基于Hedonic定價理論上海房地產(chǎn)價格實證分析

初探上海房地產(chǎn)價格調(diào)控——一、背景與意義　　1、上海房地產(chǎn)市場的價格現(xiàn)狀及存在問題　　近年來，上海房地產(chǎn)市場迅速升溫，房地產(chǎn)價格不斷攀升，2004年底，全市新建商品房的平均價格內(nèi)環(huán)線以內(nèi)是每平方米15000元以上，內(nèi)中環(huán)線10000元左右，中外環(huán)線6800元...

finance&economy　金融經(jīng)濟 上海房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展狀況及價格分析 □劉忠凱 　　摘要:上海是我國經(jīng)濟發(fā)展中心,房 地產(chǎn)業(yè)在20多年的發(fā)展歷程中,有過緩慢 變化和高速發(fā)展階段,也有過調(diào)整回落階 段。文章通過對房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展狀況及價 格形成的因素分析,找出了上海房地產(chǎn)價 格的上漲及回落原因,并進一步對我國房 價的未來走勢進行了分析。 關(guān)鍵詞:房地產(chǎn);發(fā)展狀況;價格分 析 一、我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展狀況 作為國家支柱性產(chǎn)業(yè)之一,房地產(chǎn)行 業(yè)在近幾年經(jīng)歷了一輪快速的發(fā)展。全國 平均房價漲幅是1414%,其中商品住宅漲 幅為1512%,房價的持續(xù)高漲引起了全社 會的關(guān)注。為此國家出臺了諸如取消房貸 優(yōu)惠利率、提高首付比例等一系列政策, 還包括在各地尤其是一些熱點地區(qū)單獨制 訂一系列調(diào)控措施,其目的就是要切實解 決市場發(fā)展中存

上海房地產(chǎn)市場的供需分析及價格波動規(guī)律研究

一、房地產(chǎn)價格指數(shù)編制原則房地產(chǎn)是個體差異性非常大的特殊商品,不同于其他商品之處在于其異質(zhì)性,主要源自房地產(chǎn)的區(qū)位及結(jié)構(gòu)特點。尤其是區(qū)位特點,使得每處房地產(chǎn)都很獨特,找不到完全一樣的替代品。一套房子的價值,不僅取決于其直接包含的面積大小、房型結(jié)構(gòu)、建筑材料等內(nèi)部因素,更在于其所處地段位置、小區(qū)環(huán)境、配套設(shè)施等外部因素。同樣面積和結(jié)構(gòu)的房子,僅僅因為地段的不同,價值可能會相差數(shù)倍。因此,正確分析房地產(chǎn)的異質(zhì)性是準確認識房價變化的關(guān)鍵所在。

上海房價分析 開始上海概況：中國第一大城市，是中國大陸的經(jīng)濟、金融、貿(mào)易和航運中心。 面積：7,037.50平方公里 人口：1,888.46萬(2008年末) 生產(chǎn)總值：13,698.15億rmb(2008年) 人均收入26690元rmb(2008年) 近年的上海市房地產(chǎn)現(xiàn)狀 上海房價從2000年每平方米平均銷售價格3326元到2009年10月每平方米平均銷售 價格18000元房價增長541%。人均收入2000年11718元到2009年28838元人均收入 增長246%。房價收入比2000年為6.16倍2009年為12倍。（由于中國土地住房產(chǎn)權(quán) 問題復雜上海市大約有55.2%的房改房和租賃公房，而商品房2008年大約占39.1%。 這里僅討論商品房）. 正文第一部分：中國住房制度和日本的比較：（中國

上海房價分析 開始上海概況：中國第一大城市，是中國大陸的經(jīng)濟、金融、貿(mào)易和航運中心。 面積：7,037.50平方公里 人口：1,888.46萬(2008年末) 生產(chǎn)總值：13,698.15億rmb(2008年) 人均收入26690元rmb(2008年) 近年的上海市房地產(chǎn)現(xiàn)狀 上海房價從2000年每平方米平均銷售價格3326元到2009年10月每平方米平均銷售 價格18000元房價增長541%。人均收入2000年11718元到2009年28838元人均收入 增長246%。房價收入比2000年為6.16倍2009年為12倍。（由于中國土地住房產(chǎn)權(quán) 問題復雜上海市大約有55.2%的房改房和租賃公房，而商品房2008年大約占39.1%。 這里僅討論商品房）. 正文第一部分：中國住房制度和日本的比較：（中國

上海房地產(chǎn)研究系列文章——[編者按：這一組篇文章反映的是城市改造給市民帶來的益處與痛苦。在我國的一些城市里，仍然發(fā)生著象英國當年跑馬圈地一樣的事情，一大批的貧民小老百姓，既從這場城市搬遷改造中獲益，又從中飽受損失。是是非非，需細細思量。但無可...

上海房地產(chǎn)宏觀調(diào)控及其效果分析——上海房地產(chǎn)經(jīng)濟是在市場化進程與政府宏觀調(diào)控的雙重作用下成長、發(fā)展和繁榮起來的。對房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控是一門具有高度科學性的藝術(shù)。文章通過對十多年來上海市政府出臺的有關(guān)房地產(chǎn)經(jīng)濟穩(wěn)定發(fā)展的一系列宏觀調(diào)控措施及其...

上海房地產(chǎn)市場發(fā)展態(tài)勢分析 改革開放的30年，對于上海房地產(chǎn)而言，是規(guī)模快速擴大、水平大幅提升的30年。市場體制 的建立、發(fā)展和市場化進程的持續(xù)推進，上海房地產(chǎn)市場也得到了快速的發(fā)展和長足的進步，在投 資開發(fā)、工程建設(shè)、市場成交、經(jīng)濟貢獻以及從業(yè)人員等各項指標上，都取得了跨越式的發(fā)展。 2007年國務院24號文明確了政府在住房保障方面的職責，這不僅標志著住房改革明確了“兼 顧效率與公平”的新方向，同時也標志著“市場機制和政府保障相結(jié)合”的住房建設(shè)新模式開始得 到確立。上海提出每年400萬平方米、五年2000萬平方米的經(jīng)濟適用房建設(shè)計劃，房地產(chǎn)市場開 始進入市場和保障相結(jié)合的第三階段。在這一階段，以市場為主導，多渠道、多層次的住房供應體 系開始建立，上海房地產(chǎn)也將迎來新的發(fā)展階段。 2008年上海房地產(chǎn)投資、開發(fā)和供應平穩(wěn)，商品住宅價格沒有較大波動。因為受國內(nèi)外宏觀

上海房地產(chǎn)宏觀調(diào)控及其效果分析——上海房地產(chǎn)經(jīng)濟是在市場化進程與政府宏觀調(diào)控的雙重作用下成長、發(fā)展和繁榮起來的。對房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控是一門具有高度科學性的藝術(shù)。文章通過對十多年來上海市政府出臺的有關(guān)房地產(chǎn)經(jīng)濟穩(wěn)定發(fā)展的一系列宏觀調(diào)控措施及其...

地產(chǎn)調(diào)控后的上海房地產(chǎn)市場——地產(chǎn)調(diào)控后的上海房地產(chǎn)市場

上海房地產(chǎn)市場回顧及展望——上海房地產(chǎn)市場回顧及展望

本文通過構(gòu)造一般均衡模型發(fā)現(xiàn):\"土地財政\"必然推動房價持續(xù)上漲,從而降低居民個人的效用并引起社會公眾的不滿;房價越高,地方政府的效用就越大,因而地方政府具有推動房價上升的內(nèi)在激勵;由于地方政府的效用與商品房成交量的關(guān)系不確定,地方政府一般具有豪宅偏好,而忽視中小戶型大眾住宅、經(jīng)濟適用房和廉租房的供應;給定\"土地財政\"現(xiàn)狀,在地方政府相互競爭情況下,中央政府通過商業(yè)銀行來控制房價過快上漲存在極大的困難。為證實上述結(jié)論,本文通過格蘭杰因果檢驗的方法發(fā)現(xiàn),地價在5個季度內(nèi)都對房價變化有解釋能力;從聯(lián)立方程模型的估計結(jié)果中又發(fā)現(xiàn),供給方程中地價的系數(shù)統(tǒng)計顯著,地價對房地產(chǎn)價格和成交量具有明顯的影響。最后,本文提出了一系列的政策含義。

望聞問切上海房地產(chǎn)市場——要說到目前上海最富投資潛質(zhì)的市場是什么？想必很多人都會想到只能用“火爆”形容的房地產(chǎn)市場。

上海房地產(chǎn)資源的配置與分化狀況——這一組篇文章反映的是城市改造給市民帶來的益處與痛苦。在我國的一些城市里，仍然發(fā)生著象英國當年跑馬圈地一樣的事情，一大批的貧民小老百姓，既從這場城市搬遷改造中獲益，又從中飽受損失。是是非非，需細細思量。但無可辯...

上海房地產(chǎn)代理商報告（2003年）——隨著房地產(chǎn)業(yè)日益呈現(xiàn)現(xiàn)代化大生產(chǎn)的格局，房地產(chǎn)領(lǐng)域內(nèi)的市場分工細化勢在必行。在房地產(chǎn)市場不斷規(guī)范的今天，實行產(chǎn)銷分離不僅是營銷角色的更換，更反映了中國房地產(chǎn)業(yè)從粗放型向集約型的實質(zhì)性轉(zhuǎn)變。產(chǎn)銷分離是房地產(chǎn)市場...

上海房地產(chǎn)市場特征研究

個人收集整理-僅供參考 1/63 上篇： 一上海城市概況 1．地理位置、人口、面積 1．1地理位置 上海位于北緯31度14分，東經(jīng)121度29分.地處長江三角洲前 緣，東瀕東海，南臨杭州灣，西接江蘇、浙江兩省，北界長江入?？?， 正當我國南北海岸線地中部，交通便利，腹地廣闊，地理位置優(yōu)越， 是一個良好地江海港口.除西南部有少數(shù)丘陵山脈外，上海境內(nèi)全為坦 蕩低平地平原，是長江三角洲沖積平原地一部分，平均海拔高度為4 米左右.b5e2r。 上海屬北亞熱帶季風氣候，四季分明，日照充分，雨量充沛.上海 氣候溫和濕潤，春秋較短，冬夏較長.2000年，全年平均氣溫17.6℃， 無霜期300天.年降雨量1302毫米，但全年50%以上地雨量集中在5 至9月地汛期，汛期有春雨、梅雨、秋雨三個雨期.p1ean。 1．2人口 上海人口規(guī)模不斷擴大.1949年，上

文章從理論和實證的角度,分析研究了房地產(chǎn)投資與gdp協(xié)調(diào)發(fā)展的關(guān)系、房地產(chǎn)價格與居民可支配收入的合理比例問題以及房地產(chǎn)投資與房地產(chǎn)價格之間互為影響的關(guān)系,得出房地產(chǎn)投資與房地產(chǎn)價格呈正相關(guān)關(guān)系。

本文對上海市住宅房地產(chǎn)價格的影響因素進行了理論和實證分析,著重討論了代表供給的開發(fā)商投資額因素,采用var模型、脈沖響應等方法對上海市場近8年的月度數(shù)據(jù)進行了實證分析,發(fā)現(xiàn)投資額與房價的關(guān)系有悖于一般經(jīng)濟學原理,即投資的擴大刺激了價格的上升,再加之長期供給缺乏彈性的特點,使房價無法收斂,這是導致上海住宅價格居高不下的一個重要原因。同時也考察了人均收入、匯率、政府政策等變量,具體解釋了上海住宅房價持續(xù)升高的原因。

房地產(chǎn)市場處于買方市場,為提高產(chǎn)品競爭力,合理確定房地產(chǎn)項目銷售價格,基于價值工程理論,建立影響房地產(chǎn)項目售價的功能指標體系,采用層次分析法確定功能指標系數(shù),并建立房地產(chǎn)項目價值模型,經(jīng)過修正模型來滿足計算房地產(chǎn)項目價值的絕對值法和相對值法,最后通過案例進行分析說明。

上海市房地產(chǎn)價格變動影響因素實證研究——上海市房地產(chǎn)價格變動影響因素實證研究