精裝修房產(chǎn)的秘密武器太陽光導入器技術

2002年7月19日，建設部頒布了《商品住宅裝修一次到位實施細則》（以下簡稱《細則》），全國推廣住宅商品房精裝修?！都殑t》中寫明：“商品住宅裝修一次到位所指商品住宅為新建城鎮(zhèn)商品住宅中的集合式住宅。裝修一次到位是指房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設備全部安裝完成，簡稱全裝修住宅?！蓖ǔＮ覀兎Q之為“精裝修”。

隨著購房群體要求日漸增高，精裝修房產(chǎn)在房地產(chǎn)開發(fā)中也逐漸增多，如何保證室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量越來越引起社會各界的廣泛關注。作為工程監(jiān)理人員對預防和控制精裝修房產(chǎn)室內(nèi)環(huán)境污染，保障公眾健康，維護公共利益具有不可推卸的責任和義務。

精裝房的優(yōu)勢精裝修的最大優(yōu)勢在于業(yè)主購買新房后,不用再為繁雜的裝修而煩惱。精裝修需要大批量購買建材等,因此節(jié)約了成本,服務也更專業(yè)化。

精裝修房因省時、省力的優(yōu)點贏得了越來越多消費者的青睞，但裝修省心了，收房時卻往往出現(xiàn)各種各樣的問題——品牌貨不對板、水管堵塞、工程質(zhì)量粗制濫造等等。而目前我國還沒有關于精裝修房的驗收標準出臺，正是因為這樣的概念模糊，使“精裝修房”成為開發(fā)商和購房者發(fā)生糾紛的導火線，更成為了一些開發(fā)商大搞貓膩的地方。

近年來，開發(fā)商在精裝修房廣告中講，要贈送家具設備，并多冠以“進口”、“高檔”、“名牌”之類家具產(chǎn)品。然而由于現(xiàn)在商品房多為期房，購房者只能通過看廣告、聽銷售人員介紹、參觀樣板間等手段，在短時期內(nèi)作出最終選擇，想要具體細致了解項目情況，往往顯得很無力。

你買房子了嗎？如果你買了，那你買的是精裝房還是毛坯房？如果你買的是精裝房，你對裝修質(zhì)量滿意嗎？抑或是正在為裝修質(zhì)量問題而大傷腦筋呢？

序號檢查內(nèi)容 入戶、 室內(nèi)木門 1 鋁合金門、 窗 2 瓷磚、石材 （廚、衛(wèi)、 陽臺） 地面3 陰角線 乳膠漆天花 天花5 墻紙墻面 墻面4 木地板 乳膠漆墻面 瓷片墻面 潔具小配件 洗手盆、座 便器 龍頭花灑 衛(wèi)生潔具6 鏡面、臺面 地柜 吊頂 浴缸、淋浴 給水 排水 9 煤氣管、表10 抽油煙機、 煤氣灶 廚房設備7 給排水8 通風、排氣 洗菜盆、 水龍頭 廚柜 11 陽臺護欄、 欄板 13 燈具14 開關座、 接線盒、 配電箱 15 室內(nèi)衛(wèi)生 樓梯12 門鈴（可視） 對講 16 窗簾 空調(diào)、冰箱 17 18 檢查標準 規(guī)格、幾何尺寸符合設計要求 門與門套垂直平整，密合性好，縫隙適度、均勻，無滲漏 飾面板顏色、紋路一致，拼接平順，無明顯疤痕、蟲眼、脫膠、釘孔，無劃痕、缺 損、磕傷、污染 開、關、鎖靈活自如、平穩(wěn)、無噪音 門扇關起時與門檻石之間或地面之間結合間隙均勻且無漏光

香港精裝修房研究

精裝修房因省時、省力的優(yōu)點贏得越來越多消費者的青睞,但裝修省心了,收房時卻往往出現(xiàn)各種各樣的問題：品牌貨不對板、水管堵塞、工程質(zhì)量粗制濫造等等。而目前我國還沒有關于精裝修房的驗收標準出臺,正是因為這樣的概念模糊,使“精裝修房”成為開發(fā)商和購房者發(fā)生糾紛的導火線,更成為一些開發(fā)商大搞貓膩的地方。

!"水不漏的灰水比#重量比一般為$#!，即 $%&水不漏粉加水!%&，攪拌成均勻漿體即可 使用。在水不漏拌和時，應嚴格控制用水量， 漿體既不能太干，也不能太稀，要做到恰到好 處。 ’"用水不漏材料堵漏的常規(guī)操作方法比 較簡單，只要把拌好的水不漏漿體，迅速對準 漏水方向加壓，不松開即可。粗管可用橡膠皮 或塑料薄膜封緊，要持續(xù)幾分鐘。當冬季溫度 低于零上()時，也可用手持明火烘烤接頭處 !*(+,-，以加速漿體凝固。 當水被堵住后，再用強度等級!."(的普通 水泥拌制的砂漿抹面，養(yǎng)護!/，效果會更好。 ("對用于水池（坑）、船艙等處的堵漏修 補，可直接把水不漏粉劑集中投入池內(nèi)，并用 腳跺住或有一定重量的平面物體壓住，待幾 分鐘凝結硬化后再松開。 0"對用于嚴重漏水裂縫，可采用引流方 法，先堵上縫，后堵下縫，最后堵住引流孔。 $"用于大面積滲漏處，先要找出漏水點， 用水不漏堵住滲

裝修的"恐怖",讓很多人瞄上了精裝房。漂亮的樣板間、知名的品牌、美麗的承諾,讓業(yè)主甘心每平方米多掏幾千元,就想花錢買個省心?？傻搅耸辗康臅r候,當年那個漂亮的精裝修樣板間一下子從白雪公主變成了灰姑娘。結果跟開發(fā)商、物業(yè)扯皮的時間和精力似乎比裝修還多。由于現(xiàn)在的精裝修房并沒有統(tǒng)一的裝修標準,給業(yè)主們維權帶來不少麻煩。在本屆省兩會中,出臺精裝修交房標準被提上日程,近日,住建部公布了《商品住宅裝修一次到位實施細則》,提出了我國第一個關于新建住宅精裝修標準的建議稿,并向房地產(chǎn)開發(fā)單位推薦。

如何購買“精裝修房”?

精裝修房花開榕城

合同編號： 商品房買賣合同 xxxxx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 1 合同雙方當事人： 出賣人：xxxx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 注冊地址：xxxxxxxxxx 營業(yè)執(zhí)照注冊號：xxxxx 企業(yè)資質(zhì)證書號：xxx 法定代表人：xx聯(lián)系電話：xxxx 郵政編碼：xxxxx 委托代理人：地址： 郵政編碼：聯(lián)系電話： 委托代理機構： 注冊地址： 營業(yè)執(zhí)照注冊號：法定代表人： 聯(lián)系電話：________郵政編碼： 買受人： 【本人】【法定代表人】姓名：__________________國籍_______________ 【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】 通信地址：___________________________________________________ 郵政編碼：____

精裝房的優(yōu)勢精裝修的最大優(yōu)勢在于業(yè)主購買新房后,不用再為繁雜的裝修而煩惱。精裝修需要大批量購買建材等,因此節(jié)約了成本,服務也更專業(yè)化。

在消費者看來，買了精裝修、全裝修的商品房，可以避免裝修之苦，可以一步到位，享受寬敞明亮的住宅。但事實并非如此。一些消費者在高高興興入住新房后，才發(fā)現(xiàn)與原來的樣板房差距很大。從有關部門的統(tǒng)計來看，在房屋質(zhì)量投訴中，有關精裝修房的投訴比例也在上升。精裝修房的裝修質(zhì)量問題已成為關注的熱點。樣板房與交付房不一致。

這是位于北京朝陽區(qū)十里堡的一套普通的精裝修房,女主人是個非常隨和的上海女孩。為了夢想中的家,毅然做出了全套改建的決定。在與設計師一見如故后,更是讓其對家改造倍感信心。于是在經(jīng)過3～4個月的努力,沐浴在金色光環(huán)下的普羅旺斯之家就此誕生,帶著一絲浪漫與溫馨來到我們的面前。

世事風云，潮來潮云。改革開放的中國從，人們的觀念更新的確是快。

華潤置地精裝修房設計指引-轉(zhuǎn)摘

精裝修房成品保護措施標準 v1.0 編制日期 審核日期2016/11/28 批準日期2016/11/30 修訂記錄 日期修訂狀態(tài)修改內(nèi)容修改人審核人批準人 1.目的 1.1為精裝修工程建立完善的產(chǎn)品保護體系，最大限度的減少由于產(chǎn)品保護引起的工程 質(zhì)量問題，提升產(chǎn)品的交付質(zhì)量，提供客戶滿意的精裝修產(chǎn)品。 1.2本標準規(guī)定各承辦單位在成品保護方面的責任與義務。 2.使用范圍 2.1適用于康橋公司所有項目精裝修施工過程中的成品保護工作。 3.術語和定義 無 4.職責 4.1成品保護是每家現(xiàn)場施工單位的責任，總包及各分包單位均有保護自己和其他單位 的產(chǎn)品。 4.2工程管理部是本標準的修訂和解釋部門，對本標準進行修訂和解釋； 4.3工程管理部負責具體將本標準落實至每家現(xiàn)場施工單位的合同文件中進行約定； 4.4成品房工程技術部負責具體落實各項目成品保

精裝修房屋交房標準 一、精裝修房屋標準： “精裝修”指的是“商品住宅為新建城鎮(zhèn)商品住宅中的集合式住宅，房屋交鑰匙前，所有 功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設備全部安裝完成，簡稱全裝 修住宅。”但與毛坯房交付的主要區(qū)別在于：毛坯房交房的裝修標準是國家強制標準，如《住 宅工程初裝飾竣工驗收辦法》。而精裝修房屋在交房時卻沒有國家強制執(zhí)行的驗收辦法作為 準繩，有的只是一些如《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》等推薦標準，這就給開發(fā)商在打 出“精裝修”標簽的房子上添加了很多的不確定因素。無論是“800元/平方米”還是“1500元 /平方米”的裝修標準，在沒有統(tǒng)一驗收規(guī)范的保證下都成了模糊概念。即使在開發(fā)商與購房 人簽訂的購房合同中明確框定使用材料，也難以避免收房時業(yè)主對精裝質(zhì)量和效果不滿而產(chǎn) 生的心理落差，導致糾紛繁多。 二、精裝修房屋內(nèi)容：

。 -可編輯修改- 精裝修房屋移交驗收記錄表 房號組團單元房號時間：年月日 第一次 檢查 整改情 況 功能性： 通水□通電□可視對接正常□居家報警正?！跬两o滲 漏和給排水無滴漏現(xiàn)象 排水通暢□地面無倒坡和積水現(xiàn)象 土 建 類 客廳、 餐廳 □地磚□踢腳線天花墻面□石膏角 線 □入戶門□門吸□門鎖 □大廳鋁合金推拉門□推拉門執(zhí)手□鎖扣 □鋁合金窗□執(zhí)手 大陽 臺 □陽臺外墻墻面□欄桿□晾衣架 □陽臺地磚□陽臺地磚導坡 廚房 □櫥柜□臺面板□碗柜□垃 圾桶 □抽油煙機□煙管□止逆閥 □煤氣灶□鋁合金平開門 □墻面磚□地面磚 主臥 室 □墻面涂料□石膏角線□木地板□木地板踢 腳線 □鋁合金窗（門）□窗臺石□主人房陽臺地磚□ 陽臺地磚導坡□欄桿□陽臺外墻涂料 □房間門□門吸□門鎖 主衛(wèi) □