，廣東信利盛達律師事務(wù)所律師。 委托代理人：徐

在合作開發(fā)房地產(chǎn)合同中,擁有建設(shè)用地使用權(quán)的合作一方以建設(shè)用地使用權(quán)作為投資,如果不將建設(shè)用地使用權(quán)變更登記在合作一方為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的名下,在此種情況下,建設(shè)用地使用權(quán)的變更登記成為了履行合作開發(fā)合同的義務(wù).

合資合作開發(fā)房地產(chǎn)相關(guān)問題 發(fā)表時間:10-04-02 一、合資合作開發(fā)房地產(chǎn) （一）合作開發(fā)房地產(chǎn)的形式 合作開發(fā)房地產(chǎn)有多種形式，既包括一方提供土地，一方或多方提供資金、技術(shù)、勞務(wù)合作 開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)，建成后進行產(chǎn)權(quán)分成的契約式合作建房；也包括一方以土地入股、設(shè)立項 目公司合作開發(fā)房地產(chǎn)的項目式合作建房。與會大多數(shù)人認為，項目式合作建房與契約式合 作建房糾紛解決的思路完全不同，項目式合作建房糾紛是新設(shè)立一個公司法人，可以依照公 司法、公司章程等規(guī)定予以解決；而契約式合作建房由于當事人約定不明，再加上法律規(guī)定 的滯后性，導致此類合作建房糾紛難以處理。與會人員討論的主要是契約式合作開發(fā)房地產(chǎn) 合同問題。 （二）合作開發(fā)房地產(chǎn)合同的性質(zhì) 有律師認為，對合作開發(fā)房地產(chǎn)合同性質(zhì)的判定是正確適用法律，解決該類糾紛的前提，對 于合作開發(fā)房地產(chǎn)合同的性質(zhì)主要存在這樣幾

合作開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)合同無效的認定和處理 信息來源：熊強 核心提示：由于合作開發(fā)能夠給缺乏某種房地產(chǎn)開發(fā)要素的各方帶來可觀的經(jīng)濟效益， 合作開發(fā)房地產(chǎn)在實踐中越來越多。隨之而來的房地產(chǎn)合作開發(fā)糾紛也日益增多，其中大多 涉及房地產(chǎn)合作開發(fā)合同效力。 當前房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)正蓬勃發(fā)展，并取得長足進步，房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)甚至被作為了國家的支 柱產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)開發(fā)的重要特點之一就在于，需要土地與大量資金兩種資源的緊密合作。由 于合作開發(fā)能夠給缺乏某種房地產(chǎn)開發(fā)要素的各方帶來可觀的經(jīng)濟效益，合作開發(fā)房地產(chǎn)在 實踐中越來越多。隨之而來的房地產(chǎn)合作開發(fā)糾紛也日益增多，其中大多涉及房地產(chǎn)合作開 發(fā)合同效力。 但我國房地產(chǎn)開發(fā)法律很不完善，法律如《城市房地產(chǎn)管理法》等規(guī)定得非常原則，缺乏實 務(wù)性和可操作性，難以具體指導司法實踐，極少被引用。在司法實踐中處理房產(chǎn)糾紛案件時， 往往都只引用《

度米文庫匯編之房地產(chǎn)估價師考試合作 開發(fā)房地產(chǎn)合同研究（七）[1] 4、合作主體是否具備房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)對合同效力的影響與項目 公司型合作開發(fā)不同，法律對非項目公司型合作開發(fā)主體的房地產(chǎn)開 發(fā)企業(yè)資質(zhì)方面設(shè)有一定的限制。前已述及，我國對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) 實行資質(zhì)管理，不具備房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)的主體依法不能從事房地 產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動。因此，個人和不具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)原則上 不能成為此類合作開發(fā)的主體。正常情況下，非項目公司型合作開發(fā) 是兩個以上主體共同進行開發(fā)的行為，不論其投資及分配形式如何， 合作各方均為從事房地產(chǎn)開發(fā)的主體，都應(yīng)符合城市房地產(chǎn)管理法及 相關(guān)法規(guī)對房地產(chǎn)開發(fā)主體的限制性規(guī)定。問題在于，如合作開發(fā)合 同的主體不具備房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)，因此簽署的合作開發(fā)合同是否 有效？前文關(guān)于中外合作經(jīng)營房地產(chǎn)開發(fā)合同的論述中已提及，人民 法院《關(guān)于審理房地產(chǎn)管理法施行前房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營案

當前房地產(chǎn)經(jīng)紀合同的效力探析——房地產(chǎn)經(jīng)紀市場在目前的“二手房”、存量房交易流通中起著重要的“潤滑劑”作用。但是，不可否認的一個事實是，這個市場魚龍混雜，彌漫著濃重而又狡燴的商業(yè)氣息。本文通過對房地產(chǎn)經(jīng)紀合同的種類、法律屬性探索，對當前房...

如何區(qū)別合作開發(fā)房地產(chǎn)合同與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同 |案例解讀 核心提示 實務(wù)中一方出地一方出錢合作開發(fā)房地產(chǎn)發(fā)生糾紛時，要確定雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān) 系，首先要對合同的性質(zhì)進行認定，而判斷合同性質(zhì)的關(guān)鍵是“一方是否收取固 定利益”。筆者從法院實際案例中對固定利益的認定，總結(jié)了固定利益的種類以 作參考。 作者：大成律師事務(wù)所劉陽 來源：微信公眾號大成律師事務(wù)所 一、前言 《最高人民法院關(guān)于審理涉及國有土地使用權(quán)合同糾紛案件適用法律問題的解 釋》（法釋[2005]5號）（以下簡稱最高院司法解釋）第十四條規(guī)定，本解釋所 稱的合作開發(fā)房地產(chǎn)合同，是指當事人訂立的以提供出讓土地使用權(quán)、資金等作 為共同投資，共享利潤、共擔風險合作開發(fā)房地產(chǎn)為基本內(nèi)容的協(xié)議。 從定義可以看到，合作開發(fā)房地產(chǎn)合同的三個重要特征是，共同投資、共享利潤 和共擔風險。在實務(wù)中，如果一方只出地，并收取固定收益，

房地產(chǎn)合同有別于普通的買賣等民事合同,在締約能力、約定內(nèi)容、形式要件等合同要素方面,不僅涉及私法規(guī)范的規(guī)制,也涉及公法規(guī)范的規(guī)制,而且房地產(chǎn)合同標的額大、履行周期長,其效力能否正常維護、權(quán)利義務(wù)能否正常履行對房地產(chǎn)市場交易安全和秩序影響甚巨。在法律適用層面,更是橫貫合同法、物權(quán)法兩大法域。因此,司法審判中評判房地產(chǎn)合同效力遠比一般的民事合同要復雜,更要審慎。當前房地產(chǎn)合同糾紛司法審判中遇到的關(guān)涉合同效力的問題比較普遍,有些問題形成了普遍的司法共識,而有些問題仍爭論激烈,如商品房售后包租合同的效力、商品房預約合同的效力、房屋被查封、抵押情形下的轉(zhuǎn)讓合同的效力等等,對這些房地產(chǎn)合同的法律效力應(yīng)依據(jù)合同法、物權(quán)法的規(guī)定,結(jié)合我國房地產(chǎn)市場的相關(guān)政策準確作出判斷和認定。

房地產(chǎn)開發(fā)合作協(xié)議 甲方：（以下簡稱甲方） 乙方：（以下簡稱乙方） 根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》及其他 有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等自愿、互惠互利的原則，就合作 開發(fā)“福祉文苑”項目事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以明確責任， 共同遵守。 一、項目概況 本項目位于，項目暫定名為“福祉文苑”。項目用地面積29959.64 平方米（約45畝），規(guī)劃用地性質(zhì)為居住用地，土地使用年限年。項目 總建筑面積115487.92平方米，其中地上層（包括住宅面積105157.82 平方米、底層商網(wǎng)面積10330.10平方米），地下一層（面積28189.31平 方米）。 二、合作形式 1、根據(jù)優(yōu)勢互補、互惠互利的原則，雙方采用合作開發(fā)、分段實施、 自負盈虧的合作形式。 2、甲方投入按照土地的形式入股，承擔本項目與土地出讓有

房地產(chǎn)開發(fā)合作協(xié)議 甲方：（以下簡稱甲方） 乙方：（以下簡稱乙方） 根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》及其他 有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等自愿、互惠互利的原則，就合作 開發(fā)“福祉文苑”項目事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以明確責任， 共同遵守。 一、項目概況 本項目位于，項目暫定名為“福祉文苑”。項目用地面積29959.64 平方米（約45畝），規(guī)劃用地性質(zhì)為居住用地，土地使用年限年。項目 總建筑面積115487.92平方米，其中地上層（包括住宅面積105157.82 平方米、底層商網(wǎng)面積10330.10平方米），地下一層（面積28189.31平 方米）。 二、合作形式 1、根據(jù)優(yōu)勢互補、互惠互利的原則，雙方采用合作開發(fā)、分段實施、 自負盈虧的合作形式。 2、甲方投入按照土地的形式入股，承擔本項目與土地出讓有

一、房地產(chǎn)合作開發(fā)概述

房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)合同 甲方： 地址：郵碼：電話： 法定代表人：職務(wù)： 乙方： 地址：郵碼：電話： 法定代表人：職務(wù)： 根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，為明確責任， 恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。 第一條項目內(nèi)容及規(guī)模 總投資及資金籌措： 總投資萬元(其中：征地費萬元，開發(fā)費 萬元，建筑安裝費萬元)。投入資金規(guī)模萬元，甲方出資 萬元，分次出資，每次出資萬元，預收款萬元； 乙方出資萬元，分次出資，每次出資萬元。 第二條合作及經(jīng)營方式 合作方式： 各方負責： 甲方： 乙方： 經(jīng)營方式： 第三條資金償還及占用費 資金占用費按月利率‰計付，并于每季末的前天內(nèi)付給出資方。 資金的償還按如下時間及金額執(zhí)行。 最后一次還款時，資金占用費隨本金一起還清。 第四條財務(wù)管理 1.成本核算范圍： 2.決算編制： 3.財產(chǎn)清償：

房地產(chǎn)合同:房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)合同書 甲方：____________________________________ 地址：____________________________________ 郵碼：_______________ 電話：_______________ 法定代表人：____________ 職務(wù)：____________ 乙方：____________________________________ 地址：____________________________________ 郵碼：_______________ 電話：_______________ 法定代表人：____________ 職務(wù)：____________ 第一部分協(xié)議書 根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī) 之規(guī)定，為明確責任，恪守信用，特簽

房地產(chǎn)合同:房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)合同書 甲方：____________________________________ 地址：____________________________________ 郵碼：_______________ 電話：_______________ 法定代表人：____________ 職務(wù)：____________ 乙方：____________________________________ 地址：____________________________________ 郵碼：_______________ 電話：_______________ 法定代表人：____________ 職務(wù)：____________ 第一部分協(xié)議書 根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī) 之規(guī)定，為明確責任，恪守信用，特簽

村企合作開發(fā)房地產(chǎn)項目意向書 甲方：惠州市惠陽區(qū)淡水街土湖村老圍經(jīng)濟合作社 乙方： 為響應(yīng)國家、省、惠州市政府提出的“村村有物業(yè)，戶戶有就業(yè)， 年年有收入”的號召。根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他相關(guān)法 律、法規(guī)和地方政策的規(guī)定，本著誠實守信的原則。經(jīng)甲、乙雙方多 次協(xié)商，達成如下合作開發(fā)房屋協(xié)議。 第一條項目概況 1、項目名稱：（具體名稱以政府相關(guān)部門審批核準為準） 2、項目地址：位于惠陽區(qū)淡水街道辦土湖村委老圍村民小組地 段（詳見村小組紅線圖） 3、項目性質(zhì);綜合性商品房（含住宅、商業(yè)等） 4、土地面積：共9800平方米（最終面積以紅線圖面積為準） 5、土地性質(zhì)及用途:土地來源為政府征用甲方土地后返還村民的 留用地，用途擬建中高檔商業(yè)住宅小區(qū)，容積率為3.5（村民分配按 紅線圖面積為準，不低于3.5的容積率，超過容積率村民同等享有分 配權(quán)），總建筑面積為34300平方

合作協(xié)議書 甲方：煙臺筑通投資有限公司 乙方：煙臺佑達升建筑工程咨詢有限公司 經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商同意合作開發(fā)賽特煙臺芝罘區(qū)姜家疃、 牟平商業(yè)綜合體的住宅區(qū)域項目事宜達成以下協(xié)議，各方愿 意共同遵守： 一、合同訂立的目的： 鑒于山東賽特置業(yè)有限公司已取得煙臺芝罘區(qū)姜家疃、 牟平賽特商業(yè)綜合體的住宅區(qū)域（含該區(qū)域的幼兒園、會所、 網(wǎng)點，具體見附件圖紙上紅色筆圈出的區(qū)域）項目開發(fā)權(quán)， 乙方及乙方合作公司愿意合作參與項目的開發(fā)，現(xiàn)雙方就合 作開發(fā)事宜訂立本合同。 二、項目的基本情況： 該開發(fā)項目位于芝罘區(qū)青年南路東、機場路西姜家疃商 業(yè)綜合體住宅區(qū)域項目，該項目總地塊面積約19公頃，地 上總建筑面積約38萬平方米，最終土地面積等以土地、規(guī) 劃部門最終核準為準。牟平項目地塊位于北關(guān)大街（又名連 城路）以北，西環(huán)路以東，直官路（又名垛山路）以西，官 莊南街以南地塊，其中商業(yè)區(qū)域

合作協(xié)議書 甲方：煙臺筑通投資有限公司 乙方：煙臺佑達升建筑工程咨詢有限公司 經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商同意合作開發(fā)賽特煙臺芝罘區(qū)姜家疃、 牟平商業(yè)綜合體的住宅區(qū)域項目事宜達成以下協(xié)議，各方愿 意共同遵守： 一、合同訂立的目的： 鑒于山東賽特置業(yè)有限公司已取得煙臺芝罘區(qū)姜家疃、 牟平賽特商業(yè)綜合體的住宅區(qū)域（含該區(qū)域的幼兒園、會所、 網(wǎng)點，具體見附件圖紙上紅色筆圈出的區(qū)域）項目開發(fā)權(quán)， 乙方及乙方合作公司愿意合作參與項目的開發(fā)，現(xiàn)雙方就合 作開發(fā)事宜訂立本合同。 二、項目的基本情況： 該開發(fā)項目位于芝罘區(qū)青年南路東、機場路西姜家疃商 業(yè)綜合體住宅區(qū)域項目，該項目總地塊面積約19公頃，地 上總建筑面積約38萬平方米，最終土地面積等以土地、規(guī) 劃部門最終核準為準。牟平項目地塊位于北關(guān)大街（又名連 城路）以北，西環(huán)路以東，直官路（又名垛山路）以西，官 莊南街以南地塊，其中商業(yè)區(qū)域

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房地產(chǎn)合作開發(fā)合同范本模板 房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)合同【范本】 合同編號：_________ 甲方：_________ 法定住址：_________ 法定代表人：_________ 職務(wù)：_________ 委托代理人：_________ 身份證號碼：_________ 通訊地址：_________ 郵政編碼：_________ 聯(lián)系人：_________ 電話：_________ 傳真：_________ 帳號：_________ 電子信箱：_________ 乙方：_________ 法定住址：_________ 法定代表人：_________ 職務(wù)：_________ 委托代理人：_________ 身份證號碼：_________ 通訊地址：_________ 郵政編碼：_________ 聯(lián)系人：__

房地產(chǎn)合作開發(fā)合同（一） 甲方： 乙方： 根據(jù)《中華人民國合同法》《房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，為明確責任，恪守信用，特簽訂本 合同，共同遵守。 第一條項目容及規(guī)模 總投資及資金籌措： 總投資萬元（其中：征地費萬元，開發(fā)費萬元，建筑安裝費 萬元）。投入資金規(guī)模萬元，甲方出資萬元，分次出資，每次出資萬元， 預收款萬元；乙方出資萬元，分次出資，每次出資萬元。 第二條合作及經(jīng)營方式 合作方式： 各方負責： 甲方： 乙方： 經(jīng)營方式： 第三條資金償還及占用費 資金占用費按月利率‰計付，并于每季末的前天付給出資方。資金的償還按如下時間及金額執(zhí) 行： 分期還款計劃 日期金額 最后一次還款時，資金占用費隨本金一起還清。 第四條財務(wù)管理 4.1成本核算圍： 4.2決算編制： 4.3財產(chǎn)清償： 4.4利潤分配： 第五條違約責任： 第六條其他

房地產(chǎn)項目合作開發(fā)合同 甲方：亞丹青源文化傳媒發(fā)展有限公司（以下簡稱甲方）合同簽訂地：?？谑?合同編號：20100812 乙方：海南嘉源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱乙方）簽訂日期： 根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān) 法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等自愿、互惠互利的原則，就合作開發(fā)“三 亞海螺農(nóng)場丹青源”項目事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以明確責任，共同 遵守。 一、項目概況 本項目位于三亞市海螺農(nóng)場丹青源地塊，項目以世界藝術(shù)家聯(lián)合總會、人民 日報海外版炎黃東（三亞）文化傳媒發(fā)展有限公司、中國反腐網(wǎng)、廉政書畫院、 世界藝術(shù)家網(wǎng)、共同創(chuàng)辦，名稱為“丹青源養(yǎng)生創(chuàng)作基地”。項目用地面積23 畝，規(guī)劃用地性質(zhì)為農(nóng)業(yè)用地（合作后要變?yōu)樯虡I(yè)用地）。項目總建筑面積30000 平方米。具體位置、面積以及項目規(guī)劃經(jīng)濟指標按今后文件批復，雙方約定嚴格

房地產(chǎn)合作開發(fā)合同（二）——房地產(chǎn)合作開發(fā)合同，空白范本，word格式,共2頁?！　¤b于：　?。ㄒ唬┘追綖閍房地產(chǎn)開發(fā)公司，系由cc公司與乙方合作投資的房地產(chǎn)開發(fā)公司，甲方已獲得了a房地產(chǎn)項目的開發(fā)權(quán)?！　。ǘ╉椖扛艣r：a房地產(chǎn)項目規(guī)劃占地面積約x...