舊工業(yè)建筑的改造沈陽市鐵西工業(yè)區(qū)舊廠房改造

舊廠房改造成各類產(chǎn)業(yè)園案例 1、福田國際電子商務產(chǎn)業(yè)園 該園由深圳市福中達投資控股有限公司投資，到福田區(qū)政府指導和大力扶持的專業(yè)園區(qū)。 在2009年第十一屆深圳(國際)高新技術成果交易會上，由福田區(qū)政府授牌并正式開園，目 前已有60余家企業(yè)入駐。 位于福田區(qū)梅林，占地面積2.2萬平方米，總建筑面積達7.66萬平方米，由一棟新建的科技 主樓、兩棟升級改造的科技2#、3#樓和一棟商務公寓組成。是福田區(qū)響應深圳創(chuàng)建首個國 家電子商務示范城市，落實《深圳互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)振興發(fā)展規(guī)劃》的重要舉措。政府出臺的一 系列政府優(yōu)惠措施以及扶持政策，將為企業(yè)的發(fā)展創(chuàng)造更加廣泛的空間以及優(yōu)越的環(huán)境。在 新的歷史時期表現(xiàn)出巨大的軟硬件優(yōu)勢。 位于上梅林的多麗科技樓為福田國際電子商務產(chǎn)業(yè)園首期用房。該樓由福中達公司投資1.1 億元興建和經(jīng)營，于2009年8月落成，總建筑面積3

在沈陽鐵西老工業(yè)區(qū)改造過程中如何利用舊有的工業(yè)景觀是一個亟待解決的問題,鐵西的改造不是簡單的拆舊建新,更重要的是挖掘鐵西工業(yè)區(qū)所蘊含的工業(yè)文化價值。本文在調研分析的基礎上,對鐵西的工業(yè)景觀歸納分析,并提出保留鐵西工業(yè)景觀的具體的操作對策,為鐵西工業(yè)改造提供有益的理論基礎。

湖北省武漢市某工業(yè)園舊廠房功能置換改造項目，項目用地小，建筑密度高且全部為高層建筑。在設計中首先采用去除法，拆除少量的影響新功能的局部建筑和墻體，創(chuàng)造出園區(qū)公共空間；其次是嵌入法，在其中4棟建筑中間首層嵌入一個車庫空間，解決園區(qū)內(nèi)停車位問題；二層植入一個室內(nèi)的公共活動空間；最后是疊加法，增加頂層疊加空間，充分利用屋頂資源，在成衣樓屋頂設計球場，將幾幢樓屋頂相互串聯(lián)，改造為高端景觀秀場等多功能公其空間。在嚴控改造成本的條件下，改造出既讓業(yè)主認可又滿足城市規(guī)劃及消防設計的理想方案，可給類似改造項目提供參考。

在城市改造過程中,對其文化品質的重視與建設是一個不容忽視的問題,這一點在沈陽市鐵西工業(yè)區(qū)反映得十分典型。因為,在它所展現(xiàn)的經(jīng)濟價值的背后蘊含著極高的文化價值,這在鐵西區(qū)面臨經(jīng)濟與工業(yè)結構調整和城區(qū)大規(guī)模改造的今天,尤其需要賦予高度的關注。本文旨在探索如何在這一地區(qū)的建設過程中,使它的文化品質得到充分的體現(xiàn),使沈陽城市建設的品位得到進一步的提升。這也是城市建設過程中的一個具有共性意義的問題。

舊廠房改造中進深梁的設計與施工——在舊廠房橫墻上開設72m寬洞口，通過合理的設計、可靠的施工技術措施，可以達到節(jié)約資源、增加效益的目的?！　?/p>

針對舊廠房地坪改造施工難度較大的特點,從前期準備和混凝土的澆筑、養(yǎng)護、切縫等方面就廠房改造地坪施工的施工方法及施工注意事項進行了介紹,指出該注意事項在實踐中取得了良好的效果,積累了地坪改造經(jīng)驗。

在舊廠房橫墻上開設7.2m寬洞口,通過合理的設計、可靠的施工技術措施,可以達到節(jié)約資源、增加效益的目的。

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所需材料 修建性詳細規(guī)劃 所需材料 “三舊”改造規(guī)劃指引 不屬于138條城中村范圍 土地利用總體規(guī)劃 城鄉(xiāng)規(guī)劃 138條城中村范圍 所需材料 現(xiàn)行城鄉(xiāng)規(guī)劃情況 修建性詳細規(guī)劃方案 相關規(guī)劃內(nèi)容及控制要求所需材料 資金籌措和資金運作方案市舊廠房改造規(guī)劃指引 改造計劃和實施步驟 現(xiàn)狀歷史資料 位于土規(guī)確定城市建 設規(guī)模范圍內(nèi)土地 申請轉為國有土地，并附村民表決情況,報 市“三舊”改造辦審核 市“三舊”改造辦批復的改 造規(guī)劃方案 申辦建設用地規(guī)劃許可 市“三舊”改造辦逐級呈報 省政府審批歷史用地手續(xù) 集體舊廠房改造程序 報建施工 確權登記 發(fā)證 補辦出讓和申領 建設用地批準書 申領建設工 程規(guī)劃許可 6、實施處置方式 所需材料 建設用地規(guī)劃許 可證 市“三舊”改造辦轉市國土 房管局納入收地計劃 市“三舊”改造辦轉市國土 房管局納入收地計劃 5、市“三舊”改造辦批 復改造方案 所需材料 權

所需材料 修建性詳細規(guī)劃 所需材料 “三舊”改造規(guī)劃指引 不屬于138條城中村范圍 土地利用總體規(guī)劃 城鄉(xiāng)規(guī)劃 138條城中村范圍 所需材料 現(xiàn)行城鄉(xiāng)規(guī)劃情況 修建性詳細規(guī)劃方案 相關規(guī)劃內(nèi)容及控制要求所需材料 資金籌措和資金運作方案市舊廠房改造規(guī)劃指引 改造計劃和實施步驟 現(xiàn)狀歷史資料 位于土規(guī)確定城市建 設規(guī)模范圍內(nèi)土地 申請轉為國有土地，并附村民表決情況,報 市“三舊”改造辦審核 市“三舊”改造辦批復的改 造規(guī)劃方案 申辦建設用地規(guī)劃許可 市“三舊”改造辦逐級呈報 省政府審批歷史用地手續(xù) 集體舊廠房改造程序 報建施工 確權登記 發(fā)證 補辦出讓和申領 建設用地批準書 申領建設工 程規(guī)劃許可 6、實施處置方式 所需材料 建設用地規(guī)劃許 可證 市“三舊”改造辦轉市國土 房管局納入收地計劃 市“三舊”改造辦轉市國土 房管局納入收地計劃 5、市“三舊”改造辦批 復改造方案 所需材料 權

根據(jù)施工實例從托梁拔柱的結構穩(wěn)定和施工安全的角度,分析比較了三種托梁拔柱的施工方案,并著重介紹了具體施工方案的施工要點和施工步驟,提出施工中需要注意的各種問題。

我國處于快速的城鎮(zhèn)化和城市更新過程中,城市擴展的研究多集中于邊界擴張,而城市內(nèi)部改造導致的格局變化研究不足.在遙感與gis技術平臺的支持下,以沈陽市鐵西區(qū)為例,應用brista軟件和高分遙感影像,解譯每棟建筑的三維信息,從建筑景觀指標、統(tǒng)計分析、建筑景觀更新格局和建筑平均高度自相關等角度分析了老工業(yè)區(qū)在更新過程中的建筑景觀變化特征.結果表明,從1997-2011年,鐵西區(qū)的建筑以多層建筑為主,單層建筑和低層建筑數(shù)量上總體呈下降趨勢,多層建筑、中高層建筑、高層建筑和超高層建筑總體呈上升趨勢;建筑景觀向垂直方向擴張,建筑容納能力提高,建筑能耗降低;建筑景觀的更新與區(qū)域交通、與城市中心的距離和土地利用類型相關.建筑平均高度的空間分布與土地利用類型和距城市中心的距離相關.了解此過程中老工業(yè)區(qū)建筑景觀的變化規(guī)律可為老工業(yè)區(qū)的城市規(guī)劃與建筑更新提供有益的參考.

本文以原濟南\"二鋼\"廠房改造為cbd文化服務中心項目為例,從項目背景、總體構思、外觀改造、室內(nèi)空間改造設計等四個方面,對濟南cbd文化服務中心成功改造的實踐進行總結,為工業(yè)建筑遺產(chǎn)改造歷史信息與現(xiàn)代元素的融合探索提供借鑒和思考。

本文著重從化工廠房的特點,闡述在利用舊廠房時,應注意的問題,提出舊廠房的改造工作應符合規(guī)范,上水平,以保證工程的實施質量。

舊廠房改造是我國目前較為常見的工程,但是長久以來其中涉及的工程問題與成本控制卻并沒有得到有效解決,本文提出了基于價值工程的舊廠房改造方向并且分享了幾點改造實施的具體策略。最后簡要分析了舊廠房改造的成本控制,希望可以為相關行業(yè)提供參考。

沈陽市作為北方城市的代表、東北老工業(yè)基地,有著豐富的工業(yè)建筑,其中以鍋爐房最具代表性。本文主要基于沈陽市鍋爐房現(xiàn)狀情況,深入剖析鍋爐房的建筑特征,運用規(guī)劃思維提出鍋爐房建筑和場地的更新改造方向,并結合實際案例提出工業(yè)建筑更新的若干思路,以期對下一步工業(yè)建筑改造的方向有一定指引,并引導更新改造向著公共化、服務化轉變。

根據(jù)雙柱聯(lián)合基礎設計原理及分析方法,對某舊廠房改造設計中新建鋼框柱與原混凝土柱聯(lián)合基礎進行加固設計與分析。根據(jù)結構布置中不同柱間距及上部荷載條件,基于聯(lián)合基礎剛性假定,分別給出了錐形聯(lián)合基礎與梁式聯(lián)合基礎兩種加固設計方案,對加固設計方法中的關鍵問題進行了詳細的分析與總結,并結合該項目的設計環(huán)境給出了適用條件,可為同類工程提供必要的參考。

以某產(chǎn)業(yè)園淺析舊廠房改造過程造價控制 摘要：隨著經(jīng)濟的高速發(fā)展，越來越多的舊廠房空置，如何對 待現(xiàn)存舊工業(yè)建筑是個很現(xiàn)實的問題。從經(jīng)濟和科學角度分析，改 造無疑是一個有利于城市的歷史保留，同時避免財力和物力浪費的 絕好方法。然而，在改造過程中如何控制工程造價隨之成為了重中 之重。本文以某產(chǎn)業(yè)園改造過程出現(xiàn)的問題具體分析，做出合理分 析，提出了舊廠房改造工程造價管理的五個措施，以保證工程改造 的經(jīng)濟效益。 關鍵詞：舊廠房改造工程造價控制 中圖分類號：tn401文獻標識碼：a文章編號： 1672-3791（2012）09（c）-0157-01 某紡織機械廠始建于上世紀40年代，是我國最早研制和生產(chǎn)棉 紡粗紗機、絡筒機的大型骨干定點企業(yè)。隨著工業(yè)布局調整，紡織 工業(yè)東移，現(xiàn)有大部分廠房被閑置。2011年，經(jīng)有關區(qū)政府批準， 開發(fā)公司整體租賃該閑置資源，用于都市經(jīng)濟載體建設。僅

—1— 佛山市推進舊廠房改造的指導意見 為貫徹落實科學發(fā)展觀，最大限度地提高土地產(chǎn)出效益，為 我市產(chǎn)業(yè)結構優(yōu)化升級創(chuàng)造新空間新環(huán)境，促進我市經(jīng)濟增長方 式的轉變，根據(jù)《佛山市人民政府關于加快推進舊城鎮(zhèn)舊廠房舊 村居改造的決定》，制定本意見。 一、舊廠房改造的范圍和目標任務 （一）舊廠房改造范圍。舊廠房改造是指鎮(zhèn)（街道）、村和 工業(yè)園區(qū)內(nèi)的舊廠房改造，包括嚴重影響城市觀瞻的臨時建筑。 重點改造范圍是上世紀90年代及以前建設的單層簡易結構舊廠 房。 （二）目標任務。從2007年起，對全市符合上述重點改造 范圍的約2170萬平方米的舊廠房進行改造，力爭用3年時間把 舊廠房改造成為功能配套完善的現(xiàn)代化工業(yè)、商貿(mào)新城，成為產(chǎn) 業(yè)優(yōu)化升級的重要載體以及城市延伸發(fā)展的重要組成部分，實現(xiàn) 土地集約利用、產(chǎn)業(yè)集聚提升、勞動就業(yè)增加、社會穩(wěn)定和諧的 目標，加快我市工

能源環(huán)保農(nóng)家參謀 -153- nongjiacanmou 城市舊房再生設計的思考與實踐 ——以宜春市某舊廠房改造為例 簡夢妮 （南昌大學，江西南昌，330031） 【摘?要】設計出一個能夠滿足國家政策規(guī)定和人們居住需求的舊廠 房改造方案。在設計的同時參考了現(xiàn)有的舊房改造原則，構建出一個針對 舊廠房改造為辦公空間的概念設計方案。設計方案通過對老建筑進行改造 翻新、加固結構，改變其原本的使用功能，從而發(fā)掘出舊建筑的生命力。 【關鍵詞】舊房改造；再生設計 1?中國舊房改造的現(xiàn)狀 我國一些小戶型的舊房改造案例中，它們存在著共同問題：空間狹窄、 昏暗潮濕、規(guī)劃不合理等。外來務工人員、常年獨居老人成為主要的居住 人群。這類房屋老舊、狹窄需要被改造。許多舊建筑經(jīng)過改造后又重獲生 機。日本設計師青山周平曾為北京一戶老四合院做過改造設計，他將胡同 內(nèi)的儲物間改造成開放式廚房，增加了玻璃屋頂、

主要從設計手法與表現(xiàn)方式兩方面入手,將舊工業(yè)建筑的改造歸結為轉換功能、重組空間及選擇表現(xiàn)方式,并對這三個方面進行了簡要闡述。

本文中首先對撫順市清原選礦廠的具體情況進行了介紹，其次從文化價值、經(jīng)濟價值和社會價值三個方面分析當前舊工業(yè)地段的改造再利用的意義，最后針對清原選礦廠的實際情況，探悉適宜當?shù)氐胤教攸c的舊工業(yè)建筑的改造理念及改造模式。