企業(yè)改制土地資產(chǎn)處置總體方案核準、土地資產(chǎn)處置

目前,由于通過土地使用權(quán)作價出資(入股)或授權(quán)經(jīng)營方式進行國有企業(yè)改制土地資產(chǎn)處置不需要繳納土地出讓金,因此絕大部分改制企業(yè)選擇了這兩種方式?！秶衅髽I(yè)改制中劃撥土地使用權(quán)管理暫行規(guī)定》(國家土地管理局令[1998]第8號)和《關(guān)于加強土地資產(chǎn)管理促進國有企業(yè)改革和發(fā)展的若干意見》(國土資發(fā)[1999]433號)兩個文件明確了國有企業(yè)改制時土地使用權(quán)的處置涉及不需繳納土地出讓金的問題,減輕了企業(yè)改制成本負擔。但也在執(zhí)行中遇到了問題,本文試就實際工作中遇到的一些問題進行探討。

洛陽市國土資源局用土地資產(chǎn)服務(wù)企業(yè)改制

涉案土地資產(chǎn)處置有關(guān)問題的探討——隨著市場經(jīng)濟的建立與發(fā)展，房地產(chǎn)市場日趨活躍，以土地抵押或房地產(chǎn)抵押貸款，逐漸增多，司法機關(guān)將土地資產(chǎn)作為土地使用權(quán)人的財產(chǎn)，通過中介機構(gòu)拍賣和折抵債務(wù)的現(xiàn)象越來越普遍，但由于我國有關(guān)這方面的法規(guī)不健全，政策...

隨著國有集體企業(yè)改革力度的不斷加大，土地資產(chǎn)作為其中一項重要的國有資產(chǎn)，其能否得到妥善處置，不僅決定著國有土地資產(chǎn)（土地出讓金）是否流失，同時也直接影響著改革工作能否規(guī)范運行。筆者從事土地一級市場管理工作多年，一直負責國有企業(yè)改革工作中土地資產(chǎn)處置、土地變更登記等方面工作。通過幾年來的工作實踐，特別是對某些個案中存在的問題進行了一定思考分析，形成了自己一些粗淺的認識和想法，在這里與大家交流一下，以期對從事土地資產(chǎn)處置工作的同行們起到借鑒啟發(fā)的作用。

53 談企業(yè)改制審計中應關(guān)注的 土地評估及處置問題 財經(jīng)縱橫 劉璇 審計署濟南辦 2003年12月16日，國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)國務(wù)院國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員 會《關(guān)于規(guī)范國有企業(yè)改制工作的意見》(以下簡稱“《意見》”，對國有企業(yè) 改制的全過程進行了規(guī)范，對批準制度、清產(chǎn)核資、財務(wù)審計、資產(chǎn)評估、定 價管理、轉(zhuǎn)讓價款管理、管理層收購等10個主要環(huán)節(jié)和方面，提出了明確 的政策要求。而國資委、財政部隨之頒布了《企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓管理暫行辦 法》(以下簡稱“《辦法》”)，規(guī)范了企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)向境內(nèi)外法人、自然人或者 其他組織進行轉(zhuǎn)讓的全過程。這些文件的頒布，預示了新一輪國有資產(chǎn)重 組的新特征，而這些文件的具體實施，將掀起新一輪國有企業(yè)資產(chǎn)重組和 改制的熱潮。有鑒于此，筆者結(jié)合自身審計經(jīng)驗積累，按其使用權(quán)來源的不 同而存在的不同解決途徑和辦法,談一下對待改制國有企業(yè)擁有的土地使 用權(quán)的評估及處置問題。 若

振興東北老工業(yè)基地,是繼實施沿海發(fā)展戰(zhàn)略、西部大開發(fā)戰(zhàn)略后黨中央的又一重大戰(zhàn)略決策。在東北老工業(yè)基地,國有經(jīng)濟起著舉足輕重的作用。因此,要改造、要振興、要發(fā)展,必須首先搞好國有企業(yè)的改革。改制工作是一個復雜的改革過程,涉及到體改、土地、房產(chǎn)、國資、勞動和財資等多個政府職能部門,工作量大,覆蓋面廣。在這諸多的任務(wù)中,占國有企業(yè)總資產(chǎn)相當大比例的土地資產(chǎn)的處置是十分重要的環(huán)節(jié)。采取何種方式處置土地資產(chǎn),如何處置好土地資產(chǎn),不僅關(guān)系到國企改革的成敗,也關(guān)系到東北老工業(yè)基地改造能否取得戰(zhàn)略性成果。

國有施工企業(yè)改制中資產(chǎn)處置有關(guān)財務(wù)問題的探討

土地資產(chǎn)是企業(yè)最寶貴、最有價值的資產(chǎn)之一,在土地資源日益緊張、依法治國依法治企日益嚴謹?shù)慕裉?如何做好土地管理工作,提高土地資產(chǎn)利用效率,增強企業(yè)管理效益,凸顯的尤為重要。

企業(yè)改制土地變更的規(guī)定是什么 在現(xiàn)代經(jīng)濟市場的發(fā)展下，企業(yè)為了適應時代的需要， 會對企業(yè)進行改制。當然改制過程中面臨的一系列問題也是 會比較麻煩的，企業(yè)在改制的時候，可能土地需要進行變更， 那么企業(yè)改制土地變更的規(guī)定是什么?相關(guān)人士需要對此做 一定的了解，小編將針對這一問題為大家進行詳細的解釋。 ▲一、企業(yè)改制土地變更的規(guī)定是什么? 1、國有企業(yè)改造或改組為有限責任公司、股份有限公 司以及組建企業(yè)集團的; 2、國有企業(yè)改組為股份合作制的; 3、國有企業(yè)租賃經(jīng)營的; 4、非國有企業(yè)兼并國有企業(yè)的。 5、國有企業(yè)破產(chǎn)或出售的，企業(yè)原劃撥土地使用權(quán)應 當以出讓方式處置。 ▲二、土地轉(zhuǎn)讓程序具體如下： 國有企業(yè)改制后轉(zhuǎn)讓土地并改變土地用途的，其轉(zhuǎn)讓交易必 須在土地市場內(nèi)進行掛牌交易或由市土地儲備中心協(xié)議收 購。以聯(lián)合建房或自行開發(fā)方式改變土地用途的，應按新的 土地用途重新進行

企業(yè)改制土地拍賣的程序是怎樣的？

國土資源部關(guān)于改革土地估價結(jié)果確認和土地資產(chǎn)處置審批辦法的通知 國土資發(fā)（2001）44號 各省、自治區(qū)、直轄市國土資源廳（國土環(huán)境資源廳、國土資源和房屋管理局、房屋土地資源管理局、規(guī) 劃和國土資源局），計劃單列市土地管理局（城鄉(xiāng)規(guī)劃土地局、規(guī)劃國土局），解放軍土地管理局，新疆 生產(chǎn)建設(shè)兵團土地管理局： 為貫徹落實黨中央、國務(wù)院關(guān)于政府要減少對經(jīng)濟事務(wù)審批事項，強化監(jiān)督管理的要求，現(xiàn)就改革土地估 價結(jié)果確認與土地資產(chǎn)處置審批辦法的有關(guān)問題通知如下： 一、以土地估價報告?zhèn)浒溉〈恋毓纼r結(jié)果確認審批 改革土地估價確認管理，取消確認審批，建立土地估價報告?zhèn)浒钢贫?。企業(yè)改制需要進行土地估價的，應 由企業(yè)自主選擇土地估價機構(gòu)進行評估。土地行政主管部門不再對土地估價結(jié)果進行確認。企業(yè)改制上報 的土地估價報告，只要格式規(guī)范、要件齊備，土地行政主管部門將直接給予備案。 企業(yè)改制涉及的土地已經(jīng)

1 第二次全國土地調(diào)查成果 國家級核查總體方案 摸清土地資源家底，掌握真實的土地利用狀況，獲取準確的 土地基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，是開展第二次全國土地調(diào)查（以下簡稱“二次調(diào) 查”）工作的主要目的。成果核查作為二次調(diào)查工作的重要組成 部分，是保障全國土地調(diào)查成果真實、準確的重要手段，是保證 調(diào)查成果質(zhì)量的有效措施，是做好二次調(diào)查工作的關(guān)鍵。 為確保二次調(diào)查成果國家級核查任務(wù)的順利開展，根據(jù)《國 務(wù)院關(guān)于開展第二次全國土地調(diào)查的通知》（國發(fā)〔2006〕38號） 的要求，依據(jù)《第二次全國土地調(diào)查總體方案》（國土調(diào)查辦發(fā) 〔2007〕3號）和《第二次全國土地調(diào)查實施方案》（國土調(diào)查 辦發(fā)〔2007〕7號），特制定本方案。 一、核查任務(wù) （一）農(nóng)村土地調(diào)查成果核查。 1．開展農(nóng)村土地利用現(xiàn)狀調(diào)查成果核查。 （1）開展全國各縣級調(diào)查單位全轄區(qū)100%的內(nèi)業(yè)土地利用 現(xiàn)狀地類一致性核查，對比檢

我場位于南充市順慶區(qū)市中心，現(xiàn)有職工401人，其中離退休191人，在職職工210人。2008年前有土地面積809畝，近幾年因南充市城市建設(shè)發(fā)展，收儲了我場近600畝土地，在政府收儲我場土地過程中，我們緊緊依靠各方面力量，全力爭取，在與政府多次拉鋸談判磋商中，我們不懼壓、不妥協(xié)、不讓步。

土地儲備事關(guān)土地收購、場平,市政配套等一系列工作.需投入大額資金,對資金的良性循環(huán)要求很高.目前部分城市的土地儲備機構(gòu)主要依靠銀行貸款來籌資.資金來源單一,財務(wù)風險極大,不利于土地儲備制度的健康發(fā)展.為解決這一問題,作者提出了土地資產(chǎn)證券化參與土地儲備工作的思路.

針對電力企業(yè)資產(chǎn)管理中存在的實際問題,以陜西省電力公司為例,根據(jù)資產(chǎn)清理處置工作實踐及取得的工作成效,提出電力企業(yè)優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)、提高資產(chǎn)質(zhì)量的具體措施。對電力企業(yè)資產(chǎn)清理處置實際工作具有一定的借鑒作用。

隨著時代的進步和經(jīng)濟的飛速發(fā)展,我國電力企業(yè)也在發(fā)生著改變。在電力企業(yè)中,由于在資產(chǎn)管理方面存在很多問題,因此,以相關(guān)企業(yè)為依據(jù)對資產(chǎn)清理過程中所取得的成效和相應資產(chǎn)質(zhì)量的提高措施進行了分析,希望通過分析,可以給相關(guān)人員提供有價值的參考。

財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)改制重組有關(guān)土地增值 稅政策的通知 財稅〔2015〕5號 全文有效成文日期：2015-02-02 為貫徹落實《國務(wù)院關(guān)于進一步優(yōu)化企業(yè)兼并重組市場環(huán)境的意見》 （國發(fā)〔2014〕14號），現(xiàn)將企業(yè)在改制重組過程中涉及的土地增值 稅政策通知如下： 一、按照《公司法》的規(guī)定，非公司制企業(yè)整體改建為有限責任公司 或者股份有限公司，有限責任公司（股份有限公司）整體改建為股份 有限公司（有限責任公司）。對改建前的企業(yè)將國有土地、房屋權(quán)屬 轉(zhuǎn)移、變更到改建后的企業(yè)，暫不征土地增值稅。 本通知所稱整體改建是指不改變原企業(yè)的投資主體，并承繼原企業(yè)權(quán) 利、義務(wù)的行為。 二、按照法律規(guī)定或者合同約定，兩個或兩個以上企業(yè)合并為一個企 業(yè)，且原企業(yè)投資主體存續(xù)的，對原企業(yè)將國有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、 變更到合并后的企業(yè)，暫不征土地增值稅。 三、按照法律規(guī)定或者合同約定，

企業(yè)改制劃撥土地處置法規(guī)是怎么樣 的？ ▲一、企業(yè)改制劃撥土地處置法規(guī)與分析 (1)關(guān)于進一步規(guī)范國有企業(yè)改制工作的實施意見 (一)企業(yè)改制涉及土地使用權(quán)的，必須經(jīng)土地確權(quán)登記 并明確土地使用權(quán)的處置方式。進入企業(yè)改制資產(chǎn)范圍的土 地使用權(quán)必須經(jīng)具備土地估價資格的中介機構(gòu)進行評估，并 按國家有關(guān)規(guī)定備案。涉及國有劃撥土地使用權(quán)的，必須按 照國家土地管理有關(guān)規(guī)定辦理土地使用權(quán)處置審批手續(xù)。 (二)企業(yè)改制涉及探礦權(quán)、采礦權(quán)有關(guān)事項的，依照國 家有關(guān)法律以及《探礦權(quán)、采礦權(quán)轉(zhuǎn)讓管理辦法》(國務(wù)院 令第242號)、國土資源部《關(guān)于印發(fā)〈探礦權(quán)采礦權(quán)招標 拍賣掛牌管理辦法(試行)〉的通知》(國土資發(fā)〔2003〕197 號)、財政部、國土資源部《關(guān)于印發(fā)〈探礦權(quán)采礦權(quán)價款 轉(zhuǎn)增國家資本管理辦法〉的通知》(財建〔2004〕262號)等 有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。企業(yè)改制必須由國土資源主管部

淺議土地資產(chǎn)注入城投公司模式——政府賦予城投集團城建土地儲備中心的職能，能統(tǒng)籌土地開發(fā)和城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，更快、更好地改善城投資產(chǎn)狀況，增強其投融資能力?！　　　∪墓灿?頁

================精選公文范文，管理類，工作總結(jié)類，工作計劃類文檔，歡迎閱讀下載============== --------------------精選公文范文，管理類，工作總結(jié)類，工作計劃類文檔，感謝閱讀下載--------------------- ~1~ 區(qū)閑置土地處置工作實施方案 區(qū)閑置土地處置工作實施方案 區(qū)閑置土地處置工作方案 根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于促進節(jié)約集約用地的 通知》、《國土資源部關(guān)于進一步做好閑 置土地處置工作的意見》和《市政府辦 公廳關(guān)于進一步加大閑置土地處置力度 的通知》要求，我區(qū)正在扎實開展閑置 土地處置相關(guān)工作，此項工作經(jīng)過初步 清理、與企業(yè)見面聽取意見、向相關(guān)單 位核實情況，目前已進入擬定處置方案 報市政府批準實施階段。為切實做好實 施階段有關(guān)工作，及時有效地處置閑置 土地，集約利用有限的土地資源，特制 定本工作方案。 一、組織

國有企業(yè)改制土地劃撥轉(zhuǎn)出讓的處理方 式是什么 在我們社會主義國家中，土地是國家所有和集體所有， 我們對土地享有的只有使用權(quán)，但是可以對土地進行流轉(zhuǎn)， 促進土地資源的合理利用。土地的流轉(zhuǎn)方式包括土地劃撥和 土地轉(zhuǎn)出讓。那么國有企業(yè)改制土地劃撥轉(zhuǎn)出讓的處理方式 是什么呢?接下來小編將為大家詳細介紹一下。 ▲國有企業(yè)改制土地劃撥轉(zhuǎn)出讓的處理方式是什么? 由于存在許多歷史遺留問題，土地的處理一直是國有企 業(yè)改制中的難點，也是決定改制是否成功，國有資產(chǎn)是否會 流失的重要因素。對于出讓土地來說，由于權(quán)屬較為明確， 因此在改制過程中比較容易處理，主要問題存在于大量的劃 撥用地中。本文就對國企改制中劃撥用地的幾種處理方式進 行簡單概述。 辦理土地出讓手續(xù)，繳納土地出讓金，將劃撥用地轉(zhuǎn)為 出讓土地是最為的方式。改制企業(yè)可以將出讓土地進行轉(zhuǎn) 讓、抵押、租賃等，企業(yè)得以自由地根據(jù)經(jīng)營狀況來實現(xiàn)效 益的最大

外商投資企業(yè)土地使用合同 （劃撥土地使用權(quán)合同） 　　第一條　本合同雙方當事人： 　　中華人民共和國省（自治區(qū)、直轄市）市（縣）土地管理局（以下簡稱甲方），法定地址；郵政編碼；法定代表人：姓名；職務(wù)。 　?。ㄒ韵潞喎Q乙方），法定地址；郵政編碼；法定代表人：姓名；職務(wù)。 　　根據(jù)中華人民共和國關(guān)于外商投資企業(yè)用地管理法律、法規(guī)和國家有關(guān)規(guī)定，雙方通過友好協(xié)商訂立本合同。 　　第二條　甲方提供給乙方使用的國有土地位于