建設項目修建性詳細規(guī)劃或工程設計總平圖審定流程圖

1 桂花苑修建性詳細規(guī)劃 方案設計總說明 規(guī)劃設計篇 （一）項目概況 1.1區(qū)位分析 桂花苑地處湖南省常寧市的西門板塊，新城的發(fā)展中心，規(guī) 劃建設用地面積18051.8m2。該地塊用地基本呈規(guī)則形狀。整個場 地總體上比較平坦。基地的位置十分優(yōu)越，它緊臨西二環(huán)、車站 路，另與衡棗高速相連，這里是常寧與外界連接最主要的交通要 道。 1.2現(xiàn)狀分析 規(guī)劃用地目前為閑置空地，其北側是蓮花車站，有多個方向的 長、短途班車，交通非常便利。規(guī)劃用地地勢平坦，無明顯高差。 1.3自然條件分析 1.3.1氣候 常寧市屬中亞熱帶濕潤季候風氣候，四季分明。年均氣溫 18.1℃,年降水量1440毫米左右,降水量常年不均勻，多集中3至6 月，年均日照時數(shù)約1600小時，無霜期近300天。 1.3.2地貌 常寧市境內地質地層復雜，自古生界的寒武系到新生界的第 四系，除新生界第三系外

建設項目修建性詳細規(guī)劃或工程設計方案的總平面圖審批 行政許可申請書 申請人：年齡：性別：聯(lián)系電話（固定電話）： （移動手機）： 法定代表人：職務： 住所（單位地址）：郵政編碼： 申請事項： 事實和理由： 附：有關材料份 申請人（蓋章） 年月日

決策資源房地產(chǎn)研究中心出品 修建性詳細規(guī)劃及建筑方案審批辦件流程圖 領取《建設工程規(guī)劃設計方案申報表》、《市政工程規(guī) 劃設計方案申報表》、《建筑設計方案申報表》 搜集相關資料和文件 項 目 概 況 規(guī) 模 、 層 數(shù) 、 高 度 等 設 計 退 線 、 車 位 、 結 構 、 1、建設工程規(guī)劃設計方案申報 （1）出讓供地方式提交《國有 土地使用權出讓合同》和《建 設用地規(guī)劃許可證》，其他供地 方式提交《選址意見書》； （2）總平面方案（包括設計說 明、現(xiàn)狀地形圖和規(guī)劃總平面 圖等）、規(guī)劃設計方案（包括規(guī) 劃設計說明、現(xiàn)狀地形圖盒規(guī) 劃圖等）、在規(guī)劃設計方案審 定前，根據(jù)《規(guī)劃設計方案修 改通知書》要求提交規(guī)劃設計 方案； （3）申報單位（人）委托代理 的，須提交授權委托書。 行政許可中心規(guī)劃局窗口進件 填寫《建設工程規(guī)劃設計方案申報表》、 《市政工程規(guī)劃設計方案申報表》

七、修建性詳細規(guī)劃及建筑方案審批辦件流程圖 領取《建設工程規(guī)劃設計方案申報表》、《市政工程規(guī) 劃設計方案申報表》、《建筑設計方案申報表》 搜集相關資料和文件 項 目 概 況 規(guī) 模 、 層 數(shù) 、 高 度 等 設 計 退 線 、 車 位 、 結 構 、 1、建設工程規(guī)劃設計方案申報 （1）出讓供地方式提交《國有 土地使用權出讓合同》和《建 設用地規(guī)劃許可證》，其他供地 方式提交《選址意見書》； （2）總平面方案（包括設計說 明、現(xiàn)狀地形圖和規(guī)劃總平面 圖等）、規(guī)劃設計方案（包括規(guī) 劃設計說明、現(xiàn)狀地形圖盒規(guī) 劃圖等）、在規(guī)劃設計方案審 定前，根據(jù)《規(guī)劃設計方案修 改通知書》要求提交規(guī)劃設計 方案； （3）申報單位（人）委托代理 的，須提交授權委托書。 行政許可中心規(guī)劃局窗口進件 填寫《建設工程規(guī)劃設計方案申報表》、 《市政工程規(guī)劃設計方案申報表》、《建 筑設計方案申報

七、修建性詳細規(guī)劃及建筑方案審批辦件流程圖 領取《建設工程規(guī)劃設計方案申報表》、《市政工程規(guī) 劃設計方案申報表》、《建筑設計方案申報表》 搜集相關資料和文件 項 目 概 況 規(guī) 模 、 層 數(shù) 、 高 度 等 設 計 退 線 、 車 位 、 結 構 、 1、建設工程規(guī)劃設計方案申報 （1）出讓供地方式提交《國有 土地使用權出讓合同》和《建 設用地規(guī)劃許可證》，其他供地 方式提交《選址意見書》； （2）總平面方案（包括設計說 明、現(xiàn)狀地形圖和規(guī)劃總平面 圖等）、規(guī)劃設計方案（包括規(guī) 劃設計說明、現(xiàn)狀地形圖盒規(guī) 劃圖等）、在規(guī)劃設計方案審 定前，根據(jù)《規(guī)劃設計方案修 改通知書》要求提交規(guī)劃設計 方案； （3）申報單位（人）委托代理 的，須提交授權委托書。 行政許可中心規(guī)劃局窗口進件 填寫《建設工程規(guī)劃設計方案申報表》、 《市政工程規(guī)劃設計方案申報表》、《建 筑設計方案申報

房商網(wǎng)決策操作系統(tǒng) 決策資源房地產(chǎn)研究中心出品 修建性詳細規(guī)劃及建筑方案審批辦件流程圖 領取《建設工程規(guī)劃設計方案申報表》、《市政工程規(guī) 劃設計方案申報表》、《建筑設計方案申報表》 搜集相關資料和文件 項 目 概 況 規(guī) 模 、 層 數(shù) 、 高 度 等 設 計 退 線 、 車 位 、 結 構 、 1、建設工程規(guī)劃設計方案申報 （1）出讓供地方式提交《國有 土地使用權出讓合同》和《建 設用地規(guī)劃許可證》，其他供地 方式提交《選址意見書》； （2）總平面方案（包括設計說 明、現(xiàn)狀地形圖和規(guī)劃總平面 圖等）、規(guī)劃設計方案（包括規(guī) 劃設計說明、現(xiàn)狀地形圖盒規(guī) 劃圖等）、在規(guī)劃設計方案審 定前，根據(jù)《規(guī)劃設計方案修 改通知書》要求提交規(guī)劃設計 方案； （3）申報單位（人）委托代理 的，須提交授權委托書。 行政許可中心規(guī)劃局窗口進件 填寫《建設工程規(guī)劃設計方案申報表》、 《市政工程

富康項目修建性詳細規(guī)劃設計合同 項目名稱： 項目地點： 發(fā)包人（甲方）： 設計人（乙方）： 簽約地點： 簽約日期：年月日 修建性詳細規(guī)劃設計合同 發(fā)包人（甲方）： 設計人（乙方）： 根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平 等、自愿、等價有償、公平、誠實信用的基礎上，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方 承擔規(guī)劃設計達成一致意見，特簽訂本合同，以資信守。 第一條概述 1、項目名稱： 2、項目地點： 3、項目規(guī)模： 4、設計階段：□修建性詳細規(guī)劃初步規(guī)劃設計方案 □修建性詳細規(guī)劃正式規(guī)劃設計方案 第二條設計資質、工期和技術要求 1、乙方必須具有符合合同設計要求的專業(yè)資質。 2、設計周期（方框內涂黑者■為選擇項）： □初步規(guī)劃設計方案階段： 本合同簽訂及甲方提供本合同約定的全部資料后，乙方在日內向甲方提 交第一輪初步方案；甲方將第一輪初步方案審核意見反饋給

修建性詳細規(guī)劃eps導圖標準 圖層作圖建議顏色 建議打印紙張大小a1；建議打印像素150 （若地塊較大，鋪地畫的很細可用a0的紙張打?。?打印線寬 （mm） 打印色彩備注 居?。ㄍ饪颍?號0.5黑色導圖步驟： 一、建筑 二、水體、道路 三、鋪地、景觀 四、道路中心線 五、范圍線 六、字體、圖框 七、地形 八、陰影 九、灌木 注：行道樹，景觀樹可 在ps里根據(jù)個人習慣自行 種植。 （內框）7號0.2黑色 公建（外框）6號0.5黑色 （內框）7號0.2黑色 道路邊線4號0.3黑色 道路紅線1號0.2黑色 道路中心線10號0.1510號 水系5號0.3黑色 等高線253號0.13黑色 景觀251號0.09黑色 灌木94號0.15黑色 樹木80號0.09黑色 地形8號0.098號

修建性詳細規(guī)劃eps導圖標準 圖層作圖建議顏色 建議打印紙張大小a1；建議打印像素150 （若地塊較大，鋪地畫的很細可用a0的紙張打?。?打印線寬 （mm） 打印色彩備注 居?。ㄍ饪颍?號0.5黑色導圖步驟： 一、建筑 二、水體、道路 三、鋪地、景觀 四、道路中心線 五、范圍線 六、字體、圖框 七、地形 八、陰影 九、灌木 注：行道樹，景觀樹可 在ps里根據(jù)個人習慣自行 種植。 （內框）7號0.2黑色 公建（外框）6號0.5黑色 （內框）7號0.2黑色 道路邊線4號0.3黑色 道路紅線1號0.2黑色 道路中心線10號0.1510號 水系5號0.3黑色 等高線253號0.13黑色 景觀251號0.09黑色 灌木94號0.15黑色 樹木80號0.09黑色 地形8號0.098號

1 修建性詳細規(guī)劃 修建性詳細規(guī)劃設計應以項目所在區(qū)域的城市總體規(guī)劃、分區(qū) 規(guī)劃或控制性詳細規(guī)劃為依據(jù)，滿足《旅游規(guī)劃通則》（gb/t18971 －2003）及實施細則、《旅游區(qū)(點)質量等級的劃分與評定》(修訂) （gbt17775－2003）等旅游規(guī)范要求，并符合項目旅游總體規(guī)劃的 需要，為項目后期景區(qū)評級創(chuàng)造條件。 一、修建性詳細規(guī)劃設計說明書 １、現(xiàn)狀條件分析； ２、規(guī)劃原則和總體構思； ３、用地布局； ４、空間組織和景觀特色要求； ５、道路和綠地系統(tǒng)規(guī)劃； ６、各項專業(yè)工程規(guī)劃及管網(wǎng)綜合； ７、豎向規(guī)劃； ８、主要技術經(jīng)濟指標，應包括并不限于以下各項： 1)總用地面積；2)總建筑面積；3)住宅建筑總面積，平均 層數(shù)；4)容積率、建筑密度；5)綠地率。 ９、工程量及投資估算 二、整體規(guī)劃總平面圖完善 2 1、總平面圖中地形圖應清晰,與

1 修建性詳細規(guī)劃設計說明 目錄 第一章總則.......................................................................................................................2 第二章總平面設計.................................................................................................................3 第三章建筑設計...................................................................................................................

修建性詳細規(guī)劃說明書 -1- -1- -1- -1- -2- 第一章規(guī)劃區(qū)概況 1.1規(guī)劃區(qū)范圍 海東新城的中心城區(qū)，位于洱海東面，遠可觀閱蒼山，近可俯覽洱海，與大理古城隔 海相望，可謂“風花雪月”盡收眼底。距大理市區(qū)下關僅16公里。片區(qū)對外交通便捷，擁 有機場、大麗鐵路、高速公路等重大基礎設施，是進入大理的門戶與窗口。 大理海東新城規(guī)劃范圍南抵規(guī)劃關賓路，北至羅荃半島，西鄰洱海，東接大麗高速， 共66平方公里。大理海東新城總體規(guī)劃對規(guī)劃范圍內66平方公里的用地進行了合理的布 局，并根據(jù)人口、產(chǎn)業(yè)、社會經(jīng)濟等方面的發(fā)展需要對城市建設規(guī)模進行了研究，確定海 東新城城市建設用地規(guī)模為30.54平方公里。居住用地與公共服務設施緊密結合，形成匯 聚人氣的城市居住區(qū)，促進商業(yè)、娛樂與教育服務體系的發(fā)展與完善。 大理海東新城公共設施用地主要布局于各居住區(qū)的核

修建性詳細規(guī)劃收費 1居住區(qū)修建性詳細規(guī)劃收費為8000~15000元/公頃，基價7萬 元。舊城改造與歷史文化地段提高25%收費。 2公共中心地區(qū)詳細規(guī)劃收費為12000~15000元/公頃，基價10 萬元，舊城改造與歷史文化地段提高25%收費。 3城市設計收費12000~15000元/公頃，基價10萬元，舊城改造 與歷史文化地段提高25%收費。 4景觀規(guī)劃收費為15000~18000元/公頃，基價10萬元。 5交通樞紐地區(qū)詳細規(guī)劃收費8000~10000元/公頃，基價10萬元。 6新區(qū)詳細規(guī)劃收費5000元/公頃，基價7萬元。 7歷史街區(qū)與歷史地段保護收費為20000~25000元/公頃，基價10 萬元。 8公園與綠地詳細規(guī)劃收費為6000~8000元/公頃，基價為6萬元。 專類公園乘系數(shù)1.2~2.0。綠地設計收費為工程總

修建性詳細規(guī)劃深度 在現(xiàn)行旅游規(guī)劃體系中，旅游區(qū)修建性詳細規(guī)劃是旅游區(qū)規(guī)劃體系中最具體、最細致的 一個層次，是聯(lián)系旅游區(qū)總體規(guī)劃和施工圖設計的重要環(huán)節(jié)，也是整個旅游區(qū)規(guī)劃體系中對 規(guī)劃深度和具體內容較難把握的一個規(guī)劃階段。按照現(xiàn)行《旅游規(guī)劃通則》，旅游規(guī)劃包括 旅游發(fā)展規(guī)劃和旅游區(qū)規(guī)劃兩個部分。旅游區(qū)規(guī)劃按規(guī)劃層次分為總體規(guī)劃、控制性詳細規(guī) 劃、修建性詳細規(guī)劃等。其中修建性詳細規(guī)劃的任務，是在總體規(guī)劃或者控制性詳細規(guī)劃的 基礎上，對當前要建設的地段，進一步深化和細化，用以指導各項建筑和工程設施的設計和 施工。 一、修建性詳細規(guī)劃內容包括： (1)建設條件分析及綜合技術經(jīng)濟論證； (2)作出建筑、道路和綠地等的空間布局和景觀規(guī)劃設計，布置總平面圖； (3)道路交通規(guī)劃設計； (4)綠地系統(tǒng)規(guī)劃設計； (5)工程管線規(guī)劃設計； (6)豎向規(guī)劃設計； (7)估算工程量、拆遷量

新征土地《建設項目選址意見書》核發(fā) 申報資料：（一）以劃撥方式取得國有土地使用權的建設項目辦理 選址意見書應提交的資料：1、申請報告；2、建設項目規(guī)劃選址申 請表；3、法人委托書；4、其他與建設項目有關的附加說明材料5、 平面位置示意圖（2份）。 （二）辦理工業(yè)項目的選址意見書應提交的資料：1、申請報告（附 建設項目基本情況說明材料：項目名稱、性質、用地及建設規(guī)模、 供水與能源的需求量、采取的運輸與運輸量、廢水、廢氣、廢渣的 排放方式和排放量等；）2、建設項目規(guī)劃選址申請表；3、經(jīng)貿局 的備案文件（核原件）；４、工業(yè)園區(qū)管理委員會的初審意見（核 原件）；５、平面位置示意圖（2份）。 承諾時限：10個工作日（不含管委會專題會研究時間） 以出讓方式取得國有土地使用權的建設項目：可以直接申請辦理 《建設用地規(guī)劃許可證》 《建設用地規(guī)劃許可證》核發(fā)（含規(guī)劃 設計條件） 申

修建性詳細規(guī)劃深度規(guī)定 建設項目修建性詳細規(guī)劃（總平面規(guī)劃）的編制： 1、建設項目修建性詳細規(guī)劃（總平面規(guī)劃）以批準的城市總體規(guī)劃和控制性詳細規(guī)劃為依 據(jù)，一般由建設單位組織編制；特殊情況可由我局直接組織編制。 2、建設項目用地在3公頃（含3公頃）以上的應編制修建性詳細規(guī)劃；3公頃以下的編制 總平面規(guī)劃。 3、編制修建性詳細規(guī)劃或大型項目的規(guī)劃方案應組織三家以上設計單位進行規(guī)劃設計方案 競選；編制總平面規(guī)劃應進行方案比較。 4、建設項目修建性詳細規(guī)劃（總平面規(guī)劃）其成果的內容、深度、圖示等必須符合國家相 關法律法規(guī)、技術規(guī)范和建設項目規(guī)劃設計條件的要求。 建設項目修建性詳細規(guī)劃的內容和深度： 1、修建性詳細規(guī)劃的文件及圖紙包括：規(guī)劃說明書、現(xiàn)狀圖、總平面規(guī)劃圖、道路系統(tǒng)規(guī) 劃圖、綠地系統(tǒng)規(guī)劃圖、用地豎向規(guī)劃圖、工程管線規(guī)劃及管網(wǎng)綜合規(guī)劃圖等文件圖紙。 2、總平面規(guī)劃圖中應明確下

七、修建性詳細規(guī)劃及建筑方案審批辦件流程圖 領取《建設工程規(guī)劃設計方案申報表》、《市政工程規(guī) 劃設計方案申報表》、《建筑設計方案申報表》 搜集相關資料和文件 項 目 概 況 規(guī) 模 、 層 數(shù) 、 高 度 等 設 計 退 線 、 車 位 、 結 構 、 1、建設工程規(guī)劃設計方案申報 （1）出讓供地方式提交《國有 土地使用權出讓合同》和《建 設用地規(guī)劃許可證》，其他供地 方式提交《選址意見書》； （2）總平面方案（包括設計說 明、現(xiàn)狀地形圖和規(guī)劃總平面 圖等）、規(guī)劃設計方案（包括規(guī) 劃設計說明、現(xiàn)狀地形圖盒規(guī) 劃圖等）、在規(guī)劃設計方案審 定前，根據(jù)《規(guī)劃設計方案修 改通知書》要求提交規(guī)劃設計 方案； （3）申報單位（人）委托代理 的，須提交授權委托書。 行政許可中心規(guī)劃局窗口進件 填寫《建設工程規(guī)劃設計方案申報表》、 《市政工程規(guī)劃設計方案申報表》、《建 筑設計方案申報

合同編號：單擊此處輸入合同編號 城市名稱市項目名稱項目 修建性詳細規(guī)劃設計合同 工程名稱：單擊此處輸入工程名稱 工程地點：單擊此處輸入工程地點 甲方（發(fā)包人）：單擊此處輸入甲方名稱 乙方（設計人）：單擊此處輸入乙方名稱 簽訂日期：單擊此處輸入日期 修建性詳細規(guī)劃設計合同 第1頁，共13頁 甲方（發(fā)包人）：單擊此處輸入甲方 乙方（設計人）：單擊此處輸入乙方 甲方委托乙方承擔單擊此處輸入工程名稱工程的設計工作，經(jīng)雙方協(xié)商一致， 簽訂本合同。 第一條定義 經(jīng)本合同雙方協(xié)商一致，下列措詞，用于本合同及其所有附件時，除非本合 同雙方另有明確約定，均按照以下定義進行解釋： 1.1設計文件：指由乙方提交的，滿足本項目投資控制與質量要求，能作 為下階段設計輸入依據(jù)及/或可以指導本項目施工實施的各階段設計圖紙、文件、 計算書及說明書（含設計變更）、效果圖、模型及存有

三、建筑規(guī)劃思想和結構設計 說明1、建筑規(guī)劃 設計思想第一章總體規(guī)劃設計注重與周 邊環(huán)境的融合，創(chuàng)造都市山水典雅風格，著 重表達組團內部的居住質量均好性，以形成 和諧安逸的生活空間。借助地形與水景的穿 插，低建筑一、項目概述密度，高綠地率 以及高星級酒店等公共服務設施的配套，創(chuàng) 造出一個山水園林都市生態(tài)居住區(qū)。本案 位于遵義市銀河北路東南側，風景如畫的桃 溪河畔，擬建場地呈東北2、建筑規(guī)劃結構 高，西南低的濱水緩坡場地，是中心城區(qū)罕 有的，自然環(huán)境和交通條件優(yōu)越的居建筑規(guī) 劃結構為“一軸一帶兩組團”。以連接城市道 路與桃溪河濱水綠帶住地?？傄?guī)劃建設用地 面積為59405.7平方米，總建筑面積為 366788平方米。的開敞步行道為景觀軸，景 觀軸兩側布置兩個住宅組團，垂直河道布置 十五層住其中

修建性詳細規(guī)劃內容和深度要求 修建性詳細規(guī)劃 修建性詳細規(guī)劃：以城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃或控制性詳細規(guī)劃為依據(jù)，制訂用 以指導各項建筑和工程設施的設計和施工的規(guī)劃設計。 一、修建性詳規(guī)內容包括： ⑴建設條件分析及綜合技術經(jīng)濟論證； ⑵作出建筑、道路和綠地等的空間布局和景觀規(guī)劃設計，布置總平面圖； ⑶道路交通規(guī)劃設計； ⑷綠地系統(tǒng)規(guī)劃設計； ⑸工程管線規(guī)劃設計； ⑹豎向規(guī)劃設計； ⑺估算工程量、拆遷量和總造價，分析投資效益。 二、修建性詳規(guī)文件和圖紙主要包括： ⑴修建性詳細規(guī)劃文件為規(guī)劃設計說明書； ⑵修建性詳細規(guī)劃圖紙包括：規(guī)劃地區(qū)規(guī)劃圖、規(guī)劃總平面圖、各項專業(yè)規(guī)劃 圖、豎向規(guī)劃圖、反映規(guī)劃設計意圖的透視圖。圖紙比例為1/500---1/2000。 三、修建性詳規(guī)實施步驟： 1、成立組織機構 2、收集必要規(guī)劃資料 a、本地區(qū)城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃或控制性詳細規(guī)劃資料；

修建性詳細規(guī)劃eps導圖標準 圖層作圖建議顏色 建議打印紙張大小a1；建議打印像素150 （若地塊較大，鋪地畫的很細可用a0的紙張打?。?打印線寬 （mm） 打印色彩備注 居?。ㄍ饪颍?號0.5黑色導圖步驟： 一、建筑 二、水體、道路 三、鋪地、景觀 四、道路中心線 五、范圍線 六、字體、圖框 七、地形 八、陰影 九、灌木 注：行道樹，景觀樹可 在ps里根據(jù)個人習慣自行 種植。 （內框）7號0.2黑色 公建（外框）6號0.5黑色 （內框）7號0.2黑色 道路邊線4號0.3黑色 道路紅線1號0.2黑色 道路中心線10號0.1510號 水系5號0.3黑色 等高線253號0.13黑色 景觀251號0.09黑色 灌木94號0.15黑色 樹木80號0.09黑色 地形8號0.098號

1/1 耿棚鎮(zhèn)控制性詳細規(guī)劃編制、重要地塊的修建性詳細規(guī)劃編制風險流程圖（對應41、42） 鎮(zhèn)控制規(guī)劃草案的 通過公開招標、定向邀標、委托編制等 形式選擇確定具有相應資質的規(guī)劃編制 鎮(zhèn)政府組織相關部門及企 鎮(zhèn)政府向縣政府申請，經(jīng)批準后組織 鎮(zhèn)控制規(guī)劃方案的形成 公布（在批準后30個工作日內） 實施情況的評估 規(guī)劃草案初稿 規(guī)劃草案的形成 經(jīng)鎮(zhèn)政府審查形成 規(guī)劃方案討論稿， 委托縣住建委組織 根據(jù)審查意見形 成規(guī)劃方案審議 鎮(zhèn)政府按照鎮(zhèn)人代會 審議意見修改形成規(guī) 由縣住建委會同 鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府進行審 鎮(zhèn)人民政府將規(guī) 劃方案送審稿及 公告 鎮(zhèn)政府審查形 承辦機構：鎮(zhèn)規(guī)劃辦 服務電話：13955862208 監(jiān)督電話：3901255 承諾期限：無 法定期限：無