我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展環(huán)境

近年來(lái),外資紛紛進(jìn)入我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng),成為人們關(guān)注的熱點(diǎn)之一．本文將介紹外資進(jìn)入我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的歷史特點(diǎn),分析外資對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)的影響,并提出規(guī)范外資進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策建議．

目前在房地產(chǎn)業(yè)正經(jīng)歷\"史上最嚴(yán)厲\"調(diào)控的時(shí)期,物業(yè)稅仍然只在少數(shù)城市處于空轉(zhuǎn)試點(diǎn)、模擬評(píng)稅的階段。探討研究物業(yè)稅法、物業(yè)稅的相關(guān)問(wèn)題具有重要的現(xiàn)實(shí)意義。以物業(yè)稅作為調(diào)控房?jī)r(jià)的工具是否可取、合適,出臺(tái)物業(yè)稅法對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響如何,我國(guó)需要怎樣的物業(yè)稅法都是亟待研究解決的問(wèn)題。

在最近這兩年以來(lái),中國(guó)的樓市一直都處于政府的宏觀調(diào)控中,房地產(chǎn)市場(chǎng)的活躍度盡管有一定程度的下降,但是價(jià)格卻還是沒(méi)有較為顯著的回落,各大城市房?jī)r(jià)還是居高不下,那么宏觀調(diào)控到底什么時(shí)候才能夠發(fā)揮作用?這就需要在宏觀調(diào)控的政策和措施上不斷下功夫。本文針對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控政策進(jìn)行分析和闡述。

我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的未來(lái)走向——近期針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控政策頻繁出臺(tái)，其關(guān)鍵就在于通過(guò)調(diào)節(jié)市場(chǎng)需求，平抑高位運(yùn)行的房?jī)r(jià)，從而確保房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)健康穩(wěn)定發(fā)展。與此同時(shí)，在緩和供求關(guān)系之際，如何定向支持弱勢(shì)購(gòu)房群體的消費(fèi)需求，從而為發(fā)展構(gòu)建和諧的經(jīng)...

最近一段時(shí)間,整個(gè)社會(huì)對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展都非常關(guān)注,重要的是關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格。眾所周知,改革開(kāi)放之后,中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)無(wú)論制度還是規(guī)模都發(fā)生了巨大的變化,房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格水平也是一路走高,然而,相比于我國(guó)的人均收入,很多人認(rèn)為房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格沒(méi)有完全反映市場(chǎng)的真實(shí)供求。文章通過(guò)一些統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),對(duì)近幾年房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展做一分析,并對(duì)今后的房地產(chǎn)走勢(shì)做一探討。

自1998年我國(guó)住房分配制度改革以來(lái),房?jī)r(jià)就不斷快速上漲,在此背景下,中央出臺(tái)了一系列宏觀調(diào)控政策,但總的來(lái)看效果不明顯,究其原因,是地方政府、商業(yè)銀行、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與中央宏觀調(diào)控的博弈所致。

我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的不正常之舉——自改革開(kāi)放以來(lái)，經(jīng)過(guò)20多年的建設(shè)和發(fā)展，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)得到了迅速的發(fā)展和壯大，房地產(chǎn)業(yè)也已經(jīng)初具規(guī)模，成為新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和國(guó)民生活水平的提高產(chǎn)生了積極的影響。然而，在現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)房?jī)r(jià)不斷迅猛...

近年來(lái),我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入快速發(fā)展的軌道,房?jī)r(jià)不斷高漲。本文對(duì)政府調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要政策進(jìn)行回顧,探討調(diào)控政策失效的原因,提出增強(qiáng)調(diào)控政策有效性的措施。

我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀20世紀(jì)90年代末期,為拉動(dòng)內(nèi)需,國(guó)家實(shí)施了一系列鼓勵(lì)房地產(chǎn)發(fā)展的政策,促進(jìn)了房地產(chǎn)業(yè)的長(zhǎng)足發(fā)展,房地產(chǎn)業(yè)逐步成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的先導(dǎo)性、基礎(chǔ)性和支柱性的產(chǎn)業(yè)。在房地產(chǎn)業(yè)快

當(dāng)前,中國(guó)房地產(chǎn)的發(fā)展吸引著越來(lái)越多的國(guó)際投資者的目光,外資正全面且快速的進(jìn)入中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的各個(gè)環(huán)節(jié),這引發(fā)了國(guó)內(nèi)各方的關(guān)注。本文通過(guò)介紹投資地產(chǎn)的外資的來(lái)源及形式,分析我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)利用外資的現(xiàn)狀和表現(xiàn),指出外資對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響,認(rèn)為我國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速和金融改革滯后帶來(lái)的豐富的投資機(jī)會(huì)和逐漸清晰可控的房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)是當(dāng)前外資進(jìn)入中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要原因。同時(shí)結(jié)合政府政策提出,應(yīng)該肯定外資的進(jìn)入有益于推動(dòng)我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)和成熟;也應(yīng)該警惕外資進(jìn)入帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn),對(duì)外資進(jìn)行政策引導(dǎo),保持我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的獨(dú)立和穩(wěn)健。

房地產(chǎn)業(yè)作為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分,近年來(lái)發(fā)展迅猛。房地產(chǎn)投資持續(xù)高速增長(zhǎng)、房地產(chǎn)信貸規(guī)模持續(xù)膨脹、房地產(chǎn)價(jià)格不斷攀升,由此導(dǎo)致了\"房地產(chǎn)泡沫\"的產(chǎn)生。由于\"泡沫\"定義本身尚存在爭(zhēng)論,我們用\"房地產(chǎn)市場(chǎng)非理性繁榮\"代替\"房地產(chǎn)泡沫\"來(lái)描述我國(guó)當(dāng)前房地產(chǎn)的市場(chǎng)狀況,即房地產(chǎn)價(jià)格脫離由基本面因素決定的價(jià)值而出現(xiàn)的持續(xù)上漲現(xiàn)象。

伴隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)升溫,政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控成為社會(huì)經(jīng)濟(jì)的熱點(diǎn)問(wèn)題。為使宏觀調(diào)控政策達(dá)到預(yù)期效果,我們應(yīng)該注意中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)自身的特殊性。

房?jī)r(jià)通常表現(xiàn)出序列自相關(guān)和均值回歸的特性。本文以1998-2010年房地產(chǎn)銷售價(jià)格指數(shù)的季度數(shù)據(jù)為對(duì)象,并采用采用了h-p濾波法分離出房?jī)r(jià)指數(shù)的趨勢(shì)成分和波動(dòng)成分,通過(guò)建立自相關(guān)均值回歸模型對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格動(dòng)態(tài)進(jìn)行研究。研究結(jié)果表明房?jī)r(jià)的走勢(shì)主要受長(zhǎng)期趨勢(shì)價(jià)值引導(dǎo),并且在價(jià)格波動(dòng)值為正時(shí),房?jī)r(jià)有加速上升的趨勢(shì)。在波動(dòng)值為負(fù)時(shí)系數(shù)變得顯著,對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)的作用表現(xiàn)出一定的不對(duì)稱性,這說(shuō)明我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格容易受到消極的價(jià)格波動(dòng)的影響。

近年我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)處于向上發(fā)展階段,但隨著政策環(huán)境、需求環(huán)境、競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境的劇烈變化,房地產(chǎn)市場(chǎng)的格局正在日益變化.目前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)面臨嚴(yán)峻的形勢(shì),我國(guó)房地產(chǎn)消費(fèi)市場(chǎng)健康發(fā)展應(yīng)采取積極對(duì)策.本文通過(guò)運(yùn)用消費(fèi)經(jīng)濟(jì)學(xué)知識(shí)在現(xiàn)實(shí)問(wèn)題,政策,經(jīng)濟(jì)環(huán)境等方面對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)消費(fèi)市場(chǎng)的現(xiàn)狀進(jìn)行分析.

目前，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)火爆，價(jià)高難求，已經(jīng)超過(guò)了正常消費(fèi)者難以接受的范圍，我國(guó)政府開(kāi)始對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行嚴(yán)厲的打擊．出臺(tái)一系列政策調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)。本文從微觀經(jīng)濟(jì)學(xué)角度分析了我國(guó)政府的調(diào)控政策。對(duì)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)象進(jìn)行淺析。

隨著市場(chǎng)的發(fā)展，我國(guó)政府在宏觀調(diào)控的措施和手段上也正逐步與國(guó)際接軌。本文在分析目前我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀和問(wèn)題基礎(chǔ)上，提出了我國(guó)政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控的新動(dòng)向。希望本文的研究能為我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展指引新的方向。

隨著市場(chǎng)的發(fā)展,我國(guó)政府在宏觀調(diào)控的措施和手段上也正逐步與國(guó)際接軌.本文在分析目前我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀和問(wèn)題基礎(chǔ)上,提出了我國(guó)政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控的新動(dòng)向.希望本文的研究能為我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展指引新的方向.

由美國(guó)金融危機(jī)引發(fā)的全球金融危機(jī)和經(jīng)濟(jì)衰退對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶來(lái)了較大的沖擊和影響,我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的政策環(huán)境和市場(chǎng)環(huán)境由此也發(fā)生了相應(yīng)的變化。根據(jù)新形勢(shì),我國(guó)政府進(jìn)一步明確了房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的政策導(dǎo)向,并結(jié)合市場(chǎng)的復(fù)蘇提供了相應(yīng)的對(duì)策措施,通過(guò)投資信貸市場(chǎng)和土地增量適時(shí)投放,來(lái)確保房地產(chǎn)業(yè)的\"可持續(xù)發(fā)展\"。

由美國(guó)金融危機(jī)引發(fā)的全球金融危機(jī)和經(jīng)濟(jì)衰退對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶來(lái)了較大的沖擊和影響,我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的政策環(huán)境和市場(chǎng)環(huán)境由此也發(fā)生了相應(yīng)的變化。根據(jù)新形勢(shì),我國(guó)政府進(jìn)一步明確了房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的政策導(dǎo)向,并結(jié)合市場(chǎng)的復(fù)蘇提供了相應(yīng)的對(duì)策措施,通過(guò)投資信貸市場(chǎng)和土地增量適時(shí)投放,來(lái)確保房地產(chǎn)業(yè)的\"可持續(xù)發(fā)展\"。

我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)和經(jīng)營(yíng)取向——目前我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的理論界與產(chǎn)業(yè)界就“泡沫論”“、過(guò)　　熱說(shuō)”產(chǎn)生了熱烈的爭(zhēng)論,研究房地產(chǎn)市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)發(fā)展趨勢(shì),把　　握市場(chǎng)的機(jī)遇與風(fēng)險(xiǎn),直接關(guān)系到房地產(chǎn)業(yè)與住房金融的穩(wěn)健　　運(yùn)作,也是關(guān)系到國(guó)家通過(guò)拉...

當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析——根據(jù)去2004年以來(lái)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展態(tài)勢(shì),指出房地產(chǎn)業(yè)在一些地區(qū)已進(jìn)　　入“非理性發(fā)展”,尤其是在一些大、中城市出現(xiàn)“多沫”狀態(tài)。文章深入分析了房?jī)r(jià)飚升的復(fù)　　雜原因及政府宏觀調(diào)控的缺位帶來(lái)的問(wèn)題。

我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系分析——市場(chǎng)供給基本平衡房地產(chǎn)業(yè)的開(kāi)發(fā)投資狀況從房地產(chǎn)業(yè)的投資增長(zhǎng)速度來(lái)看，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的開(kāi)發(fā)投資規(guī)模與全行業(yè)的發(fā)展步調(diào)是一致的。1992年～1993年是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的高峰時(shí)期，1994年以后隨著全行業(yè)步入調(diào)整時(shí)期，房地產(chǎn)業(yè)的開(kāi)...