開征保有環(huán)節(jié)房產(chǎn)稅對我國房地產(chǎn)業(yè)的影響

我國房地產(chǎn)利用外資從無到有(外資包括港、澳、臺對內(nèi)地的投資),經(jīng)歷了三個(gè)階段。我國吸引外商投資房地產(chǎn)的因素除了穩(wěn)定的政治環(huán)境外,主要是良好的宏觀經(jīng)濟(jì)因素和巨大的市場需求空間。針對房地產(chǎn)投資增速過快、房價(jià)過高導(dǎo)致的泡沫問題,在制止房地產(chǎn)投資的違法違規(guī)行為,抑制房地產(chǎn)需求投機(jī)因素的同時(shí),應(yīng)加強(qiáng)對外商投資房地產(chǎn)業(yè)的引導(dǎo)和規(guī)范。

2009年末在丹麥?zhǔn)锥几绫竟匍_的世界氣候大會將世人的目光聚焦到溫室氣體排放的問題上來。我國作為世界上人口最多和最大的發(fā)展中國家,二氧化碳排放量居于世界第二位。我國政府承諾到2020年,單位國內(nèi)生產(chǎn)總值二氧化碳排放比2005年下降40%-45%。為了實(shí)現(xiàn)這一目

淺析外資涌入對我國房地產(chǎn)業(yè)影響——本文總結(jié)了進(jìn)入中國房地產(chǎn)行業(yè)的外資來源和投資形式,分析了我國房地產(chǎn)行業(yè)利用外資的現(xiàn)狀和表現(xiàn),認(rèn)為日趨成熟的市場環(huán)境、豐富的投資機(jī)會和逐漸清晰可控的房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)是當(dāng)前外資進(jìn)入我國房地產(chǎn)市場的主要原因.同時(shí)提出,應(yīng)...

如今伴隨著我國房地產(chǎn)市場的火熱升溫,各種經(jīng)濟(jì)調(diào)控措施相繼出臺,但仍無法從根本上抑制我國過快上漲的房價(jià),對此,我國政府提出未來將通過征收房產(chǎn)稅的方式加大房屋的購置成本和保有成本,那么,房產(chǎn)稅的征收究竟對我國房地產(chǎn)價(jià)格會造成怎樣的影響?我國政府能否通過征收房地產(chǎn)稅來達(dá)到預(yù)期的政策效果呢?

一!入世對中國房地產(chǎn)業(yè)的影響 !一!入世對我國房地產(chǎn)市場影響 分析" "#對房地產(chǎn)市場需求的影響" 入世可能帶來房地產(chǎn)市場需求的較 大增加"一方面#外商用商品房需求增加" 中國入世將使經(jīng)貿(mào)伙伴國增加對華投資# 國外廠商投資建廠的數(shù)量增多#銀行業(yè)$ 保險(xiǎn)業(yè)$服務(wù)業(yè)等外商開設(shè)的分支機(jī)構(gòu)和 營業(yè)場所增多#外商進(jìn)駐人員增多#從而 增加對房地產(chǎn)市場的需求"另一方面#入 世帶動經(jīng)濟(jì)發(fā)展#居民就業(yè)機(jī)會增多#收 入增加#購房支付能力相應(yīng)提高#而且對 房地產(chǎn)市場需求的檔次也會有所提高" $#入世對房地產(chǎn)市場供給的影響" 需求增長的拉動#會刺激商品房供 給量相應(yīng)上升"房地產(chǎn)開發(fā)相對較高的利 潤率#吸引外資投資于房地產(chǎn)業(yè)#投資量 和開發(fā)量放大#商品房供給量上升%外商 投資促使房地產(chǎn)商品的供給質(zhì)量提高" %#入世對房地產(chǎn)市場價(jià)格的影響" 從短期看#關(guān)稅降低#建筑成本隨 之下降#預(yù)

近幾年,通過各種渠道進(jìn)入我國房地產(chǎn)市場的外資規(guī)模日益加大,其影響與日俱增,引起了廣泛的關(guān)注。本文分析了外資在我國房地產(chǎn)市場的基本概況及其對我國房地產(chǎn)市場產(chǎn)生的影響,針對外資集中投資房地產(chǎn)現(xiàn)狀探討政府和企業(yè)的應(yīng)對策略。

宏觀調(diào)控對我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的影響研究——2006年是我國房地產(chǎn)業(yè)宏觀調(diào)控政策出臺最多和調(diào)控力度最大的一年。經(jīng)過一年的宏觀調(diào)控,房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的長效機(jī)制逐步建立與完善,土地資源嚴(yán)格控制和規(guī)范出讓的制度逐步形成,房地產(chǎn)業(yè)最終實(shí)現(xiàn)了以規(guī)范求發(fā)展、以穩(wěn)定保持...

熱錢對我國房地產(chǎn)業(yè)的不利影響及對策——“熱錢”是“hotmoney”的直譯，又稱“國際游資”。在權(quán)威的《新帕爾格雷夫經(jīng)濟(jì)學(xué)大辭典》中，國際游資的定義如下：在固定匯率制度下，資金持有者或者處于對貨幣預(yù)期貶值（或升值）的投資心理，或者受國際利率差收益明...

一、外資投入現(xiàn)狀所謂外資(foreigncapital),就是外來投資的簡稱,指來自境外國際市場的資本。改革開放以來,中國吸收外資取得了舉世矚目的成就,自1991年起,中國已連續(xù)15年成為吸收外資最多的發(fā)展中國家。而房地產(chǎn)已成為中國吸收外資的

入世對房地產(chǎn)業(yè)而言是機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存。一方面,國外資金大量進(jìn)入,彌補(bǔ)了國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)資金的匱乏;關(guān)稅降低也為建材成本下降和房價(jià)下調(diào)提供了巨大空間;而且入世會進(jìn)一步刺激中國房地產(chǎn)市場的需求與供給。另一方面,擁有雄厚資金、先進(jìn)技術(shù)、成熟管理經(jīng)驗(yàn)和優(yōu)質(zhì)服務(wù)的境外房地產(chǎn)商也會給中國同行企業(yè)帶來巨大的競爭壓力和挑戰(zhàn)。加入wto在給我國房地產(chǎn)業(yè)帶來機(jī)遇的同時(shí),也帶來了嚴(yán)峻挑戰(zhàn)。如何采取行之有效的對策、確定中國房地產(chǎn)業(yè)未來的發(fā)展方向,已是當(dāng)務(wù)之急。

本文介紹了外資進(jìn)入我國房地產(chǎn)的現(xiàn)狀及原因,進(jìn)而分析由此對我國房地產(chǎn)的所產(chǎn)生的正面和負(fù)面影響,對國家所施行的宏觀調(diào)控政策進(jìn)行了簡要的分析與解讀,從政府和企業(yè)兩方面給出一些積極的建議。希望我國的房地產(chǎn)業(yè)早日進(jìn)入一個(gè)良性有序的狀態(tài)。

房地產(chǎn)業(yè)在一國的經(jīng)濟(jì)中所占的地位是非常重要的,它不僅關(guān)系到國計(jì)民生,而且也關(guān)系到經(jīng)濟(jì)社會的穩(wěn)定。房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈長,關(guān)聯(lián)行業(yè)較多,已成為我國的支柱產(chǎn)業(yè)。我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,一方面存在著因資金不足而對外資的需求,另一方面,國際游資的大量存在,又保證了充足的外資流入空間。隨著我國加入wto,房地產(chǎn)業(yè)對外開放程度逐步提高,其發(fā)展機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存。房地產(chǎn)業(yè)在眾多的投資機(jī)構(gòu)和個(gè)人的眼里,被認(rèn)為是中國的暴利行業(yè)之一,紛紛加速對中國房地產(chǎn)業(yè)的投資開發(fā)力度。但是,我們應(yīng)該清醒地認(rèn)識到,外資的流入是一柄雙刃劍,在帶來充裕資金的同時(shí),必然對我國房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展帶來一定的沖擊。目前,國內(nèi)外學(xué)者在外商投資中國房地產(chǎn)業(yè)方面所做的系統(tǒng)研究還很少,加強(qiáng)對外商投資中國房地產(chǎn)業(yè)的研究,對促進(jìn)我國房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展具有極其重要意義。

房地產(chǎn)業(yè)作為新興的產(chǎn)業(yè),產(chǎn)業(yè)鏈長,關(guān)聯(lián)度大,可直接或間接帶動和影響多個(gè)上下游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,對我國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展起著舉足輕重的作用。房地產(chǎn)業(yè)不僅極大地影響著我國產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整,而且觸及到整個(gè)國民經(jīng)濟(jì)的方方面面。本文僅就其對國民經(jīng)濟(jì)的影響因素進(jìn)行分析,以期房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展與國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展相適應(yīng),并且做到良性互動。

為了明確房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)出值縮減對實(shí)體經(jīng)濟(jì)的影響,為房地產(chǎn)調(diào)控政策的制定提供依據(jù),本文利用假設(shè)提取模型(hem模型),對我國1997、2002、2007年投入產(chǎn)出表及2005年投入產(chǎn)出延長表進(jìn)行分析。結(jié)果表明,房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)出縮減對能源生產(chǎn)型產(chǎn)業(yè)及服務(wù)業(yè)產(chǎn)出的影響較大,但相對于其他產(chǎn)業(yè),其對實(shí)體經(jīng)濟(jì)的總影響力較小,在其產(chǎn)出縮減40%的范圍內(nèi)不會對實(shí)體經(jīng)濟(jì)形成破壞性影響,政府可以以此為標(biāo)準(zhǔn)制定適度的房地產(chǎn)政策對房地產(chǎn)市場進(jìn)行調(diào)控。

從2009年以來我國房地產(chǎn)業(yè)的多項(xiàng)數(shù)據(jù)來看,我國的房地產(chǎn)業(yè)目前進(jìn)人了一個(gè)調(diào)整期。本文著重分析了我國房地產(chǎn)業(yè)的的現(xiàn)狀與主要問題,并提出建議。

在當(dāng)前房地產(chǎn)過熱的背景下,物業(yè)稅改革成為人們關(guān)注的焦點(diǎn),開征物業(yè)稅可能對房地產(chǎn)市場有抑制作用是當(dāng)前業(yè)內(nèi)討論的熱點(diǎn)之一。從我國房地產(chǎn)的現(xiàn)狀出發(fā),探討開征物業(yè)稅的目標(biāo)以及開征物業(yè)稅對房地產(chǎn)市場的影響具有重要意義。

本文從房地產(chǎn)業(yè)能夠牽引經(jīng)濟(jì)變化的主要原因談起,分析影響房地產(chǎn)價(jià)格波動的主要因素,結(jié)合我國當(dāng)前房地產(chǎn)業(yè)過熱所引發(fā)的經(jīng)濟(jì)局部過熱的現(xiàn)象,探討了房地產(chǎn)景氣循環(huán)與周期、國際資本流動與房地產(chǎn)市場的關(guān)系,城市規(guī)劃、城市土地利用與房地產(chǎn)市場的關(guān)系,政府政策對房地產(chǎn)市場的影響等。

近些年來,隨著經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展,房地產(chǎn)業(yè)也有了長足的發(fā)展,成為我國的支柱產(chǎn)業(yè)之一,房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展同時(shí)也帶動了國民經(jīng)濟(jì)的進(jìn)步,可以說房地產(chǎn)的貢獻(xiàn)很大。但是,房地產(chǎn)業(yè)的的快速發(fā)展也帶來了很多問題,有土地閑置、資源分配不合理和房價(jià)過高等問題。這篇文章來探討開征地產(chǎn)稅對我國房地產(chǎn)業(yè)的影響,著重顯示出房產(chǎn)稅的重要性,分析出我國現(xiàn)行征收地產(chǎn)稅帶來的問題。利用稅收可以有效地遏制我國快速增長的房價(jià),擠壓我國房地產(chǎn)業(yè)的泡沫經(jīng)濟(jì),這樣才可以使得我國的房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定健康的發(fā)展。

本文總結(jié)了進(jìn)入中國房地產(chǎn)行業(yè)的外資來源和投資形式，分析了我國房地產(chǎn)行業(yè)利用外資的現(xiàn)狀和表現(xiàn)，認(rèn)為日趨成熟的市場環(huán)境、豐富的投資機(jī)會和逐漸清晰可控的房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)是當(dāng)前外資進(jìn)入我國房地產(chǎn)市場的主要原因。同時(shí)提出，應(yīng)該肯定外資的引入有利于推動我國房地產(chǎn)行業(yè)的競爭和成熟；也應(yīng)對外資進(jìn)行政策引導(dǎo)，保持我國房地產(chǎn)市場發(fā)展的獨(dú)立和穩(wěn)健。

首先約定了物業(yè)稅相關(guān)的幾個(gè)基本定義,并結(jié)合外國物業(yè)稅改革經(jīng)驗(yàn),分析了三種政策類型物業(yè)稅和我國可能的政策選擇,接著分析了現(xiàn)行房地產(chǎn)稅收體系的特點(diǎn)與不足,最后指出物業(yè)稅的開征對我國房地產(chǎn)稅收的影響。

入世對房地產(chǎn)業(yè)而言是機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存。一方面，國外資金大量進(jìn)入，彌補(bǔ)了國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)資金的匱乏；關(guān)稅降低也為建材成本下降和房價(jià)下調(diào)提供了巨大空間：而且入世會進(jìn)一步刺激中國房地產(chǎn)市場的需求與供給。另一方面，擁有雄厚資金、先進(jìn)技術(shù)、成熟管理經(jīng)驗(yàn)和優(yōu)質(zhì)服務(wù)的境外房地產(chǎn)商也會給中國同行企業(yè)帶來巨大的競爭壓力和挑戰(zhàn)。加入wto在給我國房地產(chǎn)業(yè)帶來機(jī)遇的同時(shí)，也帶來了嚴(yán)峻挑戰(zhàn)。如何采取行之有效的對策、確定中國房地產(chǎn)業(yè)未來的發(fā)展方向，已是當(dāng)務(wù)之急。

第一，針對個(gè)人房產(chǎn)開征房產(chǎn)稅在中長期將導(dǎo)致房價(jià)的變相上漲。這是因?yàn)樵撜卟]有有效地增加新增供應(yīng)量，在供不應(yīng)求的情況下，房產(chǎn)稅的成本會被轉(zhuǎn)嫁到買房者身上，從而導(dǎo)致房價(jià)的變相上漲。目前二手房開征營業(yè)稅被轉(zhuǎn)嫁給買房者就是很好的例子。