中國房地產(chǎn)價格波動對貿(mào)易差額影響實證

我國房地產(chǎn)以20%的高發(fā)展速度持續(xù)增長七年,中國房地產(chǎn)“泡沫說”受到關注。選取1987—2005年我國gdp、fdi和房地產(chǎn)銷售年平均價格的時序數(shù)據(jù),利用誤差修正模型對三者關系進行計量分析,得出協(xié)整關系的結論。定量結果表明,gdp、fdi對房地產(chǎn)價格有正向的推動作用,但gdp是主要影響因素。這個結果基本排除了境外“熱錢”對房地產(chǎn)市場的沖擊威脅假說,對政策制定有積極意義。

gdp與fdi對中國房地產(chǎn)價格影響效果的實證分析——我國房地產(chǎn)以20%的高發(fā)展速度持續(xù)增長七年,中國房地產(chǎn)“泡沫說”受到關注。選取1987—2005年我國gdp、fdi和房地產(chǎn)銷售年平均價格的時序數(shù)據(jù),利用誤差修正模型對三者關系進行計量分析,得出協(xié)整關系的結論。...

本文利用中國1997-2009年的城鎮(zhèn)化水平和房地產(chǎn)價格的年度數(shù)據(jù),在考慮通貨膨脹的條件下,建立線性回歸模型,并對模型進行實證檢驗,結果表明:城鎮(zhèn)化對房地產(chǎn)價格有顯著的影響,并由此提出了相關的政策建議。

在中國,房地產(chǎn)價格過高和收入分配差距過大一直是備受矚目的兩大民生問題。\"十二五\"規(guī)劃中特別提出了要改善民生,本文就從我國房地產(chǎn)價格這一角度來衡量其對收入分配差距的影響,主要目的是探討出這兩個熱點民生問題內(nèi)在的相互關聯(lián)以及相互推動作用,最終達到對我國房地產(chǎn)市場的完善以及改善居民收入分配的道路的深入探討,有助于形成一個改善民生的新思路。

文章基于2000-2011年房地產(chǎn)市場相關季度數(shù)據(jù)建立多元線性回歸模型,研究了城鎮(zhèn)居民人均可支配收入、貨幣供應量m2、房地產(chǎn)開發(fā)投資、房屋建筑竣工面積及利率等宏觀經(jīng)濟因素對我國房地產(chǎn)價格的影響,并修正了回歸結果及多重共線性。結果表明:城鎮(zhèn)居民人均可支配收入、房地產(chǎn)開發(fā)投資額和貨幣供應量m2這三個因素對我國房地產(chǎn)價格影響較大,對此提出相關政策建議。

隨著我國經(jīng)濟的發(fā)展和社會的進步，房地產(chǎn)的價格也在不斷上升，房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟體系中的基礎性、先導性行業(yè)，其運行質(zhì)量直接影響到國民經(jīng)濟的健康發(fā)展，房地產(chǎn)價格問題由于與廣大城鎮(zhèn)居民的生活息息相關，因此一直是人們關注的焦點。房地產(chǎn)價格根本上取決于房地產(chǎn)供給和需求，而其供給、需求又受到價格之外的諸多因素的影響，本文主要研究了影響房地產(chǎn)價格波動的因素和實證分析。

總結和借鑒前人理論,結合我國房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀,采用協(xié)整理論、誤差修正模型和granger因果關系檢驗,對中國房地產(chǎn)市場與消費增長之間的關系進行實證分析。結論表明:中國同西方主要發(fā)達國家一樣,房地產(chǎn)市場表現(xiàn)出了顯著的財富效應,這種財富效應將隨著時間的推移而增強。

資產(chǎn)價格的波動,尤其是泡沫的破裂,往往引發(fā)金融危機并對實體經(jīng)濟造成巨大傷害甚至崩潰。文章基于我國2000年～2011年間的房地產(chǎn)價格指數(shù)和消費者價格指數(shù),按照我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的不同階段,運用時差相關分析和熱最優(yōu)路徑等計量經(jīng)濟和熱物理方法,實證研究了我國房地產(chǎn)價格波動對通貨膨脹的影響。結果表明,我國房地產(chǎn)價格和通貨膨脹存在較為緊密的關系,房地產(chǎn)價格包含通貨膨脹的信息,但各時期房地產(chǎn)價格波動對通貨膨脹的解釋強度和時長均存在較大的差異,房地產(chǎn)價格與通貨膨脹的關系仍然處于進一步的變化之中。因此,文章建議我國的貨幣和政策當局在預測和管理通貨膨脹時,應采取\"關注\"而不是\"盯住\"房地產(chǎn)價格的策略,房地產(chǎn)的行業(yè)政策,應堅持市場化的方向,著眼于確保房地產(chǎn)價格的平穩(wěn),避免泡沫的發(fā)生和急升急跌的局面。

本文結合數(shù)據(jù)分組處理方法(gmdh)和可行廣義最小二乘法(fgls),分析了影響中國房地產(chǎn)價格的主要因素及其影響程度,解釋了近年來中國房地產(chǎn)市場的一些現(xiàn)象。本文的結論不僅對于國家制定宏觀經(jīng)濟政策調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展具有參考價值,對于房地產(chǎn)開發(fā)商的合理戰(zhàn)略決策也具有指導意義。

該文采用多元線性回歸模型和arma模型相結合的方法就美國次貸危機的成因進行實證分析,指出了住房抵押貸款資產(chǎn)證券化比例和衍生工具交易規(guī)模對次級貸款發(fā)放規(guī)模有顯著影響,且指出兩者之間呈正相關;同時進一步實證得出房地產(chǎn)價格波動對次級貸款發(fā)放規(guī)模影響顯著且呈負相關的結論。

近年來,房地產(chǎn)行業(yè)受到眾多投資者的青睞。本文通過分析房地產(chǎn)的基本特征、房地產(chǎn)價格的影響因素及升值空間,為投資者及購房自住者提供決策依據(jù)。本文通過宏觀視角和微觀視角進行分析,得出房地產(chǎn)價格主要受到供給、需求、政策、區(qū)位等因素的影響。

房地產(chǎn)價格的波動對經(jīng)濟平穩(wěn)發(fā)展有著重要的影響作用.為了促進就業(yè),推進經(jīng)濟發(fā)展,房地產(chǎn)適當?shù)臐q跌還是可以起到一定的作用.如果價格上漲或下跌的速度過快,一來可能引發(fā)內(nèi)需不足,減緩實體經(jīng)濟的發(fā)展速度,二是會對金融機構、房地產(chǎn)和相關行業(yè)造成負面影響.為了維持房價的穩(wěn)定,可以采取一些列政策措施,例如堅持完善住房政策,加大保障性住房建設力度,對房地產(chǎn)的商業(yè)信貸進行調(diào)控等.

[碩士]貨幣政策與中國房地產(chǎn)價格關系實證研究——【學位年度】2012　　【摘要】　　房地產(chǎn)業(yè)是關系到民生的基礎性產(chǎn)業(yè)之一。房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，對于帶動國民經(jīng)濟增長、提高居民生活質(zhì)量以及構建和諧社會具有十分重要的意義。但是近幾年來，由于我國貨幣供...

本文根據(jù)2007～2011年中國房地產(chǎn)市場價格和消費物價指數(shù)的月度數(shù)據(jù),通過建立var模型,使用協(xié)整檢驗和脈沖響應函數(shù)研究房地產(chǎn)價格與通貨膨脹之間的關系。結果顯示:房地產(chǎn)價格與通貨膨脹間存在較高相關性,且存有長期穩(wěn)定的變動關系,該關系可能會引發(fā)經(jīng)濟過熱和房價泡沫。在此基礎上,文章最后提出了穩(wěn)定房地產(chǎn)市場、管理通脹預期的對策建議。

為了能更好的了解我國房地產(chǎn)價格水平與通貨膨脹率之間的關系,在總結已有理論和實證研究的基礎上,對我國2001年第1季度至2012年第4季度的季度數(shù)據(jù)進行實證檢驗。結果表明,我國的房地產(chǎn)價格水平與通貨膨脹率之間存在長期穩(wěn)定的協(xié)整關系,房地產(chǎn)價格水平的上升會導致即期和未來的一般價格水平上升。這一結論的政策含義在于,目前我國的貨幣政策應充分重視房地產(chǎn)價格水平。

經(jīng)濟波動是經(jīng)濟增長中的正?，F(xiàn)象,同樣,作為經(jīng)濟增長中重要組成部分的房地產(chǎn)經(jīng)濟也存在著波動現(xiàn)象。作為國內(nèi)經(jīng)濟活動的重要組成部分,房地產(chǎn)經(jīng)濟的波動直接影響到了國民經(jīng)濟的發(fā)展。要想保障房地產(chǎn)經(jīng)濟的穩(wěn)定發(fā)展,促進國民經(jīng)濟的穩(wěn)定繁榮。就必須要探索房地產(chǎn)經(jīng)濟周期波動的影響因素,以此來規(guī)避房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展風險,促進國民經(jīng)濟的健康發(fā)展。本文中,筆者主要分析了中國房地產(chǎn)經(jīng)濟周期波動的影響因素,并提出了一些規(guī)避風險的方法。

人民幣升值預期對中國房地產(chǎn)價格的影響——人民幣匯率形成機制改革已跨出了一步，人民幣匯率初始調(diào)整水平已升值２％。本文就人民幣升值對中國房地產(chǎn)市場影響進行一些分析。

人民幣持續(xù)升值、房地產(chǎn)市場價格的持續(xù)上漲已經(jīng)成為近年中國最熱門的話題之一。這兩者之間是否存在著某種內(nèi)在的聯(lián)系?這種聯(lián)系是正面的聯(lián)系還是負面的聯(lián)系?本文通過回顧我國人民幣匯率及房地產(chǎn)市場價格的相關情況,結合從1998年至2010年以來的相關數(shù)據(jù),使用adf單位根檢驗、協(xié)整模型、格蘭杰因果檢驗等方法對人民幣匯率波動與我國房地產(chǎn)市場價格的關系進行實證分析。實證分析的結果表明:人民幣匯率對我國房地產(chǎn)市場價格有著實際影響,兩者存在著正相關的關系,人民幣升值會導致我國房地產(chǎn)市場價格上漲。

本文將結合我國利率政策發(fā)展歷程,從房地產(chǎn)供應市場、房地產(chǎn)需求市場以及土地市場三個方面入手探究利率變動對我國房地產(chǎn)市場的影響,希望可以為我國房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控提供一定的參考。

我國房地產(chǎn)價格波動的區(qū)域差異的實證分析

房地產(chǎn)價格的波動對經(jīng)濟運行有著重要影響。房地產(chǎn)適度漲跌會促進就業(yè)、刺激經(jīng)濟增長,而上漲過快或下跌過猛,一方面會引發(fā)內(nèi)需不足、阻礙實體經(jīng)濟的發(fā)展、造成泡沫等負面影響;另一方面,也會對gdp、銀行、房地產(chǎn)和相關行業(yè)造成負面影響。為了維持房價的穩(wěn)定,可以采取一些列政策措施,諸如加大廉租房和經(jīng)濟適用房的建設、對房地產(chǎn)的商業(yè)信貸和土地進行調(diào)控等。

針對近幾年我國房地產(chǎn)價格居高不下的現(xiàn)實狀況,利用統(tǒng)計分析的方法,建立科學、合理的回歸模型對影響房地產(chǎn)市場的因素進行分析檢驗。