水電工程農(nóng)村移民土地使用權(quán)入股安置研究

土地使用權(quán)是公司法規(guī)定的股東出資的法定形式之一。在許多國有企業(yè)中，土地是其擁有的最具價(jià)值的資 產(chǎn)，并成為其股份制改造和組建公司時(shí)最重要的出資標(biāo)的。在中外合資企業(yè)中，土地亦成為中方投資者最 為經(jīng)常和普遍的投資形式，而對于中外合作企業(yè)來所說，中方以土地作為合作條件、外方以資金投入作為 合作條件則成為這種企業(yè)的重要法律特征。由土地使用權(quán)本身的特點(diǎn)所決定，形成了公司法對土地出資的 特殊要求，也因于此，其在公司實(shí)務(wù)和司法實(shí)踐中的問題顯得相當(dāng)?shù)膹?fù)雜。 一、土地使用權(quán)出資的條件 １．土地的出資是使用權(quán)的出資，而不是所有權(quán)的出資。在中國，土地是一種十分特殊的財(cái)產(chǎn)，土地的國 家所有和集體所有是公有制的基礎(chǔ)，只有國家和集體組織才能作為土地所有權(quán)的主體。因此，任何企業(yè)或 公司對土地的占有都不是所有者的占有，而是使用者的占有，企業(yè)或公司對土地享有的權(quán)利是使用權(quán)，而 不是所有權(quán)，當(dāng)企業(yè)以土地出資的時(shí)候，所出資的標(biāo)的

土地使用權(quán)客體論 ――我國不動產(chǎn)物權(quán)制度設(shè)計(jì)的基本設(shè)想 高富平華東政法學(xué)院教授 關(guān)鍵詞:土地使用權(quán)/用益物權(quán)/地產(chǎn)權(quán)/物權(quán) 內(nèi)容提要:土地歸全民(或國家)所有和集體所有的土地歸屬體制，產(chǎn)生了兩個(gè)相互聯(lián)系 的事實(shí)：一是全民所有和集體所有的土地只有分散到民事主體(自然人、法人和其他組織)才 能得到利用;二是民事主體所享有土地權(quán)利只能是他物權(quán)。在大陸法稱以用益為目的的他物 權(quán)為用益物權(quán)。這樣，我國的土地使用權(quán)一開始便被定位在用益物權(quán)。但是，我國的土地使 用權(quán)區(qū)別于大陸法系中任何一種的用益物權(quán)。因?yàn)槲覈耐恋厥褂脵?quán)不是個(gè)人所有權(quán)分離出 來的一種權(quán)利，而是國家土地分散利用的必然途徑;而國家所有權(quán)或全民所有權(quán)是一種制度 化的權(quán)利，不可交易或轉(zhuǎn)讓，只有創(chuàng)設(shè)了土地使用權(quán)之后，才能完成土地產(chǎn)權(quán)設(shè)計(jì)的物權(quán)化。 因此，大陸法所有權(quán)與用益物權(quán)理論不宜直接用來構(gòu)筑不動產(chǎn)物權(quán)體

土地使用權(quán)出讓 科技名詞定義 中文名稱： 土地使用權(quán)出讓 英文名稱： statelanduseconveyance 定義： 國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付 土地使用權(quán)出讓金的行為。所謂“出讓”是指一次性收取一定年限內(nèi)的地價(jià)款。我 國法律規(guī)定土地使用權(quán)出讓的最高年限是居住用地70年，商旅、娛樂用地40年， 其他用地50年。 應(yīng)用學(xué)科： 資源科技（一級學(xué)科）；資源法學(xué)（二級學(xué)科） 本內(nèi)容由全國科學(xué)技術(shù)名詞審定委員會審定公布 目錄 概念 法律特征 土地使用權(quán)出讓的年限 土地使用權(quán)出讓的方式 應(yīng)遵循的原則和適用范圍 土地使用權(quán)出讓的合同 概念 法律特征 土地使用權(quán)出讓的年限 土地使用權(quán)出讓的方式 應(yīng)遵循的原則和適用范圍 土地使用權(quán)出讓的合同 展開 編輯本段概念 土地使用權(quán)出讓是指國家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年 限內(nèi)讓與土

編號：yb-ht-009181 土地使用權(quán)合同二 contractiioflanduseright 甲方： 乙方： 簽訂日期：年月日 文檔中文字均可自行修改 編訂：yunbonetwork 實(shí)用practical專業(yè)major精品quality編號：yb-ht-009181 第1頁 土地使用權(quán)合同二 出讓方：_________ 法定代表人：_________ 委托代理人：_________ 受讓方：_________ 法定代表人：_________ 委托代理人：_________ 根據(jù)____市（縣）國讓（合）字（200）第____號《國有土 地使用權(quán)出讓合同》（以下簡稱《出讓合同》）第四十五條的約定， 出讓人中華人民共和國__省（自治區(qū)、直轄

為解決水電開發(fā)和移民安置之間日趨尖銳的矛盾,本文以目前已實(shí)施或正在實(shí)施移民安置的水電工程為例,分析探討農(nóng)業(yè)安置、第二與第三產(chǎn)業(yè)安置、長期補(bǔ)償、社會保障、自謀職業(yè)等農(nóng)村移民安置方式的適用條件和利弊。

農(nóng)村移民是水庫移民的重要組成部分,也是生產(chǎn)安置的重點(diǎn)和難點(diǎn)。從農(nóng)村移民安置模式來看,以大農(nóng)業(yè)安置為基礎(chǔ)的綜合安置是大中型水庫移民安置的主要途徑。安置指標(biāo)的選擇和標(biāo)準(zhǔn)的確定應(yīng)充分考慮不同安置模式的特點(diǎn),生產(chǎn)配套設(shè)施的恢復(fù)和重建應(yīng)根據(jù)可利用土地的條件與要求配置,重點(diǎn)是解決水利設(shè)施、交通道路和供電設(shè)施;發(fā)展移民經(jīng)濟(jì),促進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品商品化是解決農(nóng)村移民致富的關(guān)鍵,也是后期扶持的重點(diǎn)。

逐年補(bǔ)償安置是目前我國水電工程農(nóng)村移民生產(chǎn)安置方式中非常重要的一種。本文分析研究分析了目前已經(jīng)實(shí)施或正在實(shí)施的逐年補(bǔ)償安置方式關(guān)于補(bǔ)償對象、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容,針對逐年補(bǔ)償安置在實(shí)施過程中存在的一些問題提出了建議。

在總結(jié)各地農(nóng)村集體土地使用權(quán)入股方式的基礎(chǔ)上,詳細(xì)分析了土地股份合作社、土地股份制企業(yè)的股份組成,對土地入股聯(lián)合經(jīng)營和委托經(jīng)營2種模式進(jìn)行了補(bǔ)充和完善,并相應(yīng)設(shè)計(jì)了2種入股模式的收益分配方法,為今后農(nóng)用地使用權(quán)入股模式的選擇和收益的分配提供了參考依據(jù)。

土地發(fā)展權(quán)是一種獨(dú)立的物權(quán),是土地所有者或使用者改變土地現(xiàn)有用途或者提高土地利用程度的權(quán)利。在和諧社會的背景下,農(nóng)民作為土地的使用者,理應(yīng)和國家分享土地發(fā)展權(quán)。農(nóng)民土地使用權(quán)和土地發(fā)展權(quán)價(jià)值之和應(yīng)該與土地承載的基本功能價(jià)值相等。移民問題的是否順利解決對水利、水電工程的建設(shè)有著非常重要的影響。文章在此基礎(chǔ)上以四川宜賓縣安邊鎮(zhèn)農(nóng)村移民為例進(jìn)行研究,剖析在水電工程建設(shè)中移民應(yīng)得到的合理補(bǔ)償及應(yīng)分享的發(fā)展權(quán)價(jià)值。

大中型水電工程具有征地范圍廣、征地面積大、對地區(qū)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展影響大等特點(diǎn)。云南省采用長效補(bǔ)償安置方案安置水電移民,一定程度上切斷了部分移民規(guī)?；r(nóng)業(yè)經(jīng)營致富的條件。本文結(jié)合農(nóng)村土地\"三權(quán)分置\"的政策,探討制定政策給予土地經(jīng)營人相應(yīng)補(bǔ)償補(bǔ)助及通過調(diào)整土地經(jīng)營權(quán)安置移民的辦法。

隨著國家經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，水電工程是現(xiàn)階段國家電力能源新發(fā)展的切入點(diǎn)，伴隨著水電工程的發(fā)展，沿線移民安置問題成為了現(xiàn)階段社會廣泛關(guān)注的問題，對該問題實(shí)現(xiàn)有效的解決，可以最大程度的提高移民的生活質(zhì)量，保障庫區(qū)內(nèi)移民的生活與發(fā)展。本文以此為基礎(chǔ)，采用專業(yè)的方法對水電工程移民安置方式進(jìn)行系統(tǒng)的綜述分析，以促進(jìn)水電工程的建設(shè)與移民安置區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展之間的和諧發(fā)展。

隨著國家經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，水電工程是現(xiàn)階段國家電力能源新發(fā)展的切入點(diǎn)，伴隨著水電工程的發(fā)展，沿線移民安置問題成為了現(xiàn)階段社會廣泛關(guān)注的問題，對該問題實(shí)現(xiàn)有效的解決，可以最大程度的提高移民的生活質(zhì)量，保障庫區(qū)內(nèi)移民的生活與發(fā)展。本文以此為基礎(chǔ)，采用專業(yè)的方法對水電工程移民安置方式進(jìn)行系統(tǒng)的綜述分析，以促進(jìn)水電工程的建設(shè)與移民安置區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展之間的和諧發(fā)展。

水電工程成敗的關(guān)鍵在于移民安置,移民安置成敗的關(guān)鍵在于移民安置方式的合理選擇。水電工程移民安置方式多種多樣,在當(dāng)今世界上尚無固定的成功模式。為適應(yīng)我國新時(shí)期水電可再生能源開發(fā)需要及經(jīng)濟(jì)社會形勢的變化,本文歸納總結(jié)了水電工程移民安置方式的分類、概念、基本特點(diǎn)及其適用對象和條件,并針對水電工程移民安置中存在的問題,提出了完善水電工程移民安置方式的對策與建議,以便切實(shí)維護(hù)安置區(qū)移民的合法權(quán)益,促進(jìn)水電工程建設(shè)與移民安置區(qū)經(jīng)濟(jì)社會的協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展。

水電工程移民農(nóng)業(yè)安置有后靠安置和外遷安置兩種模式。后靠安置模式的風(fēng)險(xiǎn)主要有:剩余耕地質(zhì)量差、改造成本高,宜墾荒地?cái)?shù)量少、分布位置差,開墾荒地將破壞生態(tài)環(huán)境、縮短電站壽命等;外遷安置模式的風(fēng)險(xiǎn)主要有:外遷安置耕地調(diào)整困難、安置區(qū)存在潛在的社會沖突、移民對社會和自然環(huán)境的適應(yīng)有壓力等。

土地使用權(quán)出讓合同（５） ｇｆ－９１－０７０２ 國有土地使用權(quán)出讓合同 （宗地出讓合同） 第一條本合同雙方當(dāng)事人 出讓方：中華人民共和國＿＿?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）＿＿市（縣）土地管理局（以下 簡稱甲方）：法定地址＿＿＿＿；郵政編碼＿＿；法定代表人：姓名＿＿；職務(wù)＿＿＿。 受讓方：＿＿＿＿＿＿（以下簡稱乙方）；法定地址＿＿＿＿＿＿；郵政編碼＿＿；法 定代表人：姓名＿＿；職務(wù)＿＿＿＿。 根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行辦法》、《＿＿＿省國有土地 使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓實(shí)施辦法》和國家有關(guān)規(guī)定，雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，訂立本合 同。 第二條甲方依據(jù)本合同出讓土地的使用權(quán)，土地所有權(quán)屬中華人民共和國，地下資 源、埋藏物和市政公用設(shè)施均不在土地使用權(quán)出讓范圍。 第三條乙方根據(jù)本合同受讓的土地使用權(quán)在使用年限內(nèi)，依據(jù)有關(guān)規(guī)定可以轉(zhuǎn)讓、 出租、抵押或用于其他經(jīng)濟(jì)活動。 乙方在

土地使用權(quán)出讓合同（１） ｇｆ－９２－１００１ 國有土地使用權(quán)出讓合同 （成片開發(fā)土地出讓合同） 第一章總則 第一條本合同雙方當(dāng)事人: 出讓方:中華人民共和國＿＿＿＿?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）＿＿市（縣）土地管理局（以下簡稱甲方）； 法定地址＿＿＿＿＿；郵政編碼＿＿＿＿；法定代表人：姓名＿＿＿＿；職務(wù)＿＿＿＿＿。 受讓方：＿＿＿＿＿＿（以下簡稱乙方）；法定地址＿＿＿＿；郵政編碼＿＿＿＿；法定代表人：姓 名＿＿＿；職務(wù)＿＿＿＿。 根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》《外商投資開發(fā)經(jīng)營成片土地暫行 管理辦法》和國家有關(guān)規(guī)定，雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，通過友好協(xié)商，訂立本合同。 第二條甲方依據(jù)本合同出讓的土地使用權(quán)，土地所有權(quán)屬中華人民共和國。地下資源、埋藏物和市 政公用設(shè)施均不在土地使用權(quán)出讓范圍。 第三條乙方根據(jù)本合同受讓的土地使用權(quán)，在使用年限內(nèi)

土地使用權(quán)出讓合同（５） ｇｆ－９１－０７０２ 國有土地使用權(quán)出讓合同 （宗地出讓合同） 第一條本合同雙方當(dāng)事人 出讓方：中華人民共和國＿＿?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）＿＿市（縣）土地管理局（以下簡稱甲方）：法 定地址＿＿＿＿；郵政編碼＿＿；法定代表人：姓名＿＿；職務(wù)＿＿＿。 受讓方：＿＿＿＿＿＿（以下簡稱乙方）；法定地址＿＿＿＿＿＿；郵政編碼＿＿；法定代表人：姓 名＿＿；職務(wù)＿＿＿＿。 根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行辦法》、《＿＿＿省國有土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn) 讓實(shí)施辦法》和國家有關(guān)規(guī)定，雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，訂立本合同。 第二條甲方依據(jù)本合同出讓土地的使用權(quán)，土地所有權(quán)屬中華人民共和國，地下資源、埋藏物和市 政公用設(shè)施均不在土地使用權(quán)出讓范圍。 第三條乙方根據(jù)本合同受讓的土地使用權(quán)在使用年限內(nèi)，依據(jù)有關(guān)規(guī)定可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或用 于其他經(jīng)濟(jì)活動。 乙方在

1 土地使用權(quán)出讓合同 第一章總則 第一條本合同當(dāng)事人雙方： 出讓人：淮南市毛集實(shí)驗(yàn)區(qū)焦崗湖鎮(zhèn)王郢村委會 受讓人：淮南市焦崗湖食品開發(fā)有限公司 根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國合同法》和其他法律、法 規(guī)，雙方本著平等、自愿、有償、誠實(shí)信用的原則，訂立本合同。 第二章出讓土地的交付與出讓金的繳納 第二條出讓人出讓給受讓人的宗地位于________________________（原焦崗湖漁業(yè)總 公司飼料廠），宗地編號為__________，出讓土地面積為大寫 __________________________畝(小寫___________畝)。宗地四至為：東至：南至：西 至：北至：（詳見附件《出讓宗地界址圖》）。 第三條本合同項(xiàng)下出讓宗地的用途為建設(shè)用地。 第四條出讓人同意在簽訂合同之日將出讓現(xiàn)狀土地條件

一般土地使用權(quán)怎么收費(fèi)？ ▲土地使用權(quán)怎么收費(fèi) 外商投資企業(yè)經(jīng)依法批準(zhǔn)使用土地的，須按照《中華人 民共和國土地管理法》規(guī)定的土地管理機(jī)關(guān)的職責(zé)分工，與 土地管理機(jī)關(guān)或房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)簽訂使用土地合同;市、區(qū)、 縣財(cái)政局根據(jù)使用土地合同確定的用地面積、土地等級征收 外商投資企業(yè)土地使用費(fèi)。 土地使用費(fèi)自核定之日起五年內(nèi)不變;五年期滿后，根 據(jù)實(shí)際情況，重新核定。 外商投資企業(yè)從批準(zhǔn)成立之日起，按公歷日歷年度繳納 土地使用費(fèi)。土地使用費(fèi)按半年征收，年終清算。第一日歷 年度用地時(shí)間超過半年的，按半年計(jì)征，不足半年的，免征 市、區(qū)、縣財(cái)政局根據(jù)使用土地合同確定的用地面積、土地 等級征收外商投資企業(yè)土地使用費(fèi)。土地使用費(fèi)自核定之日 起五年內(nèi)不變;五年期滿后，重新核定。外商投資企業(yè)從批 準(zhǔn)成立之日起，按公歷年度繳納土地使用費(fèi)。土地使用費(fèi)按 半年征收，年終清算。第一年度用地時(shí)間超過半年的，按半 年計(jì)

土地使用權(quán)出讓合同（２） 國有土地使用權(quán)出讓合同（ｇｆ－９４－１００２） （成片開發(fā)土地出讓合同） 　　　　　　　　　　　　　 　 　第一章　總則 第一條　本合同雙方當(dāng)事人：出讓方：中華人民共和國＿＿＿＿＿?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）＿＿＿＿市（縣） 土地管理局（以下簡稱甲方）；受讓方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下簡稱乙方）；根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《外商投資開發(fā)經(jīng)營成片土地暫行管理辦法》和國家及地方有關(guān)規(guī)定，雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，通過友好協(xié)商，訂立本合同。 第二條　甲方依據(jù)法律和本合同規(guī)定出讓土地使用權(quán)，土地所有權(quán)屬中華人民共和國。地下資源、埋藏物均不在土地使用權(quán)出讓范圍。 第三條　乙方根據(jù)本合同受讓的土地使用權(quán)。在使用年限內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或用于其他經(jīng)濟(jì)活動，其合法權(quán)益受到

土地使用權(quán)出讓合同（４） 國有土地使用權(quán)出讓合同（ｇｆ－９４－１００３） （劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓合同） 第一條　本合同雙方當(dāng)事人： 出讓方：中華人民共和國＿＿＿?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）＿＿＿市（縣）土地管理局（以下簡稱甲方）；法人住所地＿＿＿＿，郵政編碼＿＿＿＿＿。 受讓方：＿＿＿＿＿＿＿＿（以下簡稱乙方）；法人住所地＿＿＿＿；郵政編碼＿＿＿＿。 根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十五條規(guī)定，原以劃撥方式取得的土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓（出租；抵押），須先簽訂土地使用權(quán)出讓合同。乙方因出售（出租；抵押）＿＿＿房產(chǎn)（或＿＿＿＿部分房產(chǎn)），其使用范圍內(nèi)（或相應(yīng)比例）的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓（出租抵押）。雙方本著自愿、平等、有償?shù)脑瓌t，經(jīng)過協(xié)商，訂立本合同。 第二條?。撸撸撸撸撸叻慨a(chǎn)（地上建筑物、其他附著物）使用土地位于＿

土地使用權(quán)出讓合同（2） (成片開發(fā)土地出讓合同) 　　第一章　總則 　　第一條　本合同雙方當(dāng)事人： 　　出讓方：中華人民共和國?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）市（縣）土地管理局（以下簡稱甲方）；　 　　受讓方：（以下簡稱乙方）； 　　根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《外商投資開發(fā)經(jīng)營成片土地暫行管理辦法》和國家及地方有關(guān)規(guī)定，雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，通過友好協(xié)商，訂立本合同。 　　第二條　甲方依據(jù)法律和本合同規(guī)定出讓土地使用權(quán)，土地所有權(quán)屬中華人民共和國。地下資源、埋藏物均不在土地使用權(quán)出讓范圍。 　　第三條　乙方根據(jù)本合同受讓的土地使用權(quán)。在使用年限內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或用于其他經(jīng)濟(jì)活動，其合法權(quán)益受到國家法律保護(hù)