住房特征對(duì)住房?jī)r(jià)格影響分析

筆者以住房?jī)r(jià)格變動(dòng)對(duì)居民消費(fèi)支出、消費(fèi)水平、人均gdp、人均可支配收入、開(kāi)發(fā)商住房投資的影響途徑為基礎(chǔ),通過(guò)對(duì)2000年~2011年中國(guó)省級(jí)面板向量自回歸模型的實(shí)證研究發(fā)現(xiàn):除了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的住房投資對(duì)住房?jī)r(jià)格變動(dòng)在東、中、西部都表現(xiàn)出一致的持續(xù)正向響應(yīng)以外,城鎮(zhèn)居民消費(fèi)支出、人均gdp、城鎮(zhèn)居民人均可支配收入、城鎮(zhèn)居民消費(fèi)水平對(duì)住房?jī)r(jià)格變動(dòng)在東、中、西部都表現(xiàn)出不同的響應(yīng)過(guò)程。因此,地方政府要結(jié)合地區(qū)實(shí)際分析房?jī)r(jià)變動(dòng)對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)的影響,有效發(fā)揮房地產(chǎn)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的作用。

中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格變動(dòng)影響因素分析

通過(guò)偏最小二乘(pls)方法對(duì)我國(guó)2004-2012年10個(gè)指標(biāo)的季度數(shù)據(jù)進(jìn)行研究,并利用變量投影重要性指標(biāo)(vip)考察了住房?jī)r(jià)格各影響因素的重要程度。結(jié)果表明,土地交易價(jià)格、城鎮(zhèn)人口、家庭人均收入、經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)與貨幣供給是影響我國(guó)城市房?jī)r(jià)的重要因素。城市住房?jī)r(jià)格與地價(jià)、城市基本面因素基本一致,調(diào)控住房?jī)r(jià)格應(yīng)與宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略、城市戶籍管理、土地管理結(jié)合起來(lái),協(xié)調(diào)一致;貨幣政策數(shù)量工具較之價(jià)格工具更適合對(duì)住房?jī)r(jià)格水平進(jìn)行引導(dǎo),定向降準(zhǔn)同樣適合于房地產(chǎn)調(diào)控。

本文對(duì)特征價(jià)格法的四種主要應(yīng)用形式的基本原理及其優(yōu)缺點(diǎn)和適用性進(jìn)行了分析,并進(jìn)而對(duì)我國(guó)住房?jī)r(jià)格指數(shù)編制中如何合理地應(yīng)用特征價(jià)格法提出了若干建議,以期有助于提高特征價(jià)格法在我國(guó)住房?jī)r(jià)格統(tǒng)計(jì)中的應(yīng)用質(zhì)量。

本文從房?jī)r(jià)收入比的角度評(píng)價(jià)中國(guó)住房?jī)r(jià)格宏觀調(diào)控的有效性,并通過(guò)2003年至2012年間中國(guó)房地產(chǎn)相關(guān)宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)對(duì)住房?jī)r(jià)格上市的影響因素進(jìn)行了實(shí)證分析。研究表明,十年間全國(guó)房?jī)r(jià)收入比偏高,房?jī)r(jià)增長(zhǎng)過(guò)快,住房?jī)r(jià)格宏觀調(diào)控效果明顯。貨幣供應(yīng)量、五年期貸款利率、90平方米以下住宅投資額以及土地開(kāi)發(fā)面積等因素能顯著地解釋對(duì)住房?jī)r(jià)格的影響。

本文從房?jī)r(jià)收入比的角度評(píng)價(jià)中國(guó)住房?jī)r(jià)格宏觀調(diào)控的有效性,并通過(guò)2003年至2012年間中國(guó)房地產(chǎn)相關(guān)宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)對(duì)住房?jī)r(jià)格上市的影響因素進(jìn)行了實(shí)證分析。研究表明,十年間全國(guó)房?jī)r(jià)收入比偏高,房?jī)r(jià)增長(zhǎng)過(guò)快,住房?jī)r(jià)格宏觀調(diào)控效果明顯。貨幣供應(yīng)量、五年期貸款利率、90平方米以下住宅投資額以及土地開(kāi)發(fā)面積等因素能顯著地解釋對(duì)住房?jī)r(jià)格的影響。

房地產(chǎn)是全局性問(wèn)題,所以改革房?jī)r(jià)不能就房?jī)r(jià)談房?jī)r(jià),肯定涉及幾種制度的改變,包括經(jīng)濟(jì)制度和政治治度的改革。

經(jīng)濟(jì)適用房是我國(guó)住房供應(yīng)的重要組成部分,其利弊得失一直是學(xué)界和社會(huì)關(guān)心的焦點(diǎn)話題,對(duì)社會(huì)民生也舉足輕重,但相關(guān)的理論研究卻很缺乏。本文通過(guò)構(gòu)建一個(gè)簡(jiǎn)單的理論框架,對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房對(duì)商品住宅價(jià)格的影響效應(yīng)進(jìn)行系統(tǒng)的研究。根據(jù)本文理論模型的分析,如果期望經(jīng)濟(jì)適用房能對(duì)商品住宅價(jià)格產(chǎn)生一定的抑制效果,要有很多必要前提。最關(guān)鍵有兩個(gè):首先,經(jīng)適房的供應(yīng)要對(duì)商品住房供應(yīng)不產(chǎn)生過(guò)度的擠占,其次是通過(guò)替代效應(yīng)來(lái)削減中高收入群體對(duì)商品住房需求。但第一個(gè)前提在現(xiàn)實(shí)中越來(lái)越難實(shí)現(xiàn),第二個(gè)前提則只有在保障中低收入家庭之后有余力時(shí)候才能考慮,否則就有違保障的出發(fā)點(diǎn)。本文結(jié)論是,保障性住房要回歸保障低收入家庭的本質(zhì),要與商品住房體系做實(shí)質(zhì)切割,對(duì)其抑制房?jī)r(jià)的效應(yīng)不應(yīng)有過(guò)高期望。

為規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格管理，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)與消費(fèi)，根據(jù)《中華人民共 和國(guó)價(jià)格法》、《國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》（國(guó)發(fā) [1998]23號(hào)）、《關(guān)于加快發(fā)展我省經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)的意見(jiàn)》（鄂政發(fā)[1998]65號(hào)）、 《省人民政府批轉(zhuǎn)省物價(jià)局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)控促進(jìn)住房建設(shè)和消費(fèi)意見(jiàn)的通知》（鄂 政發(fā)[1999]29號(hào)）等有關(guān)法律、規(guī)定，結(jié)合我省實(shí)際，制定本辦法。 湖北省經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格管理辦法 第一條為規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格管理，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)與消費(fèi)，根據(jù)《中 華人民共和國(guó)價(jià)格法》、《國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》 （國(guó)發(fā)[1998]23號(hào)）、《關(guān)于加快發(fā)展我省經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)的意見(jiàn)》（鄂政發(fā)[1998]65 號(hào)）、《省人民政府批轉(zhuǎn)省物價(jià)局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)控促進(jìn)住房建設(shè)和消費(fèi)意見(jiàn)的通知》 （鄂政發(fā)

全裝修住房是住宅建設(shè)發(fā)展的大方向，它的好處確實(shí)多多：從社會(huì)角度而言，避免二次裝修對(duì)建筑體的破壞和建筑材料的浪費(fèi)：從城市的環(huán)保角度而言，省卻了大量因二次裝修帶來(lái)的鋼、塑、木、陶瓷、電線等拋棄物以及能源浪費(fèi)和噪音、粉塵和各種有害物質(zhì)的污染；從家庭角度而言，省心、省力、省時(shí)間、又益于身心健康；從開(kāi)發(fā)商角

本文針對(duì)我國(guó)住房?jī)r(jià)格問(wèn)題,用系統(tǒng)工程的思路,從調(diào)控觀念的系統(tǒng)化、調(diào)控主體的系統(tǒng)化、調(diào)控對(duì)象的系統(tǒng)化、調(diào)控手段的系統(tǒng)化四個(gè)方面尋找科學(xué)調(diào)控我國(guó)住房?jī)r(jià)格的對(duì)策。

西安市經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格研究及對(duì)策 張興廣 (延安大學(xué)　716000　延安) 摘　要:本文分析了經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格組成,同時(shí)針對(duì)西安市經(jīng)濟(jì)適用房的供求現(xiàn)狀以及存在的問(wèn)題進(jìn)行了研 究,認(rèn)為首要問(wèn)題是西安市經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格過(guò)高,漲幅過(guò)快,與普通商品房不能區(qū)分,中低收入者買(mǎi) 不起;最后在分析的基礎(chǔ)上提出降低經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格的建議。 關(guān)鍵詞:經(jīng)濟(jì)適用住房;價(jià)格;分析 　　經(jīng)濟(jì)適用住房作為現(xiàn)階段的國(guó)家住房建設(shè)政策, 旨在通過(guò)政策傾斜,來(lái)達(dá)到擴(kuò)大住房供給、調(diào)節(jié)房地 產(chǎn)投資結(jié)構(gòu)和啟動(dòng)市場(chǎng)有效需求的目的,它是基于我 國(guó)目前特殊的房地產(chǎn)市場(chǎng)和住房市場(chǎng)發(fā)展階段的一 種政策選擇。 事實(shí)證明,經(jīng)濟(jì)適用住房確實(shí)發(fā)揮了其作用。同 時(shí),我們也應(yīng)該看到,經(jīng)濟(jì)適用住房政策的優(yōu)勢(shì)和核 心是價(jià)格,它是保證經(jīng)濟(jì)適用住房健康發(fā)展,真正發(fā) 揮作用的一個(gè)前提。但是對(duì)于目前西安市場(chǎng)上經(jīng)濟(jì)

中國(guó)商品住房?jī)r(jià)格上升之我見(jiàn)——中國(guó)商品住房?jī)r(jià)格上升之我見(jiàn)

通過(guò)分析中國(guó)住房?jī)r(jià)格的形成機(jī)制,揭示了我國(guó)房?jī)r(jià)虛高的深層原因,并指出了這種現(xiàn)象存在的必然性和未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)。

本文以國(guó)家統(tǒng)計(jì)局編制的\"70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)\"和美國(guó)標(biāo)準(zhǔn)普爾卡斯-席勒住房?jī)r(jià)格指數(shù)為代表,對(duì)中美住房?jī)r(jià)格指數(shù)編制的實(shí)踐進(jìn)行了對(duì)比分析。在此基礎(chǔ)上,對(duì)進(jìn)一步改進(jìn)與完善我國(guó)的住房?jī)r(jià)格指數(shù)提出了建議。

對(duì)我國(guó)當(dāng)前住房問(wèn)題和住房?jī)r(jià)格問(wèn)題的思考——一、當(dāng)前住房問(wèn)題產(chǎn)生的原因分析　　1.對(duì)住房和住房問(wèn)題的特殊性認(rèn)識(shí)不足　　住房是供居民個(gè)人和家庭生活居住的建筑空間或場(chǎng)所，具有空間位置固定、耐久性和異質(zhì)性等物理特性；同時(shí)還具有價(jià)值量大、使用壽命長(zhǎng)、...

住房?jī)r(jià)格較高與國(guó)內(nèi)消費(fèi)不足是現(xiàn)階段我國(guó)亟需解決的兩個(gè)問(wèn)題,在中國(guó)經(jīng)濟(jì)進(jìn)入新常態(tài)的背景下,理清住房?jī)r(jià)格對(duì)于城鎮(zhèn)居民消費(fèi)的影響具有現(xiàn)實(shí)指導(dǎo)意義。鑒于此,本文利用中國(guó)31個(gè)省(市、自治區(qū))2003~2013年數(shù)據(jù),基于面板門(mén)檻模型,對(duì)住房?jī)r(jià)格與城鎮(zhèn)居民消費(fèi)的關(guān)系進(jìn)行實(shí)證研究。結(jié)果表明:(1)現(xiàn)階段我國(guó)住房市場(chǎng)總體呈現(xiàn)出\"財(cái)富效應(yīng)\";(2)住房?jī)r(jià)格對(duì)于城鎮(zhèn)居民非居住消費(fèi)影響具有參數(shù)異質(zhì)性,兩者之間存在非線性關(guān)系;(3)伴隨房?jī)r(jià)的上漲,房?jī)r(jià)對(duì)城鎮(zhèn)居民非居住消費(fèi)影響的彈性系數(shù)從0.0635降至0.0482,\"財(cái)富效應(yīng)\"有所減弱。

本文致力于研究土地供應(yīng)對(duì)住房?jī)r(jià)格的作用機(jī)制,從住房需求方程出發(fā),構(gòu)建了土地供應(yīng)對(duì)住房?jī)r(jià)格影響的分析模型,并利用1995年1月-2004年7月北京市城八區(qū)相關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行了實(shí)證研究。結(jié)果表明,土地供應(yīng)的確是影響住房?jī)r(jià)格變化的一個(gè)重要因素;政府的土地供應(yīng)很大程度上通過(guò)影響市場(chǎng)參與者對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)的預(yù)期而作用于當(dāng)前房?jī)r(jià)的變化。

土地是住房開(kāi)發(fā)最基礎(chǔ)和最重要的生產(chǎn)資料,中國(guó)城市土地歸國(guó)家所有這一所有權(quán)制度決定了城市土地供應(yīng)被地方政府完全壟斷。在這一現(xiàn)實(shí)基礎(chǔ)上,采用綜合與分類相結(jié)合的方法對(duì)中國(guó)36個(gè)大中城市數(shù)據(jù)進(jìn)行實(shí)證研究發(fā)現(xiàn):當(dāng)住房市場(chǎng)需求呈快速上升趨勢(shì)時(shí),壟斷造成的住宅用地供應(yīng)量不足會(huì)導(dǎo)致增加土地供應(yīng)量非但不能拉低房?jī)r(jià),反而會(huì)起到助推房?jī)r(jià)的作用。只有當(dāng)市場(chǎng)需求增加較為平緩時(shí),增加土地供應(yīng)才能有效降低住房?jī)r(jià)。因此,要抑制住

改革開(kāi)放以來(lái),我國(guó)主要大中城市的住房?jī)r(jià)格一路攀升。筆者認(rèn)為,住房?jī)r(jià)格快速上漲的原因主要是對(duì)住房的需求量過(guò)大,建筑成本升高,大量民間資本參與炒作、外資進(jìn)入中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)和開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)銷售措施等。因此,調(diào)控住房?jī)r(jià)格應(yīng)當(dāng)目標(biāo)明確,大力興建經(jīng)濟(jì)適用房和完善廉租房制度,為民間資本開(kāi)辟投資新途徑,同時(shí)要加強(qiáng)對(duì)外資的監(jiān)管。

天津市物價(jià)局 天津市城鄉(xiāng)建設(shè)和交通委員會(huì) 津價(jià)管〔２０１０〕１４４號(hào) 關(guān)于印發(fā)天津市經(jīng)濟(jì)適用住房 價(jià)格管理辦法的通知 各區(qū)、縣發(fā)展改革委（物價(jià)局）、建委，各有關(guān)單位： 現(xiàn)將?天津市經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格管理辦法?印發(fā)給你們， 請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。 二ｏ一ｏ年八月二十六日 主題詞：經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格通知 天津市經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格管理辦法 第一條為規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格管理，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)適用 住房健康發(fā)展，根據(jù)國(guó)家?經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格管理辦法?（計(jì) 價(jià)格[2002]2503號(hào)）和?天津市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法?（津 政發(fā)[2008]40號(hào)）有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。 第二條本辦法適用于在我市行政區(qū)域內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用住房 的價(jià)格管理。 第三條本辦法所稱經(jīng)濟(jì)適用住房，是指我市面向低收 入家庭銷售，享受政府政策優(yōu)惠，限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)對(duì)象 和銷售價(jià)格的具有保障性質(zhì)的政策性住房。包

經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格管理辦法詳解 2003年06月19日16:45 我國(guó)第一部專門(mén)管理城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格的法規(guī)《經(jīng)濟(jì)適用 住房?jī)r(jià)格管理辦法》已由國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部制定完畢，2003年1月1 日起正式實(shí)施。全文可到建設(shè)部網(wǎng)站查詢（http：//www、cin、gov、 cn/）。 《辦法》規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，而不是企業(yè)自主 定價(jià)。上浮幅度有政府價(jià)格主管部門(mén)在核定價(jià)格時(shí)確定，下浮幅度不 限。經(jīng)濟(jì)適用住房零售時(shí)，要以基準(zhǔn)價(jià)格為基礎(chǔ)，計(jì)算樓層、朝向差 價(jià)，但整幢樓增減的差價(jià)代數(shù)和應(yīng)為零。 《辦法》規(guī)定：經(jīng)濟(jì)適用住房的基準(zhǔn)價(jià)格，由開(kāi)發(fā)成本、稅金和利潤(rùn) 三部分構(gòu)成。其中，開(kāi)發(fā)成本包括：1、用于征用土地和拆遷補(bǔ)償?shù)?所支付的征地和拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)；2、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目前期工作所發(fā)生的工 程勘察、規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)、施工通水、通電、通氣、通路及平