柘皋鎮(zhèn)金泰新城房地產(chǎn)投資項目評價研究

【考情分析】 最近三年本章考試題型、分值分布 年份單項選擇題多項選擇題案例分析題合計 2008年5題5分1題2分4題8分10題15分

近年來,我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展非?？焖?為了更好的發(fā)展房地產(chǎn)業(yè),進(jìn)行房地產(chǎn)投資項目系統(tǒng)策劃是非常重要的,因此,項目策劃也被逐漸重視起來。我國的房地產(chǎn)策劃研究工作目前還是處在實踐經(jīng)驗總結(jié)的階段,對策劃理論研究不是很多,這樣就使得房地產(chǎn)投資項目策劃研究工作要進(jìn)行更多的努力,這樣才能更好的實現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

[碩士]基于實物期權(quán)的房地產(chǎn)投資項目實證研究——【學(xué)位年度】2008　　【摘要】　　自我國八十年代房地產(chǎn)業(yè)起步以來，我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅猛，特別是北京、上海、深圳等一線城市出現(xiàn)高速增長態(tài)勢。近年來，房地產(chǎn)已經(jīng)成為我國經(jīng)濟(jì)增長的引擎和支柱產(chǎn)業(yè)，是國...

應(yīng)用數(shù)據(jù)包絡(luò)分析(dea)的c2r模型和c2gs2模型評價房地產(chǎn)項目投資的規(guī)模效率和技術(shù)效率。研究發(fā)現(xiàn),將dea進(jìn)行房地產(chǎn)項目投資的效率評價,與層次分析、模糊綜合評價、灰色關(guān)聯(lián)度評價等方法綜合起來,可以更加全面、科學(xué)地評價選擇對象。dea的突出優(yōu)勢在于其客觀性強(qiáng),是基于效率的評價,研究結(jié)論具有經(jīng)濟(jì)意義,能深入分析各種資源的配置情況,能夠為項目投資提供決策參考,具有其他評價方法所不具備的優(yōu)勢。

房地產(chǎn)投資基金是投資于房地產(chǎn)業(yè)的一種產(chǎn)業(yè)投資基金。目前,一般直接投資于房地產(chǎn)開發(fā)項目的房地產(chǎn)投資基金在我國還處于發(fā)展的初始階段,必須加強(qiáng)財務(wù)監(jiān)管。本文對房地產(chǎn)投資基金投資項目財務(wù)監(jiān)管的必要性、原則、體系、內(nèi)容、關(guān)鍵節(jié)點等問題展開探討,并提出適合我國情況的基金財務(wù)監(jiān)管模式。

實物期權(quán)在房地產(chǎn)投資項目中的應(yīng)用——作為推動我國經(jīng)濟(jì)迅猛發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)之一的房地產(chǎn)業(yè)，其顯著特點是高風(fēng)險和高收益，因而制定科學(xué)的投資決策就顯得十分重要。本文將實物期權(quán)方法引入房地產(chǎn)投資項目的經(jīng)濟(jì)評價中，彌補(bǔ)了傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)評價方法存在的缺陷，能夠...

作為推動我國經(jīng)濟(jì)迅猛發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)之一的房地產(chǎn)業(yè),其顯著特點是高風(fēng)險和高收益,因而制定科學(xué)的投資決策就顯得十分重要。本文將實物期權(quán)方法引入房地產(chǎn)投資項目的經(jīng)濟(jì)評價中,彌補(bǔ)了傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)評價方法存在的缺陷,能夠使得管理者和決策者從戰(zhàn)略性的角度更好的審視當(dāng)期以及未來市場的狀況,更多的利用靈活性工具進(jìn)行決策。

文章運(yùn)用物元分析理論,建立全新房地產(chǎn)投資風(fēng)險程度評價完整模型。從構(gòu)建房地產(chǎn)投資項目風(fēng)險經(jīng)典域、節(jié)域、待評物元入手,建立關(guān)聯(lián)度計算模型,提出風(fēng)險程度評價準(zhǔn)則。實例計算驗證房地產(chǎn)項目投資風(fēng)險影響程度物元評價模型的可行性和合理性,物元論評價模型是房地產(chǎn)項目的全面技術(shù)經(jīng)濟(jì)評價模型,有重要的現(xiàn)實意義。

房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟(jì)評價指標(biāo)及其計算 一、靜態(tài)指標(biāo)及其計算 對房地產(chǎn)開發(fā)項目的投資效益進(jìn)行評估時，若不考慮資金的時間價值，稱為靜態(tài)評估， 其計算指標(biāo)稱為靜態(tài)指標(biāo)。常用的靜態(tài)指標(biāo)有投資利潤率、投資回收期等。 （一）投資利潤率

房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟(jì)評價指標(biāo)及其計算 一、靜態(tài)指標(biāo)及其計算 對房地產(chǎn)開發(fā)項目的投資效益進(jìn)行評估時，若不考慮資金的時間價值，稱為靜態(tài)評估， 其計算指標(biāo)稱為靜態(tài)指標(biāo)。常用的靜態(tài)指標(biāo)有投資利潤率、投資回收期等。 （一）投資利潤率

根據(jù)實物期權(quán)理論和房地產(chǎn)開發(fā)投資中的實物期權(quán)理論,構(gòu)建了一個基于國內(nèi)市場環(huán)境的房地產(chǎn)開發(fā)投資實物期權(quán)決策模型,并以寫字樓開發(fā)為例,詳細(xì)介紹了房地產(chǎn)開發(fā)投資實物期權(quán)決策的實際應(yīng)用。

由于房地產(chǎn)投資具有較高的不確定性,運(yùn)用傳統(tǒng)的投資項目決策的凈現(xiàn)值法則不能很好地解決房地產(chǎn)投資決策中面臨的較高不確定性問題。本文引入實物期權(quán)理論,并應(yīng)用凈現(xiàn)值法則和實物期權(quán)理論進(jìn)行房地產(chǎn)投資決策案例對比分析,得出了在較高不確定性環(huán)境下,實物期權(quán)理論能夠發(fā)現(xiàn)不確定性的價值,較傳統(tǒng)投資決策方法具有一定的優(yōu)越性。

影響房地產(chǎn)投資的因素 近年來，我國經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展，市場經(jīng)濟(jì)體制不斷完善，人民生活水平顯著提高。人們 對住房的需求不斷提高，隨之而來的是商品房價格的不斷升高。房地產(chǎn)市場發(fā)展迅猛，引起 了房地產(chǎn)投資熱潮。 所謂房地產(chǎn)投資，是指資本所有者將其資本投入到房地產(chǎn)業(yè)，以期在將來獲取預(yù)期收益 的一種經(jīng)濟(jì)活動，其影響因素諸多且互相之間聯(lián)系緊密。 縱觀房地產(chǎn)行業(yè)分析，進(jìn)行房地產(chǎn)投資的三大要素是：地段、時機(jī)和質(zhì)量。 一、房地產(chǎn)地段位置的選擇（地段要素）：房地產(chǎn)投資對象所在的具體位置 二、時機(jī)的選擇（時機(jī)要素）：房地產(chǎn)投資的最佳時機(jī)，出售的最佳時機(jī) 三、質(zhì)量要素：房地產(chǎn)投資對象的優(yōu)劣：房地產(chǎn)自身的優(yōu)劣、物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量的優(yōu)劣 而影響房地產(chǎn)投資的因素還有很多，如以下幾個因素： 一、投資者自身因素： 1、資金實力。2、投資經(jīng)驗。3、經(jīng)營管理水平。4、投資意向認(rèn)識。5、其它因素（投資需 求、興趣

房地產(chǎn)投資合同 房地產(chǎn)投資合同 房地產(chǎn)投資合同一 甲方：某市某臵業(yè)有限公司法人代表： 乙方： 甲方已經(jīng)完成某某小區(qū)項目部分前期工作，已與該項目

房地產(chǎn)投資論文房地產(chǎn)投資分析論文： 淺談房地產(chǎn)投資與房地產(chǎn)現(xiàn)狀 摘要:通過對房地產(chǎn)投資概念的闡述,深入了解房地產(chǎn)投資的特點, 對近年來房地產(chǎn)投資統(tǒng)計分析,從整體上把握房地產(chǎn)投資和經(jīng)濟(jì)增 長。 關(guān)鍵詞:房地產(chǎn);房地產(chǎn)投資;房地產(chǎn)現(xiàn)狀 1房地產(chǎn)投資的概念 房地產(chǎn)投資屬于投資的范疇,是指不同的投資主體(政府、企業(yè)和 個人)為實現(xiàn)某種預(yù)定的目標(biāo),直接或間接地對房地產(chǎn)的開發(fā)、經(jīng)營、 管理、服務(wù)和消費所進(jìn)行的投資活動[1]。中國現(xiàn)行的統(tǒng)計制度中,僅 統(tǒng)計房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)投資,事業(yè)單位和居民個人進(jìn)行的 房地產(chǎn)投資并未包括在內(nèi)。房地產(chǎn)投資所涉及的領(lǐng)域有:土地開發(fā)、 舊城改造、房屋建設(shè)、房地產(chǎn)經(jīng)營、置業(yè)等。投資活動的結(jié)果是形成 新的房地產(chǎn)或者改造利用原有的房地產(chǎn);實質(zhì)是通過房地產(chǎn)投資實現(xiàn) 資金的增值[2]。 根據(jù)房地產(chǎn)投資形式的不同,房地產(chǎn)投資可分為直接投資和間

房地產(chǎn)投資論文房地產(chǎn)投資分析論文： 淺談房地產(chǎn)投資與房地產(chǎn)現(xiàn)狀 摘要:通過對房地產(chǎn)投資概念的闡述,深入了解房地產(chǎn)投資的特點, 對近年來房地產(chǎn)投資統(tǒng)計分析,從整體上把握房地產(chǎn)投資和經(jīng)濟(jì)增 長。 關(guān)鍵詞:房地產(chǎn);房地產(chǎn)投資;房地產(chǎn)現(xiàn)狀 1房地產(chǎn)投資的概念 房地產(chǎn)投資屬于投資的范疇,是指不同的投資主體(政府、企業(yè)和 個人)為實現(xiàn)某種預(yù)定的目標(biāo),直接或間接地對房地產(chǎn)的開發(fā)、經(jīng)營、 管理、服務(wù)和消費所進(jìn)行的投資活動[1]。中國現(xiàn)行的統(tǒng)計制度中,僅 統(tǒng)計房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)投資,事業(yè)單位和居民個人進(jìn)行的 房地產(chǎn)投資并未包括在內(nèi)。房地產(chǎn)投資所涉及的領(lǐng)域有:土地開發(fā)、 舊城改造、房屋建設(shè)、房地產(chǎn)經(jīng)營、置業(yè)等。投資活動的結(jié)果是形成 新的房地產(chǎn)或者改造利用原有的房地產(chǎn);實質(zhì)是通過房地產(chǎn)投資實現(xiàn) 資金的增值[2]。 根據(jù)房地產(chǎn)投資形式的不同,房地產(chǎn)投資可分為直接投資和

房地產(chǎn)投資論文房地產(chǎn)投資分析論文： 淺談房地產(chǎn)投資與房地產(chǎn)現(xiàn)狀 摘要:通過對房地產(chǎn)投資概念的闡述,深入了解房地產(chǎn)投資的特點, 對近年來房地產(chǎn)投資統(tǒng)計分析,從整體上把握房地產(chǎn)投資和經(jīng)濟(jì)增 長。 關(guān)鍵詞:房地產(chǎn);房地產(chǎn)投資;房地產(chǎn)現(xiàn)狀 1房地產(chǎn)投資的概念 房地產(chǎn)投資屬于投資的范疇,是指不同的投資主體(政府、企業(yè)和 個人)為實現(xiàn)某種預(yù)定的目標(biāo),直接或間接地對房地產(chǎn)的開發(fā)、經(jīng)營、 管理、服務(wù)和消費所進(jìn)行的投資活動[1]。中國現(xiàn)行的統(tǒng)計制度中,僅 統(tǒng)計房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)投資,事業(yè)單位和居民個人進(jìn)行的 房地產(chǎn)投資并未包括在內(nèi)。房地產(chǎn)投資所涉及的領(lǐng)域有:土地開發(fā)、 舊城改造、房屋建設(shè)、房地產(chǎn)經(jīng)營、置業(yè)等。投資活動的結(jié)果是形成 新的房地產(chǎn)或者改造利用原有的房地產(chǎn);實質(zhì)是通過房地產(chǎn)投資實現(xiàn) 資金的增值[2]。 根據(jù)房地產(chǎn)投資形式的不同,房地產(chǎn)投資可分為直接投資和間

作為國家的剛需消費項目,房地產(chǎn)各方面的政策都得到國家的高度重視,百姓的廣泛關(guān)注,如何對房地產(chǎn)投資項目進(jìn)行開發(fā),房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟(jì)評價問題使得深入探討。

研究和掌握房地產(chǎn)投資項目評估技巧，對丁提高注冊房地產(chǎn)估價師的執(zhí)業(yè)能力來說具有重要意義。房地產(chǎn)投資項目評估是對該項目總體價值的綜合評估，它包括對該項目可行性研究中的各方面技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析及其實施計劃評價和審核，包括對項目涉及的不動產(chǎn)、動產(chǎn)、無形資產(chǎn)、經(jīng)營方案等價值分析與評估。這一評估成為房地產(chǎn)投資決策的主要依據(jù)，也是企業(yè)申請貸款、編制設(shè)計任務(wù)書、申請建筑執(zhí)照、與有關(guān)部門簽訂合同的重要依據(jù)；

隨著經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)競爭越來越激烈，房地產(chǎn)投資基金屬于房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的一種產(chǎn)業(yè)投資性資金，目前我國直接用于房地產(chǎn)開發(fā)項目上的房地產(chǎn)資金投資還處于比較落后的狀態(tài)，所以為了保證自身高速發(fā)展，必須要加強(qiáng)這部分投資的財務(wù)監(jiān)管。筆者通過總結(jié)在房地產(chǎn)行業(yè)工作的經(jīng)驗，結(jié)合當(dāng)前我國房地產(chǎn)投資資金的投資項目財務(wù)監(jiān)管方面的必要性和原則等展開相應(yīng)討論，并且針對這部分問題提出解決措施。

房地產(chǎn)項目投資風(fēng)險分析是指辨識和估計風(fēng)險，并且對房地產(chǎn)項目投資風(fēng)險的結(jié)果進(jìn)行評價，為房地產(chǎn)項目投資風(fēng)險管理計劃的制定和實施提供依據(jù)。房地產(chǎn)項目投資風(fēng)險分析的程序依次為風(fēng)險識別、風(fēng)險估計、風(fēng)險評價。風(fēng)險識別是房地產(chǎn)項目投資風(fēng)險管理的第一個環(huán)節(jié)，也是比較重要的一個環(huán)節(jié)。房地產(chǎn)項目投資風(fēng)險識別的根本目的在于提前洞察和發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)項目投資中所面臨的各種風(fēng)險，并對這些風(fēng)險進(jìn)行分類和細(xì)化，為房地產(chǎn)項目投資風(fēng)險評價打下堅實的基礎(chǔ)。

目前房地產(chǎn)項目投資決策方法還不很完善,許多方面還有待探索。本文歸納出房地產(chǎn)投資項目開發(fā)經(jīng)營的特點,并從這些特點出發(fā),指出房地產(chǎn)投資項目數(shù)據(jù)估算、財務(wù)分析及不確定性分析應(yīng)注意的問題。對房地產(chǎn)項目的投資決策問題提出了個人看法。