建筑密度、容積率中建筑面積按照下列規(guī)則計(jì)算

容積率、建筑密度、綠化率如何計(jì)算？知道容積率如 何計(jì)算層數(shù)？ 有一項(xiàng)目用地6500m2，規(guī)劃容積率為3.6，建筑履蓋率為35%。 請(qǐng)問(wèn)該項(xiàng)目為多少層？總建筑面積為多少？ 總建筑面積（地上）=用地面積x容積率=6500x3.6=23400m2； 建筑履蓋率又稱建筑密度=建筑占地面積（約等于建筑底層面積） /用地面積； 因此，在建筑建筑履蓋率用足的情況下，建筑占地面積（約等于 建筑底層面積）=建筑履蓋率x用地面積=35%x6500=2275m2； 在建筑底層面積與標(biāo)準(zhǔn)層相差不多的情況下，建筑平均層數(shù)=地 上總建筑面積/建筑底層面積（標(biāo)準(zhǔn)層面積）=23400/2275≈10 層； 但是，就像二樓所說(shuō)的，容積率3.6的小區(qū)，如果真的用足35% 的覆蓋率，小區(qū)環(huán)境會(huì)很差，一般做到15%~20%左右的話會(huì)比 較合理，這樣的話，按上面的計(jì)算過(guò)程，層數(shù)應(yīng)在18~2

建筑容積率：是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃 建設(shè)用地面積之比。附屬建筑物也計(jì)算在內(nèi)，但應(yīng)注明不計(jì)算面積 的附屬建筑物除外。容積率（容積率=總建筑面積÷總用地面積） 建筑密度：即建筑覆蓋率，指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)所有基底面積之和 與規(guī)劃建設(shè)用地之比。 綠化率：是指規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠地面積與規(guī)劃建設(shè)用地面 積之比。以上所提到的規(guī)劃建設(shè)用地面積是指項(xiàng)目用地紅線范圍內(nèi) 的土地面積，一般包括建設(shè)區(qū)內(nèi)的道路面積、綠地面積、建筑物(構(gòu) 筑物)所占面積、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地等等。特別提示：對(duì)于發(fā)展商來(lái)說(shuō)，容積 率和建筑密度決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來(lái)說(shuō)， 容積率和建筑密度直接涉及到居住的舒適度，容積率越低，居住密度 越小，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。1、用地性質(zhì)：二 類居住用地；主要規(guī)劃指標(biāo)：容積率：≤1.6；建筑密度：≤30%； 綠地率≥

容積率建筑密度綠化率 容積率，是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于發(fā)展商來(lái)說(shuō)，容積率決 定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個(gè)良 好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)2，綠地率應(yīng)不低于30%。但 由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。 簡(jiǎn)介容積率（plotratio/floorarearatio/volumefraction）：又稱建筑面積 毛密度。項(xiàng)目用地范圍內(nèi)地上總建筑面積（但必須是正負(fù)0標(biāo)高以上的建筑面積）與 項(xiàng)目總用地面積的比值。容積率是衡量建設(shè)用地使用強(qiáng)度的一項(xiàng)重要指標(biāo)。容積率的 值是無(wú)量綱的比值，通常以地塊面積為1，地塊內(nèi)地上建筑物的總建筑面積對(duì)地塊面 積的倍數(shù)，即為容積率的值。 計(jì)算公式容積率=地上總建筑面積÷規(guī)劃用地面積上面這個(gè)公式的出處有：北京市 規(guī)劃委員

容積率、建筑密度、綠化率計(jì)算標(biāo)準(zhǔn) 知道容積率如何計(jì)算層數(shù)？ 有一項(xiàng)目用地6500m2，規(guī)劃容積率為3.6，建筑覆蓋率為35%。請(qǐng)問(wèn)該項(xiàng)目為多 少層？總建筑面積為多少？ 總建筑面積（地上）=用地面積x容積率 =6500x3.6=23400m2； 建筑覆蓋率又稱建筑密度=建筑占地面積（約等于建筑底層面積）/用地面積； 因此，在建筑覆蓋率用足的情況下： 建筑占地面積（約等于建筑底層面積）=建筑覆蓋率x用地面積 =35%x6500=2275m2； 在建筑底層面積與標(biāo)準(zhǔn)層相差不多的情況下， 建筑平均層數(shù)=地上總建筑面積/建筑底層面積（標(biāo)準(zhǔn)層面積） =23400/2275≈10層； 但是，就像二樓所說(shuō)的，容積率3.6的小區(qū)，如果真的用足35%的覆蓋率，小區(qū) 環(huán)境會(huì)很差，一般做到15%~20%左右的話會(huì)比較合理，這樣的話，按上面的計(jì)算 過(guò)程，層數(shù)應(yīng)在18~24左右。 所謂

容積率，又稱建筑面積毛密度，項(xiàng)目用地范圍內(nèi)地上總建筑面積（但 必須是正負(fù)0標(biāo)高以上的建筑面積）與項(xiàng)目總用地面積的比值。容 積率是衡量建設(shè)用地使用強(qiáng)度的一項(xiàng)重要指標(biāo)。容積率的值是無(wú)量綱 的比值，通常以地塊面積為1，地塊內(nèi)地上建筑物的總建筑面積對(duì)地 塊面積的倍數(shù)，即為容積率的值。是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地 面積的比率。對(duì)于發(fā)展商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比 例，而對(duì)于住戶來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個(gè)良好的 居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)2，綠地 率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做 得到。 建筑密度是指建筑物的覆蓋率，具體指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)所有建筑的基 底總面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比（％），它可以反映出一定用地范 圍內(nèi)的空地率和建筑密集程度。 前者為總建筑面積即該小區(qū)內(nèi)所有建筑物的面積的總和與規(guī)

太原市容積率、建筑密度的計(jì)算規(guī)則 太原市高層建筑日照規(guī)則 二〇一三年十二月 1 太原市容積率、建筑密度的計(jì)算規(guī)則 （試行） 第一條（目的、依據(jù)）為了加強(qiáng)城鄉(xiāng)規(guī)劃管理，進(jìn)一步規(guī)范規(guī)劃管理中建設(shè)工程 的建筑面積、容積率、建筑密度計(jì)算，現(xiàn)根據(jù)國(guó)家的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際情況， 制定本規(guī)則。 第二條（適用范圍）本市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)各項(xiàng)建設(shè)工程在建筑設(shè)計(jì)和項(xiàng)目申報(bào)、審 批、竣工測(cè)量、規(guī)劃條件核實(shí)等管理中涉及建筑面積計(jì)算的，應(yīng)當(dāng)遵守本規(guī)則。 第三條（基本原則）各項(xiàng)建設(shè)工程設(shè)計(jì)應(yīng)符合國(guó)家和本市的相關(guān)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范和 標(biāo)準(zhǔn)，不得隨意虛構(gòu)設(shè)計(jì)平面用途及性質(zhì)。建筑面積計(jì)算應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)以及國(guó) 家和本市的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)規(guī)定。 第四條（建設(shè)工程建筑面積的計(jì)算）建設(shè)工程建筑面積計(jì)算值按照《建筑工程建 筑面積計(jì)算規(guī)范》（gb/t50353－2005）的規(guī)定執(zhí)行；遇有特殊情況，按照本規(guī)則相 關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

什么是建筑容積率、建筑密度和綠化率？ 簡(jiǎn)介：消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí)，除了考慮地理位置和人文環(huán)境外，對(duì)生活的質(zhì)量也越來(lái)越 注重，他們特別關(guān)注在商品房銷售的廣告中常見(jiàn)的“建筑容積率、建筑密度、綠化 率”等技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。 關(guān)鍵字：建筑容積率,建筑密度,綠化率,建筑系數(shù) [1][2] 消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí)，除了考慮地理位置和人文環(huán)境外，對(duì)生活的質(zhì)量也越來(lái)越注重，他 們特別關(guān)注在商品房銷售的廣告中常見(jiàn)的“建筑容積率、建筑密度、綠化率”等技術(shù)經(jīng)濟(jì) 指標(biāo)。 建筑容積率：是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。 附屬建筑物也計(jì)算在內(nèi)，但應(yīng)注明不計(jì)算面積的附屬建筑物除外。 建筑密度：即建筑覆蓋率，指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)所有基底面積之和與規(guī)劃建設(shè)用地之 比。 綠化率：是指規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠地面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。 以上所提到的規(guī)劃建設(shè)用地面積是指項(xiàng)目用地紅線范圍內(nèi)的土地面積，一般包括

1 容積率、建筑密度、綠化率規(guī)定指標(biāo) 國(guó)家并沒(méi)有統(tǒng)一制定建筑密度標(biāo)準(zhǔn)，一般是由縣級(jí)或區(qū)級(jí)規(guī)劃部門(mén)制定《xx區(qū)（縣）控 制性詳細(xì)規(guī)劃》。這個(gè)控制性詳細(xì)規(guī)劃都可以在各地的規(guī)劃部門(mén)網(wǎng)站上下載。 一般建筑密度，容積率之類的都是國(guó)土規(guī)劃局控制的.不管是不是強(qiáng)制性規(guī)定都不由其 他人私自改變。 建筑容積率、建筑密度最大值控制指標(biāo)表 建筑容積率建筑密度 建筑基地類型 舊城改造地區(qū)規(guī)劃新區(qū)地區(qū) 中心地段一般地段一般地段 d%prad%prad%pra 低層獨(dú)立式住宅及 其他低層居住建筑 401.2351.0 居住建筑 多層402.4352.2322.0 高層305.0254.0253.5 一般辦公建筑 多層453.0402.5322.0 高層405.5355.0254.0 公寓式辦公建筑 旅館 多層402.5352.5

消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí)，除了考慮地理位置和人文環(huán)境外，對(duì)生活的質(zhì)量也越來(lái)越注重，他們特別關(guān)注在商品房 銷售的廣告中常見(jiàn)的“建筑容積率、建筑密度、綠化率”等技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。 建筑容積率：是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。附 屬建筑物也計(jì)算在內(nèi)，但應(yīng)注明不計(jì)算面積的附屬建筑物除外。 建筑密度：即建筑覆蓋率，指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)所有基底面積之和與規(guī)劃建設(shè)用地之比。 綠化率：是指規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠地面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。 以上所提到的規(guī)劃建設(shè)用地面積是指項(xiàng)目用地紅線范圍內(nèi)的土地面積，一般包括建設(shè)區(qū) 內(nèi)的道路面積、綠地面積、建筑物(構(gòu)筑物)所占面積、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地等等。 特別提示：對(duì)于發(fā)展商來(lái)說(shuō)，容積率和建筑密度決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而 對(duì)于住戶來(lái)說(shuō)，容積率和建筑密度直接涉及到居住的舒適度，容積率越低，居住密度越小， 居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。 1、

規(guī)定：容積率、建筑密度、綠化率規(guī)定指標(biāo) 國(guó)家并沒(méi)有統(tǒng)一制定建筑密度標(biāo)準(zhǔn)，一般是由縣級(jí)或區(qū)級(jí)規(guī)劃部門(mén)制定《xx區(qū)（縣）控 制性詳細(xì)規(guī)劃》。這個(gè)控制性詳細(xì)規(guī)劃都可以在各地的規(guī)劃部門(mén)網(wǎng)站上下載。 一般建筑密度，容積率之類的都是國(guó)土規(guī)劃局控制的.不管是不是強(qiáng)制性規(guī)定都不由其 他人私自改變。 建筑容積率、建筑密度最大值控制指標(biāo)表 建筑容積率建筑密度 建筑基地類型 舊城改造地區(qū)規(guī)劃新區(qū)地區(qū) 中心地段一般地段一般地段 d%prad%prad%pra 低層獨(dú)立式住宅及 其他低層居住建筑 401.2351.0 居住建筑 多層402.4352.2322.0 高層305.0254.0253.5 一般辦公建筑 多層453.0402.5322.0 高層405.5355.0254.0 公寓式辦公建筑 旅館 多層402.5352.5

容積率=總建筑面積÷總用地面積 建筑密度=建筑物的基底面積總和÷規(guī)劃建設(shè)用地面積 綠地率=綠地面積/土地面積 總計(jì)容建筑面積=地上總建筑面積-地上不計(jì)容建筑面積+特 殊多倍計(jì)容面積 現(xiàn)行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類居住用地的控制性詳 細(xì)規(guī)劃，一般而言，容積率分為： 獨(dú)立別墅為0.2~0.5, 聯(lián)排別墅為0.4~0.7, 6層以下多層住宅為0.8~1.2, 11層小高層住宅為1.5~2.0, 18層高層住宅為1.8~2.5, 19層以上住宅為2.4~4.5, 住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住宅

容積率、建筑密度、綠化率計(jì)算標(biāo)準(zhǔn) 知道容積率如何計(jì)算層數(shù)？ 有一項(xiàng)目用地6500m2，規(guī)劃容積率為3.6，建筑覆蓋率為35%。請(qǐng)問(wèn)該項(xiàng)目為多少層？總 建筑面積為多少？ 總建筑面積（地上）=用地面積x容積率 =6500x3.6=23400m2； 建筑覆蓋率又稱建筑密度=建筑占地面積（約等于建筑底層面積）/用地面積； 因此，在建筑覆蓋率用足的情況下： 建筑占地面積（約等于建筑底層面積）=建筑覆蓋率x用地面積 =35%x6500=2275m2； 在建筑底層面積與標(biāo)準(zhǔn)層相差不多的情況下， 建筑平均層數(shù)=地上總建筑面積/建筑底層面積（標(biāo)準(zhǔn)層面積） =23400/2275≈10層； 但是，就像二樓所說(shuō)的，容積率3.6的小區(qū)，如果真的用足35%的覆蓋率，小區(qū)環(huán)境會(huì)很差， 一般做到15%~20%左右的話會(huì)比較合理，這樣的話，按上面的計(jì)算過(guò)程，層數(shù)應(yīng)在18~24

容積率、建筑密度、綠化率如何計(jì)算？知道容積率如何計(jì)算層數(shù)？ 有一項(xiàng)目用地6500m2，規(guī)劃容積率為3.6，建筑履蓋率為35%。請(qǐng)問(wèn)該項(xiàng)目為多少層？總建筑面積為多 少？ 總建筑面積（地上）=用地面積x容積率=6500x3.6=23400m2； 建筑履蓋率又稱建筑密度=建筑占地面積（約等于建筑底層面積）/用地面積； 因此，在建筑建筑履蓋率用足的情況下，建筑占地面積（約等于建筑底層面積）=建筑履蓋率x用地面積 =35%x6500=2275m2； 在建筑底層面積與標(biāo)準(zhǔn)層相差不多的情況下，建筑平均層數(shù)=地上總建筑面積/建筑底層面積（標(biāo)準(zhǔn)層面積） =23400/2275≈10層； 但是，就像二樓所說(shuō)的，容積率3.6的小區(qū)，如果真的用足35%的覆蓋率，小區(qū)環(huán)境會(huì)很差，一般做到 15%~20%左右的話會(huì)比較合理，這樣的話，按上面的計(jì)算過(guò)程，層數(shù)應(yīng)在18~24

建筑密度、容積率、綠化率、綠地率參考控制（上海地區(qū)） 建筑容積率：是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī) 劃建設(shè)用地面積之比。附屬建筑物也計(jì)算在內(nèi)，但應(yīng)注明不計(jì)算面積 的附屬建筑物除外。 建筑密度：即建筑覆蓋率，指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)所有基底面積之 和與規(guī)劃建設(shè)用地之比。 綠化率：是指規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠地面積與規(guī)劃建設(shè)用地面 積之比。 以上所提到的規(guī)劃建設(shè)用地面積是指項(xiàng)目用地紅線范圍內(nèi)的土 地面積，一般包括建設(shè)區(qū)內(nèi)的道路面積、綠地面積、建筑物(構(gòu)筑物) 所占面積、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地等等。 特別提示：對(duì)于發(fā)展商來(lái)說(shuō)，容積率和建筑密度決定地價(jià)成本在 房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來(lái)說(shuō)，容積率和建筑密度直接涉及到居 住的舒適度，容積率越低，居住密度越小，居民的舒適度越高，反之 則舒適度越低。 1、用地性質(zhì)：二類居住用地； 主要規(guī)劃指標(biāo)：容積率：≤1.6； 建筑密度：≤30%；

1 建筑面積與容積率計(jì)算暫行規(guī)定 第一條為進(jìn)一步明確建設(shè)項(xiàng)目審批階段有關(guān)建筑面積與容積率計(jì)算的規(guī)則，根 據(jù)《建設(shè)工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》、《梧州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》和有關(guān)技 術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本規(guī)定。 第二條在梧州市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，審批建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行《建設(shè)工程建筑面積 計(jì)算規(guī)范》、《梧州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》和本規(guī)定。 第三條建設(shè)項(xiàng)目的建筑面積計(jì)算分為計(jì)容建筑面積計(jì)算及可建建筑面積計(jì)算。 計(jì)容建筑面積是指建設(shè)項(xiàng)目中，根據(jù)容積率計(jì)算出的建筑面積。可建建筑面積是 指按相關(guān)規(guī)范計(jì)算建設(shè)項(xiàng)目的實(shí)際建筑面積。 計(jì)容建筑面積＝可建設(shè)用地面積×容積率。 可建建筑面積＝計(jì)容建筑面積（扣除按高度折算部分）+獎(jiǎng)勵(lì)建筑面積＋不計(jì)入 容積率計(jì)算的其它建筑面積。獎(jiǎng)勵(lì)建筑面積范圍詳《梧州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī) 定》相關(guān)規(guī)定。 第四條建筑基地內(nèi)的以下建筑面積，不計(jì)入可建建筑面積： （一

1 廣州市建筑單體建筑面積及容積率計(jì)算辦法 （二○○六） 《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》（gb/t50353-2005）于2005年 7月1日起實(shí)行。為使新的建筑面積計(jì)算得到有效實(shí)施，同時(shí)為更科 學(xué)地核算建筑的容積率，特制定本辦法。 一、建筑面積計(jì)算的方法： 1.1、單層建筑物層高2.2米及以上、四面有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的用房計(jì) 算全部建筑面積；高度2.2米以下的計(jì)算一半建筑面積。 1.2、利用坡屋頂內(nèi)空間的建筑，內(nèi)空間凈高2.1米及以上部分 計(jì)算全部建筑面積；內(nèi)空間凈高1.2至2.1米部分計(jì)算一半建筑面積。 1.3、建筑內(nèi)部設(shè)局部復(fù)式的，其層高2.2米及以上的計(jì)算全部 建筑面積；不足2.2米的部分計(jì)算一半建筑面積。 1.4、場(chǎng)館看臺(tái)下方空間設(shè)計(jì)加以利用的部分，凈高2.1米及以 上的部分計(jì)算全部建筑面積；凈高1.2至2.1米部分計(jì)算一半建筑面 積。

建筑面積、容積率、綠地面積的計(jì)算方法！ 1、建筑占地面積計(jì)算： 參照國(guó)家有關(guān)建筑面積的計(jì)算規(guī)則和有關(guān)規(guī)范計(jì)算 （1）單層、多層及以上建筑物按建筑物外墻勒腳以上外圍水平 面積計(jì)算。 （2）地下室、半地下室等按其上口外墻（不包括采光井等）外 圍的水平面積計(jì)算。 （3）有柱雨篷按柱外圍水平面積計(jì)算，獨(dú)立柱的雨逢按頂蓋的 水平投影面積的一半計(jì)算。 （4）有柱的車棚、貨棚、站臺(tái)等按柱外圍水平面積計(jì)算。 r單排柱、獨(dú)立柱的車棚、貨棚、站臺(tái)等按頂蓋的水平投影面積 的一半計(jì)算 （5）建筑物墻外有頂蓋和柱的走廊、檐廊按柱的外邊線水平面 積計(jì)算，無(wú)柱的走廊、檐廊按其投影面積的一半計(jì)算。二層以上建筑 物出挑形成走廊、檐廊的按上述原則計(jì)算，未形成的不計(jì)算。 （6）穿過(guò)建筑物的通道或兩個(gè)建筑物間有頂蓋的架空通廊，按 其水平投影面積計(jì)算 （7）兩個(gè)建筑物間無(wú)頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計(jì)算 （8）有柱或有圍護(hù)結(jié)構(gòu)

1、建筑占地面積計(jì)算： 參照國(guó)家有關(guān)建筑面積的計(jì)算規(guī)則和有關(guān)規(guī)范計(jì)算 （1）單層、多層及以上建筑物按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計(jì)算。 （2）地下室、半地下室等按其上口外墻（不包括采光井等）外圍的水平面積計(jì)算。 （3）有柱雨篷按柱外圍水平面積計(jì)算，獨(dú)立柱的雨逢按頂蓋的水平投影面積的一半計(jì)算。 （4）有柱的車棚、貨棚、站臺(tái)等按柱外圍水平面積計(jì)算。 r單排柱、獨(dú)立柱的車棚、貨棚、站臺(tái)等按頂蓋的水平投影面積的一半計(jì)算 （5）建筑物墻外有頂蓋和柱的走廊、檐廊按柱的外邊線水平面積計(jì)算，無(wú)柱的走廊、檐廊 按其投影面積的一半計(jì)算。二層以上建筑物出挑形成走廊、檐廊的按上述原則計(jì)算，未形成 的不計(jì)算。 （6）穿過(guò)建筑物的通道或兩個(gè)建筑物間有頂蓋的架空通廊，按其水平投影面積計(jì)算 （7）兩個(gè)建筑物間無(wú)頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計(jì)算 （8）有柱或有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門(mén)廊，按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍投影面積計(jì)算；突

1、建筑占地面積計(jì)算： 參照國(guó)家有關(guān)建筑面積的計(jì)算規(guī)則和有關(guān)規(guī)范計(jì)算。 （1）單層、多層及以上建筑物按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計(jì)算。 （2）地下室、半地下室等按其上口外墻（不包括采光井等）外圍的水平面積計(jì)算。 （3）有柱雨篷按柱外圍水平面積計(jì)算，獨(dú)立柱的雨逢按頂蓋的水平投影面積的一半計(jì)算。 （4）有柱的車棚、貨棚、站臺(tái)等按柱外圍水平面積計(jì)算。 單排柱、獨(dú)立柱的車棚、貨棚、站臺(tái)等按頂蓋的水平投影面積的一半計(jì)算。 （5）建筑物墻外有頂蓋和柱的走廊、檐廊按柱的外邊線水平面積計(jì)算，無(wú)柱的走廊、檐廊 按其投影面積的一半計(jì)算。二層以上建筑物出挑形成走廊、檐廊的按上述原則計(jì)算，未形成 的不計(jì)算。 （6）穿過(guò)建筑物的通道或兩個(gè)建筑物間有頂蓋的架空通廊，按其水平投影面積計(jì)算。 （7）兩個(gè)建筑物間無(wú)頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計(jì)算。 （8）有柱或有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門(mén)廊，按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍投影面積計(jì)

1、建筑占地面積計(jì)算： 參照國(guó)家有關(guān)建筑面積的計(jì)算規(guī)則和有關(guān)規(guī)范計(jì)算 （1）單層、多層及以上建筑物按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計(jì)算。 （2）地下室、半地下室等按其上口外墻（不包括采光井等）外圍的水平面積計(jì)算。 （3）有柱雨篷按柱外圍水平面積計(jì)算，獨(dú)立柱的雨逢按頂蓋的水平投影面積的一半計(jì)算。 （4）有柱的車棚、貨棚、站臺(tái)等按柱外圍水平面積計(jì)算。 r單排柱、獨(dú)立柱的車棚、貨棚、站臺(tái)等按頂蓋的水平投影面積的一半計(jì)算 （5）建筑物墻外有頂蓋和柱的走廊、檐廊按柱的外邊線水平面積計(jì)算，無(wú)柱的走廊、檐廊 按其投影面積的一半計(jì)算。二層以上建筑物出挑形成走廊、檐廊的按上述原則計(jì)算，未形成 的不計(jì)算。 （6）穿過(guò)建筑物的通道或兩個(gè)建筑物間有頂蓋的架空通廊，按其水平投影面積計(jì)算 （7）兩個(gè)建筑物間無(wú)頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計(jì)算 （8）有柱或有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門(mén)廊，按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍投影面積計(jì)算；突

杭州市建設(shè)項(xiàng)目計(jì)算容積率面積及建筑密度的實(shí)施細(xì)則 （2013.2.28討論稿） 一、制定依據(jù) 1.《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》（gb/t50353-2005） 2.《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》（gb/t17986-2000） 3.《浙江省房屋建筑面積測(cè)算實(shí)施細(xì)則》 4.《杭州市建筑層高控制及容積率指標(biāo)計(jì)算細(xì)則》（杭規(guī)發(fā)[2011]273號(hào)） 二、適用范圍 杭州市區(qū)內(nèi)新建、擴(kuò)建、改建項(xiàng)目的建筑容積率及建筑密度的計(jì)算與審核。 三、建筑容積率計(jì)算規(guī)則 建設(shè)項(xiàng)目建筑容積率是指項(xiàng)目建設(shè)用地范圍內(nèi)，規(guī)劃行政主管部門(mén)為合理控制土地開(kāi) 發(fā)強(qiáng)度而規(guī)定的必須計(jì)入容積率的建筑面積總和與建設(shè)用地面積的比值。容積率面積應(yīng)按 《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》、《浙江省房屋建筑面積測(cè)算實(shí)施細(xì)則》對(duì)各類地上建筑空間的建筑面積 計(jì)算所作的規(guī)定及《杭州市建筑層高控制及部分指標(biāo)計(jì)算規(guī)則》的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行計(jì)算，并 應(yīng)符合以下規(guī)定： （一）地下室

關(guān)于施行《建筑工程建筑面積、容積率計(jì)算規(guī)則（修 訂）》的通知 洪規(guī)字[2012]152號(hào) 各設(shè)計(jì)單位、建設(shè)單位： 為正確引導(dǎo)城鄉(xiāng)規(guī)劃管理，規(guī)范規(guī)劃管理中建筑 工程的建筑面積及容積率的計(jì)算方法，我局根據(jù)國(guó)家 相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計(jì)規(guī)范的要求，借鑒外地經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合本 市實(shí)踐，對(duì)原《建筑工程建筑面積、容積率計(jì)算規(guī)則》 （洪規(guī)技字[2007]第1號(hào)）進(jìn)行了修訂。自2012年5 月1日起施行，請(qǐng)各設(shè)計(jì)單位、建設(shè)單位遵照?qǐng)?zhí)行。 二○一二年四月一日 建筑工程建筑面積、容積率計(jì)算規(guī)則（修訂） 為正確引導(dǎo)城鄉(xiāng)規(guī)劃管理，規(guī)范規(guī)劃管理中建設(shè)工程的建筑面積計(jì) 算方法，現(xiàn)依照《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》（gb/t50353-2005），結(jié) 合本市實(shí)踐，對(duì)原《建筑工程建筑面積、容積率計(jì)算規(guī)則》（洪規(guī)技字 [2007]第1號(hào)）進(jìn)行修訂： 第一條各項(xiàng)建設(shè)工程設(shè)計(jì)應(yīng)符合國(guó)家和本市的相關(guān)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范和標(biāo) 準(zhǔn)，不得隨