商業(yè)銀行在辦理房地產(chǎn)抵押貸款中應(yīng)關(guān)注的幾個(gè)問題

(一)以土地使用權(quán)作為抵押物的法律潛在風(fēng)險(xiǎn)。一是《國有土地出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定:\"土地使用權(quán)抵押時(shí),其地上建筑物、其他附著物隨之抵押。地上建筑物、其他附著物抵押時(shí),其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之抵押\"。正是基于此,銀行往往認(rèn)為地上建筑物、其他附著物不論是抵押設(shè)定前所建還是抵押

商業(yè)銀行房地產(chǎn)抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)主要有:以設(shè)定抵押后建的設(shè)施擴(kuò)大貸款、以劃撥土地抵押貸款、以預(yù)售商品房和在建工程抵押貸款和以虧損企業(yè)財(cái)產(chǎn)貸款。防范此類貸款風(fēng)險(xiǎn)的措施主要有:明確抵押物的法定范圍、規(guī)范土地使用權(quán)抵押操作等。

近年來,房地產(chǎn)抵押貸款業(yè)務(wù)成為各銀行重點(diǎn)經(jīng)營的項(xiàng)目,但其發(fā)展過程中存在著諸多風(fēng)險(xiǎn)。本文從抵押貸款業(yè)務(wù)的發(fā)展歷程、特征、償還方式談起,對(duì)業(yè)務(wù)發(fā)展中存在的諸多風(fēng)險(xiǎn),如借款人風(fēng)險(xiǎn)、流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)等一一作了分析,并從建立和完善商業(yè)銀行相關(guān)體系等多個(gè)角度提出可操作性措施。

筆者在工作中經(jīng)常會(huì)接到商業(yè)銀行信貸業(yè)務(wù)人員和管理人員的電話，就某個(gè)抵押貸款估價(jià)報(bào)告進(jìn)行咨詢，咨詢內(nèi)容主要是評(píng)估價(jià)格是否合理，有沒有風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)評(píng)估過程卻很少涉及。

房地產(chǎn)抵押貸款中的問題及對(duì)策

房地產(chǎn)抵押貸款是銀行貸款中較為普遍、也是最常見的一種擔(dān)保貸款方式。就我國目前相關(guān)的法律法規(guī)來看,有幾個(gè)方面的問題在銀行信貸中容易被忽視,值得注意。一、抵押貸款中涉及農(nóng)村集體土地使用權(quán)而可能引發(fā)的問題

商業(yè)銀行對(duì)企業(yè)發(fā)放的擔(dān)保貸款中,不動(dòng)產(chǎn)抵押貸款成為舉足輕重的部分。數(shù)據(jù)表明商業(yè)銀行房產(chǎn)類抵押品的變現(xiàn)率僅能達(dá)到30%至40%,風(fēng)險(xiǎn)遠(yuǎn)大于獲益。本文通過對(duì)國內(nèi)外學(xué)者已有的研究成果進(jìn)行文獻(xiàn)梳理及對(duì)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)實(shí)地走訪調(diào)查,分析總結(jié)了我國銀行房地產(chǎn)抵押評(píng)估中存在的問題,提出了建立三階段動(dòng)態(tài)評(píng)估的完整房地產(chǎn)抵押價(jià)值評(píng)估體系,以期資產(chǎn)評(píng)估能更大程度地發(fā)揮在銀行抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)管理中的作用。

目前房地產(chǎn)抵押現(xiàn)已成為人們購房或融資的首選方式,因此對(duì)房地產(chǎn)抵押評(píng)估工作進(jìn)行合理的規(guī)范,具有重要意義。本文就此問題進(jìn)行了詳細(xì)的探討。

目前,房地產(chǎn)抵押貸款評(píng)估中存在著不少問題,筆者希望就此與同行們切磋。一、接受評(píng)估委托前需要注意的問題抵押貸款評(píng)估的前提應(yīng)該是銀行已有同意放貸的意向。有些評(píng)估委托方在沒有得到銀行表示同意貸款

房地產(chǎn)抵押貸款合同 合同編號(hào)： 貸款人：深圳市xx小額貸款有限公司 地址：xx 法定代表人:xxx 借款人：住址： 電話：身份證號(hào)碼： 抵押人： 地址： 法定代表人： 身份證號(hào)/營業(yè)執(zhí)照號(hào)： 保證人： 地址： 法定代表人： 身份證號(hào)/營業(yè)執(zhí)照號(hào)： 管理人：xxxxx 地址：xxxxxxx 法定代表人：xxxxxxxx 應(yīng)借款人之請(qǐng)求，管理人向借款人提供經(jīng)濟(jì)信息咨詢服務(wù)，借款人同意向貸 款人申請(qǐng)貸款，抵押人同意將其合法擁有的房地產(chǎn)（以下稱“抵押房地產(chǎn)”，詳 見本合同第九條第1款）抵押予貸款人，作為償還本合同下借款的擔(dān)保。保證人 同意為借款人的還款義務(wù)提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保（若本抵押貸款有保證人提供

正確評(píng)估房地產(chǎn)抵押價(jià)值，是有效防范房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)的重要環(huán)節(jié)，從目前已發(fā)生的貸款銀行與評(píng)估機(jī)構(gòu)糾紛案例入手，分別從房地產(chǎn)抵押貸款評(píng)估的原則、程序、方法、制度以及專業(yè)評(píng)估人員素質(zhì)五個(gè)方面，分析由于目前房地產(chǎn)抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)和金融隱患。

合同編號(hào)： 深圳市房地產(chǎn)抵押合同 （一般抵押） 深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局 深圳市銀行同業(yè)公會(huì) 2008年 1 說明 1.本合同文本為示范文本，使用該文本時(shí)合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi) 容，特別仔細(xì)審閱其中具有選擇性、補(bǔ)充性的內(nèi)容。對(duì)合同條款有疑問時(shí)，建議 向?qū)I(yè)人士咨詢。 2.為體現(xiàn)平等、自愿、協(xié)商一致的原則，合同當(dāng)事人可以依照約定對(duì)本示范 文本條款進(jìn)行選擇、補(bǔ)充、填充、修改。當(dāng)事人的約定應(yīng)當(dāng)符合法律法規(guī)的規(guī)定， 不得侵害社會(huì)公共利益和第三方的合法權(quán)益。 3.本合同需手寫填寫的空格,應(yīng)當(dāng)用鋼筆、毛筆、簽字筆填寫。合同當(dāng)事人 應(yīng)當(dāng)在本合同的正文、附件（包括補(bǔ)充協(xié)議）、附圖中簽字或蓋章。 4.本合同中有關(guān)主合同內(nèi)容條款的填寫，應(yīng)當(dāng)與雙方簽訂的主合同內(nèi)容一 致，不一致的地方以本合同為準(zhǔn)。 5.本合同生效后，未被修改的文本印刷文字及空格處填寫的有效文字與符號(hào) 均視為抵押當(dāng)事

【碩士】房地產(chǎn)抵押貸款證券化研究——【學(xué)位年度】2007　　【摘要】　　房地產(chǎn)抵押貸款證券化是近幾十年來房地產(chǎn)金融領(lǐng)域中最重要的金【碩士】房

房地產(chǎn)抵押貸款中存在的問題及其對(duì)策

房地產(chǎn)抵押貸款業(yè)務(wù)中存在的問題及對(duì)策

淺析房地產(chǎn)抵押貸款中存在的問題及對(duì)策

淺析房地產(chǎn)抵押貸款中存在的問題及對(duì)策

房地產(chǎn)抵押貸款中存在的問題及防范□劉康房地產(chǎn)抵押貸款作為金融部門一項(xiàng)信貸服務(wù)種類，越來越受到客戶的歡迎。但是在具體操作過程中，由于種種主客觀原因，該項(xiàng)貸款業(yè)務(wù)也存在著一些問題，應(yīng)引起重視。一、超期抵押。這類情況在城鄉(xiāng)信用社比較突出，由于信貸經(jīng)辦人員業(yè)...

房地產(chǎn)抵押貸款是銀行以借款人或第三人擁有的房地產(chǎn)作為抵押物發(fā)放的貸款。目前我國銀行業(yè)接受作為抵押物的房地產(chǎn)主要包括土地使用權(quán)、廠房、辦公用房、寫字樓、商鋪和個(gè)人住宅等。據(jù)統(tǒng)

針對(duì)房地產(chǎn)抵押貸款存在的幾個(gè)問題,提出了幾點(diǎn)建議和對(duì)策.

房地產(chǎn)抵押貸款中的若干法律問題

房地產(chǎn)抵押評(píng)估中應(yīng)注意的幾個(gè)問題