基于模糊層次分析法建筑企業(yè)開發(fā)房地產(chǎn)戰(zhàn)略風(fēng)險度量

本文采用模糊層次分析法對房地產(chǎn)項目風(fēng)險進行研究,建立適用于房地產(chǎn)項目風(fēng)險管理的模糊層次分析模型,并以昆明俊發(fā)·空港城房地產(chǎn)項目為例對其風(fēng)險進行實證分析,對此方法的可行性進行有效驗證,驗證結(jié)果證明此模型結(jié)果有效。

針對裝飾裝修企業(yè)面臨的風(fēng)險,采用模糊層次分析方法建立評估模型。結(jié)合實際案例,確立了風(fēng)險評估的兩級評價指標,采用三角模糊打分確定指標的相對權(quán)重,結(jié)合企業(yè)風(fēng)險各指標的分值,得出企業(yè)當前的風(fēng)險值,驗證了模型的可行性。

目前我國房地產(chǎn)企業(yè)數(shù)量多,規(guī)模偏小,區(qū)域性很強,企業(yè)之間的競爭也越來越激烈。因此,對于大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言,行業(yè)競爭因素對其融資風(fēng)險影響較小;對于中小型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言,行業(yè)競爭因素對其融資風(fēng)險影響較大。由河北省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)融資風(fēng)險評價的結(jié)果可以看出,\"風(fēng)險較大\"所占比例最高,同時,各個風(fēng)險因素的權(quán)重按從大到小的排序依次為:政策法律因素>企業(yè)財務(wù)狀況因素>企業(yè)信譽因素>企業(yè)經(jīng)營管理因素>宏觀經(jīng)濟因素>行業(yè)競爭因素。

通過對房地產(chǎn)投資過程中可能出現(xiàn)的種種風(fēng)險因素的分析,運用層次分析方法設(shè)計了風(fēng)險評價的指標體系,確定了權(quán)系數(shù),應(yīng)用模糊數(shù)學(xué)的方法建立了房地產(chǎn)投資風(fēng)險的模糊綜合評價系統(tǒng).從而在一定程度上解決了如何運用數(shù)學(xué)方法分析和處理投資風(fēng)險評價中大量存在的模糊問題.投資者采取有效措施對風(fēng)險進行科學(xué)管理減少房地產(chǎn)投資的風(fēng)險損失.

模糊層次分析法在房地產(chǎn)投資風(fēng)險評價中的應(yīng)用

儲罐施工過程中存在各種潛在的風(fēng)險,為了做好儲罐施工過程中的hse管理工作,進行風(fēng)險評估是關(guān)鍵。本文以新疆某聯(lián)合站儲罐施工工程為例,從\"人、物、環(huán)、管理\"四個方面對儲罐施工中可能出現(xiàn)的風(fēng)險進行了識別,建立了基于模糊層次分析法的風(fēng)險評估指標體系,計算出各遞階層次風(fēng)險指標的權(quán)重值與層次u的權(quán)重值及總排序,并制定了具有針對性的hse管理措施,對提高儲罐整個施工過程的hse管理水平具有重要的意義。

將模糊層次分析法應(yīng)用于建筑企業(yè)安全管理評價.按照層次分析和模糊數(shù)學(xué)的方法,建立建筑企業(yè)安全管理評價的基本步驟和數(shù)學(xué)模型.從人-機-環(huán)境學(xué)觀點出發(fā),結(jié)合專家意見和建議,建立科學(xué)系統(tǒng)的建筑企業(yè)安全管理綜合評價指標體系.該模糊層次分析方法和建筑企業(yè)安全管理綜合評價指標體系的建立,為建筑企業(yè)安全管理綜合評價奠定了堅實的基礎(chǔ).

一、引言在最近一個時期,國家通過多項措施來抑制不斷上升的房價,如對樓市的嚴厲調(diào)控、房貸政策地改變、資金鏈地收緊。面對著嚴峻的行業(yè)政策,對于一些資金不足的中小房地產(chǎn)企業(yè),被并購成為無法回避的事實。而大規(guī)模有實力的企業(yè)正在尋找可以并購的目標,尋求新的發(fā)展機會,房地產(chǎn)行業(yè)新的\"并購潮\"已經(jīng)慢慢開始。據(jù)統(tǒng)計2011年,1-8月房地產(chǎn)企業(yè)并購交易已經(jīng)高達80宗,交易金額突破228.7億元,并購數(shù)量已經(jīng)接近2010年全年的84宗,而交易金額更是

針對當下中國旅游養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展現(xiàn)狀、主要問題及投資環(huán)境的復(fù)雜性分析,從系統(tǒng)論的角度出發(fā),借助模糊層次分析法,構(gòu)建了旅游養(yǎng)老地產(chǎn)投資風(fēng)險綜合評價指標體系。研究指出該方法能夠結(jié)合定性與定量因素對旅游養(yǎng)老地產(chǎn)投資風(fēng)險進行評價,具有結(jié)果客觀、切實可行等優(yōu)點,有助于提高旅游養(yǎng)老地產(chǎn)投資決策的科學(xué)性與可行性。

火災(zāi)風(fēng)險評估是降低火災(zāi)損失的有效方法。利用模糊層次分析法,建立了高層建筑火災(zāi)風(fēng)險評估體系,并應(yīng)用于具體高層建筑的火災(zāi)風(fēng)險評估中。評估結(jié)果與實際情況取得了較好的一致性,從而為高層建筑火災(zāi)風(fēng)險評估提供了一種簡便可行的方法。

協(xié)同項目風(fēng)險復(fù)雜,一般沒有歷史數(shù)據(jù)可參考,應(yīng)用對傳統(tǒng)項目的風(fēng)險評估方法對其進行評估不夠準確。針對協(xié)同項目的特點,結(jié)合三角模糊數(shù)和層次分析法,建立了基于模糊層次分析法的協(xié)同項目風(fēng)險評價模型,并用實例驗證了該模型的有效性。

本文利用層次分析法(ahp)確定各因素權(quán)重,利用模糊綜合評判理論對房地產(chǎn)企業(yè)顧客滿意度進行了定量分析。結(jié)合邯鄲市某房地產(chǎn)企業(yè)具體實例,建立了一套完善的顧客滿意度評價體系,為房地產(chǎn)企業(yè)顧客滿意度評價提供量化依據(jù)。

通過風(fēng)險分解結(jié)構(gòu)識別土地整治項目風(fēng)險，分為五大類型共18個風(fēng)險因素。在此基礎(chǔ)上，采用專家調(diào)查法和模糊層次分析法求解各風(fēng)險因素影響強度的權(quán)重向量，進而計算風(fēng)險量，進行風(fēng)險評價。結(jié)果表明，基于模糊層次分析法的項目風(fēng)險分析不僅可以得知整個項目的風(fēng)險大小，還可以得出各風(fēng)險因素的總排序；通過采用模糊互補判斷矩陣排序的某種算法，風(fēng)險因素影響強度的權(quán)重向量計算更簡潔、高效。

影響隧道鉆爆法施工的風(fēng)險因素比較多,為了能夠?qū)ζ滹L(fēng)險程度作出較為客觀的評價,針對當前隧道鉆爆法施工風(fēng)險因素仍存在許多不確定性與模糊性的特點,提出模糊層次分析方法以解決評價指標難以量化問題。通過對隧道鉆爆法施工風(fēng)險指標產(chǎn)生原因比較識別,主要從施工風(fēng)險、固有風(fēng)險、管理風(fēng)險三個方面構(gòu)建風(fēng)險評價指標體系,包括11個二級評價指標。兼顧主客觀因素,其中采用層次分析法確定各評價指標相對權(quán)重并構(gòu)建梯形隸屬函數(shù),計算風(fēng)險指標對各等級風(fēng)險水平的隸屬度。結(jié)合泉水溝尾礦庫排洪隧道工程實例,通過計算評價指標權(quán)重向量和分析模糊綜合評判結(jié)果,給出了該工程較為準確、合理的隧道鉆爆法施工風(fēng)險等級,驗證了所建方法的合理性與可行性。

針對傳統(tǒng)施工進度風(fēng)險評價方法存在的不足,從風(fēng)險因素影響權(quán)重的確定存在不確定性和模糊性入手,將傳統(tǒng)的模糊層次分析法中的點標度擴充到區(qū)間標度,提出了一種基于三元區(qū)間數(shù)的模糊區(qū)間層次分析法(fiahp),即改進的模糊層次分析法,通過該方法確定風(fēng)險影響權(quán)重,以此將工序模糊工期按照風(fēng)險影響程度進行改進,得到與每次迭代時風(fēng)險因素的不同狀況對應(yīng)的工序持續(xù)時間,據(jù)此借助excel和crystalball軟件進行項目工期仿真計算,從而確定項目的網(wǎng)絡(luò)進度工期。實例應(yīng)用結(jié)果表明,所提方法得到的項目工期可靠性更高,且更加符合實際。

在改革開放的近40年以來，我國的經(jīng)濟得到了飛速的發(fā)展，與此同時我國國內(nèi)的基礎(chǔ)建設(shè)與住房建設(shè)也以驚人的速度在增長。隨著我國建筑市場與國際的接軌以及我國人民日益增長的物質(zhì)文化需求，我國的建筑工程呈現(xiàn)出復(fù)雜化、綜合化、大型化、長期化的新特點，使得我國的管理工作難度不斷上升。隨之而來的是我國工程中存在的風(fēng)險不斷增大，這主要是由于伴隨著建筑行業(yè)的飛速發(fā)展，對產(chǎn)生不良影響的風(fēng)險因素也在不斷地變化，如在匯率變動、經(jīng)濟形式的變化等新的風(fēng)險因素的影響下，工程的不確定性持續(xù)增強，為此必須在管理過程中引入風(fēng)險的理念。

本文提出了基于模糊層次分析法的輸變電工程風(fēng)險評價方法,利用層次分析法確定各指標權(quán)重,并結(jié)合輸變電工程的特點建立了更加切合實際的風(fēng)險評價指標體系,通過實例分析驗證了該方法的有效性和實用性。

2010年第20期科技管理研究scienceandtechnologymanagementresearch2010no20 收稿日期:2010-03-22,修回日期:2010-06-03 文章編號:1000-7695(2010)20-0214-04 基于模糊層次分析法的工程項目風(fēng)險評估 朱明明 (重慶大學(xué)建設(shè)管理與房地產(chǎn)學(xué)院,重慶400044) 摘要:針對層次分析法在風(fēng)險量化時忽視了人為判斷的模糊性這一缺陷,論文充分利用模糊數(shù)學(xué)的研究成果, 將層次分析法擴展到模糊環(huán)境中,得到模糊層次分析法(fahp)。并在介紹fahp的數(shù)學(xué)模型基礎(chǔ)上,結(jié)合某 航空工程項目,證明該種方法在風(fēng)險評估上的可行性。 關(guān)鍵詞:模糊層次分析法;模糊互補判斷矩陣;權(quán)重矩陣;

針對油氣管道第三方破壞事故具有多樣性、復(fù)雜性和不確定性的特點,基于"人-機-環(huán)境-管理"的系統(tǒng)工程理論,構(gòu)建了油氣管道第三方破壞的層次分析結(jié)構(gòu)模型。利用三角模糊數(shù)表征專家判斷信息,構(gòu)造三角模糊判斷矩陣。應(yīng)用模糊層次分析法,對各影響因素進行單排序和總排序,得到其重要性排序,同時給出了管道受第三方破壞風(fēng)險值的計算方法。實例證明了模糊層次分析法可以更加客觀地描述專家判斷的模糊性,并具有簡便性和實用性的特點?；谀：龑哟畏治龇ǖ牡谌狡茐娘L(fēng)險評價不僅能夠客觀評估管道的風(fēng)險狀況,而且對提高管道風(fēng)險管理水平具有積極作用。

針對公路工程項目全周期(包括投資期、施工期和運營期)的風(fēng)險進行分析,將公路工程項目風(fēng)險分為環(huán)境風(fēng)險、過程風(fēng)險和決策目標風(fēng)險,在此基礎(chǔ)上構(gòu)建了公路工程項目的風(fēng)險評價指標體系,在模糊數(shù)學(xué)原理基礎(chǔ)上運用層次分析法,建立了公路工程項目風(fēng)險模糊層次分析模型.通過實證項目中的模型運用,驗證了此模型在公路工程項目風(fēng)險評價中的有效性和可行性.

以合同能源管理項目為研究對象,結(jié)合我國社會經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀,分析了我國合同能源管理項目實施過程中存在的政策與市場、融資以及運營與效益三方面風(fēng)險,并運用模糊層次分析法對合同能源管理項目進行了風(fēng)險評價。

地鐵深基坑施工技術(shù)復(fù)雜、不確定因素多,施工階段發(fā)生風(fēng)險的概率較大且風(fēng)險損失后果嚴重.為降低和控制地鐵深基坑施工風(fēng)險,有必要對其進行風(fēng)險評估.結(jié)合工程實例,先根據(jù)工程地質(zhì)條件和施工方法等對主要施工風(fēng)險進行辨識;然后采用模糊層次分析法得到風(fēng)險概率等級,并結(jié)合專家調(diào)查法對風(fēng)險后果等級進行評估;最后確定地鐵深基坑施工風(fēng)險等級為ⅳ級,并根據(jù)主要風(fēng)險提出了有針對性的施工風(fēng)險控制措施,確保施工安全.