建立我國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)內(nèi)控機(jī)制一些設(shè)想

估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)分為一、二、三級(jí)。國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù) 責(zé)一級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)許可。省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門、直轄市人民政府 房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)二、三級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)許可，并接受國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部 門的指導(dǎo)和監(jiān)督。房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)由自然人出資，以有限責(zé)任公司或者合伙企業(yè)形式設(shè) 立。 各資質(zhì)等級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的條件如下： 一級(jí)資質(zhì) 1.機(jī)構(gòu)名稱有房地產(chǎn)估價(jià)或者房地產(chǎn)評(píng)估字樣； 2.從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)連續(xù)6年以上，且取得二級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)3年以上； 3.有限責(zé)任公司的注冊(cè)資本人民幣200萬元以上，合伙企業(yè)的出資額人民幣120萬元以 上； 4.有15名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師； 5.在申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)之日前3年平均每年完成估價(jià)標(biāo)的物建筑面積50萬平方米以上 或者土地面積25萬平方米以上； 6.法定代表

改革開放的大好形勢(shì)不僅推動(dòng)了我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展，隨著房屋和土地使用權(quán)進(jìn)入各級(jí)市場(chǎng)，又促使了房地產(chǎn)估價(jià)師和中介機(jī)構(gòu)的誕生。我國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)這支年輕的隊(duì)伍雖然處于初創(chuàng)階段，但卻已在土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓以及房地產(chǎn)的交易活動(dòng)中發(fā)揮了重要作用。

“脫鉤改制”后房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)發(fā)展之我見

房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)改制與脫鉤是我國(guó)經(jīng)濟(jì)體制改革和政治體制改革的必然趨勢(shì)．

建立和完善我國(guó)的房地產(chǎn)估價(jià)制度

房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)會(huì)對(duì)社會(huì)很多方面產(chǎn)生各種各樣的影響,帶來不同方面的風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)不僅僅帶來估價(jià)機(jī)構(gòu)和人員的風(fēng)險(xiǎn),而且會(huì)對(duì)政府、經(jīng)濟(jì)活動(dòng)涉及利益各方帶來不同的風(fēng)險(xiǎn)。不健全的內(nèi)部控制是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)的主要成因。因此,房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)只有健全內(nèi)部控制才能有效地規(guī)避和控制風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)前重點(diǎn)是要加強(qiáng)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)程序的內(nèi)部控制,從業(yè)務(wù)程序中入手,設(shè)計(jì)內(nèi)部控制有利于加速提高企業(yè)內(nèi)部控制整體水準(zhǔn)。加強(qiáng)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)流程的內(nèi)部控制是當(dāng)前面臨的一個(gè)重要課題,房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)只有嚴(yán)格按照科學(xué)、合理的業(yè)務(wù)流程作業(yè),才能有效規(guī)避因業(yè)務(wù)流程內(nèi)部控制失控給房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)造成的各種風(fēng)險(xiǎn)。

房地產(chǎn)評(píng)估是以房地產(chǎn)為主要的評(píng)估對(duì)象有專門的人員進(jìn)行綜合的評(píng)估過程，是基于當(dāng)前估價(jià)為目的，遵循估價(jià)原則按照當(dāng)前的估價(jià)程序進(jìn)行合法的房地產(chǎn)估價(jià)過程和手段。其在估價(jià)的過程中是選用適宜的方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對(duì)房地產(chǎn)在評(píng)估的過程中能夠要結(jié)合當(dāng)前實(shí)際情況進(jìn)行分析與管理，提出相應(yīng)的控制措施和管理方案。本文就當(dāng)前房地產(chǎn)估價(jià)與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的關(guān)系進(jìn)行分析，總結(jié)其協(xié)調(diào)統(tǒng)一發(fā)展的關(guān)鍵因素。

[碩士]我國(guó)房地產(chǎn)信托機(jī)制研究——【學(xué)位年度】2009　　【摘要】　　房地產(chǎn)信托是房地產(chǎn)融通資金的重要工具。我國(guó)房地產(chǎn)信托多以信托計(jì)劃的形式出現(xiàn)，其運(yùn)作機(jī)制是資源配置單一化、流動(dòng)性差的短期融資模式，與房地產(chǎn)需要長(zhǎng)期融資不相匹配。因此，有必要在房...

房地產(chǎn)價(jià)格的研究是一個(gè)系統(tǒng)工程,筆者研究了我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格存在的問題、成因和危害性,提出了相應(yīng)的對(duì)策建議。

房地產(chǎn)無疑是我們現(xiàn)在最受關(guān)注的產(chǎn)業(yè)之一,從房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入商業(yè)模式為始十幾年間房?jī)r(jià)翻了幾番,2011年國(guó)家又出臺(tái)了極其嚴(yán)厲的國(guó)八條,限制房?jī)r(jià),隨后北京、上海、廣東以及各省都紛紛出臺(tái)了與之對(duì)應(yīng)的具體實(shí)施細(xì)則。在這種現(xiàn)實(shí)狀況下,很多學(xué)者、房產(chǎn)商及民眾都表達(dá)了不同的看法。政府調(diào)控希望房?jī)r(jià)合理回歸,而市場(chǎng)要求房?jī)r(jià)下跌。短期看,政府主導(dǎo)房?jī)r(jià)走勢(shì),但長(zhǎng)期,應(yīng)該是市場(chǎng)起決定性作用。這樣就有必要研究究竟房地產(chǎn)價(jià)格機(jī)制是如何形成的,以正本清源。因?yàn)槭袌?chǎng)規(guī)律是不以人的意志轉(zhuǎn)移的,起作用只是時(shí)間問題。如果要對(duì)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行形勢(shì)判斷,我們既要對(duì)現(xiàn)實(shí)市場(chǎng)仔細(xì)觀察,關(guān)注當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)政策走向,也要弄清房?jī)r(jià)的真實(shí)構(gòu)成。

我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)與利率匯率機(jī)制改革——我國(guó)的房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)走高，已經(jīng)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)造成了一定的負(fù)面影響。為此，在央行的加息政策中對(duì)房地產(chǎn)貸款利率做了專門規(guī)定，上調(diào)了個(gè)人住房公積金貸款利率和個(gè)人商業(yè)貸款利率。但加息舉措?yún)s并未起到抑制房地產(chǎn)價(jià)格的預(yù)...

我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格過高,一直以來受到社會(huì)各界普遍關(guān)注。房?jī)r(jià)過高不僅嚴(yán)重影響居民生活和社會(huì)穩(wěn)定,而且容易引發(fā)金融危機(jī)和經(jīng)濟(jì)危機(jī)。因此,完善我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格形成機(jī)制,抑制房?jī)r(jià)泡沫具有十分重要的現(xiàn)實(shí)意義。文章以價(jià)值理論、市場(chǎng)供求理論、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)理論等經(jīng)濟(jì)學(xué)理論為基礎(chǔ),結(jié)合我國(guó)實(shí)際,從7個(gè)方面探討了如何完善我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格形成機(jī)制。

本文對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格泡沫形成機(jī)理進(jìn)行分析,并就如何抑制房地產(chǎn)價(jià)格泡沫、建立有效治理機(jī)制提出對(duì)策建議。

本文對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格泡沫形成機(jī)理進(jìn)行分析,并就如何抑制房地產(chǎn)價(jià)格泡沫、建立有效治理機(jī)制提出對(duì)策建議。

我國(guó)房地產(chǎn)基金的籌集及退出機(jī)制探討——房地產(chǎn)投資基金作為一種投資基金，其風(fēng)險(xiǎn)小于股票、期貨、外匯等投資工具，收益又大于銀行儲(chǔ)蓄，能較好地滿足高收益、低風(fēng)險(xiǎn)的投資需求。根據(jù)這一風(fēng)險(xiǎn)收益特征，從房地產(chǎn)基金資金來源的角度看，主要有如下幾個(gè)途徑在未來...

在現(xiàn)有的體制下,我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)存在價(jià)格合謀現(xiàn)象,這是近幾年我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)上漲的重要原因。本文從房地產(chǎn)市場(chǎng)壟斷性入手,分析了房地產(chǎn)價(jià)格形成中利益主體的價(jià)值取向,剖析了房地產(chǎn)價(jià)格合謀的主要表現(xiàn),在此基礎(chǔ)上提出,要加大國(guó)家宏觀調(diào)控力度,抑制房地產(chǎn)價(jià)格過快上漲,必須從打破房地產(chǎn)價(jià)格合謀著手,并提出了相應(yīng)的對(duì)策和建議。

我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格過高,一直以來受到社會(huì)各界普遍關(guān)注。房?jī)r(jià)過高不僅嚴(yán)重影響居民生活和社會(huì)穩(wěn)定,而且容易引發(fā)金融危機(jī)和經(jīng)濟(jì)危機(jī)。因此,完善我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格形成機(jī)制,抑制房?jī)r(jià)泡沫具有十分重要的現(xiàn)實(shí)意義。本文以價(jià)值理論、市場(chǎng)供求理論、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)理論等經(jīng)濟(jì)學(xué)理論為基礎(chǔ),結(jié)合我國(guó)實(shí)際,從六個(gè)方面探討了如何完善我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格形成機(jī)制。

全國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)脫鉤改制工作現(xiàn)場(chǎng)會(huì)在重慶召開

2000年10月19日至20日全國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)脫鉤改制工作現(xiàn)場(chǎng)會(huì)在重慶召開,建設(shè)部住宅與房地產(chǎn)業(yè)司副司長(zhǎng)沈建忠、張小宏副處長(zhǎng)、中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師學(xué)會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)柴強(qiáng)、重慶市國(guó)土資源和房屋管理局副局長(zhǎng)榮毅、王斌參加了會(huì)議。根據(jù)國(guó)務(wù)院辦公廳《關(guān)于清理整頓經(jīng)濟(jì)鑒證類社會(huì)中介機(jī)構(gòu)的通知》(國(guó)辦發(fā)[1999]92號(hào)文件)精神,今年4月,建設(shè)部下發(fā)了《關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)脫鉤改制的通知》(建住房[2000]96號(hào)),對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的脫鉤改制工作進(jìn)行了部署。今年7月國(guó)務(wù)院辦公廳51號(hào)文件批轉(zhuǎn)了《關(guān)

廣東省房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)備案 （定級(jí)） 申 請(qǐng) 表 機(jī)構(gòu)名稱： 填表時(shí)間： 廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳制 說明 一、本表須用鋼筆填寫或打印。 二、機(jī)構(gòu)名稱要填全稱，須與工商部門核準(zhǔn)的名稱一致。 三、機(jī)構(gòu)升級(jí)、延續(xù)時(shí)要隨表上傳以下材料： 1.企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照正、副本掃描件； 2.企業(yè)原資質(zhì)等級(jí)證書正、副本掃描件； 3.公司章程掃描件，工商部門近兩個(gè)月內(nèi)出具的企業(yè)股東出資情 況證明掃描件； 4.評(píng)估師職業(yè)資格證書及身份證掃描件； 5.專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證書及身份證掃描件； 6.評(píng)估師和專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師近一個(gè)月社保證明掃描件； 7.企業(yè)近三年繳納的營(yíng)業(yè)稅證明掃描件； 8.辦公場(chǎng)所證明材料掃描件； 9.申報(bào)日前近3年內(nèi)完成的1份房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告掃描件。 五、本表一式三份，分別由各有關(guān)部門存查歸檔。 一、基本情況 機(jī)構(gòu)名稱 法人代表聯(lián)系電話 企業(yè)注冊(cè)地址 注冊(cè)資金萬元郵政編碼 原資質(zhì)等級(jí)

天下房地產(chǎn)法律服務(wù)網(wǎng) 1 房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)核準(zhǔn)辦事指南　 　 一、法律依據(jù)　 １、《中華人民共和國(guó)行政許可法》　 ２、《國(guó)務(wù)院對(duì)確需保留的行政審批項(xiàng)目設(shè)定行政許可的決定》（國(guó)務(wù)院令第412號(hào)） 3、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》 4、《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》（國(guó)務(wù)院第305號(hào)令）第十條 5、《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》（建設(shè)部） 　 二、滿足條件　　 　　一級(jí)資質(zhì)：　　 　?。ǎ保C(jī)構(gòu)名稱有“房地產(chǎn)估價(jià)”字樣；　　 　?。ǎ玻氖路康禺a(chǎn)估價(jià)活動(dòng)連續(xù)６年以上，取得房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)二級(jí)資質(zhì)２年以上；　　 　?。ǎ常┯邢挢?zé)任公司的注冊(cè)資本人民幣２００萬元以上，合伙企業(yè)的出資額人民幣１２０萬 元以上；　　 　　（４）有１５名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師；　　 　?。ǎ担┙鼉赡昶骄磕晖瓿晒纼r(jià)項(xiàng)目總數(shù)２００宗以上，估價(jià)標(biāo)的物建筑面積５０萬平方 米以上或者土地面積２５萬平方米以上

淺談房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)自身的發(fā)展——市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，房地產(chǎn)估價(jià)是一個(gè)獨(dú)立的社會(huì)中介行業(yè)，是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的重要組成部分。隨著房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)脫鉤改制的完成及國(guó)內(nèi)中介服務(wù)市場(chǎng)的開放，我國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)將更加激烈。如何在激烈的競(jìng)爭(zhēng)中立于不敗之地，不...