區(qū)域房地產(chǎn)市場的REITs投資方向與圍度定位研究

一、調(diào)控政策回顧國家自2003年以來出臺了一系列調(diào)控房地產(chǎn)市場的政策。每個時期的調(diào)控政策要點各不相同。2003年,《國務院關(guān)于促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的通知》(國發(fā)〔2003〕18號),從較宏觀的層面,在供應結(jié)構(gòu)、住房制度、住房信貸、規(guī)劃、市場監(jiān)管等方

區(qū)域房地產(chǎn)市場需求的關(guān)鍵因素分析——房地產(chǎn)市場需求關(guān)鍵因素決定了房地產(chǎn)系統(tǒng)的發(fā)展態(tài)勢。本文以涪陵區(qū)和忠縣作為區(qū)域的樣本，來研究區(qū)域房地產(chǎn)市場需求的關(guān)鍵因素，并對區(qū)域房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展的對策提出建議，以期指導區(qū)域房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展。

2007區(qū)域房地產(chǎn)市場熱點輪動——隨著中國全方位對外開放步伐的加快和西部大開發(fā)戰(zhàn)略的實施，東中西部地區(qū)之間的交流和合作不斷加強。長三角、珠三角、環(huán)渤海和中西部地區(qū)成為中國經(jīng)濟的熱點區(qū)域。然而由于區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的不平衡，2006年宏觀調(diào)控下的四大區(qū)域房地...

香港開放reits對內(nèi)地房地產(chǎn)市場的影響——2005年6月，香港證監(jiān)會正式發(fā)布了《房地產(chǎn)信托投資基金守則》修訂的相關(guān)總結(jié)，撤銷了香港房地產(chǎn)投資信托基金（reits）投資海外房地產(chǎn)的限制，房地產(chǎn)基金可以投資于全球各地的房地產(chǎn)。此舉對于內(nèi)地房地產(chǎn)行業(yè)來說，將...

關(guān)于房地產(chǎn)市場治理中地方政府定位的冷思考——近來，我國政府采取了多種政策措施加強對宏觀經(jīng)濟的調(diào)控，各方面都取得了較好的效果，但是，我國的房地產(chǎn)業(yè)仍出現(xiàn)了過熱的問題。其中的一個重要原因就是地方政府定位不準，出現(xiàn)了越位和缺位并存的問題，使得宏觀措...

近來,我國政府采取了多種政策措施加強對宏觀經(jīng)濟的調(diào)控,各方面都取得了較好的效果,但是,我國的房地產(chǎn)業(yè)仍出現(xiàn)了過熱的問題。其中的一個重要原因就是地方政府定位不準,出現(xiàn)了越位和缺位并存的問題,使得宏觀措施在執(zhí)行過程中被軟化、調(diào)控效果大打折扣。對此,進行了深入的分析,并提出了相應的政策建議,以期對和諧社會的構(gòu)建有所裨益。

1998年房改后,我國對房地產(chǎn)市場進行了三次的市場定位。市場定位對保障性用房的供給非常重要。文章通過分析我國房地產(chǎn)市場里保障性用房的提供對需求有著決定性的影響從而對我國房價產(chǎn)生重要影響,說明市場定位是我國一項重要的房產(chǎn)政策。并表明在正確的定位下,我國中央政府應該更合理、有力地去引導地方政府去執(zhí)行政策,使得政府能對房價進行有效的控制。

利用動態(tài)面板數(shù)據(jù)模型考察貨幣政策對我國房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控效應及其區(qū)域差異;價格型貨幣政策和數(shù)量型貨幣政策均對東部地區(qū)房地產(chǎn)供求調(diào)控作用偏弱,對中西部地區(qū)作用較強。建議相關(guān)部門對房地產(chǎn)市場采取因地制宜的貨幣政策,供給端與需求端雙向調(diào)控并重,促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

以某房地產(chǎn)開發(fā)項目的具體實例，分析房地產(chǎn)項目施工質(zhì)量管理與控制在項目開發(fā)中的具體做法和作用，為房地產(chǎn)項目的開發(fā)過程提供相關(guān)的理論基礎(chǔ)和質(zhì)量保障。

以房地產(chǎn)市場細分和市場定位的理論為指導，針對某房地產(chǎn)開發(fā)項目的具體實例進行分析，確立了該項目的市場細分與定位，為項目營銷策略的制定奠定了基礎(chǔ)。

國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)取得樓盤暢銷的共同點,是以準確地市場定位最終取得市場,獲得買主的認同。在開發(fā)項目決策之前,首先要進行市場定位,確定消費群體從而鎖定目標客戶,是樓盤暢銷的先決條件,也是房地產(chǎn)企業(yè)拓展市場的重要途徑。

本文采用面板單位根和面板協(xié)整的方法,利用省際面板數(shù)據(jù)對我國1994-2008年間全國及東、中、西部各個區(qū)域房地產(chǎn)市場的財富效應進行了實證檢驗。實證結(jié)果表明,樣本期內(nèi)我國整體及東、中、西部各個區(qū)域均存在顯著正向的房地產(chǎn)市場財富效應,房地產(chǎn)財富的彈性系數(shù)基本上呈現(xiàn)出由西部到東部遞減的趨勢;同時,研究發(fā)現(xiàn)家庭人均可支配收入是決定人均消費支出的最重要因素。文章最后結(jié)合我國的實際情況給出了相應的政策建議,研究結(jié)論對我國的房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控具有重要意義。

在經(jīng)濟快速發(fā)展的當今社會,人民生活水平和購買能力越來越高,對住所的要求也越高,這些都使得房地產(chǎn)行業(yè)迅速發(fā)展,并且隨著市場競爭的日益激烈,房地產(chǎn)行業(yè)也面臨著更多的機遇和更加巨大的挑戰(zhàn)。在機遇和挑戰(zhàn)面前,要想做好房地產(chǎn)市場,就得對房地產(chǎn)市場有足夠的了解和研究。本文通過對房地產(chǎn)市場發(fā)展的研究,分析出影響房地產(chǎn)市場發(fā)展的因素,并提出關(guān)于房地產(chǎn)市場發(fā)展的相關(guān)建議。只要能根據(jù)這些建議對目前的狀況進行合理的調(diào)整,房地產(chǎn)市場的發(fā)展就會有廣闊的前景。

由于各區(qū)域經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的異質(zhì)性,用單一貨幣政策對其房地產(chǎn)市場進行調(diào)控,所得效果不甚顯著。本文以最優(yōu)貨幣區(qū)理論為理論基礎(chǔ),結(jié)合計量經(jīng)濟學分析方法,研究我國在不滿足最優(yōu)貨幣區(qū)標準的區(qū)域?qū)嵭袉我回泿耪咚鶎е聦^(qū)域房地產(chǎn)市場非對稱的效力問題。最后提出通過貨幣政策對房地產(chǎn)市場進行宏觀調(diào)控的具體對策和建議。

現(xiàn)在，我國房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為支柱產(chǎn)業(yè)，不論是占gdp的比重還是其增長速度，都已經(jīng)具備支柱產(chǎn)業(yè)的條件，它被譽為中國經(jīng)濟的“寒暑表”，而股票市場也是衡量中國經(jīng)濟的一個重要指標。從投資品的需求來看，股票和房地產(chǎn)類占的比重很大，其中股票在所有投資產(chǎn)品獲首位，占18％，房地產(chǎn)類的投資產(chǎn)品共占50％，這兩類投資品之間的資金流動對整個投資市場產(chǎn)生重要影響。本文就房地產(chǎn)市場和股票市場的關(guān)系進行論述。

關(guān)于房地產(chǎn)金融與房地產(chǎn)市場的理論研究——加強對房地產(chǎn)高層和房地產(chǎn)金融的理論研究，有利于中央銀行貨幣政策的實施，有利于提高金融調(diào)控的有效性，有利于防范金融風險，有利于維護金融穩(wěn)定。

以2010年以來我國對房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控政策為背景,以房地產(chǎn)市場的發(fā)展變化為研究對象,分析宏觀調(diào)控政策對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、商業(yè)銀行和政府方面的影響和可能產(chǎn)生的問題。以此得出結(jié)論:宏觀政策調(diào)控加大了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、尤其是中小型企業(yè)的資金鏈風險,從而傳導至商業(yè)銀行引起連鎖反應,使銀行承受巨大壓力,而地方政府在房地產(chǎn)調(diào)控中動力不足。房地產(chǎn)企業(yè)應及時調(diào)整經(jīng)營模式;商業(yè)銀行應積極支持低收入者購買經(jīng)濟適用房;政府部門既要抑制房價過快上漲,也要防止房價暴跌。

房地產(chǎn)市場的外在因素——1impactofpolitical,social,andeconomicforces政治、社會和經(jīng)濟力量的影響　　2.regionalandcommunityanalysis區(qū)域與社區(qū)分析　　3.neighborhoodvalueanalysis鄰里單元價值分析　　4.landuseplanning土地...

房地產(chǎn)市場的調(diào)查與研究——房地產(chǎn)市場的調(diào)查與研究　　一、市場調(diào)查的意義　　　　1、狹義的市場調(diào)查　　　　狹義的市場調(diào)查就是指以商品本身的消費者為對象，用科學方法收集消費者購買以及使用商品的事實、意見、動機等有關(guān)資料，并予以分析研究的...

我國房地產(chǎn)市場的未來走向——近期針對房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策頻繁出臺，其關(guān)鍵就在于通過調(diào)節(jié)市場需求，平抑高位運行的房價，從而確保房地產(chǎn)市場的持續(xù)健康穩(wěn)定發(fā)展。與此同時，在緩和供求關(guān)系之際，如何定向支持弱勢購房群體的消費需求，從而為發(fā)展構(gòu)建和諧的經(jīng)...

一、我國現(xiàn)行的房地產(chǎn)稅收體系\r\n我國1994年稅制改革后，逐漸形成了現(xiàn)有房地產(chǎn)稅收體系。目前，在房地產(chǎn)開發(fā)、轉(zhuǎn)讓、出租、保有過程中涉及稅種主要有11個。其中。5個直接以房地產(chǎn)為課稅對象的稅種——土地增值稅、土地使用稅、耕地占用稅、房產(chǎn)稅、契稅；6個與房地產(chǎn)密切相關(guān)的稅種——營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅、印花稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加。

文章關(guān)注于房地產(chǎn)市場特有的區(qū)域風險,從房地產(chǎn)市場的內(nèi)部結(jié)構(gòu)來討論房地產(chǎn)風險產(chǎn)生和傳導的機制。針對房地產(chǎn)企業(yè)的跨地區(qū)投資行為所可能引發(fā)的房地產(chǎn)市場區(qū)域風險的擴散問題,構(gòu)建了雙市場模型進行分析。并以浙江麗水房地產(chǎn)市場為例,對模型的結(jié)論作了\"鄒至莊檢驗\