土地或在建工程抵押后又辦理按揭登記的風(fēng)險(xiǎn)與防范

當(dāng)前在建工程抵押貸款已成為我國(guó)企業(yè)融資的重要渠道,銀行認(rèn)識(shí)到在建工程抵押貸款存在哪些風(fēng)險(xiǎn)以及怎樣防范風(fēng)險(xiǎn)就顯得尤為重要。本文對(duì)銀行在辦理在建工程抵押貸款可能存在的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行剖析,并提出與其相對(duì)應(yīng)的防范措施。

　 　　理論探討 在建工程抵押與金融風(fēng)險(xiǎn)防范 □朱曉強(qiáng)　趙征宇　曹　持 　　一、在建工程及在建工程抵押 在實(shí)際工作中,在建工程具有多重涵義:從會(huì)計(jì)核算來看,在 建工程科目反映企業(yè)尚未完工的基建工程發(fā)生的各項(xiàng)實(shí)際支出;從 建設(shè)過程來看,在建工程是指準(zhǔn)備施工或正在施工或雖已完工但尚 未通過竣工驗(yàn)收和取得有關(guān)權(quán)利憑證的建設(shè)工程。 在建工程抵押牽涉的法律關(guān)系比較復(fù)雜,與現(xiàn)房相比,在建工 程具有較為鮮明的“不確定”特點(diǎn):一是實(shí)體上的不確定狀態(tài),即 工程未完工,其形態(tài)和價(jià)值是不斷變化的,還不具備建筑物的最終 形式;二是法律上不確定的狀態(tài),即未取得權(quán)證,有關(guān)權(quán)屬關(guān)系尚 不明朗,因此在建工程不同于普通法律意義上的“物”,以在建工 程抵押,是確立抵押關(guān)系還是確立抵押權(quán)?一直存在爭(zhēng)議?！稉?dān)保 法》對(duì)于在建工程是否可以抵押沒

在建工程抵押貸款,是現(xiàn)代商業(yè)銀行一項(xiàng)較新開拓的金融業(yè)務(wù)。但隨著中國(guó)加入wto以來,中國(guó)的經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)前所未有的活力,作為中國(guó)入世后受沖擊較大的金融業(yè),只有在遵循效益性、安全性和流動(dòng)性的基礎(chǔ)

在房地產(chǎn)開發(fā)過程中,開發(fā)商為了解決建設(shè)工程繼續(xù)建造的資金問題,通常向銀行申請(qǐng)貸款,并將在建工程連同其土地使用權(quán)抵押給銀行,作為償還貸款的擔(dān)保。但銀行在行使在建工程抵押權(quán)的過程中,往往會(huì)遇到一般財(cái)產(chǎn)抵押所不曾遇到的風(fēng)險(xiǎn)。如果銀行未加以防范,將可能形成不良貸款。因此,筆者認(rèn)為有必要對(duì)于在建工程抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)和防范問題進(jìn)行分析和探討。

當(dāng)前銀行采用在建工程抵押方式投向房地產(chǎn)行業(yè)的信貸資金規(guī)模逐年擴(kuò)大,在建工程抵押的有效性事關(guān)信貸資金安全,而在建工程抵押法律關(guān)系較為復(fù)雜,銀行應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)在建工程抵押的風(fēng)險(xiǎn)防控。本文從法律規(guī)定和業(yè)務(wù)操作等方面分析了在建工程抵押中存在的風(fēng)險(xiǎn),并提出防范風(fēng)險(xiǎn)的相關(guān)措施。

在建工程抵押是房地產(chǎn)開發(fā)貸款中的重要擔(dān)保方式,對(duì)于商業(yè)銀行確保其貸款獲得足額清償具有重要意義。由于在建工程抵押涉及多方當(dāng)事人,法律關(guān)系也比較復(fù)雜,因此商業(yè)銀行在發(fā)放房地產(chǎn)開發(fā)貸款過程中,必須要對(duì)在建工程抵押的潛在風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)有充分認(rèn)識(shí),并提前采取防范措施。

在建的商品房慎辦在建工程抵押登記

近幾年,隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的蓬勃發(fā)展,開發(fā)商在自有資金不足的情況下,多采用在建工程抵押的擔(dān)保方式向銀行申請(qǐng)開發(fā)資金貸款。與一般貸款相比,由于房地產(chǎn)開發(fā)貸款自身的特殊性,與此相關(guān)的當(dāng)事人不僅數(shù)量多,而且法律關(guān)系復(fù)雜,在實(shí)際業(yè)務(wù)操作中,銀行必須謹(jǐn)慎、全面地調(diào)查、操作。本文擬結(jié)合業(yè)務(wù)實(shí)踐,對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)貸款在建工程抵押應(yīng)注意的問題進(jìn)行分析,并就如何防范、化解風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行初步探討。

本文揭示了土地抵押貸款需關(guān)注八類風(fēng)險(xiǎn),提出了防控土地抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)對(duì)策建議。

由于在建工程抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)為將來建成的房屋，且其具有標(biāo)的物價(jià)值大，建設(shè)周期長(zhǎng)，資金需求量大，風(fēng)險(xiǎn)高等特點(diǎn)，一旦遇到融資困難或市場(chǎng)變化，資金鏈斷裂，導(dǎo)致貸款無法償還時(shí)，就會(huì)產(chǎn)生對(duì)抵押標(biāo)的物進(jìn)行處置的問題。若處理不當(dāng)，勢(shì)必會(huì)引起糾紛，給社會(huì)帶來不安定因素。為此，筆者結(jié)合工作實(shí)際，從房屋登記機(jī)構(gòu)的角度，就在建工程抵押的風(fēng)險(xiǎn)及其防范談一些認(rèn)識(shí)。

在建工程抵押貸款同時(shí)涉及多方當(dāng)事人,法律關(guān)系相對(duì)復(fù)雜,本文對(duì)辦理在建工程抵押貸款和貸款過程中可能存在的法律和信貸風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行分析,并就如何防范和化解風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行了探討。

隨著我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展,以在建工程抵押向銀行申請(qǐng)貸款已經(jīng)成為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)融資的重要方式,在建工程抵押貸款占銀行開發(fā)貸款的比重也逐步增加。由于在建工程抵押所涉及的法律關(guān)系復(fù)雜,且現(xiàn)有法律規(guī)定不夠完善,銀行面臨的風(fēng)險(xiǎn)不容忽視。文章擬結(jié)合信貸實(shí)踐,對(duì)銀行在辦理在建工程抵押貸款過程中可能存在的法律風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行分析,并就如何防范、化解風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行初步探討,以期拋磚引玉。

隨著我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展，以在建工程抵押向銀行申請(qǐng)貸款已經(jīng)成為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)融資的重要方式，在建工程抵押貸款占銀行開發(fā)貸款的比重也逐步增加。由于在建工程抵押同時(shí)涉及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、銀行、購(gòu)房人、在建工程承包人、稅收部門、保險(xiǎn)人、抵押登記部門等多方當(dāng)事人，法律關(guān)系特別復(fù)雜，銀行必須十分謹(jǐn)慎地操

一、對(duì)在建工程概念的理解物權(quán)的成立與存在,須以標(biāo)的物存在為前提。我國(guó)《物權(quán)法》所稱的作為物權(quán)標(biāo)的的物通常是有體物。在建工程在其主體完成之前,并不具有完整意義上的

本文通過分析現(xiàn)行法律法規(guī),指出在建工程抵押貸款存在的法律缺陷及可能給銀行帶來的風(fēng)險(xiǎn),并提出防范風(fēng)險(xiǎn)的主要措施。

在建工程抵押是當(dāng)前房產(chǎn)登記中經(jīng)常遇到的一種登記類型,當(dāng)中存有不同的情形,各地登記機(jī)構(gòu)對(duì)其理解不一致,操作方式也是截然不同,給當(dāng)事人帶來不便,也直接影響了登記的公信力,筆者在此詳盡梳理了在建工程抵押登記中的若干問題,并作一探討。一、在建工程是否符合物權(quán)客體要求抵押權(quán)作為物權(quán)的一種,應(yīng)當(dāng)符合物權(quán)客體要求,作為物權(quán)的客體,需為人力所能控制并具有價(jià)值的有體物。就在建工程而言,屬于正在建造的建

一、商業(yè)銀行在建工程抵押價(jià)值評(píng)估中存在的主要問題在建工程由于其未完工的特點(diǎn),在其功能性、可轉(zhuǎn)讓性及稀缺性等方面受到一定限制,這決定了其最

《物權(quán)法》明確了不動(dòng)產(chǎn)在登記之前可以進(jìn)行預(yù)告登記,此制度能更好的保護(hù)債權(quán)人的利益。在建工程作為一種特殊的物權(quán),登記之時(shí)物的價(jià)值及所有權(quán)處于不確定的狀態(tài)。如果不能更好的保護(hù)債權(quán)人的利益,難免有礙交易安全。針對(duì)在建工程抵押、商品房預(yù)售是否可以適用預(yù)告登記制度,在借鑒相關(guān)理論的基礎(chǔ)上,提出了一些看法。

土地抵押登記申請(qǐng)表 抵押人: 抵押權(quán)人: 借款人: 申請(qǐng)日期: 申請(qǐng)類型：國(guó)有土地使用權(quán)抵押設(shè)定登記□國(guó)有土地使用權(quán)抵押變更登記□ 集體土地使用權(quán)抵押設(shè)定登記□集體土地使用權(quán)抵押變更登記□ 申請(qǐng)人情況 抵押人抵押權(quán)人 申 請(qǐng) 人 姓名/名稱 法人代表 身份證號(hào)碼 聯(lián)系地址 聯(lián)系電話 委 托 人 姓名 身份證號(hào)碼 聯(lián)系地址 聯(lián)系電話 土地情況 土地坐落 地籍號(hào)土地證證號(hào) 宗地面積m2使用權(quán)類型 土地用途終止日期年月日 宗地范圍內(nèi)有否 建筑物 有/否 該建筑物有否辦 房產(chǎn)證 有/否 宗地范圍內(nèi)有否 權(quán)屬爭(zhēng)議 有/否 宗地范圍內(nèi)有否 被查封 有/否 原 有 他 項(xiàng) 權(quán) 利 情 況 本 次 抵 押 登 記 情 況 土地抵押面積：m2貸款金額：元 土地權(quán)利價(jià)值（評(píng)估金額）：元土地抵押金額：元 貸款合同

在建工程是指經(jīng)審批正在建設(shè)中的房屋及其它建筑物。在建工程抵押作為抵押的一種特殊形式,因具有良好的加速資金流動(dòng)和促進(jìn)資金融通等優(yōu)點(diǎn),在滿足銀行拓展客戶的同時(shí),又可解決企業(yè)的融資需求,現(xiàn)廣泛地被銀行所采用。筆者所在的農(nóng)合行近幾年發(fā)放的3000多萬元以在建工程抵押的貸款,因操作規(guī)范、抵押額度合理,取得了較好的效果。但是,在建工程抵押畢竟不同于已取得房屋所有權(quán)證的房地產(chǎn)抵押,其法律關(guān)系較為復(fù)雜,不確定因素較多,隱含較多的風(fēng)險(xiǎn),如操作不當(dāng),很可能出現(xiàn)法律風(fēng)險(xiǎn),造成信貸資產(chǎn)損失。在此,筆者試加以分析探討。

近年來,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以在建工程抵押,已成為企業(yè)向銀行貸款融資的重要方式。筆者結(jié)合審計(jì)工作實(shí)踐,簡(jiǎn)述了在建工程抵押的風(fēng)險(xiǎn),分析了與其有關(guān)的法律關(guān)系,簡(jiǎn)析了風(fēng)險(xiǎn)防控的具體措施。

隨著我國(guó)近年來房地產(chǎn)市場(chǎng)的蓬勃發(fā)展,房地產(chǎn)交易形式日漸豐富.房地產(chǎn)抵押作為房地產(chǎn)管理工作中的重要內(nèi)容,由于制度和政策發(fā)展的滯后,給房產(chǎn)抵押登記工作帶來了諸多問題.如何做到有效的預(yù)防,首先我們要清楚問題出現(xiàn)的類型,然后根據(jù)這些問題的表現(xiàn)形式,有針對(duì)性的制定相應(yīng)的對(duì)策,以做到防微杜漸,有效應(yīng)對(duì).