投資收益率在房地產(chǎn)投資機(jī)會中應(yīng)用

本文從三種投資回報方式的思路出發(fā)，確定三種收益法評估模型，分別是靜態(tài)租賃模型、租金增長模型、租賃后轉(zhuǎn)售模型。在房地產(chǎn)投資回報率調(diào)查成果的基礎(chǔ)上，對不同評估模型的參數(shù)取值、評估步驟、應(yīng)用說明進(jìn)行了詳細(xì)的介紹，推薦使用5年租賃后轉(zhuǎn)售模型并通過足量案例驗證模型和參數(shù)的合理性，最后建議建立行業(yè)統(tǒng)一的評估模型及資本化率（折現(xiàn)率）數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)，以提升估價行業(yè)的公信力。

本文從三種投資回報方式的思路出發(fā)，確定三種收益法評估模型，分別是靜態(tài)租賃模型、租金增長模型、租賃后轉(zhuǎn)售模型。在房地產(chǎn)投資回報率調(diào)查成果的基礎(chǔ)上，對不同評估模型的參數(shù)取值、評估步驟、應(yīng)用說明進(jìn)行了詳細(xì)的介紹，推薦使用5年租賃后轉(zhuǎn)售模型并通過足量案例驗證模型和參數(shù)的合理性，最后建議建立行業(yè)統(tǒng)一的評估模型及資本化率（折現(xiàn)率）數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)，以提升估價行業(yè)的公信力。

影響房地產(chǎn)投資的因素 近年來，我國經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展，市場經(jīng)濟(jì)體制不斷完善，人民生活水平顯著提高。人們 對住房的需求不斷提高，隨之而來的是商品房價格的不斷升高。房地產(chǎn)市場發(fā)展迅猛，引起 了房地產(chǎn)投資熱潮。 所謂房地產(chǎn)投資，是指資本所有者將其資本投入到房地產(chǎn)業(yè)，以期在將來獲取預(yù)期收益 的一種經(jīng)濟(jì)活動，其影響因素諸多且互相之間聯(lián)系緊密。 縱觀房地產(chǎn)行業(yè)分析，進(jìn)行房地產(chǎn)投資的三大要素是：地段、時機(jī)和質(zhì)量。 一、房地產(chǎn)地段位置的選擇（地段要素）：房地產(chǎn)投資對象所在的具體位置 二、時機(jī)的選擇（時機(jī)要素）：房地產(chǎn)投資的最佳時機(jī)，出售的最佳時機(jī) 三、質(zhì)量要素：房地產(chǎn)投資對象的優(yōu)劣：房地產(chǎn)自身的優(yōu)劣、物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量的優(yōu)劣 而影響房地產(chǎn)投資的因素還有很多，如以下幾個因素： 一、投資者自身因素： 1、資金實力。2、投資經(jīng)驗。3、經(jīng)營管理水平。4、投資意向認(rèn)識。5、其它因素（投資需 求、興趣

房地產(chǎn)投資合同 房地產(chǎn)投資合同 房地產(chǎn)投資合同一 甲方：某市某臵業(yè)有限公司法人代表： 乙方： 甲方已經(jīng)完成某某小區(qū)項目部分前期工作，已與該項目

運(yùn)用馬可威茨(markowitz)投資組合(portfolio)思想,討論不同類型房地產(chǎn)項目的投資組合決策問題.系統(tǒng)介紹和推導(dǎo)了markowitz投資組合理論,分析了房地產(chǎn)投資所獨(dú)有的各種特性,并結(jié)合這些不同于證券投資的特性,對markowitz投資組合理論加以改進(jìn),提出房地產(chǎn)投資組合分配決策模型,最后給出算例.

房地產(chǎn)投資論文房地產(chǎn)投資分析論文： 淺談房地產(chǎn)投資與房地產(chǎn)現(xiàn)狀 摘要:通過對房地產(chǎn)投資概念的闡述,深入了解房地產(chǎn)投資的特點(diǎn), 對近年來房地產(chǎn)投資統(tǒng)計分析,從整體上把握房地產(chǎn)投資和經(jīng)濟(jì)增 長。 關(guān)鍵詞:房地產(chǎn);房地產(chǎn)投資;房地產(chǎn)現(xiàn)狀 1房地產(chǎn)投資的概念 房地產(chǎn)投資屬于投資的范疇,是指不同的投資主體(政府、企業(yè)和 個人)為實現(xiàn)某種預(yù)定的目標(biāo),直接或間接地對房地產(chǎn)的開發(fā)、經(jīng)營、 管理、服務(wù)和消費(fèi)所進(jìn)行的投資活動[1]。中國現(xiàn)行的統(tǒng)計制度中,僅 統(tǒng)計房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)投資,事業(yè)單位和居民個人進(jìn)行的 房地產(chǎn)投資并未包括在內(nèi)。房地產(chǎn)投資所涉及的領(lǐng)域有:土地開發(fā)、 舊城改造、房屋建設(shè)、房地產(chǎn)經(jīng)營、置業(yè)等。投資活動的結(jié)果是形成 新的房地產(chǎn)或者改造利用原有的房地產(chǎn);實質(zhì)是通過房地產(chǎn)投資實現(xiàn) 資金的增值[2]。 根據(jù)房地產(chǎn)投資形式的不同,房地產(chǎn)投資可分為直接投資和間

房地產(chǎn)投資論文房地產(chǎn)投資分析論文： 淺談房地產(chǎn)投資與房地產(chǎn)現(xiàn)狀 摘要:通過對房地產(chǎn)投資概念的闡述,深入了解房地產(chǎn)投資的特點(diǎn), 對近年來房地產(chǎn)投資統(tǒng)計分析,從整體上把握房地產(chǎn)投資和經(jīng)濟(jì)增 長。 關(guān)鍵詞:房地產(chǎn);房地產(chǎn)投資;房地產(chǎn)現(xiàn)狀 1房地產(chǎn)投資的概念 房地產(chǎn)投資屬于投資的范疇,是指不同的投資主體(政府、企業(yè)和 個人)為實現(xiàn)某種預(yù)定的目標(biāo),直接或間接地對房地產(chǎn)的開發(fā)、經(jīng)營、 管理、服務(wù)和消費(fèi)所進(jìn)行的投資活動[1]。中國現(xiàn)行的統(tǒng)計制度中,僅 統(tǒng)計房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)投資,事業(yè)單位和居民個人進(jìn)行的 房地產(chǎn)投資并未包括在內(nèi)。房地產(chǎn)投資所涉及的領(lǐng)域有:土地開發(fā)、 舊城改造、房屋建設(shè)、房地產(chǎn)經(jīng)營、置業(yè)等。投資活動的結(jié)果是形成 新的房地產(chǎn)或者改造利用原有的房地產(chǎn);實質(zhì)是通過房地產(chǎn)投資實現(xiàn) 資金的增值[2]。 根據(jù)房地產(chǎn)投資形式的不同,房地產(chǎn)投資可分為直接投資和

房地產(chǎn)投資論文房地產(chǎn)投資分析論文： 淺談房地產(chǎn)投資與房地產(chǎn)現(xiàn)狀 摘要:通過對房地產(chǎn)投資概念的闡述,深入了解房地產(chǎn)投資的特點(diǎn), 對近年來房地產(chǎn)投資統(tǒng)計分析,從整體上把握房地產(chǎn)投資和經(jīng)濟(jì)增 長。 關(guān)鍵詞:房地產(chǎn);房地產(chǎn)投資;房地產(chǎn)現(xiàn)狀 1房地產(chǎn)投資的概念 房地產(chǎn)投資屬于投資的范疇,是指不同的投資主體(政府、企業(yè)和 個人)為實現(xiàn)某種預(yù)定的目標(biāo),直接或間接地對房地產(chǎn)的開發(fā)、經(jīng)營、 管理、服務(wù)和消費(fèi)所進(jìn)行的投資活動[1]。中國現(xiàn)行的統(tǒng)計制度中,僅 統(tǒng)計房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)投資,事業(yè)單位和居民個人進(jìn)行的 房地產(chǎn)投資并未包括在內(nèi)。房地產(chǎn)投資所涉及的領(lǐng)域有:土地開發(fā)、 舊城改造、房屋建設(shè)、房地產(chǎn)經(jīng)營、置業(yè)等。投資活動的結(jié)果是形成 新的房地產(chǎn)或者改造利用原有的房地產(chǎn);實質(zhì)是通過房地產(chǎn)投資實現(xiàn) 資金的增值[2]。 根據(jù)房地產(chǎn)投資形式的不同,房地產(chǎn)投資可分為直接投資和間

房地產(chǎn)投資玄機(jī)——資金充沛、四面出擊的“炒房團(tuán)”，被認(rèn)為是房價持續(xù)上漲的推手之一。

房地產(chǎn)投資論文房地產(chǎn)投資分析論文： 房地產(chǎn)投資、投機(jī)與泡沫的關(guān)系研究 摘要:房地產(chǎn)投機(jī)是世界各國普遍的商業(yè)行為,但是只有當(dāng)市場上 出現(xiàn)非常多的投機(jī)行為時,才會引起房地產(chǎn)價格脫離市場基礎(chǔ)價格上 漲甚至形成泡沫,過度的房地產(chǎn)投機(jī)和泡沫經(jīng)濟(jì)間有必然的聯(lián)系。從 研究房地產(chǎn)投資、投機(jī)與泡沫的內(nèi)涵為出發(fā)點(diǎn),揭示了經(jīng)濟(jì)學(xué)中的投 資與投機(jī)、投機(jī)與泡沫的關(guān)系,旨在使決策者理性管理、消費(fèi)者理性 消費(fèi)。 關(guān)鍵詞:投資;投機(jī);泡沫 房地產(chǎn)資源的高度稀缺性決定了房地產(chǎn)極易成為投機(jī)的對象,房 地產(chǎn)業(yè)在整個國民經(jīng)濟(jì)體系中屬于先導(dǎo)性、基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè),是人們生活 必不可少的空間條件和活動基地。房地產(chǎn)業(yè)與金融業(yè)之間有著密切聯(lián) 系,房地產(chǎn)業(yè)的穩(wěn)定直接關(guān)系到金融系統(tǒng)的穩(wěn)定。有市場就有投機(jī),只 要有投機(jī)行為存在,就可能存在泡沫。合法的、適度的投機(jī)行為能夠 活躍市場、增加稅收,是市場正常運(yùn)行的滑潤劑。而過

科學(xué)的項目評價方法極為重要。內(nèi)部收益率法以財務(wù)凈現(xiàn)值為重要支持基礎(chǔ),是項目評價和項目決策最重要的評價方法之一。從內(nèi)部收益率的特征出發(fā),分析內(nèi)部收益率法在房地產(chǎn)項目評估和投資方案選擇中的重要作用,并進(jìn)一步對資本金內(nèi)部收益率的影響因素進(jìn)行了定量分析,這對目前高度依賴銀行融資的房地產(chǎn)投資商進(jìn)行項目評估具有較為重要的理論和現(xiàn)實意義。

人民銀行、銀監(jiān)會9月30日房貸四項新規(guī)定頒布后引起社會巨大反響。不過,市場都把注意力集中在了首套房7折利率優(yōu)惠、二套以上等住房信貸放開以及鼓勵銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)發(fā)行住房抵押貸款支持證券(mbs)上。然而,市場對另一種房地產(chǎn)證券化融資形式卻忽視了,那就是此次新規(guī)第四項指出的,積極穩(wěn)妥開展房地產(chǎn)投資信托基金(reits)試點(diǎn)。reits的魅力在于,通過資金的\"集合\

當(dāng)前體育產(chǎn)業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟(jì)新的增長點(diǎn),在各自的行業(yè)領(lǐng)域發(fā)展勢頭迅猛。文章通過分析體育與房產(chǎn)之間結(jié)合的基礎(chǔ),探究在不同的層面分級上兩者結(jié)合的模式,尋求體育產(chǎn)業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)新的投資點(diǎn)和發(fā)展空間,以開拓體育地產(chǎn)開發(fā)的新領(lǐng)域及新理念。

實物期權(quán)在房地產(chǎn)投資決策中的應(yīng)用研究——實物期權(quán)在房地產(chǎn)投資決策中的應(yīng)用研究

實物期權(quán)在房地產(chǎn)投資項目中的應(yīng)用——作為推動我國經(jīng)濟(jì)迅猛發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)之一的房地產(chǎn)業(yè)，其顯著特點(diǎn)是高風(fēng)險和高收益，因而制定科學(xué)的投資決策就顯得十分重要。本文將實物期權(quán)方法引入房地產(chǎn)投資項目的經(jīng)濟(jì)評價中，彌補(bǔ)了傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)評價方法存在的缺陷，能夠...

本文運(yùn)用博弈理論工具房地產(chǎn)業(yè)中的土地獲得及市場開發(fā)量兩個決策環(huán)節(jié)中開發(fā)商之間的競爭進(jìn)行了分析;另外在開發(fā)商與消費(fèi)者這一環(huán)節(jié)給出了博弈模型后,而是利用經(jīng)濟(jì)學(xué)的廣告信號理論解決這一博弈問題。

作為推動我國經(jīng)濟(jì)迅猛發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)之一的房地產(chǎn)業(yè),其顯著特點(diǎn)是高風(fēng)險和高收益,因而制定科學(xué)的投資決策就顯得十分重要。本文將實物期權(quán)方法引入房地產(chǎn)投資項目的經(jīng)濟(jì)評價中,彌補(bǔ)了傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)評價方法存在的缺陷,能夠使得管理者和決策者從戰(zhàn)略性的角度更好的審視當(dāng)期以及未來市場的狀況,更多的利用靈活性工具進(jìn)行決策。

針對貼現(xiàn)現(xiàn)金流量法在房地產(chǎn)項目投資決策中的缺陷,引入實物期權(quán)理論,對房地產(chǎn)投資決策中的實物期權(quán)進(jìn)行分類,提出了對應(yīng)各類實物期權(quán)的房地產(chǎn)投資策略,并用實物期權(quán)的定價方法對傳統(tǒng)的貼現(xiàn)現(xiàn)金流量法進(jìn)行改進(jìn),以提高房地產(chǎn)投資決策的科學(xué)性

房地產(chǎn)項目投資具有不可逆性、高度不確定性和管理的靈活性,運(yùn)用傳統(tǒng)的凈現(xiàn)值法不能挖掘出項目投資的這些性質(zhì)所帶來的價值,而應(yīng)用實物期權(quán)方法進(jìn)行房地產(chǎn)投資決策研究,不僅考慮到了房地產(chǎn)投資的不確定性,還體現(xiàn)了投資決策者的柔性管理和戰(zhàn)略投資的價值。文章分析了傳統(tǒng)凈現(xiàn)值法的一些不足,介紹了實物期權(quán)的基本理論,并采用了b-s期權(quán)定價模型對房地產(chǎn)投資決策過程中蘊(yùn)含的增長期權(quán)進(jìn)行了案例分析,使得房地產(chǎn)投資決策更加科學(xué)合理。

房地產(chǎn)業(yè)是我國經(jīng)濟(jì)增長的引擎和支柱產(chǎn)業(yè),又是一個涉及到各行各業(yè)的產(chǎn)業(yè),其受國家政策、環(huán)境變化、地區(qū)經(jīng)濟(jì)和文化影響大,存在很大的不確定性。針對這種不確定性,引入實物期權(quán)理論研究了房地產(chǎn)投資決策架構(gòu)和投資分析方法。

本文根據(jù)房地產(chǎn)行業(yè)的特點(diǎn),建立了房地產(chǎn)項目優(yōu)選的模型。熵權(quán)模型引入了熵的概念,利用熵權(quán)的特性求出各指標(biāo)的客觀權(quán)重,同時利用專家打分法得出各指標(biāo)的主觀權(quán)重,將兩者結(jié)合作為各指標(biāo)的綜合權(quán)重。本模型用貼近度進(jìn)行房地產(chǎn)項目優(yōu)選,并以一個實例證明模型應(yīng)用的科學(xué)性。

房地產(chǎn)業(yè)是一個高利潤高風(fēng)險行業(yè),因此對其投資風(fēng)險進(jìn)行評價十分必要,考慮到房地產(chǎn)投資決策的原始信息具有模糊性的特點(diǎn),通過對房地產(chǎn)投資風(fēng)險的因素分析,本文將模糊方法引入了房地產(chǎn)投資風(fēng)險評判之中,并以實例論證了其實用性。