建立黃巖區(qū)存量住宅交易基準(zhǔn)價(jià)系統(tǒng)的思考

對(duì)“兇宅”交易的法律思考——近年來(lái)的房屋交易尤其是二手房交易中，接連發(fā)生買受人在不知情的情況下購(gòu)買了“兇宅”，而后起訴出賣人請(qǐng)求退房或賠償?shù)募m紛。由于我國(guó)尚無(wú)規(guī)范性文件對(duì)此類糾紛加以規(guī)范，司法實(shí)踐中不同法院對(duì)涉及隱瞞“兇宅”交易糾紛在適用法...

建立有形建筑市場(chǎng)公平公正公開(kāi)交易

關(guān)聯(lián)交易結(jié)算不暢是長(zhǎng)期困擾油田企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的一個(gè)難點(diǎn)問(wèn)題，造成乙方單位工程款項(xiàng)由于得不到及時(shí)回收，資金緊張負(fù)債經(jīng)營(yíng)；同時(shí)工程勞務(wù)項(xiàng)目結(jié)算狀況不能全面真實(shí)反映，從而無(wú)法督促甲乙方單位加快結(jié)算進(jìn)度。因此需要建立全過(guò)程反映、全過(guò)程監(jiān)督的結(jié)算監(jiān)控體系，督促工程勞務(wù)項(xiàng)目加快結(jié)算進(jìn)度，從而達(dá)到盤活企業(yè)的內(nèi)部資金、提高資金使用效益目的。

如何科學(xué)地確定投標(biāo)價(jià)格的“評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)”——無(wú)論是何種評(píng)標(biāo)方式，價(jià)格指標(biāo)都是非常重要的評(píng)審因素，如在“最低評(píng)標(biāo)價(jià)法”中，在投標(biāo)人全部滿足招標(biāo)文件實(shí)質(zhì)性要求的前提下，價(jià)格指標(biāo)是唯一的坪審因素；而在“綜合評(píng)分法”及“性價(jià)比法”等評(píng)標(biāo)方法中，價(jià)格指標(biāo)...

無(wú)論是何種評(píng)標(biāo)方式，價(jià)格指標(biāo)都是非常重要的評(píng)審因素，如在“最低評(píng)標(biāo)價(jià)法”中，在投標(biāo)人全部滿足招標(biāo)文件實(shí)質(zhì)性要求的前提下，價(jià)格指標(biāo)是唯一的評(píng)審因素；而在“綜合評(píng)分法”及“性價(jià)比法”等評(píng)標(biāo)方法中，價(jià)格指標(biāo)也占有30％-60％的絕對(duì)高分值比重。由此可見(jiàn)，如何科學(xué)合理地確定一個(gè)用于“評(píng)價(jià)和衡量”投標(biāo)報(bào)價(jià)競(jìng)爭(zhēng)力大小的“評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)”，對(duì)于政府采購(gòu)評(píng)標(biāo)工作的公平合理性是非常重要的。

表一黃巖區(qū)“十一五”重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目匯總表 單位：萬(wàn)元 序號(hào)項(xiàng)目類別數(shù)量總投資額 “十五” 完成投資 “十一五” 計(jì)劃投資 遠(yuǎn)期投資 財(cái)政投入為主項(xiàng)目自籌項(xiàng)目 項(xiàng)目數(shù)財(cái)政投入自籌投入項(xiàng)目數(shù)投資 一城市基礎(chǔ)設(shè)施178273582700380035512342585766097 二交通9166527219709055754000865557125000 三能源209110011500796002079600 四農(nóng)林水利4300003000041550014500 五社會(huì)事業(yè)271505421650129892190001017020115017111722 六生態(tài)和循環(huán)經(jīng)濟(jì)28000800028000 七現(xiàn)代服務(wù)業(yè)1686548865481686548 八

表一黃巖區(qū)“十一五”重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目匯總表 單位：萬(wàn)元 序號(hào)項(xiàng)目類別數(shù)量總投資額 “十五” 完成投資 “十一五” 計(jì)劃投資 遠(yuǎn)期投資 財(cái)政投入為主項(xiàng)目自籌項(xiàng)目 項(xiàng)目數(shù)財(cái)政投入自籌投入項(xiàng)目數(shù)投資 一城市基礎(chǔ)設(shè)施178273582700380035512342585766097 二交通9166527219709055754000865557125000 三能源209110011500796002079600 四農(nóng)林水利4300003000041550014500 五社會(huì)事業(yè)271505421650129892190001017020115017111722 六生態(tài)和循環(huán)經(jīng)濟(jì)28000800028000 七現(xiàn)代服務(wù)業(yè)1686548865481686548 八

本文從分析國(guó)家最初設(shè)立有形建筑市場(chǎng)(建設(shè)工程交易中心)的目的出發(fā),提出為提高政府公共經(jīng)濟(jì)資源使用效益,從源頭遏止腐敗,規(guī)范政府公共資源處置活動(dòng)的建議,提出設(shè)立公共資源交易中心的設(shè)想。

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首先運(yùn)用hedonic價(jià)格模型對(duì)房地產(chǎn)定價(jià)進(jìn)行了靜態(tài)分析,并在此基礎(chǔ)上結(jié)合市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)狀況,進(jìn)一步運(yùn)用博弈論方法對(duì)開(kāi)發(fā)商定價(jià)行為進(jìn)行動(dòng)態(tài)研究,給出了適用于不同市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)情況下的定價(jià)模型,較好的反映了經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況.

房地產(chǎn)交易管理的核心是價(jià)格管理，而價(jià)格管理的最基本工作是房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，為交易管理服務(wù)的評(píng)估又是評(píng)估工作中最主要的部分。我們?cè)谠u(píng)估中圍繞服務(wù)交易管理、方便交易管理的宗旨，在探索中建立了一套既方便易行又比較科學(xué)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估方法體系。

房地產(chǎn)交易管理的核心是價(jià)格管理，而價(jià)格管理的最基本工作是房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，為交易管理服務(wù)的評(píng)估又是評(píng)估工作中最主要的部分。我們?cè)谠u(píng)估中圍繞服務(wù)交易管理、方便交易管理的宗旨，在探索中建立了一套既方便易行又比較科學(xué)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估方法體系。

學(xué)璐． 寺錯(cuò) 秘為鴦為‘ t 一建筑市場(chǎng)與招標(biāo)投標(biāo)4／2000)]，r毫鞏巾砌伯怖便怖 j建立起建筑有形市場(chǎng)起到了 積極的推動(dòng)作用，目前運(yùn)作還是不錯(cuò)的。但隨著招標(biāo) 投標(biāo)工作的深入，各種矛盾和問(wèn)題不斷出現(xiàn)招標(biāo)辦 既當(dāng)裁判又當(dāng)教練，甚至當(dāng)運(yùn)動(dòng)員．規(guī)則辦法量化不 夠，工作隨意性較大，操作過(guò)程缺乏監(jiān)督制約機(jī)制等 問(wèn)題各地均有不同程度的表現(xiàn)。盡快解決這類問(wèn)題， 形成良好的監(jiān)督制約機(jī)制．保證招標(biāo)投標(biāo)工作公開(kāi)、 公平、公正地進(jìn)行和統(tǒng)一開(kāi)放、競(jìng)爭(zhēng)有序市場(chǎng)的形成， 以及為依法行政、長(zhǎng)效管理打下基礎(chǔ)，是擺在各級(jí)建 設(shè)行政主管部門．工程建設(shè)執(zhí)法監(jiān)察面前的一個(gè)亟待 解決的問(wèn)題。如何解決?筆者認(rèn)為不能僅僅從機(jī)構(gòu)上 考慮，而應(yīng)當(dāng)從三個(gè)方面著手。一是對(duì)現(xiàn)行招投標(biāo)監(jiān) 督、管理、服務(wù)機(jī)構(gòu)和

1 附件1： 上海市建設(shè)工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查主要工作內(nèi)容 一、需審查的建設(shè)工程項(xiàng)目 1、企業(yè)投資核準(zhǔn)、備案類建設(shè)工程項(xiàng)目由相關(guān)管理部門對(duì)總體設(shè)計(jì)文 件提出征詢意見(jiàn)，審查機(jī)構(gòu)對(duì)施工圖設(shè)計(jì)文件進(jìn)行獨(dú)立審查，落實(shí)征詢意見(jiàn)； 2、政府投資和企業(yè)投資審批類建設(shè)工程項(xiàng)目在初步設(shè)計(jì)審批后，審 查機(jī)構(gòu)對(duì)施工圖設(shè)計(jì)文件進(jìn)行獨(dú)立審查。 二、施工圖設(shè)計(jì)文件審查的文件 1、工程勘察報(bào)告（詳勘）； 2、工程設(shè)計(jì)說(shuō)明及圖紙； 3、工程各專業(yè)設(shè)計(jì)計(jì)算書(shū)。 三、審查的主要內(nèi)容 施工圖審查是指按照有關(guān)法律、法規(guī)，對(duì)施工圖涉及公共利益、公 眾安全和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容進(jìn)行的審查。施工圖審查設(shè)計(jì)文件 應(yīng)當(dāng)符合編制深度要求。審查主要工作內(nèi)容如下： 1、是否符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)； 2、建筑物的穩(wěn)定性、安全性審查，包括地質(zhì)勘察、地基基礎(chǔ)和主體 結(jié)構(gòu)的安全性； 3、管理部門根據(jù)法律、法規(guī)和規(guī)章的相關(guān)規(guī)定提出的控制性管理要

湖南省住建廳印發(fā)《湖南省房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工招標(biāo)報(bào)價(jià)成本評(píng)審暫行辦法》,即將在2019年1月1日起施行,主要內(nèi)容如下:1、成本評(píng)審僅對(duì)低于報(bào)價(jià)評(píng)審警戒線的投標(biāo)報(bào)價(jià)作進(jìn)一步評(píng)審、比較。評(píng)審警戒線:一低于投標(biāo)人有效報(bào)價(jià)的投標(biāo)報(bào)價(jià)算術(shù)平均值5%(《湖南省房屋建筑和市政工程施工招標(biāo)評(píng)標(biāo)活動(dòng)管理規(guī)定》湘建監(jiān)督[2018]238號(hào)第三十條)2、招標(biāo)人公布工程量清單和最高投標(biāo)限價(jià),不得對(duì)編制的最高投標(biāo)限價(jià)上浮或下調(diào)。3、重點(diǎn)評(píng)審單價(jià)中,任意一項(xiàng)低于評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)

基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法中如何進(jìn)行交易日期修正——我國(guó)土地使用權(quán)評(píng)估的基本方法有收益還原法、市場(chǎng)比較法、成本法、剩余法和基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法五種。

什么是交易系統(tǒng)？............................................................................................................2 交易系統(tǒng)的特點(diǎn)在于它的完整性和客觀性..................................................................2 投資人若想在效率市場(chǎng)持續(xù)穩(wěn)定的贏利，必須成功的解決兩大問(wèn)題：........................3 交易系統(tǒng)還可以幫助投資人有效的控制風(fēng)險(xiǎn)..............................................................4 幫助投資人有效的克服心理弱點(diǎn)，可能是交易系統(tǒng)的最大功用。...............

河海大學(xué)王卓甫教授主持完成的國(guó)家社科基金項(xiàng)目“建設(shè)工程交易理論與交易模式”（批準(zhǔn)號(hào)：06bjy085）目前結(jié)項(xiàng)，項(xiàng)目最終成果為專著《建設(shè)工程交易理論與交易模式研究》，鑒定等級(jí)為良好。

epc（engineeringprocurementconstruction）模式,就是在工程項(xiàng)目建設(shè)上采用設(shè)計(jì)、采購(gòu)、施工一條龍,全部由一家施工企業(yè)進(jìn)行總承包的工程建設(shè)模式。epc工程項(xiàng)目模式代表了現(xiàn)代西方工程項(xiàng)目管理的主流,是建筑工程管理模式（cm）和設(shè)計(jì)的完美結(jié)合,也是成功運(yùn)用這種模式達(dá)到縮短工期、降低投資目的的典范。epc模式的重要特點(diǎn)是充分發(fā)揮市場(chǎng)機(jī)制的作用。

建筑市場(chǎng)與招標(biāo)投標(biāo)2／2001 苗 韭 數(shù) 建筑市場(chǎng) 中介服務(wù)機(jī)構(gòu) 是搞好工程項(xiàng) 目招標(biāo)管理工 作的一支重要 力量，但目前的 中介服務(wù)組織 一方面是數(shù)量 l不足，另一方面 組織機(jī)構(gòu)不夠 完善今后有形 建筑市場(chǎng)服務(wù) 將由中介服務(wù) 組織來(lái)完成．而 不是靠政府的 行政職能米管 理。所以應(yīng)大力 發(fā)展中介服務(wù) 機(jī)構(gòu)．并建立必 要的法規(guī)和規(guī) 章．納入政府行 政主管部門的 監(jiān)督與指導(dǎo)。只 有這樣才能把 建筑市場(chǎng)培育 成統(tǒng)一、開(kāi)放、 競(jìng)爭(zhēng)有序的大 市場(chǎng)。 招投標(biāo)代理機(jī)構(gòu)，正是為適應(yīng)我國(guó)建筑市場(chǎng)日益發(fā) 展的需要而產(chǎn)生和發(fā)展起來(lái)的，它獨(dú)立

由上海市和國(guó)家建材局共同辦的“上海建筑材料交易所”將在上海建立.據(jù)上海市政府財(cái)貿(mào)辦公室介紹,這個(gè)交易所將是國(guó)家非盈利性全民所有制事業(yè)單位,交易所對(duì)建筑材料及建筑相關(guān)產(chǎn)品進(jìn)行現(xiàn)貨和期貨交易,并逐步向期貨交易市場(chǎng)發(fā)展。

對(duì)于工程招投標(biāo)的招標(biāo)方來(lái)說(shuō),以最合理的低價(jià)中標(biāo)是工程質(zhì)量得以保證和投資合理利用的最佳契合點(diǎn)。合理低價(jià)中標(biāo)不是保證中標(biāo)價(jià)為最低價(jià),而是既能夠保證工程造價(jià)的有效降低,也能保證中標(biāo)單位正常運(yùn)轉(zhuǎn)并且獲取一定利潤(rùn),還能確保建筑工程的保質(zhì)保量如期完成,達(dá)到雙贏的局面。因此以復(fù)合標(biāo)底作為評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)是現(xiàn)行體制下最為理想的選擇。