物權(quán)理論的農(nóng)村水利資產(chǎn)所有權(quán)拍賣的分析

1 南陽理工學(xué)院文法學(xué)院 本科生學(xué)年論文 學(xué)院（系）：文法學(xué)院 專業(yè)：法學(xué) 學(xué)生：查中亞 指導(dǎo)教師：皇甫家果 完成日期2011年5月 2 論建筑物區(qū)分所有權(quán)之共有權(quán)的思考 姓名：查中亞班級(jí)：098111學(xué)號(hào)：081109009成績(jī)： [摘要]建筑物區(qū)分所有權(quán)作為一種新型的不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)類型，其區(qū)分所有 權(quán)之共有權(quán)關(guān)系的調(diào)整中提供的相關(guān)法律依據(jù)，有效的解決了現(xiàn)實(shí)中出現(xiàn)的涉及 建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛，但由于一些限制性因素，區(qū)分所有權(quán)相關(guān)問題相對(duì)比較 尖銳，總體仍不完善，使得權(quán)利人無法有效維護(hù)保障自己的合法權(quán)益，如現(xiàn)行的 物權(quán)立法主要就業(yè)主有可能侵害共有權(quán)的行為進(jìn)行規(guī)制，忽略其他方面業(yè)主共有 權(quán)利益的侵害。當(dāng)其他類型的侵權(quán)行為發(fā)生后，難以有效的維護(hù)業(yè)主即權(quán)利人的 合法利益。本文擬以區(qū)分所有

本文通過對(duì)當(dāng)前較為普遍存在的擅自改變物業(yè)用途的現(xiàn)象及定性的分析,探討糾紛的法律救濟(jì)途徑,并對(duì)現(xiàn)行《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》(下稱\"物權(quán)法\")第77條的缺陷及其他法律、法規(guī)的缺失以及如何完善,提出個(gè)人的幾點(diǎn)思考。

建筑物區(qū)分所有權(quán)中共有權(quán)的劃分在理論界一直有疑義,產(chǎn)生了按份共有說、共同共有說、區(qū)別說以及新型說等學(xué)說。在理論上明確共有權(quán)的性質(zhì)對(duì)司法實(shí)務(wù)中區(qū)分所有權(quán)糾紛有重要意義。對(duì)于區(qū)分所有中共有部分的劃分,《物權(quán)法》并沒有做出詳細(xì)規(guī)定,但隨后的司法解釋給出了更多的法律規(guī)范,為解決實(shí)際問題和保護(hù)業(yè)主權(quán)利提供了保障。

關(guān)于區(qū)分所有建筑樓頂平臺(tái)的所有權(quán)歸屬,學(xué)術(shù)上有全體區(qū)分所有人共有說和頂樓住戶專有說之對(duì)立。通過對(duì)共有說的邏輯合理性和價(jià)值正當(dāng)性的反思和論證,提出我國(guó)物權(quán)立法應(yīng)在堅(jiān)持樓頂平臺(tái)一般應(yīng)推定為共有的前提下,允許特定區(qū)分所有人對(duì)法律的這種推定予以反證,證明其對(duì)樓頂平臺(tái)享有專有權(quán)。

法學(xué)本科畢業(yè)論文 論文題目淺談小區(qū)車位所有權(quán)的歸屬 學(xué)生姓名霍宇 學(xué)號(hào)1113001263257 指導(dǎo)教師孫亞娜 年級(jí)11秋法本 分校/學(xué)院涿州電大 提交日期 摘要 住宅小區(qū)的停車位問題，是目前我國(guó)物業(yè)管理中最具爭(zhēng)議的問題之一，“車位之爭(zhēng)”在 房地產(chǎn)開發(fā)商、小區(qū)業(yè)主和物業(yè)管理公司之間愈演愈烈，由于現(xiàn)行法律規(guī)范的缺失和不甚 明確，導(dǎo)致了各地法院的判決也是五花八門。隨著住房商品化的進(jìn)一步深入和有車一族的 不斷涌現(xiàn),“車位之爭(zhēng)”，必將導(dǎo)致更大范圍的矛盾對(duì)立，住宅小區(qū)停車位的所有權(quán)歸屬是 各種紛爭(zhēng)和矛盾的核心所在。住宅小區(qū)停車位所有權(quán)歸屬不明，將令房地產(chǎn)開發(fā)商和置業(yè) 者的合法利益處于不確定的狀態(tài)，嚴(yán)重地?fù)p害了當(dāng)事人的合法權(quán)益，妨礙著房地產(chǎn)市場(chǎng)的 健康地發(fā)展，給社會(huì)經(jīng)濟(jì)生活和公共管理帶來諸多的難題。所以建立完善的法律制度對(duì)此 問題加以明確規(guī)定是當(dāng)務(wù)之急也是必要的。本文試圖

論人防工程的所有權(quán) ——兼談“華清嘉園人防工程所有權(quán)”案 周友軍北京航空航天大學(xué)法學(xué)院副教授 [案情簡(jiǎn)介] 2000年底，原告王某等9名業(yè)主以預(yù)購的形式先后購買了華清嘉園甲15號(hào)樓的房屋， 2002年6月，房屋竣工交付適用。2003年8月，海淀區(qū)人防辦將華清嘉園甲15號(hào)樓地 下二層人防工程租給華潤(rùn)置地（北京）物業(yè)管理公司，之后，華潤(rùn)置地（北京）物業(yè)管理公 司又將該人防工程轉(zhuǎn)租給舒展休閑健身中心，而該健身中心又將該人防工程轉(zhuǎn)租給50余戶 外來民工居住使用。2005年4月12日，原告王某等9名業(yè)主以海淀區(qū)人防辦為被告，向 法院提起了訴訟，要求法院確認(rèn)業(yè)主對(duì)該人防工程的所有權(quán)。 一、人防工程概述 人防工程是“人民防空工程”的簡(jiǎn)稱，它是指國(guó)家為了應(yīng)對(duì)戰(zhàn)爭(zhēng)，提高城市整體防護(hù)能力，保 護(hù)人民的生命和財(cái)產(chǎn)的需要，修建的地下防護(hù)建筑及

業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)之評(píng)析（上） 楊立新中國(guó)人民大學(xué)法學(xué)院教授 上傳時(shí)間:2008-12-17 瀏覽次數(shù):2601 字體大?。捍笾行?關(guān)鍵詞:區(qū)分所有權(quán)/專有權(quán)/共有權(quán)/共同管理權(quán)/成員權(quán)/建筑物 內(nèi)容提要:建筑物依土地之承載得其成就,人類因建筑物之依歸而創(chuàng)建文明。因 此,建筑物之于人類發(fā)展,占非常重要地位。建筑物之所有權(quán)及利用權(quán),更是物 權(quán)法規(guī)則的核心之一。而建筑物區(qū)分所有權(quán)之淵源,由來久遠(yuǎn),于古老之埃及、 巴比倫及希臘之律法即有跡可尋。19世紀(jì)初,區(qū)分所有權(quán)的形式即已為各國(guó)地 區(qū)之民事立法所采用,二次世界大戰(zhàn)結(jié)束后,建筑物區(qū)分所有權(quán)制度,更發(fā)展 為各國(guó)地區(qū)不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)法律上之重要制度。我國(guó)為因應(yīng)城市公有化、福利型住 房制度轉(zhuǎn)入商品化住房制度的社會(huì)客觀性需求,暨順應(yīng)我國(guó)城市化進(jìn)程的加速, 并

建筑物區(qū)分所有權(quán)概念的置疑與探討

關(guān)于工期索賠時(shí)差所有權(quán)的探討——現(xiàn)代建設(shè)項(xiàng)目投資大,工期長(zhǎng),施工工藝復(fù)雜,工程環(huán)境的不確定因素較多,很容易發(fā)生工期延長(zhǎng)現(xiàn)象,因此,工期索賠已成為承包商合同管理的一項(xiàng)重要任務(wù)。對(duì)承包商來說,進(jìn)行工期索賠可以使自己不支付或盡可能　　

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文章來源：中顧法律網(wǎng) 上網(wǎng)找律師就到中顧法律網(wǎng)快速專業(yè)解決您的法律問題 業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)之評(píng)析(上) 楊立新中國(guó)人民大學(xué)法學(xué)院教授 關(guān)鍵詞:區(qū)分所有權(quán)/專有權(quán)/共有權(quán)/共同管理權(quán)/成員權(quán)/建筑 物 內(nèi)容提要:建筑物依土地之承載得其成就,人類因建筑物之依 歸而創(chuàng)建文明。因此,建筑物之于人類發(fā)展,占非常重要地位。建筑 物之所有權(quán)及利用權(quán),更是物權(quán)法規(guī)則的核心之一。而建筑物區(qū)分所 有權(quán)之淵源,由來久遠(yuǎn),于古老之埃及、巴比倫及希臘之律法即有跡 可尋。19世紀(jì)初,區(qū)分所有權(quán)的形式即已為各國(guó)地區(qū)之民事立法所 采用,二次世界大戰(zhàn)結(jié)束后,建筑物區(qū)分所有權(quán)制度,更發(fā)展為各 國(guó)地區(qū)不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)法律上之重要制度。我國(guó)為因應(yīng)城市公有化、福 利型住房制度轉(zhuǎn)入商品化住房制度的社會(huì)客觀性需求,暨順應(yīng)我國(guó) 城市化進(jìn)程的加速,

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建筑物區(qū)分所有權(quán)是近現(xiàn)代民法中一項(xiàng)十分重要的制度,早在十九世紀(jì)初至二十世紀(jì)六十年代被大陸法系和英美法系各國(guó)所普遍確立。我國(guó)《物權(quán)法》在第六章中對(duì)建筑物區(qū)分所有權(quán)做了專章規(guī)定。本文從《物權(quán)法》中建筑物區(qū)分所有權(quán)的不足出發(fā),結(jié)合實(shí)施中存在的問題,提出了相關(guān)的完善建議。

1 論建筑物區(qū)分所有權(quán)中業(yè)主共有權(quán)的保護(hù) 焦富民揚(yáng)州大學(xué)法學(xué)院教授 上傳時(shí)間:2007-12-17 一、建筑物區(qū)分所有權(quán)中共有權(quán)的保護(hù)前提——識(shí)別共用部分[1]的范圍 建筑物區(qū)分所有權(quán)是隨著現(xiàn)代城市的興起以及現(xiàn)代建筑技術(shù)的高度發(fā)達(dá)而產(chǎn)生的一種 較為特殊的不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)形態(tài)，它是一項(xiàng)復(fù)合型權(quán)利，是對(duì)一棟樓房中專有部分的專有權(quán)、 對(duì)共用部分的共有權(quán)以及因共有關(guān)系而產(chǎn)生的管理權(quán)的集合。由于“共用部分是建筑物區(qū)分 所有的核心重要問題”，[2]因此，共有權(quán)是建筑物區(qū)分所有權(quán)中的核心權(quán)利，但對(duì)其理論研 究的不足，立法保護(hù)的缺漏，使其成了建筑物區(qū)分所有權(quán)中最易發(fā)生糾紛和最易受到侵害的 權(quán)利。因此，探討共有權(quán)的保護(hù)不僅有利于共有權(quán)的行使，而且也是完善其本身的需要?！肮?有權(quán)，也稱‘共用部分持份權(quán)’或‘持份共有權(quán)部分’，是建筑物區(qū)分所有權(quán)結(jié)構(gòu)中另一重 要的‘物法性’要素，其與另

對(duì)我國(guó)建筑物區(qū)分所有權(quán)人共有權(quán)的研究

共有權(quán)問題是建筑物區(qū)分所有權(quán)制度的核心問題,因共有權(quán)問題而引發(fā)的糾紛較多,這主要是由于對(duì)共有部分的權(quán)利義務(wù)劃分不清而起。因此,論證建筑物區(qū)分所有權(quán)之共有權(quán)的問題,對(duì)進(jìn)一步理解和掌握建筑物區(qū)分所有權(quán)的有關(guān)內(nèi)容,為共有權(quán)問題立法及司法實(shí)踐提供理論支持有一定幫助。

多層住宅建筑所涉及的法律問題主要是建筑物區(qū)分所有權(quán),其中,共有權(quán)是重點(diǎn),但我國(guó)法律對(duì)此規(guī)定尚為籠統(tǒng)。本文對(duì)共有權(quán)特點(diǎn)、性質(zhì)等問題展開深入研究,并就共有權(quán)問題提出了自己的立法建議。

當(dāng)合同的內(nèi)容脫離了當(dāng)事人的意思表示而由法官利用經(jīng)濟(jì)學(xué)原理確定時(shí),這無疑將加大交易成本和司法成本。當(dāng)法官慣于用價(jià)格構(gòu)成理論解決所有權(quán)歸屬糾紛時(shí),從經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域中逐漸消失的計(jì)劃經(jīng)濟(jì)幽靈可能就會(huì)游蕩到法庭上來。

《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題 的解釋》已于2009年3月23日由最高人民法院審判委員會(huì)第1464次會(huì)議通 過，現(xiàn)予公布，自2009年10月1日起施行。 二○○九年五月十四日 為正確審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件，依法保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中 華人民共和國(guó)物權(quán)法》等法律的規(guī)定，結(jié)合民事審判實(shí)踐，制定本解釋。 第一條依法登記取得或者根據(jù)物權(quán)法第二章第三節(jié)規(guī)定取得建筑物專有部分 所有權(quán)的人，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為物權(quán)法第六章所稱的業(yè)主。 基于與建設(shè)單位之間的商品房買賣民事法律行為，已經(jīng)合法占有建筑物專有部 分，但尚未依法辦理所有權(quán)登記的人，可以認(rèn)定為物權(quán)法第六章所稱的業(yè)主。 第二條建筑區(qū)劃內(nèi)符合下列條件的房屋，以及車位、攤位等特定空間，應(yīng)當(dāng) 認(rèn)定為物權(quán)法第六章所稱的專有部分： （一）具有構(gòu)造上的獨(dú)立性，能夠明確區(qū)分； （二）具有

水利部水電局局長(zhǎng)、國(guó)家能源領(lǐng)導(dǎo)小組專家組成員程回洲近日提出，建立水能資源開發(fā)使用權(quán)制度，實(shí)現(xiàn)水能開發(fā)權(quán)的有償使用，“水能資源使用權(quán)的價(jià)值將以水能資源股的形式計(jì)入工程總資產(chǎn)。”事實(shí)上，在建立水能資源開發(fā)使用權(quán)制度方面，福建、貴州、湖南、湖北、浙江和廣西等地都在進(jìn)行試驗(yàn)。水電局建設(shè)管理處處長(zhǎng)樊新中說，下一步要“在總結(jié)各地成功經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，在國(guó)家層面著手起草一套統(tǒng)一的法規(guī)性文件，

物權(quán)法草案中關(guān)于建筑物區(qū)分所有權(quán)的規(guī)定在以下五個(gè)方面還有待改善:(1)建筑物區(qū)分所有權(quán)應(yīng)當(dāng)規(guī)定在物權(quán)法的共有關(guān)系中;(2)應(yīng)當(dāng)在立法中對(duì)建筑物的共有和區(qū)分所有部分作明確詳盡的區(qū)分;(3)業(yè)主對(duì)建筑物共有事務(wù)的議事表決規(guī)則過于簡(jiǎn)單,而且不盡公允;(4)業(yè)主會(huì)議和業(yè)主委員會(huì)設(shè)立的條件、會(huì)議召集規(guī)則和程序、責(zé)任和監(jiān)督機(jī)制均沒有規(guī)定,有待補(bǔ)充;(5)應(yīng)當(dāng)規(guī)定建筑物區(qū)分所有權(quán)強(qiáng)制拍賣制度。

建筑物區(qū)分所有權(quán)的法律制度既是我國(guó)房地產(chǎn)法律領(lǐng)域中十分薄弱的環(huán)節(jié),又是關(guān)系到我國(guó)住房制度改革成功與否和房地產(chǎn)業(yè)能否順利發(fā)展的關(guān)鍵所在.其中,建筑物區(qū)分所有權(quán)與基地利用權(quán)一體性的立法確認(rèn)又成為亟待解決的重要問題.應(yīng)盡快建立和完善我國(guó)建筑物區(qū)分所有權(quán)法律制度.