揚州市區(qū)國有土地上房屋征收補償評估技術細則

城市國有土地上房屋征收補償評估是我國房地產(chǎn)估價實踐中一種政策性強、應用廣泛的估價類型,對維護公共利益、保障被征收房屋所有權人的合法權益具有重要作用。本文擬在分析2011年6月頒布的《國有土地上房屋征收評估辦法》對房屋征收補償評估指引作用的基礎上,結合當前城市國有土地上房屋征收補償評估實踐中存在的問題,提出了促進《國有土地上房屋征收評估辦法》有效實施的對策。

隨著我國房地產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展和國有土地上房屋征收規(guī)模的日趨擴大在房屋征收過程中如何確立合理的征收補償價格,成為一件相當棘手的工作。由于房屋征收是千家萬戶非常關注的民生問題,國家為此出臺多項法律法規(guī)來規(guī)范和調(diào)整房地產(chǎn)相關方面的法律關系。如《城市房屋拆遷管理條例》和《城市房屋拆遷估價指導意見》(已廢止),新頒布的《國有土地上房屋征收與補償條例》和《國有土地上房屋征收評估辦法》。從我國關于城市房屋征收補償?shù)南嚓P法律文獻的歷史變遷來看,由側(cè)重房屋拆遷管理轉(zhuǎn)變?yōu)榉课菡魇昭a

國有土地上房屋征收補償方案聽證通告 弋陽縣東站片區(qū)綜合改造項目的擬被征收人： 因弋陽縣東站片區(qū)綜合改造項目需要，擬對弋陽縣東站片區(qū)范圍 內(nèi)的房屋實施征收。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十一 條第二款之規(guī)定，定于2014年8月15日上午9時整在弋江鎮(zhèn)政府六 樓會議室舉行該項目的房屋征收補償方案聽證，對征收補償方案進行 聽證。 該范圍內(nèi)的被征收人可在2014年8月14日下午17時30分前， 攜帶房屋所有權證、身份證明等有效憑證，向弋江鎮(zhèn)人民政府報名參 加聽證，報名地點：弋江鎮(zhèn)政府便民服務大廳，聯(lián)系人：徐金祥，聯(lián) 系電話：13970385435。 報名參加聽證的人員應于年月日午時到 從報名參加聽證人員中推舉不超過五人的聽證代表人，不到場參加推 舉的，視為放棄推舉權利。報名參加聽證人員不能推舉聽證代表人的， 將依據(jù)《xx市國有土地上房屋征收補償方案

1 國有土地上房屋征收補償安置協(xié)議 征收人（以下簡稱甲方）： 征收部門：地址： 法定代表人：職務： 郵編：電話： 被征收方（以下簡稱乙方）： 單位（個人）名稱：身份證號碼： 單位法定代表人：職務： 郵編：電話： 甲方因舊城區(qū)改建需要，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條 例》、《曹縣國有土地上房屋征收與補償辦法》等規(guī)定對乙方的房屋進 行依法征收，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就房屋 征收補償安置達成如下協(xié)議： 第一條被征收房屋現(xiàn)狀 （一）房屋所在點，建 筑面積共平方米，房屋的用途，房屋的 產(chǎn)權性質(zhì)，房屋的結構，房屋的總樓層 數(shù)，房屋所在的樓層數(shù)。 （二）房屋內(nèi)部設施及裝潢情況： 2 （三）房屋的附屬物及構筑物情況： （四）機械設備情況： 第二條房屋征收補償選擇第種方式： 壹．貨幣補償。 貳．房屋產(chǎn)權調(diào)換。 第三條被征收房屋的貨幣補償方

國有土地上房屋征收補償方案（最新） 因x區(qū)畜禽集中定點交易屠宰工程項目建設需要。x區(qū)人民政府 擬啟動該項目紅線范圍內(nèi)國有土地上房屋征收，并依據(jù)《國有土地上 房屋征收與補償條例》（國務院590號令）和《x市人民政府關于我 市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)國有土地上房屋征收與補償有關政策的通知》（x市 府發(fā)〔x〕8號）規(guī)定，結合被征收區(qū)域?qū)嶋H擬定如下征收補償方案。 一、征收范圍及對象 x市x區(qū)畜禽集中定點交易屠宰建設工程項目紅線范圍內(nèi)國有土 地上房屋及建構筑物（具體范圍以規(guī)劃紅線圖為準）。 二、征收簽約期限 按征收決定公布的時間為準。 三、征收安置補償方式 行政、企事業(yè)單位原則采取貨幣補償方式補償。 四、房屋征收的補償和政府獎勵標準 （一）房屋價值的補償。 按被征收房屋市場評估價值給予補償（包括被征收房屋主體及其 占用土地使用權價值的補償）。被征收房屋價值由依法選定的房地產(chǎn) 價

－1－ 杭州市信息化辦公室 文件 杭州市財政局 杭信辦,2009?30號 杭財企,2009?366號 關于印發(fā)《杭州市信息服務業(yè)發(fā)展專項資金 管理辦法（試行）》的通知 各區(qū)、縣（市）信息產(chǎn)業(yè)主管部門、財政局，各有關企業(yè)： 為貫徹落實《杭州市人民政府關于進一步推進信息服務 業(yè)發(fā)展的若干意見》（杭政,2009?2號），特制定《杭州 市信息服務業(yè)發(fā)展專項資金管理辦法（試行）》。現(xiàn)印發(fā)給 你們，請認真貫徹執(zhí)行。 二○○九年四月二十八日 －2－ 杭州市信息服務業(yè)發(fā)展專項資金 管理辦法（試行） 為進一步優(yōu)化我市信息服務業(yè)發(fā)展環(huán)境，實施“服務業(yè) 優(yōu)先”發(fā)展戰(zhàn)略,更好地發(fā)揮財政資金的扶持導向作用，根 據(jù)《杭州市人民政府關于進一步推進信息服務業(yè)發(fā)展的若干 意見》（杭政,2009?2號）的有關規(guī)定，特制定本辦法。 一、資金來源 從2009年起，在整合原信息港產(chǎn)業(yè)扶持

1 《廣州市國有土地上房屋征收補償方案 聽證規(guī)定》政策解讀 一、出臺背景 （一）有效期屆滿 市住房和城鄉(xiāng)建設委公布施行的《廣州市國有土地上房 屋征收補償方案聽證規(guī)定》（穗建辦[2015]1331號，下稱《聽 證規(guī)定》）于2018年12月1日有效期屆滿。根據(jù)《廣州市 行政規(guī)范性文件管理規(guī)定》第三十一條“有效期屆滿，行政規(guī) 范性文件的效力自動終止。行政規(guī)范性文件有效期屆滿前6 個月，制定部門認為該文件需要繼續(xù)實施的，應當對行政規(guī) 范性文件的實施情況進行評估，根據(jù)評估情況重新修訂。政 府規(guī)范性文件的評估，由原起草部門負責，也可以由政府法 制機構負責?”。 （二）征收工作的客觀需要 截至2018年12月，我市實施征收項目192宗，涉及被 征收人超2.5萬戶，征收面積130萬平方米?！堵犠C規(guī)定》對 規(guī)范征收工作起到了重要作用。此次修訂，有利于保持政策 的延續(xù)性

房屋征收安置協(xié)議（草案） 征收補償部門(以下簡稱甲方)： 被征收人(以下簡稱乙方)： 根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《國有土地上房屋征收與補 償條例》等相關法律法規(guī)政策，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一 致的基礎上，就房屋征收補償事宜達成如下協(xié)議： 第一條被征收房屋基本情況。 房屋地點位于========，房號和房屋建筑面積見附表。 第二條房屋征收補償選擇產(chǎn)權調(diào)換方式。 第三條房屋產(chǎn)權調(diào)換補償標準。 （一）甲方提供位于原征收范圍內(nèi)新建的回遷房給乙方，建 筑結構為框架結構，用途為住宅，按被征收房屋建筑面積一平方 米調(diào)換一平方米的標準臵換（乙方在二個月內(nèi)簽訂協(xié)議的獎勵 10%）。 （二）產(chǎn)權調(diào)換的安臵房屋應符合以下條件： 1、甲方提供給乙方的安臵房屋，應當符合國家質(zhì)量安全標準。 2、產(chǎn)權調(diào)換的安臵房裝修標準。門為甲板杉木門；內(nèi)墻面及 天花為雙飛粉批檔面；地面貼普通60×60

1 國有土地上房屋征收補償安置方案 第一章總則 第一條為加快城市化發(fā)展進程，改善人民群眾的生活環(huán)境，推進 紅山新城建設，需對****區(qū)域內(nèi)的房屋進行征收。依據(jù)《國有土地上房 屋征收與補償條例》（國務院第590號令）的規(guī)定，結合本地區(qū)的實際 情況，制定本方案。 第二條征收范圍：**** 第三條征收主體：**** 第四條征收實施部門：**** 第五條征收期限：**** 第六條房屋征收范圍確定后，不得在征收范圍內(nèi)實施新建、擴建、 改建房屋和改變房屋用途等其他不當增加補償費用的行為；違反規(guī)定實 施的不予補償。 第七條征收房屋補償安置方式為貨幣補償和產(chǎn)權調(diào)換兩種，由被 征收人自行選擇。 第八條被征收房屋的建筑面積和用途以《房屋所有權證》記載為 準。對《房屋所有權證》記載建筑面積與實際不符的，以具有資質(zhì)的測 繪部門實際測算為準。對用

國有土地上房屋征收評估委托合同 委托方（甲方）：。 單位名稱：。 法定代表人：。 辦公地點：。 聯(lián)系人及聯(lián)系號碼：。 受托方托方（甲方）：。 單位名稱：。 法定代表人：。 辦公地點：。 房地產(chǎn)估價資質(zhì)等級：。 資質(zhì)證書編號：。 聯(lián)系人及聯(lián)系號碼：。 根據(jù)《國有土地房屋征收與補償條例》和《國有土地上房屋征收評估 辦法》的相關規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)平等協(xié)商，簽訂以下征收委托評估合同， 供雙方共同遵守。 一、委托評估項目的名稱、對象 乙方受甲方委托，按照公正、客觀、獨立、科學的原則，對以下項目 四至范圍內(nèi)的房屋進行評估： （一）項目的名稱：。 （二）項目的四至范圍 東：。 南：。 西：。 北：。 （三）項目的戶數(shù)及面積：。 二、評估的目的： 為甲方與被征收人確定被征收房屋價值的補償提供依據(jù)，評估被征收 房屋的價值。（為甲方與被征收人確定被征收房屋價值與用于產(chǎn)權調(diào)換的

-1- 寧波市市區(qū)國有土地上房屋 征收補償若干規(guī)定 為規(guī)范寧波市市區(qū)國有土地上房屋征收補償行為，維護公共 利益，保障被征收房屋所有權人（以下簡稱被征收人）的合法權 益，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務院令第590號）、 《關于貫徹實施國有土地上房屋征收與補償條例的若干意見（試 行）》（甬政發(fā)〔2011〕96號）及有關法律、法規(guī)的規(guī)定，結合市 區(qū)實際，現(xiàn)就寧波市市區(qū)國有土地上房屋征收補償規(guī)定如下： 一、關于征收住宅用房的補償安置 （一）征收由國家直管和單位自管的公有住宅用房（以下簡 稱公有住房），承租人可以申請按照房改政策購買承租的公有住房 （包括非成套住房），按被征收人予以補償安臵；承租人不愿意 按房改政策購買承租的公有住房，要求仍按公有住房直接安臵的， 原租賃關系繼續(xù)保持，但應當重新簽訂公有住房租賃合同。 承租人不符合公有住房房改購房政策的，按被征收住房原建

1 《國有土地上房屋征收與補償條例》實施細則 2011年1月21日，國務院令第590號公布實施的《國有土地上房屋征收與補償條例》 （以下簡稱新征收條例）存在諸多漏洞和重大問題，應當由國務院盡快出臺《〈國有土地上 房屋征收與補償條例〉實施細則》，進一步完善、明確、規(guī)范相關內(nèi)容?，F(xiàn)提出以下建議， 請國務院參考。 第一章總則 一、《國有土地上房屋征收與補償條例》僅限于規(guī)范為了公共利益用地需要的國有土地 上房屋征收與補償活動。非公共利益用地需要的國有土地上房屋拆遷與補償活動不適用本條 例。 非公共利益用地需要的國有土地上房屋拆遷與補償活動應根據(jù)《中華人民共和國物權 法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關法律法規(guī)，由拆遷人與被拆遷人依法平 等協(xié)商解決。不得采用行政征收方式。 二、新征收條例第四條，市、縣級人民政府負責本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作； 并負責本行政

1 武漢市國有土地上房屋征收與補償 名詞解釋 1、什么是房屋征收？ 房屋征收是指市、縣級人民政府因公共利益需要，依照法律規(guī)定的權限和程 序，對國有土地上單位和個人的房屋進行征收并給予補償?shù)男袨椤?2、什么是國有土地？ 中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體 所有制。全民所有的土地就是國有土地。 3、國有土地上房屋征收與補償?shù)默F(xiàn)行法律、法規(guī)、政策主要有哪些？ （1）《中華人民共和國物權法》; （2）《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》; （3）《國有土地上房屋征收與補償條例》（以下簡稱《條例》）; （4）《國有土地上房屋征收評估辦法》； （5）省人民政府令第380號《湖北省國有土地上房屋征收與補償實施辦法》； （6）武漢市人民政府令第234號《武漢市國有土地上房屋征收與補償實施 辦法》（以下簡稱《實施辦法》）； （7）武漢市人民政府令第

2011年1月19日...溫家寶主持召開國務院常務會議審議并原則通過《國有土地上房 屋征收與補償條例（草案）》 國有土地上房屋征收與補償條例（第二次公開征求意見稿） 第一章總則 第一條為了規(guī)范國有土地上房屋征收與補償活動，維護公共利益，保障被征收房屋 的所有權人的合法權益，制定本條例。 第二條征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋的所有權人（以下簡 稱被征收人）給予公平補償。 第三條房屋征收與補償應當遵循決策民主、程序正當、結果公開的原則。 第四條市、縣級人民政府負責本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。 市、縣級人民政府確定的房屋征收部門組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。 市、縣級人民政府有關部門應當依照本條例的規(guī)定和本級人民政府規(guī)定的職責分工， 互相配合，保障房屋征收與補償工作的順利進行。 第五條市、縣級人民政府房屋征收部門可以委托房屋征收實施機構，

菏澤市國有土地上房屋征收與補償辦法 第一章總則 第一條為了規(guī)范國有土地上房屋征收與補償活動，維護公共利 益，保障被征收房屋所有權人（以下稱被征收人）的合法權益，根據(jù) 《中華人民共和國物權法》、國務院《國有土地上房屋征收與補償條 例》和《山東省國有土地上房屋征收與補償條例》等有關法律、法規(guī)， 結合本市實際，制定本辦法。 第二條本市行政區(qū)域內(nèi)，為了公共利益的需要，征收國有土地 上單位、個人的房屋，對被征收人進行補償，適用本辦法。 第三條市、縣區(qū)人民政府負責本行政區(qū)域的房屋征收與補償工 作。 市經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、市高新區(qū)范圍內(nèi)的房屋征收項目由市房屋征收部 門組織實施。 市住房和城鄉(xiāng)建設局是市人民政府的房屋征收部門；縣區(qū)人民政 府指定的部門為本級房屋征收部門。 發(fā)展改革、財政、國土資源、規(guī)劃、城管、物價、工商、稅務等 部門，應當按照職責分工，相互配合，協(xié)助做好房屋征收與補償工作。 通訊、供電、

對《國有土地上房屋征收與補償條例》的認識 2011年1月21日，國務院總理溫家寶簽署第590號國務院令，正式公布《國 有土地上房屋征收與補償條例》。條例規(guī)定自公布之日起施行。2001年6月13 日國務院公布的《城市房屋拆遷管理條例》同時廢止。條例共五章三十五條，制 定的目的是為了規(guī)范國有土地上房屋征收與補償活動，維護公共利益，保障被征 收房屋所有權人的合法權益。 背景 隨著近幾年我國經(jīng)濟的高速發(fā)展，人民生活水平發(fā)的不斷提高，我國的城市 化進程日益加快，我國的房地產(chǎn)行業(yè)也隨之加速發(fā)展，并日益成為人們?nèi)粘Ｉ?越來越關注的焦點。與之相關的行業(yè)、政府部門也漸漸的為人們所關注。在城市 建設的進程中，舊城區(qū)和棚戶區(qū)的改造、城中城的建設這都成為所必須解決的問 題，隨之而來的有關拆遷補償就成了人們所關心的。在新的征收與補償條例之前， 我國一直按照《城市房屋拆遷管理條

山東省國有土地上房屋征收與補償條例 2014年11月27日山東省第十二屆人民代表大會常務委員會第十一次會議通過 第一章總則 第一條為了規(guī)范國有土地上房屋征收與補償活動，維 護公共利益，保障被征收房屋所有權人的合法權益，根據(jù)《中 華人民共和國物權法》、《國有土地上房屋征收與補償條例》 等法律、行政法規(guī)，結合本省實際，制定本條例。 第二條在本省行政區(qū)域內(nèi)，為了公共利益的需要，征 收國有土地上單位、個人的房屋，對被征收房屋所有權人（以 下簡稱被征收人）進行補償，適用本條例。 第三條房屋征收與補償應當遵循決策民主、程序正當、 補償公平、結果公開的原則。 征收個人住宅的，應當保障被征收人的居住條件。 第四條市、縣級人民政府負責本行政區(qū)域內(nèi)國有土地 上房屋征收與補償工作。 市、縣級人民政府住房城鄉(xiāng)建設、房地產(chǎn)主管部門或者 市、縣級人民政府確定的其他房屋征收部門（以下統(tǒng)稱

單縣國有土地上房屋征收與補償辦法 第一章總則 第一條為規(guī)范國有土地上房屋征收與補償活動，保障被征收房屋所有 權人（以下簡稱被征收人）的合法權益，根據(jù)國務院《國有土地上房屋征收與 補償條例》等有關法律、法規(guī)，結合我縣實際，制定本辦法。 第二條本縣行政區(qū)域內(nèi)國有土地上房屋征收與補償活動，適用本辦 法。 第三條縣人民政府負責本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。 第四條縣住房和城鄉(xiāng)建設局是縣人民政府國有土地上房屋征收部門， 縣房屋征收補償管理辦公室組織實施縣行政區(qū)域內(nèi)的征收補償工作。 房屋征收部門的主要職責是： （一）會同有關部門對擬征收范圍內(nèi)的房屋權屬、區(qū)位、用途、建筑面積 等情況組織調(diào)查登記，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公布； （二）擬定房屋征收補償方案； （三）組織由被征收人和公眾代表參加的房屋征收補償方案聽證會； （四）代縣人民政府擬定房屋征收決定和補償決定； （五）籌集、管理、使用房

1 國有土地上房屋征收與補償工作程序 一、前期工作階段流程................................................................................................2 （一）編制年度計劃.........................................................................................................2 （二）項目立項或土地儲備.............................................................................................2 （三）審查征收項目、確定征收范圍........................

1 房屋征收部門擬定征收補償方案社會風險評估未登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理 市、縣級人民政府 報 組 織 有關部門對征收補償方案進行論 公 布 征求公眾意見 不少于30日 公 布 征求意見請客和根據(jù)公眾意見修改的情況 召開聽證會： 1、條件：①舊城改建需要征 收房屋；②多數(shù)被征收人認 為征收補償方案不符合《國 有土地上房屋征收與補償條 例》 2、參加人員：被征收人和公 眾代表 市、縣級人民政府作出房屋征收決定 公 告 國有土地上房屋征收與補償流程 2 公告載明征收補償方案和行政 復議、行政訴訟權利等事項 房屋征收部門組織調(diào)查登記 調(diào)查結果在房屋征收范圍內(nèi)向 被征收人公布 房屋征收部門通知有關部門 暫停辦理相關手續(xù) 被征收人協(xié)商選定房地產(chǎn) 價格評估機構 協(xié)商不成 多數(shù)決定、隨 機選定等方式 確定 訂立補償協(xié)議 公 告 房屋征收決定 被征收人對決定不服 可以申請行政復議或 提起行政

關于印發(fā)《新疆維吾爾自治區(qū)國有土地上房屋征收與 補償估價規(guī)則》的通知 2011-4-190:00:00來源:--自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設廳政策法規(guī)處點擊率：28 伊犁哈薩克自治州建設局，各地、州市建設局（建委）： 為貫徹實施《國有土地上房屋征收與補償條例》，切實做好房 屋征收評估工作，我廳制定了《新疆維吾爾自治區(qū)國有土地上房屋征 收與補償估價規(guī)則》，現(xiàn)印發(fā)試行。各地房屋征收部門和實施單位， 要支持房地產(chǎn)評估機構獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作。 試行過程中遇到問題，請及時反饋我廳。 聯(lián)系人：石瑾 聯(lián)系電話：0991-2819353 二〇一一年三月二十四日 新疆維吾爾自治區(qū)國有土地上房屋 征收與補償估價規(guī)則 1總則 第一條為了執(zhí)行《房地產(chǎn)估價規(guī)范》（gb/t50291—1999以下 簡稱《估價規(guī)范》），統(tǒng)一對被征收房屋價值的評估（以下簡稱“征

國有土地上房屋征收與補償條例 中華人民共和國國務院令 第590號 《國有土地上房屋征收與補償條例》已經(jīng)2011年1月19日國務 院第141次常務會議通過，現(xiàn)予公布，自公布之日起施行。 總理溫家寶 二○一一年一月二十一日 第一章總則 第一條為了規(guī)范國有土地上房屋征收與補償活動，維護公共利 益，保障被征收房屋所有權人的合法權益，制定本條例。 【豪才律師】本條規(guī)定了立法宗旨。 新條例的制定依據(jù)是《全國人民代表大會常務委員會關于修改〈中 華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法〉的決定》及《立法法》的相關規(guī)定。 《城市房屋拆遷管理條例》被依法廢止，本條較舊條例有如下重大轉(zhuǎn) 變： 一、將《拆遷條例》第一條中“加強對城市房屋拆遷的管理”改 為“規(guī)范國有土地上房屋征收與補償活動”，從強化行政管理到規(guī)范 行政行為，充分體現(xiàn)了立法者執(zhí)政理念的重大轉(zhuǎn)變，說明規(guī)范公權和 保障私權的法治理念在不斷