開征房產(chǎn)稅對房地產(chǎn)市場影響基于叫價(jià)模型分析

今年以來，房產(chǎn)稅一直是業(yè)內(nèi)外熱議的焦點(diǎn)，先是4月17日新“國十條”公布，隨后的5月31日，國務(wù)院批轉(zhuǎn)國家發(fā)改委《關(guān)于2010年深化經(jīng)濟(jì)體制改革重點(diǎn)工作意見的通知》明確提出“逐步推進(jìn)房產(chǎn)稅改革”，再度引發(fā)業(yè)內(nèi)猜測。9月29日，國家有關(guān)部委推出多項(xiàng)房地產(chǎn)政策，展開第二輪樓市調(diào)控。其中，十分引人注目的一項(xiàng)就是，“房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)將加快推進(jìn)，并逐步擴(kuò)大到全國”。相比4月樓市新政提出的“加快研究制定引導(dǎo)個(gè)人合理住房消贅和調(diào)節(jié)房產(chǎn)收益的稅收政策”，已從“加快研究政策”進(jìn)入到“加快推進(jìn)試點(diǎn)”層面了，新形勢下的房產(chǎn)稅離我們越來越近了。

2011年個(gè)人房產(chǎn)稅開始試點(diǎn),上海屬于一線高房價(jià)、高增長的城市,房產(chǎn)稅實(shí)施\"增量模式\"。重慶則屬于中等房價(jià)的內(nèi)陸城市,房產(chǎn)稅實(shí)施\"存量模式\"。在實(shí)證研究數(shù)據(jù)匱乏的情況下,本文從供需角度用指數(shù)來研究房地產(chǎn)市場的變化趨勢,得出兩點(diǎn)結(jié)論:房產(chǎn)稅對房地產(chǎn)市場具有\(zhòng)"維穩(wěn)\"的作用;與上海相比,重慶針對\"存量房\"的房產(chǎn)稅方案對抑制供需有立竿見影的效果。這揭示了不同的房產(chǎn)稅方案對房地產(chǎn)市場影響是有區(qū)別的,區(qū)別主要體現(xiàn)在供需雙方調(diào)整的速度和幅度上。

近日，物業(yè)稅再次成為熱門話題。物業(yè)稅開征將會(huì)對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生哪些影響？本文就我國房地產(chǎn)稅費(fèi)制度的現(xiàn)狀，什么是物業(yè)稅、開征物業(yè)稅的影響等問題進(jìn)行了闡述，以期能對我國房地產(chǎn)稅制改革提供幫助。

房產(chǎn)稅是針對房產(chǎn)征收的一種房地產(chǎn)財(cái)產(chǎn)課稅,具有穩(wěn)定房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì),防止房地產(chǎn)價(jià)格大起大落的作用。近幾年,對于房價(jià)直線飛升的情況,中央與地方采取了一些調(diào)控政策,但并未取得讓人滿意的成績,在\"兩會(huì)\"的十大熱點(diǎn)問題中,高房價(jià)的問題排名為第二。房產(chǎn)稅在全國范圍內(nèi)施行之前,會(huì)先在重慶和上海試行,試驗(yàn)其對房地產(chǎn)市場的調(diào)控效果。通過研究上海和重慶的試點(diǎn)改革經(jīng)驗(yàn),不斷完善現(xiàn)有的稅收模式,進(jìn)而在全國范圍內(nèi)加以推廣,這將有利于我國房地產(chǎn)行業(yè)的健康穩(wěn)定發(fā)展。

房地產(chǎn)市場的發(fā)展在我國社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中有著重要的地位,同時(shí)它也影響著人們的生活。為了保證房地產(chǎn)市場的健康快速發(fā)展和保障人們生活居住條件,政府在房地產(chǎn)市場的運(yùn)行過程中采取了一系列措施,其中最關(guān)鍵的就是利用房地產(chǎn)稅對房價(jià)進(jìn)行調(diào)控。本文主要是對房地產(chǎn)稅對房地產(chǎn)市場的調(diào)控和影響做了分析。

物業(yè)稅對房地產(chǎn)市場的影響——物業(yè)稅對房地產(chǎn)市場的影響

隨著我國房地產(chǎn)事業(yè)的不斷發(fā)展,研究房產(chǎn)稅對房地產(chǎn)市場價(jià)格及結(jié)構(gòu)的影響凸顯出重要意義.本文首先分析了我國房產(chǎn)稅試點(diǎn)工作情況,介紹了房產(chǎn)稅對房地產(chǎn)市場的意義,探討了稅收對房地產(chǎn)市場的調(diào)節(jié)機(jī)制,研究了房產(chǎn)稅對房地產(chǎn)市場的影響.

隨著我國居民住房價(jià)格的不斷增加,物業(yè)稅在調(diào)控房價(jià)中的地位日顯突出。文章就物業(yè)稅對房地產(chǎn)市場的影響進(jìn)行了論述,認(rèn)為樓市突如其來的強(qiáng)勁反彈,要求物業(yè)稅盡快實(shí)現(xiàn),有關(guān)部門應(yīng)將開征物業(yè)稅的時(shí)間表提上議事日程。

房地產(chǎn)市場的發(fā)展不僅關(guān)系到我國國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,同時(shí)又與人們的生活息息相關(guān)。如何對房地產(chǎn)市場采取措施而保證其健康穩(wěn)定的發(fā)展,這是我國政府面臨的重要難題。房地產(chǎn)稅是對房地產(chǎn)市場的開發(fā)建設(shè)以及交易能起到調(diào)控作用,對于房地產(chǎn)的交易量會(huì)有很大的影響,但是這也僅是調(diào)控措施中的一個(gè)方面。文章首先對房地產(chǎn)市場中所征收的稅進(jìn)行了簡要的分析,然后對于房地產(chǎn)稅在調(diào)控房地產(chǎn)市場中存在的問題進(jìn)行了分析,然后提出了改善的措施,對于促進(jìn)房地產(chǎn)市場的健康穩(wěn)定發(fā)展具有重要的意義。

物業(yè)稅雖然不能在表面形態(tài)上有效降低房價(jià),但能使有關(guān)房地產(chǎn)市場商品房需求總規(guī)模表現(xiàn)得更少泡沫,總體房價(jià)表現(xiàn)更沉穩(wěn),更有效地減少甚至避免房價(jià)大起大落帶來的負(fù)面效應(yīng)和對社會(huì)生活的沖擊,從而促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。

近年來,隨著經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展,城市化進(jìn)程不斷加快,房地產(chǎn)行業(yè)也得到高速發(fā)展。為了進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場,政府加大了宏觀調(diào)控力度,在房產(chǎn)稅方面做出了改革與調(diào)整,對調(diào)控房產(chǎn)市場發(fā)揮著巨大作用。本文分析了房產(chǎn)稅制度的特點(diǎn),并探究了房產(chǎn)稅制度改革對調(diào)控我國房地產(chǎn)市場的作用。

基于is—lm模型的貨幣政策對房地產(chǎn)市場的影響分析——is—lm模型是描述產(chǎn)品市場與貨幣市場相互之間聯(lián)系的理論結(jié)構(gòu)，貨幣政策取決于is—lm的形狀和斜率。通過對is—lm模型結(jié)構(gòu)參數(shù)變動(dòng)來討論它們對貨幣政策效果的作用，并進(jìn)一步說明2004年我國貨幣政策的取向?qū)?..

利率是中央銀行調(diào)控宏觀經(jīng)濟(jì)的重要工具,經(jīng)常被用來調(diào)控房地產(chǎn)市場。經(jīng)濟(jì)學(xué)理論認(rèn)為,提高利率是遏制房價(jià)上漲的有效措施。本文采用新建住宅價(jià)格指數(shù)和貸款基準(zhǔn)利率,通過var模型理論,分別進(jìn)行adf單位根檢驗(yàn)、建立var模型、ar根檢驗(yàn)、脈沖響應(yīng)函數(shù)和方差分解分析,分析了基準(zhǔn)貸款利率對西安市房地產(chǎn)市場的影響效率。

中國房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了2010年以來史上最嚴(yán)的限購，這一政策到2014年已經(jīng)出現(xiàn)了松動(dòng)，本文基于江西省2014—2015年房價(jià)、地價(jià)和cpi指數(shù)的月度數(shù)據(jù)建立var模型，使用脈沖響應(yīng)函數(shù)和方差分解技術(shù)對限購松動(dòng)下的房地產(chǎn)市場進(jìn)行實(shí)證分析，發(fā)現(xiàn)不僅房價(jià)對gdp和地價(jià)有正向的影響，cpi對gdp和地價(jià)也有很強(qiáng)的正向沖擊，并且房價(jià)對gdp的沖擊前兩個(gè)月為負(fù)、三到六個(gè)月為正，八個(gè)月以后逐漸消失；考慮到江西省并沒有出臺明確可行的土地供給政策，但實(shí)證結(jié)果發(fā)現(xiàn)，短期內(nèi)地價(jià)對房價(jià)有一定程度的影響。

早在新中國成立初期,我國就有房產(chǎn)稅,后來被并入其他稅種,1986年10月恢復(fù)開征,該稅以房產(chǎn)余值或房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù),稅率分別為1.2%及12%。對個(gè)人所有、非經(jīng)營用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。2011年上海市和重慶市宣布開始試點(diǎn)房產(chǎn)稅,上海市征收對象為本市居民新購且屬于第二套及以上住房和非本市居民新購房,稅率暫定0.6%,其中家庭全部住房面積人均不滿

房產(chǎn)稅在事實(shí)上相當(dāng)于其法律上的所有權(quán)人支付給政府的一筆租金,這份租金的性質(zhì)相當(dāng)于永續(xù)年金。將這份年金折現(xiàn),即可發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)價(jià)格居高不下的原因。行政管制并非是遏制房價(jià)的好方法,相反增加交易才是使弱勢者實(shí)現(xiàn)居者有其屋的最好方法。因此,開征房產(chǎn)稅、增加交易才是降低房產(chǎn)價(jià)格的最好方法。

政府政策對房地產(chǎn)市場影響分析——房地產(chǎn)業(yè)與老百姓的生活息息相關(guān)，如何通過政府政策對房地產(chǎn)市場中的不正?，F(xiàn)象進(jìn)行糾正是重要的研究課題。本文應(yīng)用經(jīng)濟(jì)學(xué)理研究了房地產(chǎn)附加稅、政府補(bǔ)貼和行政手段干預(yù)對房地產(chǎn)市場的影響，并給出了指導(dǎo)性的建議。

本文從利率變化對房地產(chǎn)市場影響進(jìn)行了理論分析和實(shí)證研究,以此說明二者的相關(guān)性,并利用理論和實(shí)證研究的結(jié)果給出了自己的觀點(diǎn)和怎樣運(yùn)用利率調(diào)控手段的政策建議。

近十年來我國房地產(chǎn)行業(yè)處于高速發(fā)展階段,房價(jià)出現(xiàn)了快速增長,國家運(yùn)用了一系列的調(diào)控手段對房地產(chǎn)行業(yè)和市場進(jìn)行調(diào)控,但并未達(dá)到預(yù)期的效果,其中流動(dòng)性過剩和貨幣超額供給是造成調(diào)控效率減弱的重要原因之一,通過實(shí)證分析發(fā)現(xiàn),貨幣供給量對房地產(chǎn)市場需求和供給均帶來長期的正相關(guān)的影響,故在金融政策調(diào)控的運(yùn)用上更多的應(yīng)該采取直接的信貸控制政策,控制資金流向,保證市場的健康發(fā)展。

安居則樂業(yè),一直以來,房地產(chǎn)市場都是一個(gè)關(guān)乎民生的熱點(diǎn)問題,也是新聞媒體輿論的焦點(diǎn)。房地產(chǎn)業(yè)作為中國經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè),必須得到正確的規(guī)范和引導(dǎo)。隨著我國的居民住房價(jià)格近年來出不斷上漲的趨勢,物業(yè)稅作為調(diào)控房價(jià)中的地位日顯突出。進(jìn)入2009年以來,由于樓市突如其來的強(qiáng)勁反彈,要求物業(yè)稅盡快實(shí)現(xiàn),有關(guān)部門紛紛將開征物業(yè)稅的時(shí)間表提上議事日程。通過分析物業(yè)稅對老百姓購房及擁有住房產(chǎn)生的影響來對物業(yè)稅對房地產(chǎn)市場的影響作出評估。

安居則樂業(yè),一直以來,房地產(chǎn)市場都是一個(gè)關(guān)乎民生的熱點(diǎn)問題,也是新聞媒體輿論的焦點(diǎn)。房地產(chǎn)業(yè)作為中國經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè),必須得到正確的規(guī)范和引導(dǎo)。隨著我國的居民住房價(jià)格近年來出不斷上漲的趨勢,物業(yè)稅作為調(diào)控房價(jià)中的地位日顯突出。進(jìn)入2009年以來,由于樓市突如其來的強(qiáng)勁反彈,要求物業(yè)稅盡快實(shí)現(xiàn),有關(guān)部門紛紛將開征物業(yè)稅的時(shí)間表提上議事日程。通過分析物業(yè)稅對老百姓購房及擁有住房產(chǎn)生的影響來對物業(yè)稅對房地產(chǎn)市場的影響作出評估。

梳理了近年來房地產(chǎn)稅制的新政策,分析了房地產(chǎn)稅征收過程中存在的問題,提出了優(yōu)化房地產(chǎn)稅制結(jié)構(gòu),完善房產(chǎn)稅,實(shí)行有增有減的流轉(zhuǎn)稅以及提高房屋保有環(huán)節(jié)的稅負(fù)等措施,進(jìn)一步發(fā)揮稅收調(diào)節(jié)作用,穩(wěn)定房價(jià)。