新政策背景下西安房地產(chǎn)市場(chǎng)分析

第1頁共27頁 目錄 1、宏觀經(jīng)濟(jì)????????????????????????????????????????9 2、城建規(guī)劃???????????????????????????????????????13 3、政策??????????????????????????????????????????17 4、土地信息????????????????????????????????????????19 5、樓盤信息????????????????????????????????????????26 第2頁共27頁 第3頁共27頁 1、宏觀經(jīng)濟(jì) 1.1國家發(fā)改委：全國房?jī)r(jià)三季度漲幅總體放緩 國家發(fā)改委和國家統(tǒng)計(jì)局聯(lián)合發(fā)布第三季度我國房屋銷售價(jià)格情況。今年第三季度，我國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格上漲了5.5%， 漲幅比上季度低0.2個(gè)

第1頁共22頁 房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告 一、當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行簡(jiǎn)況 從2003年開始升溫以來，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)得到了迅速發(fā)展，但中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展 與大部分人的有支付能力的需求卻嚴(yán)重脫節(jié)，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展了，人們卻買不起房，而且越 來越多的人買不起房，所以這種發(fā)展肯定存在著弊端，是不健康的一種發(fā)展態(tài)勢(shì)，因?yàn)樾袠I(yè) 發(fā)展的持續(xù)動(dòng)力最終是行業(yè)需求，而且是終端客戶的需求，一旦越來越多的終端客戶買不起 房，行業(yè)的有效需求就會(huì)下降，支撐行業(yè)發(fā)展的持續(xù)動(dòng)力就會(huì)受挫，行業(yè)也就不可能持續(xù)健 康發(fā)展下去。行業(yè)的不健康發(fā)展必然會(huì)影響國家整體經(jīng)濟(jì)的進(jìn)步，所以國家必然會(huì)對(duì)其進(jìn)行 宏觀調(diào)控。 事實(shí)證明，進(jìn)入2008年以來，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨的壓力越來越大，其發(fā)展速度開始 放緩，商品房銷售價(jià)格的增幅開始下降，具體如表1和圖1表示所示： 表1：2007年5月—2008

房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告格式 特點(diǎn)： （1）側(cè)重以房地產(chǎn)市場(chǎng)分析為主，在分析中得出結(jié)論。 （2）圍繞項(xiàng)目進(jìn)行，為項(xiàng)目的市場(chǎng)定位做準(zhǔn)備。 （3）關(guān)鍵是把握房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需狀況和市場(chǎng)空白點(diǎn)。 市場(chǎng)分析報(bào)告內(nèi)容 第一部分宏觀區(qū)域分析 （1）區(qū)域社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r。 1）區(qū)域概況（網(wǎng)上資料或統(tǒng)計(jì)局）。 2）地理位置（位置、所轄區(qū)域、面積、市區(qū)面積） 3）城市性質(zhì)及地位（城市的歷史、文化、所占的重要地位） 4）城市規(guī)模（城市用地規(guī)模、人口規(guī)模）。 5）城市總體布局（城市格局、所含區(qū)、規(guī)劃方向、突出物色。 6）區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況（數(shù)據(jù)來源統(tǒng)計(jì)局）。 7）區(qū)域國內(nèi)生產(chǎn)總值及增長(zhǎng)比例、人均國內(nèi)生產(chǎn)總值及增長(zhǎng)比。 8）人均可支配收入及增長(zhǎng)，消費(fèi)性支出及增長(zhǎng)、平均工資。 （2）區(qū)位分析。 項(xiàng)目所在區(qū)域概況（項(xiàng)目所在區(qū)域是大區(qū)的什么地帶、占有什么地位、起到什么作用）。 區(qū)域位置（項(xiàng)目具

　　　　　　　　　　　　　　 1房地產(chǎn)投資環(huán)境分析..................................................................................................4 1.1宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r.............................................................................................4 1.2宏觀政策對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的影響..............................................................................5 2沈陽市房地產(chǎn)市場(chǎng)概況.......................................................

廣東惠州房地產(chǎn)市場(chǎng)分析（2007）——一、城市背景及城市主要經(jīng)濟(jì)發(fā)展指標(biāo)　　二、惠州市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展概述　　（一）惠州市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展進(jìn)程及主要特征　　1、惠州市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展歷程與特點(diǎn)　　2、惠州市房地產(chǎn)市場(chǎng)總體發(fā)展概況　　3、惠州市商品房供求...

如何進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)分析——理論部分　　為什么要進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)分析？　　什么是房地產(chǎn)市場(chǎng)分析？　　房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的思路、步驟和方法　　案例學(xué)習(xí)　　　　109ppt2006年

青島房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 一、青島市居住格局及類型分布 至解放前夕，青島市的主要居住區(qū)大致分為以下三類：一類在觀海山、觀象山、青島山、信號(hào)山和小魚山 等地區(qū)，這里多是別墅、洋樓和公寓區(qū)；第二類是德縣路、保定路以北至小港大港地區(qū)，主要是平民區(qū)， 建筑較為簡(jiǎn)陋，亦有“里院式”的貨棧和公寓等建筑；第三類是東鎮(zhèn)、四方的居民居住區(qū)。自建國至改革 開放時(shí)期，城市“帶狀”布局得到有效調(diào)整，但改變甚微。九十年代青島市實(shí)施“跨越式”大發(fā)展，在實(shí) 施舊城保護(hù)性開發(fā)與改造的同時(shí)，市南區(qū)東部成為城市發(fā)展的新區(qū)和商務(wù)中心區(qū)，該區(qū)集中了大量的合資 企業(yè)和外資企業(yè)，使這一地區(qū)的中介機(jī)構(gòu)、服務(wù)結(jié)構(gòu)和各類設(shè)施快速發(fā)展，該區(qū)的購買力大大提高。經(jīng)濟(jì) 快速發(fā)展，外銷房、商品房大量地集中于市南區(qū)東部地區(qū)，嶗山區(qū)西部海爾路地段的高科技、國際會(huì)展中 心和文化中心等行業(yè)和設(shè)施的集中將使該地段成為未來居住生活極具吸引力的地方。 二、重點(diǎn)投資與建

文章在闡述甘肅省房地產(chǎn)市場(chǎng)和房地產(chǎn)金融運(yùn)行情況的基礎(chǔ)上,分析了甘肅省房地產(chǎn)市場(chǎng)存在房地產(chǎn)快速發(fā)展與土地供應(yīng)的失衡、房地產(chǎn)價(jià)格增長(zhǎng)與居民有效需求形成矛盾等問題,提出了加快市州縣城鎮(zhèn)化建設(shè)的步伐、完善土地供應(yīng)機(jī)制、強(qiáng)化住房保障、加強(qiáng)金融審慎監(jiān)管等政策建議.

上海房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展態(tài)勢(shì)分析 改革開放的30年，對(duì)于上海房地產(chǎn)而言，是規(guī)?？焖贁U(kuò)大、水平大幅提升的30年。市場(chǎng)體制 的建立、發(fā)展和市場(chǎng)化進(jìn)程的持續(xù)推進(jìn)，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)也得到了快速的發(fā)展和長(zhǎng)足的進(jìn)步，在投 資開發(fā)、工程建設(shè)、市場(chǎng)成交、經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)以及從業(yè)人員等各項(xiàng)指標(biāo)上，都取得了跨越式的發(fā)展。 2007年國務(wù)院24號(hào)文明確了政府在住房保障方面的職責(zé)，這不僅標(biāo)志著住房改革明確了“兼 顧效率與公平”的新方向，同時(shí)也標(biāo)志著“市場(chǎng)機(jī)制和政府保障相結(jié)合”的住房建設(shè)新模式開始得 到確立。上海提出每年400萬平方米、五年2000萬平方米的經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)計(jì)劃，房地產(chǎn)市場(chǎng)開 始進(jìn)入市場(chǎng)和保障相結(jié)合的第三階段。在這一階段，以市場(chǎng)為主導(dǎo)，多渠道、多層次的住房供應(yīng)體 系開始建立，上海房地產(chǎn)也將迎來新的發(fā)展階段。 2008年上海房地產(chǎn)投資、開發(fā)和供應(yīng)平穩(wěn)，商品住宅價(jià)格沒有較大波動(dòng)。因?yàn)槭車鴥?nèi)外宏觀

當(dāng)前我國房地產(chǎn)市場(chǎng)分析——根據(jù)去2004年以來我國房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展態(tài)勢(shì),指出房地產(chǎn)業(yè)在一些地區(qū)已進(jìn)　　入“非理性發(fā)展”,尤其是在一些大、中城市出現(xiàn)“多沫”狀態(tài)。文章深入分析了房?jī)r(jià)飚升的復(fù)　　雜原因及政府宏觀調(diào)控的缺位帶來的問題。

“異地置業(yè)”房地產(chǎn)市場(chǎng)分析——一、驅(qū)使異地置業(yè)發(fā)展的前提條件　　　　二、消費(fèi)者選擇異地置業(yè)的主要目的　　　　三、選擇異地置業(yè)的消費(fèi)主力人群　　　　四、業(yè)主選擇異地置業(yè)主要的城市群　　　　五、消費(fèi)者對(duì)異地置業(yè)的顧慮點(diǎn)　　　　六、...

宜賓房地產(chǎn)市場(chǎng)分析8月報(bào)——本期內(nèi)主城區(qū)在售的22個(gè)樓盤，共成交了1073套住宅，日平均成交量約為35套，其中陽光名城，宜都天成苑兩項(xiàng)目沒有住宅成交；另外，魯能•鑫空間和林中漫步兩項(xiàng)目房源已在8月份全部售完，進(jìn)入9月后，南岸西區(qū)僅有愛爾楠岸、春秋花...

北京房地產(chǎn)市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè) 1．居住物業(yè)市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè) 1．1住宅市場(chǎng)分析 1．1.1供給分析 北京市現(xiàn)有住宅存量約1.7億平方米，從其性質(zhì)上看，以基建項(xiàng) 目為主,其中近1億平方米的設(shè)計(jì)或配套存在一定缺陷。目前市 場(chǎng)上住宅供應(yīng)量仍連年增加，近幾年商品住宅竣工面積均較上年 有所增長(zhǎng)，其中97年住宅竣工面積為483萬平方米，同比增長(zhǎng) 9.4%，98年竣工589萬平方米，增長(zhǎng)22%，99年竣工908萬平 方米，增長(zhǎng)54%，今年上半年商品住宅竣工面積達(dá)149萬平方米， 比去年同期增長(zhǎng)83%。 北京

第1頁共22頁 房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告 一、當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行簡(jiǎn)況 從2003年開始升溫以來，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)得到了迅速發(fā)展，但中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展 與大部分人的有支付能力的需求卻嚴(yán)重脫節(jié)，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展了，人們卻買不起房，而且越 來越多的人買不起房，所以這種發(fā)展肯定存在著弊端，是不健康的一種發(fā)展態(tài)勢(shì)，因?yàn)樾袠I(yè) 發(fā)展的持續(xù)動(dòng)力最終是行業(yè)需求，而且是終端客戶的需求，一旦越來越多的終端客戶買不起 房，行業(yè)的有效需求就會(huì)下降，支撐行業(yè)發(fā)展的持續(xù)動(dòng)力就會(huì)受挫，行業(yè)也就不可能持續(xù)健 康發(fā)展下去。行業(yè)的不健康發(fā)展必然會(huì)影響國家整體經(jīng)濟(jì)的進(jìn)步，所以國家必然會(huì)對(duì)其進(jìn)行 宏觀調(diào)控。 事實(shí)證明，進(jìn)入2008年以來，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨的壓力越來越大，其發(fā)展速度開始 放緩，商品房銷售價(jià)格的增幅開始下降，具體如表1和圖1表示所示： 表1：2007年5月—2008

濟(jì)南分公司可行性研究報(bào)告 一、地理位置 濟(jì)南市，簡(jiǎn)稱“濟(jì)”，別稱“泉城”，省會(huì)、副省級(jí)城市。分別與聊城、德 州、濱州、淄博、萊蕪、泰安交界。位于北緯36度40分，東經(jīng)117度00分， 南依泰山，北跨黃河，地處魯中南低山丘陵與魯西北沖積平原的交接帶上，地勢(shì) 南高北低。境內(nèi)河流主要有黃河、小清河兩大水系。湖泊有大明湖、白云湖等。 主要山峰有長(zhǎng)城嶺、跑馬嶺、梯子山、黑牛寨等等。 濟(jì)南歷史悠久，是國務(wù)院公布的歷史文化名城。境內(nèi)泉水眾多，被譽(yù)為“泉 城”。濟(jì)南的市樹是柳樹，市花是荷花。濟(jì)南三大名勝：趵突泉：干隆皇帝手題 「天下第一泉」；千佛山：相傳舜帝曾于山下耕作，為佛教著名圣地；大明湖： 不少文學(xué)作品有提及的著名湖泊。名勝古跡。四門塔：國家一級(jí)保護(hù)文物、龍山 文化城子崖遺址、齊煙九點(diǎn)、五龍?zhí)丁⒑诨⑷?、珍珠泉、百脈泉、靈巖寺、景點(diǎn)、 環(huán)城公園、泉城廣場(chǎng)、濟(jì)南中山公園、濟(jì)南動(dòng)物園、濟(jì)

南京市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 第一部分南京市社會(huì)經(jīng)濟(jì)概況 1.1南京市基礎(chǔ)情況 南京是國家歷史文化名城，國家綜合交通樞紐，國家重要?jiǎng)?chuàng)新基地，區(qū)域現(xiàn)代服務(wù)業(yè)中 心，長(zhǎng)三角先進(jìn)制造業(yè)基地，濱江生態(tài)宜居城市，長(zhǎng)江三角洲重要中心城市。南京人口基數(shù) 大，主城區(qū)密度高，未來十年新增人口多，為南京未來十年房地產(chǎn)發(fā)展提供了龐大的消費(fèi)市 場(chǎng)基礎(chǔ)。 南京是華東地區(qū)重要的鐵路樞紐，長(zhǎng)三角第二個(gè)軌道交通開通城市。目前南京共有一個(gè) 國際機(jī)場(chǎng)，4個(gè)火車站，有寧滬、寧連、寧通、寧合、寧馬、寧高、寧靖鹽、寧淮、寧蚌、 寧常、寧杭等多條高等級(jí)公路呈放射狀通往本省及周邊省市；南京港是全國第一大內(nèi)河港口、 長(zhǎng)江沿岸僅次于上海外高橋和蘇州港第三大集裝箱港。根據(jù)最新規(guī)劃，到2050年南京市的 軌道交通網(wǎng)絡(luò)將由10條地鐵線、4條輕軌線構(gòu)成共計(jì)655公里的網(wǎng)絡(luò)。 南京水路空立體交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)，城市化

某地房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告 1．某地市基本概況 [自然環(huán)境] 某地是吉林省省會(huì)，全省的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心。某地市位于中 國東北平原中部，所轄區(qū)域處于東經(jīng)124度18分-127度02分，北緯43度 05分-45度15分之間，全市總面積20571平方公里，下轄朝陽、南關(guān)、寬 城、二道、綠園、雙陽6個(gè)區(qū)和榆樹、九臺(tái)、德惠3個(gè)縣級(jí)市及農(nóng)安縣， 總?cè)丝?18萬，城區(qū)人口310萬。某地市資源豐富，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，是“中國 首批投資硬環(huán)境40優(yōu)秀城市”之一，素有“汽車城”、“電影城”、“科技文 化城”、“森林城”和“北方糧倉”之稱。某地市位于北半球中緯地帶，歐 亞大陸東岸的中國東北大平原腹地，地貌特點(diǎn)是遠(yuǎn)依山，近傍水，以平 原的臺(tái)地平原為主；氣候類型為溫帶大陸性半濕潤(rùn)季風(fēng)氣候；第二松花 江、飲馬河、伊通河等八條江河流經(jīng)境內(nèi)；自然群落有森林、草甸、草 原植物300余種，有野生動(dòng)物

大數(shù)據(jù)時(shí)代的到來為房地產(chǎn)市場(chǎng)分析提供了高效的數(shù)據(jù)分析工具,我們可以從大數(shù)據(jù)概念出發(fā),探討房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)的構(gòu)成和大數(shù)據(jù)分析技術(shù)在房地產(chǎn)市場(chǎng)中的應(yīng)用?；诖髷?shù)據(jù)管理模式的房屋全生命周期動(dòng)態(tài)數(shù)據(jù)庫,以及gis空間數(shù)據(jù)和大數(shù)據(jù)分析方法的武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的研究成果,對(duì)大數(shù)據(jù)在房地產(chǎn)市場(chǎng)分析中的應(yīng)用予以總結(jié)與展望。

2009年安慶市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析——2009年，安慶市房地產(chǎn)市場(chǎng)在08年經(jīng)過了國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)等多重因素的影響后，出現(xiàn)了明顯的見底回升的趨勢(shì)。土地市場(chǎng)交易量增大，土地流拍現(xiàn)象減少，房地產(chǎn)企業(yè)的資金壓力也普遍減小。同時(shí)，商品房供求矛盾逐漸縮小，房?jī)r(jià)漲幅增速加快，...

三、市場(chǎng)背景分析 （一）宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析 2011年全年國內(nèi)生產(chǎn)總值471564億元，按可比價(jià)格計(jì)算，比上年增長(zhǎng)9.2%; 全年居民消費(fèi)價(jià)格比上年上漲5.4%。其中，城市上漲5.3%，農(nóng)村上漲5.8%。分 季度看，一季度同比增長(zhǎng)9.7%，二季度增長(zhǎng)9.5%，三季度增長(zhǎng)9.1%，四季度增 長(zhǎng)8.9%。分產(chǎn)業(yè)看，第一產(chǎn)業(yè)增加值47712億元，比上年增長(zhǎng)4.5%;第二產(chǎn)業(yè)增 加值220592億元，增長(zhǎng)10.6%;第三產(chǎn)業(yè)增加值203260億元，增長(zhǎng)8.9%。從環(huán) 比看，四季度國內(nèi)生產(chǎn)總值增長(zhǎng)2.0%。主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：第一：全年 全國糧食總產(chǎn)量達(dá)到57121萬噸，比上年增產(chǎn)2473萬噸，增長(zhǎng)4.5%，連續(xù)八年 增產(chǎn)；第二：工業(yè)生產(chǎn)平穩(wěn)較快增長(zhǎng)，企業(yè)利潤(rùn)繼續(xù)增加。全年全國規(guī)模以上工 業(yè)增加值按可比價(jià)格計(jì)算比上年增長(zhǎng)13.9%；第三：固定資產(chǎn)投資保持較快

2010年長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 【前言】橫看成嶺側(cè)成峰，遠(yuǎn)近高低各不同”，這是當(dāng)下房地產(chǎn) 市場(chǎng)最真實(shí)的寫照。由于商品房的固定性、差異性以及位置的獨(dú)有性， 房地產(chǎn)市場(chǎng)具有明顯的地域特征，房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際上是一個(gè)“聯(lián)系松 散、彼此分割的市場(chǎng)總和”。所以，在宏觀經(jīng)濟(jì)政策的架構(gòu)下，細(xì)致 入微到具體的市場(chǎng)、具體的產(chǎn)品進(jìn)行具體的分析，具有現(xiàn)實(shí)的意義。 2010年長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)之政策影響分析 房地產(chǎn)市場(chǎng)，是一個(gè)受政策高度關(guān)注和高度影響的行業(yè)，所以我 們必須對(duì)政策保持高度的敏感，并進(jìn)行理性的分析?，F(xiàn)就近期有關(guān)房 地產(chǎn)政策對(duì)長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響作一淺析。 首先是抑制投機(jī)需求的政策。投機(jī)活動(dòng)與價(jià)格正相關(guān)，房?jī)r(jià)高的 市場(chǎng)，投機(jī)活動(dòng)相對(duì)活躍，所以這項(xiàng)政策對(duì)一線城市的影響比較大， 對(duì)于處于二線城市的長(zhǎng)沙來說，投機(jī)需求的市場(chǎng)本身有限，對(duì)房?jī)r(jià)的 影響甚微。 其次是增加保障性住房供給的政策。目前，長(zhǎng)沙

南寧商業(yè)地產(chǎn)（商鋪類）市場(chǎng)情況綜述 2011年第三季度分析報(bào)告 一、房產(chǎn)市場(chǎng)概況 1.2011年第二季度全國行情回顧及現(xiàn)狀 在政府嚴(yán)厲的樓市調(diào)控政策持續(xù)推進(jìn)的背景下，商品住房交易量下降，交易 價(jià)格有所松動(dòng)，受間接影響，各用途地價(jià)增速較上一季度均有所放緩。全國商業(yè)、 居住、工業(yè)地價(jià)環(huán)比增幅分別為2.77%、2.17%、1.13%，較上一季度分別下降了 0.56、0.27和0.30個(gè)百分點(diǎn)。由于政府對(duì)商品住宅交易的嚴(yán)格限制，投資持續(xù)轉(zhuǎn) 向商業(yè)地產(chǎn)，全國商業(yè)地價(jià)環(huán)比、同比的增長(zhǎng)率均為最高。 2011年第二季度，在全國主要監(jiān)測(cè)城市中，超過六成城市的綜合地價(jià)環(huán)比增 速較上一季度有所放緩，漲幅超過5.0%的城市僅有兩個(gè)。綜合地價(jià)環(huán)比漲幅前十 位城市分別為：深圳市、珠海市、濰坊市、黃石市、淮南市、廣州市、北海市、 南寧市、蘇州市、重慶市。綜合地價(jià)同比漲幅超過20.0%的城市仍有